房產買賣過戶程式
1樓：曹淵
法律分析：房屋過戶流程如下：
1、議價：買賣雙方先共同商量房屋的**，或者在中介的居間下，對房屋進行議價。2、付訂金：
若買房同意以議價的**購買房屋，須先付訂金。訂金是確保契約履行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。訂金支付後，若買方反悔，賣方有權沒收訂金，反之若賣方反悔，則須加倍退還。
3、簽約：買賣雙方簽訂正式的房屋買賣合同。
4、付款：按合同約定支付購房款。
5、完稅：按照規定繳納房屋買賣所需負擔的稅費，包括契稅、印花稅等。
6、過戶：雙方辦理過戶手續。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百二十一條 當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。
買賣房產過戶流程
2樓：法師兄法律諮詢
房屋買賣過戶流程：1、簽訂買賣合同2、準備初次付款，凍結3、評價公司評價（發行評價報告）4、向銀行申請貸款，等待銀行審查5、網路簽名6、房地產交易中心過戶7、納稅收據8、銀行解凍購房費用9、抵押登記10．房地產交接、自來水賬戶11、土地證明書檢查檔案（辦理土地證明書）一次付款的取消項第2項，準備購房費用。
不動產登記暫行條例》第十五條。
當事人或者其**人應當向不動產登記機構申請不動產登記。不動產登記機構將申請登記事項記載於不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。
不動產登記暫行條例》第十六條。
申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責：
一）登記申請書；
二）申請人、**人身份證明材料、授權委託書；
四）不動產界址、空間界限、面積等材料；
五）與他人利害關係的說明材料；
六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。
不動產登記機構應當在辦公場所和門戶**公開申請登記所需材料目錄和示範文字等資訊。
房產買賣過戶流程
3樓：查祖禹
買賣雙方持房屋買賣合同、身份證、房屋所有權證到房產局申請辦理房屋產權轉讓手續，並申報交易**；房產局將根據實際交易對房地產進行**評估；買桐襲方到局棗兄財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅，然後買賣雙方到房產局繳納交易費、工本費；繳費成功後便可拿到房產證。
法律巖此依據：
中華人民共和國民法典》第二百零九條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
中華人民共和國民法典》第二百一十四條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
房產買賣過戶流程是什麼
4樓：法師兄法律諮詢
房產買賣過戶一般有以下的11個步驟，分別是：1、簽訂買賣合同；2、準備首付款，凍結；3、評估公司評估；4、向銀行申請貸款，等銀行審批；5、網籤；6、房地產交易中心過戶；7、繳稅領證；8、銀行解凍購房款；9、抵押登記；10、物業交接，水電過戶；11、土地證查檔。
【法律依據】《中華人民共和國房屋登記辦法》 第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
一)登記申請書；
二)申請人身份證明；
三)房屋所有權證書或者房地產權證書；
四)證明房屋所有權發生轉移的材料；
五)其他必要材料。
前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
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