1樓：鑽誠投資擔保****
我國《土地管理法》第六十三條明確規定，宅基地屬於農民集體所有，農民集體所有的土地使用權不得私自出讓。因而農民公寓不能辦理土地使用證、房產證、契稅證。
對於開發商而言，不能辦理產權證的主要情況有：
1、利用集體所有土地開發的專案；
2、未經立項批准或私自變更立項的專案；
3、未取得規劃審批的專案；
4、私自變更規劃的專案；
5、私自改變土地用途的專案；
6、土地產權存在糾紛；
7、沒有銷售許可證又無產權證的房屋；
8、未經驗收或驗收不合格的房屋；
9、土地或房屋未解除抵押的；
10、開發商未交納相關稅費的；
11、土地、房屋被有關部門司法查封
農民公寓有房產證嗎
2樓：幸運的活雷鋒
我國《土地管理法》第六十三條明確規定，宅基地屬於農民集體所有，農民集體所有的土地使用權不得私自出讓。因而農民公寓不能辦理土地使用證、房產證、契稅證。
對於開發商而言，不能辦理產權證的主要情況有：
1、利用集體所有土地開發的專案；
2、未經立項批准或私自變更立項的專案；
3、未取得規劃審批的專案；
4、私自變更規劃的專案；
5、私自改變土地用途的專案；
6、土地產權存在糾紛；
7、沒有銷售許可證又無產權證的房屋；
8、未經驗收或驗收不合格的房屋；
9、土地或房屋未解除抵押的；
10、開發商未交納相關稅費的；
11、土地、房屋被有關部門司法查封
3樓：匿名使用者
有啊。沒有的話，憑土地證去辦
農民公寓沒有房產證可不可以買？
4樓：陳mc樂園
不可以。
所謂農民公寓是指農民在集體土地上統一建造、集體居住的單元農民公寓式住宅。
其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，亦稱「鄉產權房、農產房」。
該產權屬農民自用房，不得辦理上市轉讓，抵押等。
1、一般來說，購買此類農民公寓，購房者都不具備所有權，只有使用和轉讓、租借的權利。「因為沒有獨立房產證，如果日後有什麼糾紛，後果較難預料。」雖說存在的法律風險讓一些購房者對農民公寓望而卻步。
但有購房者表示：「如果只打算自己住，應該沒什麼問題。」
2、農民的的房子要經過審批的的合法建築，你去買的時候要看住房建造審批手續，上面有當地鄉鎮**、規劃土地部門的公章，報批的名字是不是賣房子本人的，對照身份證看看是不是是同一個人；沒有經過審批的不要去買。
3、賣了以後，去工作處辦理公正，這樣也好有個保障。
5樓：幸運的活雷鋒
《房屋所有權證》是國家依法保護房屋所有權人合法權益的法律憑證，是產權人行使其合法權益的必備要件。未經登記的房屋不受法律保護，同時也會給購房人帶來不必要的麻煩和損失。
1、未經登記的房屋不能買賣。即使私下成交，也不能辦理過戶手續。
2、未經登記的房屋不能抵押。以房屋抵押進行貸款，是一種銀行認可的安全融資方式，如果沒有產權證，房屋不能抵押，將影響做生意或投資。
3、未經登記的房屋不能出租。如果出租的房屋沒有產權證，租賃雙方發生糾紛(欠租或到期不騰房)，出租人的合法權益不能得到保護。
4、未經登記的房屋不能保護合法權益。當權利人因房屋產權問題與他人發生糾紛或遭到侵害時，由於無法向行政、仲裁或司法機關提供產權證，自己的權益得不到保護。
5、未經登記的房屋不能得到補償。一旦遭遇房屋拆遷補償，購房人會因沒有產權證而有可能得不到補償。
6、未經登記的房屋不能辦理繼承或贈與手續。房屋進行贈與或繼承時，要辦理公證手續。而按規定，沒有產權證，公證部門不予辦理相關手續，繼承人和受贈人的權益得不到保障。
沒有房產證的農民公寓怎麼可以合法過戶
6樓：鑽誠投資擔保****
過戶程式一般如下：
1、選中房產並且簽訂購買合同；
2、向銀行申請貸款，但是銀行目前暫時還不受理個人直接申請的二手房貸款，需要先通過中介公司或者擔保公司來申請（具體的可以諮詢當地銀行）；
