1樓：賈俊峰律師
建議和房東協商處理，協商不成可以提起民事訴訟。物業費是否退還，應當由合同約定。合同沒有約定或許約定不明確定，原則上不能主張退還。按物業法來說房子空著不住，那必須也的繳費。
法律分析
《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百一十九條 起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關係的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬於人民法院受理民事訴訟的範圍和受訴人民法院管轄。
2樓：好心情站
你與房東簽訂的房屋租賃合同期限為一年，合同約定你承擔物業費（你繳納了一年的物業費）；租期未到（半年），你提前解除合同（退房），你違反了合同。
物業費是否退還，應當由合同約定。合同沒有約定或許約定不明確定，你原則上不能主張退還。
除非，房東將房子又租給了別人，又收取了半年的物業費，你可以以房東不當得利為由，主張退還。
3樓：匿名使用者
你是租房正常是應該你給你退的，按物業法來說你要是房主，房子空著不住，那必須也的繳費，你要明白這一點，你是租房子，而不是房主，你先看一下租房協議上面有沒有這條，然後你當時租房是通過什麼渠道，如果是中介，那就好辦了，直接去找中介，和中介理論，你就說租房子找你就是因為以後怕有羅亂所以想有個保障才找你們中介還交給你們中介費，所以後出現問題就的找你，如果你們不管為啥收中介費啊，如果他們說房子租出去，新的租客給錢在把半年錢給你，那絕對是騙你的，那你一年租不出去我還一年不要錢啊，那你就必須說不行，早晚都是給，還不如現在給，實在不行你就先給消費者協會315打**，肯定管，如果在沒有效果你就給電視臺的新聞節目打**，說的生動點，就說你是大學生什麼的辛辛苦苦的沒錢租房子什麼的，還讓人給騙了，把中介和房主一起告上去，最大影響就是中介，只有這樣了，你要是到法院起訴不太現實，你合不上，法院也不能接案，接了也當務你時間非常麻煩，就用這個辦法最好。
4樓：匿名使用者
這事好辦 應該退的 你找中介就可以
房戶不交物業費，房東怎麼辦？
5樓：鄭州書友會
你好！因為你們最後和租戶沒有簽訂租賃合同，導致現在物業費出現扯皮現象，這是典型的民事合同糾紛問題。如何解決？
首先當然還是積極協商了，既然是朋友，恐怕都不想鬧得太不好收場，所以耐心溝通進而要求租戶補齊物業費才是最好的、最容易被接受的、同時也是損失最小的辦法。
其次，協商不行，就要申請人民調解，甚至是訴訟了。通過法律手段維權是你們所能選擇的底線——但由於沒有合同和押金等，訴訟的勝負猶未可知。
最後，可能也是你關心的一個問題是，如果不管怎樣做，他確實都不交，那隻好由你來承擔了——這也是有法律依據的，《物業管理條例》第四十二條規定了，「業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。」
希望這個回答能幫到你！
6樓：匿名使用者
按實際情況，對於物業費的繳交，承租人和業主是可以協商確定的。如果協商無效，可以按合同約定和實際情況向法院起訴，要求承租人承擔違約責任。
但按法律規定，承租人不繳交物業費的，業主是要負連帶交納責任的。
《物業管理條例》第四十二條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
已竣工但尚未**或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
物業費交給房東了，但是房東不交給小區物業，現在家裡水管壞了，房東不管也不退我物業費，怎麼辦？
7樓：匿名使用者
交物業費是每位業主的義務，是一定要交的，這個肯定是要跟房東說清楚的。水管壞了，如果在保修期內，可以通過物業找開發商，如果已經過了保修期，非常遺憾，這是要自己負責的。
8樓：匿名使用者
你要看你的租房協議怎講的。
房戶不交物業費，房東怎麼辦？
9樓：匿名使用者
按實際情況，對於物業費的繳交，承租人和業主是可以協商確定的。如果協商無效，可以按合同約定和實際情況向法院起訴，要求承租人承擔違約責任。
但按法律規定，承租人不繳交物業費的，業主是要負連帶交納責任的。
