1樓：猴46488婆壕
二手房稅費，根據2015年3月30日高首塵財政部最新規定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
1）144（含144平）平方以上 ；
2）買方不是首次購房 ；
3）車庫 ；
4）非普通住宅（商業用房）；
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；
2、房產證不滿2年，按照繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率；
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率；
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、芹雹房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；
2、賣方夫妻名下戚禪不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率20%；
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數 ；
工本費： 乙個證件80元；共有權證20元/個；
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；
購房證明：20元乙份，一般需開3份；
公證收費標準： 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。
2樓：猴63394襯毀
現仔衫在交稅有分為房產過5年和沒有過5年的，過5年和過5年的稅費也有差異，如果你是說房子和車庫一起賣是44萬？如果車庫是有證的話過戶轉名也要交稅的！
業主；營業稅：差價的5% 440000-250000=190000x5%=9500(房產證過5年可免收）
個人所得稅：成交價的1% 440000x1%=4400（業主此房是唯一住房，滿5年可免收）
交易服務費：每平方3元 112x3=336元念敬。
客人：交易服務費：每平方念高腔3元 112x3=336元。
契稅：元。當然你去稅局報成交的時候可以把價錢報低，買賣雙方協商好。）
現在市場上的2手買賣到是業主實收，即是隻收樓款稅費客人全部交，所以如果你是放到中介所房賣的話你跟他說我是"實收"。
3樓：王輝
法律分析：房屋買賣稅費的計算標準。
1.契稅，普通住宅的契稅為總房價乘以，非普通住宅的契稅為總房價乘以3%;
2.交易手續費，為建築面積乘以元；
3.合同印花稅，為總房價乘以；
4.中介費，為總房價乘以1%;
5.權證印花稅，一般為5元；
6.登記費，為80元；
7.配圖費，為25元。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》第十五條 房地產開發企業、房地產中介服務機構釋出的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在商品房買賣合同中約定。
4樓：胡文學
房產買賣稅費計算方式如下：一、賣方：1.
印花稅為。2.營業稅為。
3.個人所得稅為，轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用×20%。二、買方：
1.契稅為到3%。2.
印花稅為。法律依據
憲法》第56條，中華人民共和國公民有依照法律納稅的義務。
買賣房產稅費怎麼算？
5樓：劉韻
法律分析：房屋買賣稅費一，繳稅，主要有契稅，印花稅，營業稅，土地增值稅，個人所得稅五種。契稅是在土地，房屋發生權屬轉移時，由承受權利的單位和個人即買受人繳納的一種稅，數額為房價的3%到5%。
印花稅是國家對經濟生活或經濟交往中書立或領受特定憑證的單位和個人徵收的一種稅，徵稅物件是書立房地產買賣合同的訂祥汪吵立人，房屋所有權證和土地使用權證的領受人。營業稅是對從事經營活動納稅人的營業額，銷售額，徵收謹侍的一種流轉稅，由房屋賣方交納售價5%的營業稅。土地增值稅是在賣方**房屋的行為符合國家土地增值稅規定時向出賣人徵收的稅。
個人所得稅是賣方因房屋交易的收入，扣除成本和其他開支的所得，應交納的所得稅。
法律依據：《中華人民共和國陵清契稅暫行條例》 第一條 在中華人民共和國境內轉移土地，房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。
房產買賣稅如何計算
6樓：賈寶驊
