1樓：華律網
根據《中華人民共和國合同法》第六十四條的規定，當事人約定由債務人向第三人履行債務的，債務人未向第三人履行債務或者履行債務不符合約定，應當向債權人承擔違約責任。1、第一百二十一條，當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當向對方承擔違約責任，當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規定或者按照約定解決，即合同關係只能在特定的主體之間，只有合同當事人一方才能夠向合同的另一方當事人基於合同提出請求或者提起訴訟。因為合同具有相對性，合同咐衫是兩者之間的問題，不能涉及第三人。
2、由於原業主與物業公司之間的服務合同並沒有涉及後來的買房人，所以新業主沒有義務支付該部分物業費，因此房子的轉移並不意味著債務的轉移，新業主購房後與物業公司建立新的物業服務合同關係，只對入住後的物業費承擔交納義務。3、因此物業公司應該要求前業主結清原來欠下的物業費，前業主拒交物業費則物業公司有權依法上訴，人民法院應予支援。法律依據：
中華人民共和國合銷汪同法》第六十四條當事人約定由債務人向第三人履行債務的，債務人未向第三人履行衡鬥腔債務或者履行債務不符合約定，應當向債權人承擔違約責任。
2樓：野馬幫何莫
違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委謹陸員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可高銀以向人祥念頃民法院起訴。
業主拖欠物業費怎麼辦?
3樓：孫旭權
業主拖欠物業費的，物業公司可以與業主協商，請求業主及時交清物業費；如果業主拒絕支付的，物業公司可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁；或者依法向法院提起民事訴訟。
【法律依據】
中華人民共和國仲裁法》第二條。
平等主體的公民、法人和其他組織之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛，可以仲裁。
中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十條。
起訴應當向人民法院遞交起訴狀，並按照被告人數提出副本。
第一百二十二條。
當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調解的，先行調解，但當事人拒絕調解的除外。
第二百三十六條。
發生法律效力的民事判決、裁定，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執行，也可以由審判員移送執行員執行。
第二百四十二條。
被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權向有關單位查詢被執行人的存款、債券、**、**份額等財產情況。人民法院有權根據不同情形扣押、凍結、劃撥、變價被執行人的財產。
業主拖欠物業費應當怎樣處理?？
4樓：劉繼軍
法律分析：1、在調處這類糾紛時，業主違約拒絕交付物業管理費用的，物業管理公司應採取書面督促或公力救濟等合法手段來保護自身的合法權益，而不應採取斷水斷電等不當的方法進行所謂的自力神畝旦救濟，否則會構成侵權責任。
2、利用「滯納金」的槓桿作用平衡利益。物業管理合同大多約定，業主逾期交納物業管理費的，物業公司可以從逾期之日起按應交納費用的一定比例加收滯納金。物業公司可以在主張物業管理費時用好「滯納金」這根「槓桿」，對平衡當事人利益、平息矛盾有著十分重要的作用。
具體方法上：一是根據業主逾期交納物業管理費的主觀過錯程度、欠交數額、物業服務是否具有瑕疵等情況，視不同情形促使物業公司主動放棄部分或全部滯納金，以儘快解決糾紛；二是結合滯納金的計算數額，如果已經超過物業管理費本金的，就要引導物業公司放棄超出本金部分的滯納金，以使雙方利益趨於平衡。
3、向人民法院起訴。
法律依據：物業管理條例》
第四十一條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未**或者尚未交給物業買受人的遊擾物業，物業服務費用由建設單位交納。
第六十四條 違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不耐賀交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。
長期拖欠物業費，物業怎麼處理？
5樓：王龍
法律分析：業主惡意欠交管理費，應先通過溝通協商解決，看看業主是不是有什麼原因才會欠交管理費，要是故意欠，物業公司沒問題，就可以通過法律途徑來解決。
法律依據：蘆哪。
中華人民共和國民法典》
第五百二十二條 當事人約定由債務人向第三人履行債務，債務人未向第三人履行債務或者履行債務不符合約定的，應當向債權人承擔違約責任。
法律規定或者當事人約定第三人可以直接請求債務人向其履行債務，第三人未在合理期限內明確拒絕，陪衡碼債務人未向第三人履行債務或者履行債務不符合約定的，第三人可以請求債務人承擔違約責任；債務人對債權人的抗辯，可以向第三人主張。
第五百二十三條 當事人約定由第三人向債權人履行債務，第三人不履行債務或者履行債務不符合約定的，債務人應當向債權人承擔違約責任。
第五百二十四條 債務人不履行債務，第三人對履行該債務具有合法利益的，第三人有權向債權人代為履行；但是，根據債務性質、按照當事人約攔塌定或者依照法律規定只能由債務人履行的除外。
債權人接受第三人履行後，其對債務人的債權轉讓給第三人，但是債務人和第三人另有約定的除外。
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