1樓：v英國皇宮
一、一手房屋交易：
契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.
5%。維修**：按建築面積乘一定金額收取。
交房後支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行。
二、二手房房屋交易：
1、非普通住宅契稅要加倍。無論取得產權滿不滿兩年；房本不滿五年，要按規定繳納營業稅；房屋產權取得滿兩年的免徵，未超過兩年的按房價5.5%繳納。
2、土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
3、所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。
4、萬分之十的印花稅；房屋交易手續費按房價1.9%交納。
2樓：
一、首先說一下，在房產買賣交易中，營業稅、個人所得稅的納稅人是賣方，作為買方你是不用交這兩個稅的，如果對方要你替他交，這是在可協商範圍內的事。
二、關於個人住房轉讓營業稅政策的通知 財稅〔2008〕174號規定：自2023年1月1日至12月31日，個人將購買不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。因此，在你們這個交易當中，不用交營業稅。
三、國家稅務總局關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題的通知 國稅發[2006]108號規定：
1、對住房轉讓所得徵收個人所得稅時，以實際成交**為轉讓收入。
2、對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關稽核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。
也就是說：應交個人所得稅=（實際成交** - 房屋原值 - 轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用）* 20%
關於對房改房的房屋原值等細節的規定，你可以再詳細看一看該文。
3、在實際操作中，稅局對於二手房交易大多是核定稅率徵收的，因為這樣簡單省事。以廣州2023年為例，是直接按住房轉讓收入的1%計算個人所得稅，比如成交價為24萬，則要交2400元個人所得稅。
四、契證即繳納契稅後開具的書據。 買二手房主要是房產證和土地證，契證並不是所有房屋都有的，比如自建房是沒有契證的（因為自建房不須徵稅）。過戶需要交契稅，從2023年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調為1%。
如果你不符合首次購買、90平方以下、普通住房這3個條件，就按購房交易價的3%交。
3樓：肥醉瑞雅寧
賣主扣掉買房的錢，多出來的錢，是要交20%的個人所得稅的
4樓：彤抒夕浩宕
超過五年的普通住房（即面積小於120上下浮動20%平方米，交易**低於同地段平均**的1.2倍，容積率大於1）**，免徵營業稅及附加。
個人所得稅如題所述。銷售收入扣除成本費用後的20%。
計稅的**如果明顯偏低，則由稅務機關核定，核定的方式可參考評估**、同是段**等許多方法，總之是可以基本弄準的。
房產交易個稅怎麼算
5樓：塔木裡子
個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）
徵收條件以家庭為單位**非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。
如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易**較低的1%退還。
地稅局會稽核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。
如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在徵稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%。
房產個稅解釋：
國五條細則住房將視情況減免20%個稅。
1日，***下發「國五條」細則，要求依法嚴格對個人轉讓住房所得徵收20%個人所得稅。
由於統一徵收20%個稅將大幅增加二手房交易成本，地方**在落實政策中，如果實行「一刀切」無疑會傷害到剛性需求。
尤其是像北京這樣的一線城市，中心城區幾乎很少有新專案入市，即使有，銷售單價往往很高，普通人根本無力承擔。因此，二手房已經成為北京等一線城市房地產交易的主力，地方如何落實細則也成為各方關注的焦點。
財政部、住建部、國稅總局已就各地落實「國五條」細則基本達成共識，即除了繼續執行2023年下發的「個人住房滿5年且為唯一住房轉讓所得免徵個稅」優惠政策之外，還有望為市場中的剛性需求預留一定空間，有針對性地區別實施徵收政策，具體辦法由地方**制定。
從本次北京落實「國五條」細則情況看，區別徵收可以說得到了很好體現，調控的重點仍是投資投機性需求。
6樓：皆有可能
（一）房產交易中的個人所得稅計算方法
計算個人所得稅多少的方法有兩種，採用哪種計算方法要看賣方的詳細資訊：
1 個人所得稅繳納及減免規定
如果賣方所售房屋同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，個人所得稅免交;任何一個條件不滿足，賣方都必須繳納個人所得稅。即我們通常所說的「滿五唯一」。但是如果賣方所售房屋是非住宅類房產，例如公寓、商鋪等商業性質的，不管什麼情況都要按規定足額繳納個人所得稅。
2 賣方出賣不滿是「滿五唯一」的房子
納稅人(賣方)能在地稅系統中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費用，個人所得稅計算方法為：
個人所得稅=(計稅**-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費用)×20%
例如，計稅**為100萬，原值、原契稅以及相關稅費合計70萬元。那麼，賣方需要繳納的個人所得稅為：(100-70)×20%=6萬元