1、契稅，房屋買賣所需繳納的稅契，根據國家契稅條例的規定，房屋買賣要向國家交納契稅，徵收的標準是按房屋買賣成交價的百分之三到百分之五收取，全部由買方負擔。各類公有制單位為解決職工住房而採取集資建房方式建成的普通住房或由單位購買的普通商品住房，如屬職工首次購買住房，免徵契稅。
2、印花稅，對房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上，按照房屋買賣成交價的千分之零點三交納。
3、營業稅，營業稅是對從事經營活動納稅人的營業額(銷售額)徵收的一種脊則流轉稅，由房屋賣方交納售價百分之五的營業稅。
4、土地增值稅，土地增值稅是在賣方**房屋的行為符合國家土地增值稅規定時向出賣人徵收的稅。
5、個人所得稅，個人所得稅是賣方因房屋交易的收入，扣除成本和其他開支的所得，應交納的所得稅。
法律依據
中華櫻冊棚人民共和國房產稅暫行條例》
第三條 房產稅依照房產原值一次姿蘆減除百分之十至百分之三十後的餘值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民**規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
第四條 房產稅的稅率，依照房產餘值計算繳納的，稅率為百分之一點二；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為百分之一十二。
房屋買賣的房產稅如何計算？
7樓：晁荌
房產買賣稅費計算方式如下：
一、賣方：1.印花稅為。
2.營業稅為。
3.個人所得稅為，轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用×20%。
二、買方：1.契稅為到3%。
2.印花稅為。
房屋買賣的房產稅如何計算
8樓：李紅豔
一）房屋買賣房產稅的計算方法房產稅的計稅依據分為從價或從租兩種情況。
1、從價計徵的，其計稅依據為房產原值一次減去10％－－30％後的餘值，具體幅度各地規定不同。年稅率為1．2％。計算公式為：應納稅額＝房產原值＊（1－10％或30％）＊稅率（1．2％）
2、從租計徵的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。年稅率為12％。計算公式為：應納稅額＝房產租金收入＊稅率（12％）
二）房產稅的徵稅物件房產稅的徵收物件為房產。所謂房產是指以房屋形態表現的財產，包括其附屬的裝置，運山但不包括獨立的建築物，如圍牆、煙囪、水塔等。房屋是指有屋面和圍護結構（有牆或兩邊有柱）、能遮擋風雨，可供人在其中生產、工作、學習、娛樂、居住或儲存物資的場所。
由於房地產開發企業開發的商品房在**前，液掘對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。
三）房產稅的徵收範圍房產稅徵收的範圍包括城市、縣城、建制鎮和工礦區。這裡的城市是指經***批准設立的市，其徵稅範圍包括市區、郊區和市轄的縣縣城，不包括農村。縣城，是指未設立建制鎮的縣人民**所在地，徵收範圍為縣人民**所在的城鎮。
建制鎮是指鎮人民**所在地，不包括所轄的行政村。工礦區是指工商業比較發達，人口比較集中，符合***規定的建制標準，但尚未設立鎮建制的大中型工礦企業所在地。開徵房產稅的工礦區，須經省、自治區、直轄市人民**批准。
座落於上述地區以外的房屋不徵收房產稅。房產稅的納稅人為房產的產權所有人。如果產權屬國有，其經營鬧悄核管理的單位為納稅人；產權出典的，承典人為納稅人；產權所有人、承典人不在當地或產權未確定以及租典糾紛未解決的，其代管人或使用人為納稅人。
以上就是關於房屋買賣的房產稅徵收的計算方法，需要買房的可以進行關注。
房屋買賣稅費如何計算，買賣房屋的稅該如何計算？
房屋買賣涉及到的稅費比較多，總而言之，有以下幾點 房屋買賣稅費一 繳稅 主要有契稅 印花稅 營業稅 土地增值稅 個人所得稅五種。1 契稅是在土地 房屋發生權屬轉移時，由承受權利的單位和個人即買受人繳納的一種稅，數額為房價的3 5 2 印花稅是國家對經濟生活或經濟交往中書立或領受特定憑證的單位和個人徵...
商鋪房產稅如何計算安居客房產問答
1 個抄人擁有的商鋪用於出租，按出租的金額的12 計算繳納房產稅。2 房產稅的計稅依據是房產的計稅價值或房產的租金收入，徵收方式分為從值計徵和從租計徵兩種。個人商鋪採取的是從租計徵，計算公式 應交房產稅 租金收入 指不含稅租金收入 12 3 相關應交的稅收 個人出租非住房 商鋪 寫字間等 還要交以下...
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