《物業管理條例》第四十二條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
已竣工但尚未**或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
租房22號到期,交了全月的物管費，房東不退可以找物管退嗎？
10樓：阿里
住房22號到期交了全月的物管費，房東不退找物業也退不了。
租戶不交物業費怎麼辦
11樓：生活小百科多多
回答❤️❤️
已竣工但尚未**或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
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12樓：80後的生活點滴
一、租戶有義務繳納物業費的，租戶不繳納物業費的，房主有義務繳納的。
二、依據《物業管理條例》
第四十一條
業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
已竣工但尚未**或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
第六十五條
違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。
房東不交物業管理費導致斷水斷電怎麼辦
13樓：匿名使用者
物業費不交肯定不行。至於誰交就得你們與房東協商了。因為事先沒有約定，依據「誰受益，誰出錢」的判定慣例，你們要出錢的肯定比較大些。
14樓：小牛過馬路
從你的角度來說，你房東是違反合同中的約定。合同怎麼寫就履行什麼咯，房東買個教訓
15樓：止以寒
物業公司斷水電是不合理的
沒有約定的話肯定由房東來交。
建議你們與房東協商解決
16樓：妍在此意在你
物業費法律上講是物業部門向業主收取用於小區管理，綠化，安保等一些開支 的費用。正常來說應該是房東繳納這部分物業費。繳納了物業費才能保證該住房能夠正常的使用。
但是如果說你和房東之間並沒有什麼書面協議的話，這部分物業費應該由房東繳納，但是退回來說房東有權利在你們租期結束後停止出租協議，所以你還是好好的和房東商量一下，畢竟物業費一個月也就一兩百吧。租到合適的房子又不是很容易的事情
17樓：桃坪人
1、物業費原則上由業主繳納，如你們的租房合同中明確約定承租人不繳納物業費部分的，自然由業主繳納；
2、無論是否定期繳納物業費，物業公司無權斷水斷電，故物業公司侵犯了業主的權利。
所以，就你的問題：
1、根據租房合同，因業主未及時繳納物業費導致斷水斷電影響你的正常生活，業主違約，可以要求業主返還租金或索賠；
2、業主有義務按時繳納物業費，但物業公司擅自斷水斷電，侵犯了小區業主的權利，責令物業公司立即恢復，否則業主可以投訴物業公司。
承租人不交物業費，怎麼辦？
18樓：孫法官說法
您好。強行遷出承租人的財產，有法律風險，不建議這樣做。
如果承租人到期不搬離，需要繼續繳納房租及原合同約定的費用。到時，可以一併要求承租人支付。所以，你不必急著租給他人。
19樓：大律師劉勇
您好：看了你的問題做如下答覆：
可以解除合同。
對於合同當事人徐某來說是實際的承租人，如果訴訟的話只可以告徐某。
可以提前通知徐或者貨物持有人，因解除合同給予適當的寬限期內搬離貨物，逾期可以將該貨物進行委託第三人保管，費用由持有人支付。
希望我的回答可以幫助您，滿意求接受。
20樓：湖男人
根據***《物業管理條例》第六十七條以及《合同法》第六十條規定：
1、如果當時雙方籤的租房合同裡沒有相關約定，那麼就應該由出租人來交；
2、如果雙方在合同中有約定由承租人交，那麼承租人就得按照合同向物業管理公司交物業管理費了。
根據最高人民法院《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第七條規定：
業主與物業的承租人、借用人或者其他物業使用人約定由物業使用人交納物業費，物業服務企業請求業主承擔連帶責任的，法院應予支援。
21樓：匿名使用者
想辦法找到汪某，讓他在合同上簽字。
聯絡徐某，來解決問題。聯絡不到徐某，請求法院終止合同。
與徐某合同終止了，怎麼做你應該知道了。
讓法院決定賠償的問題，千萬不能自己動手。
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