1樓：袞袞諸公
土地形式是劃撥：是指當初開發商在建房時，由於種種原因沒有向國家繳納「土地出讓金」
在次**需要，賣房人補交土地出讓金。即可以**
具體房屋性質不明，沒有辦法幫你算交多少土地出讓金。
土地劃撥改出讓，有必要嗎？
2樓：越王夠薦
土地政策很複雜，不懂的你都把人說糊塗了。你所說的房子就是我們過去說的「房內改房」容，土地使用性質是「劃撥」。這種房子要上市交易（或者過戶）必須補交土地出讓金。
至於土地證沒有辦到你名下，是因為房改時這兩套房子不是分給你的，你是從本單位職工手中買的房。現在想過戶，按政策是必須要補交土地出讓金的，補交之出讓金後用地性質變為「出讓」地，可以自由上市交易。你如果想上市交易，那你必須去補交土地出讓金（**按當地的土地分級**計算）；若你自己住，就沒必要去補交土地出讓金。
你當初買房子時就應該讓你的上家把過戶費用考慮進去的。不過你也可以糊弄下家！
另外，你若直接過戶給下家也是可以的，但必須要你的上家出具相關證明。
3樓：匿名使用者
出讓bai土地的出讓金是很貴的、我贛
du州瑞金zhi的。改出讓的話出讓金是 地皮的總dao**的回40%（目前還停辦這個業務了）答
出讓的房子 第一可以貸款、第2 以後轉賣 相對的**都要比劃撥的高評估**不算貴、差不多是這個**
你要確認你要不要辦出讓、、
個人覺得不貸款。不轉賣、就沒必要、、、因為如果以後拆遷 都是一樣補錢、、、
根據的你的補充問題、、、
1、如果是要賣、沒必要交出讓金、（因為你賣的話、出讓金+過戶費 算起來也不少了。
2、土地評估、差不多不是很貴、
3、可以直接從上家過戶到你的下家。前提你的上家肯、（具體土地會不會有影響要去你當地的國土資源局詢問、我們這邊的是劃撥土地目前不能過戶、只要出讓才可以）
土地使用證劃撥和出讓的區別是什麼
房屋土地使用證過戶中的劃撥和出讓的區別
請問土地使用證由劃撥變更出讓需要哪些手續，辦好得多長時間
4樓：匿名使用者
（1）如是集體劃撥土地要變為出讓土地,1、徵為國有土地,2、規劃部門同意,3補交出讓金（2）如是國有劃撥土地要變為出讓土地,1、規劃部門同意,2、商業經營性用地要招拍掛出讓,非商業經營性用地可協議出讓,3補交出讓金 。一般情況：產權本人攜帶證明、身份證、產權證、原劃撥土地證到市國土局**視窗辦理。
具體辦理時間，直接諮詢一下土地管理部門。
土地使用證的性質「劃撥」和「出讓」有什麼區別和意義?
土地使用證的劃撥，出讓是什麼意思？如果是劃撥，怎麼才能改為出讓？要怎麼辦理？花多少錢呀？
5樓：匿名使用者
通俗的講，劃撥就當初用地的時候沒有給土地的錢，出讓就是給了錢！劃撥轉出讓需要到國土局找土地利用科，流暢局裡會給你講！不知道你所在的地方國土局是如何確定劃撥轉出讓的**的，一般來講是按照標定地價的40%來確定，但是現在很多地方實行了評估**來確定！
你最好到所在國土局諮詢諮詢！
集體土地使用證怎麼變更國有土地使用證
頒發有 集體土地使用證 的土地，除由縣級人民 徵收批轉為國有土地外，一般無法變更為 國有土地使用證 只有集體土地變更為國有土地。集體土地使用證可以變更為國有土地使用證嗎?1 可以讓國家徵收你的土地，2 變更的話要交土地出讓金，3 是住房還是耕地，國家不會收回，只會徵用，當然賠償。4 不會。5 集體土...
集體土地使用證，集體土地使用證和私有的土地使用證有什麼區別
土地被徵用，集體土地使用權已經消亡。因此，證必須交原發證機關注銷。因此，並實際上不是開發商收回，他只是代收。集體土地使用證和私有的土地使用證有什麼區別 國有土地使用證與集體土地使用證區別主要體現在四個方面 一 所有權不同 集體土地使用證的所有權歸集體所有 私有土地使用證的所有權歸私人所有 二 使用人...
土地使用證房產證區別，土地使用證和房權證有什麼區別？
土地使用證是登記土地使用權利資訊的，房產證是登記房屋資訊的證件，二者在法律上沒有必然的聯絡。土地使用證在國土局進行辦理，房產證在不動產登記中心進行登記。土地證是對個人取得的 國有土地使用權證 的俗稱。房地產管理法 規定，所購商品房應具備 國有土地使用權證 和 房屋所有權證 沒有它，將很難從根本上維護...