1樓：
物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋建築及其裝置、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等專案進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分： 1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等； 2、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用； 3、物業管理區域清潔衛生費用； 4、物業管理區域綠化養護費用； 5、物業管理區域秩序維護費用； 6、辦公費用； 7、物業管理企業固定資產折舊； 8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用； 9、經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施裝置的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
2樓：張娟律師
回答提問
你好回答
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
提問室內水管壞了。物業有修理的義務嗎
回答有的哦親親，您這邊水管壞了理應是物業那邊來修理的哦親親，但是您這邊是需要付修理費的
提問水管壞了。賣了個新的。物業有沒有義務幫忙安裝
回答有的呢親親，只要您這邊有要求了，物業理應過來幫您安裝，但是相關的人工費用是需要您這邊自己承擔的哦
提問幫忙安裝需要收費的是嗎
回答是的親親，這個不在物業的管理費裡面的，您這邊看一下我剛剛給您發的那些管理費包含的專案，這個是您這邊要另外付費的哦親親
提問物業能不能拒絕業主安裝
回答一般來說，如果您這邊的情況是物業那邊人手不足的話呢，是可能拒絕您的哦，因為物業那邊的水工也不是每天在的
更多18條
3樓：個人行家
根據《物業服務收費管理辦法》的相關規定：
第十一條，實行物業服務費用包乾制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。
實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施裝置的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
物業費的收取週期，由業主和物業公司通過《物業服務委託合同》進行約定。物業費可以按照月、季度、半年、年度等方式由業主預付給物業公司，物業公司收取業主繳納的物業費，應提供發票等國家法定票據。按照《物業管理條例》的規定，開發商建成，但尚未售出的房屋，由開發商支付物業費。
物業服務費的起始計費日期，以開發商和業主簽訂的《購房合同》中房屋交付日期為準。在此日期前產生的物業管理費用，由開發商支付。房屋交付之日以後的物業費用，由業主支付。
業主有正當理由拒絕接受房屋的（如房屋存在質量問題等等），應由業主、開發商和物業服務公司三方簽署書面協議，延遲房屋交付時間。延遲期間的物業費由開發商承擔。
物業費包括哪些專案的費用 20
4樓：匿名使用者
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
物業收費規定
第一條 為進一步規範物業服務收費行為，提高物業服務收費透明度，維護業主和物業管理企業的合法權益，促進物業管理行業的健康發展，根據《中華人民共和國**法》、《物業管理條例》和《關於商品和服務實行明碼標價的規定》，制定本規定。
第二條 物業管理企業向業主提供服務（包括按照物業服務合同約定提供物業服務以及根據業主委託提供物業服務合同約定以外的服務），應當按照本規定實行明碼標價，標明服務專案、收費標準等有關情況。
第三條 物業管理企業實行明碼標價，應當遵循公開、公平和誠實信用的原則，遵守國家**法律、法規、規章和政策。
5樓：大鬍子說房小助理
物業費包括：1、物業人員的工資、社保、福利等2、共用部位、設施維護；3、清潔衛生；4、綠化養護；5、秩序維護；6、辦公費；7、固定資產折舊；8、保險費。
6樓：傑西卡
挺合理的。
如你所知，物業費應含電梯、能耗等費用，你所在的物業公司只不過是把費用拆析明示了而已，其實這樣更好一些，有些區域的**要求是把這些項分開收取，你需要查詢的是當地的物價頒佈的物業服務費收費辦法。
——物業費+能耗+電梯=你所應該支付的費用，這樣能耗會根據實際支出進行分攤，而不是物業公司根據預估給你設定個**加到物業費中，電梯的年檢維保保險費用的成本是很高，4毛是公道價。
——垃圾清運，這個應該是裝修垃圾清運費，這個可不會在物業費中支援，如果物業把費用做在物業費的預算中，5毛錢的物業費根本就包不住。這個你需要查詢當地建築垃圾的**，你應該慶幸你不是上海，這裡是按車計費，再加里程，3000起底。
——裝修押金，很正常，只要不違章裝修，裝修完找物業退。這個你可以查詢當地的室內裝修的法規。
——裝修期間電梯防護費，以你提供的物業費**整體不過1.5元，真不高，何況電梯費+能耗基本就是實報實銷狀態，剩下的0.55元，納完稅，才是物業的運營成本和利潤，再加上日常墊資跟收繳率，物業的利潤不高，裝修期間要對電梯進行轎廂防護，頻繁負重，裝修期間的月度養護費用會高於正常入住狀態，電梯本來就是全體業主的共有資產，誰受益誰出資，分攤給業主也很正常。