3、提交相關資料，一般來說需要：身份證明、婚姻狀況證明（結婚證、離婚證或者未婚證明）、收入證明蓋單位財務章、開具收入證明的單位的營業執照副本影印件加蓋公章，有些銀行還需要提供申請人的學歷證明、資產證明（存單、有價證卷、汽車、房產）、職稱證明等等；
4、銀行會指派律師與貸款申請人談話，告知相關權利義務、稽核申請人提供的相關證明、檔案、資料。
5、銀行指派評估師對貸款申請人購買的房產進行評估，以確定貸款金額（一般要低於實際成交**）；
6、律師提交《法律意見書》，評估師提交《評估報告》，銀行依據以上資料稽核申請人資信，確定是否提供貸款以及所提供貸款的金額；
7、銀行確定可以提供貸款後，出具《貸款承諾書》，通知買賣雙方辦理過戶，在過戶當天或者買賣雙方合同約定的時間購買方向**方提交收付款；
8、過戶之後，銀行見到他項權力證或者抵押登記之後或者依據銀行規定的其他時間，銀行將貸款部分劃轉給**方，購買方開始償還月供。
我是農村戶口，我想在別省買拆遷後**補償的農民公寓，辦房產證，我會有什麼不便嗎？
7樓：鑽誠投資擔保****
不會有不方便，房產證辦理流程：
1.買賣雙方進**產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記；
2.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續；
3.辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：
賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根影印件、、身份證影印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》；
4.經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
需要的資料：
1.房屋購銷合同原件及補充合同原件；
2.商品房銷售統一發票原件；
3.房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件；
4.完稅憑證（契稅繳款書）；
5.所需材料。
8樓：匿名使用者
你說的是安置房，此類住房不允許買賣，不能過戶。
另外，你不是那裡戶籍，想在那裡買房，需要有購房所在地納稅或社保證明，才有資格在那裡購房。
安置房需要房主持有5年後，繳納契稅，維修**，土地出讓金，手續費，辦理商品房房產證，契稅證，出讓性質土地證，才可以過戶住房。
農民公寓產權證明怎麼開,沒有房產證的農民公寓怎麼可以合法過戶
你好，農民公寓產權證明 房屋產權一般由房屋權屬證書來表明權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有 使用 收益和處分權利的唯一合法憑證，房屋權屬證書受到國家法律保護，包括 房屋所有權證 或 房屋共有權證 或 房屋他項權證 和 土地使用權證 或者 房地產權證 房地產共有權證 房地產他項權證 一般房屋產權...
買農民公寓有房產證嗎？要是沒有那怎麼證明那房子是歸你所有
只要是拿錢出來買的房子都有房產證，你這種情況有可能只有使用權或者房屋性質屬於經濟適用房。不管屬於那種都會有證的 農民公寓沒有房產證怎麼證明房子是自己的？農民公寓有房產證嗎 我國 土地管理法 第六十三條明確規定，宅基地屬於農民集體所有，農民集體所有的土地使用權不得私自出讓。因而農民公寓不能辦理土地使用...
農民公寓沒有房產證怎麼證明房子是自己的
你的問題不清楚，農民公寓是什麼性質？宅基地修建？拆遷安置？地方 福利分配？或者本身就是違章建築？情況說清楚才能回答。什麼手續和證明都沒有在法律上就不能證明房子是你的。沒有房產證的農民公寓怎麼可以合法過戶 過戶程式一般如下 1 選中房產並且簽訂購買合同 2 向銀行申請貸款，但是銀行目前暫時還不受理個人...