如果納稅人(賣方)不能在地稅系統中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費用，個人所得稅計算方法為：個人所得稅=計稅**×1%
（二）如何確定房產是否滿五年
1 如果是按市場**購買的住房，需要看《房屋產權證》上記載的日期和《契稅完稅證》的填發日期，哪個在前面，按哪個的日起開始計算。
2 如果是按房改政策購買的住房，需要以《房屋產權證》上記載的日期、《公有住房購買契約》的簽定日期和付款收據時間為計算依據，同樣以時間靠前者為計時依據。
3 如果是繼承或直系親屬贈予取得的住房，購房時間可以從原產權人購房時間連續計算。
4 如果是非直系親屬贈予取得的住房，購房時間就要從受贈產權時間開始計算
7樓：悟穎穎
房產交易除了契稅，還有個人所得稅，這個就是評估價的差額的百分比，算你的所得稅。
8樓：
賣房個稅是怎麼算的，計算方式有哪些
9樓：細水長流蔭遠堂
交易稅計算方法
01買方：
1、契稅:成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大於144平米的稅率為3%）
2、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
02賣方：
1、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%
5、商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建築面積
6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）
7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）
8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)
房屋買賣個稅怎麼算的
10樓：小小小魚生活
個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）徵收條件以家庭為單位**非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。
如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易**較低的1%退還。
地稅局會稽核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。
如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在徵稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%。
11樓：夢裡聽
如果房子的產權人名下只有這一套房子,個人所得稅是可以免徵的.如果不止這一套,還有別的房子,那是要繳的。
房產交易稅計算方法：
賣方：①印花稅--0.05%；
②營業稅--5.5%（個人購買住房不滿5年的普通住房）；
③個人所得稅**讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%
買方：①契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的優惠稅率；
即住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易**1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房）--3%（非普通住宅按3%稅率徵收契稅）
②印花稅--0.05%
擴展資料：
計算方法
即為交易總額減去房產登記**之間的差額再乘以20%，例子：
原購**100萬的房子現售價為300萬，之間產生了200萬的差額，房產個人所得稅應徵收：（300萬-100萬）x20%。
（地區不一樣比例不一樣）內地房產交易大多是以評估**過戶，因為大多房產購買幾年之後升值，原購價和現售價差額過大，房產交易個人所得稅也成為地方**重要的稅收之一。
個別一線城市為了避免個人所得稅而利用陰陽合同(即國土區域性門過戶登記**修改為原購價），這樣過戶之間就沒有存在差額，也不存在個人所得稅，現在大部分地方**實行評估價過戶就是為了打擊陰陽合同而減少的稅費。
3月4日上午全國政協委員、住建部副部長齊驥表示，「二手房交易按照增值額20%徵收個稅」本意是打擊投機，不是傷及剛需。
2：營業稅及其附加：144平米以下的普通住房房產證滿5年的沒有營業稅，不夠5年的收取差額的5.
55%；144平米以上的非普通住房房本夠5年的收取差額的5.55%，不夠5年的收取全額的5.55%。
（地區不同徵收規定不一，以上是廣東地區所出的政策）
營業稅及其附加包括：營業稅5%，附加部分包括城市建設維護稅、地方教育附加稅、防洪護堤費，這些稅課是以營業稅為基點徵收，比例為11%。因此營業稅及其附加為5.
55%或者5.6%。
買方不存在個稅問題，但各別地區也是買方出個稅。
個人所得稅，個人所得稅 個人所得稅
不合理，你們是企業，不是個人，不需要繳納個人所得稅，而且企業所得稅也要歸你們企業所在地的國稅局管轄，在當地你們只要繳納營業稅及附加就可以，和當地地稅局要解釋一下，就說你們不在當地發放工資，工資在總公司所在地發放，這樣工資不屬於在當地取得，不用在當地繳納個人所得稅。個人所得稅是調整徵稅機關與自然人 居...
個人所得稅稅款，個人所得稅
根據 深圳市地方稅務局關於調整個人與用人單位解除勞動關係取得一次性補償收入免徵個人所得稅標準的通知 深地稅發 2009 152 號檔案規定 根據 財政部 國家稅務總局關於個人與用人單位解除勞動關係取得的一次性補償收入徵免個人所得稅問題的通知 財稅 2001 157號 第一條 個人因與用人單位解除勞動...
關於個人所得稅問題，關於個人所得稅問題
1全部不需要，如果是合法收入，你親戚已經交過稅了的，他給你是他的事情，如果你再去交稅的話，就是重複交了，你不想想，就像我們過年小時侯不是每年都有上千，幾千，甚至更多的壓歲錢，這不是跟你親戚給你錢一個情況，你幾時見過誰為了壓歲錢交稅的了，稅務局也沒有找誰的麻煩不是，如果是不合法的，那麼，這筆收入就不是...