——電費、供暖費，這屬於代收代繳，不存在**合理性問題，你不希望代繳，就直接供電和供暖公司商談計量入戶的問題。
7樓：匿名使用者
物業費包括工人工資，公用水電費，物業公司的辦公經費。等等。
8樓：我是小田美子
回答物業費一般包括以下內容：
1、辦公費用與人員工資。
物業公司為小區的業主提供物業服務，少不了需要僱用一些工作人員，小編瞭解到，物業服務人員工資則包括：人員費用、基本工資、社會保險以及規定提取福利、加班與服裝費用等等。而辦公費用是指交通費、通訊費能及辦公用品、水電費用等等。
2、管理費用。
管理費用指的是在物業之中物業工作人員將其公共區域進行巡視、檢查、物業維修以及更新費用的賬務管理、物業檔案資料等一些管理服務費用。
3、清潔費用以及綠化養護費用等。
小區的清潔和綠化都是由物業公司在負責的，清潔費用是指公共區域的環境打掃費用，包括：工具、工作人員用品、垃圾外運以及請化糞清掏等等費用；綠化養護費用有：綠化工具費、用水費、農藥化肥費、雜草清運費以及景觀維護費。
《物業服務收費明碼標價規定》第六條
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物業費構成，物業費包括什麼，收取標準是什麼？
9樓：大鬍子說房
物業費包括：1、物業人員的工資、社保、福利等2、共用部位、設施維護；3、清潔衛生；4、綠化養護；5、秩序維護；6、辦公費；7、固定資產折舊；8、保險費。
10樓：諸葛找房網
物業費構成要素有以下幾點：
1、人工費。管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費；
2、物業共用部位、共用設施裝置日常執行、維護費用；
3、物業管理區域綠化養護費用；
4、物業管理區域清潔衛生費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊費用；
8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
11樓：旗五阿哥
這個是唯一標準啊，我不能給你編一個標準出來吧。
物業費構成要素有以下幾點：
1、人工費。管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費；
2、物業共用部位、共用設施裝置日常執行、維護費用；
3、物業管理區域綠化養護費用；
4、物業管理區域清潔衛生費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊費用；
8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
物業服務費為物業企業經營性收費，其中已經包括小區衛生保潔相應費用。至於不少人諮詢的「衛生費」是否為「垃圾處理費」的問題，在這裡要特別說明一下，此項費用屬於行政事業收費，由城市環衛部門收取（也由委託居委會、物業代收的情況）。
國家物業費收取標準只是起一個指導的作用，具體收費還要根據當地情況來定。以北京市為例，其物業費收取標準為：
序號 計費專案 計費單位 計費標準 計費說明
1、管理費 元/年?米2 2.40 京價（房）字[1997]第196號文
2、小修費 元/年?米a 2.36 京價（房）字[1997]第196號文
3、小區公用設施維修費 元/年?米2 l.00 京價（房）字[1997]第196號文
4、化糞池清掏費 元/年?米2 0.30 京價（房）字[1997]第196號文
5、綠化費 元年?米2 0.55 京價（房）字[1997]第196號文
6、電梯執行費 元/年?米2 依檔案規定標準結合實際情況分攤計收 京價（房）字[1996]第274號文
7、電梯檢驗費 元/年?米2 / 京價（房）字[1989]第170號文
8、高壓水泵費 元/年?米2 / 京價（房）字[1996]第274號文
9、生活垃圾清運費 元/年?戶 30.00 京價（房）字[1999]第253號文
10、保安費 元/月?戶 5.00 京價（房）字[1997]第196號文
11、保潔費 元/月?戶 4.00 豐價（房）字[1997]第7號文
12、各項費用統收服務費 元/月?戶 l.00 京價（房）字[1997]第196號文
物業費包括了哪些費用，物業費都包括什麼費用
包括內容見下面 管理服務人員的工資 社會保險和按規定提取的福利費等，物業共用部位 共用設施裝置的日常執行 維護費用，物業管理區域清潔衛生費用，物業管理區域綠化養護費用，物業管理區域秩序維護費用，辦公費等。物業費包含的費用有 公共物業及配套設施的維護保養費 聘用管理人員的薪金 公用水電的支出 購買或租...
物業費都包括什麼，物業費都包括哪些？
物業費是怎樣組成的，主要包括 1.管理 服務人員的工資 社會保險和按規定提取的福利費等 2 物業公共部位 公共設施 裝置日常執行維護費用 3 物業管理區域清潔衛生費用 4 物業管理區域綠化養護費用 5 物業管理區域秩序維護費用 6 辦公費用 7 物業管理企業用於該專案的固定資產折舊 8 物業共用部位...
寫字樓是否要交物業費？都包括哪些費用
根好租小bai編我所知，寫字du樓是要交物業費的。當然，zhi具體dao情況，您可以在 回租賃寫字樓時與物業商定。答 物業服務收費管理辦法 規定物業管理企業今後必須在規定範圍內收取費用,收費範圍也就是 物業服務收費管理辦法 所指的物業服務成本，一般包括以下幾個部分 1 管理服務人員的工資 社會保險和...