1樓：鑽誠投資擔保****
二手房交易流程。
1)買方諮詢。
買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2)籤合同。
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3)辦理過戶。
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關純培者證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4)立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱中尺的「白契」。
5)繳納稅費。
稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經做薯濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。
馬口鎮二手步梯房多少錢一平方？
2樓：皆有可能
二手房的**取決於房屋大小，房屋裝修程度，房屋地段，周邊設施等情況。因此不同的二手房**不一樣，具體可以從二手房**或者房管交易中心，房屋中介等各方面瞭解。
老小區步梯二手房，這樣的房子一般有什麼隱患？
3樓：來自北固山生動的下弦月
1、無玄關： 開門之後直接進入客廳、在門外就能將客廳情況一覽無餘，無玄關設計是大多數老舊二手房都存在的戶型問題。選購此類房產是應該特別留心是否有可能通過後期的裝修改造來解決這個問題。
2、暗廳： 暗廳是老舊二手房容易出現的第2個戶型問題。上世紀年代設計的戶型通常比較追求臥室朝向，即使是次臥也儘量做南向處理，而客廳要麼位於房屋的核心、要麼位於北向。
想解決這個問題同樣需要改動房間功能或變動室內格局。
3、廚衛面積小： 很多老舊二手房的廚房和衛生間的面積都不大，這也是後期改造的難點之一。因為老舊二手房的面積通常都不大，乙個兩居室一般也就60平公尺左右，盲目加大廚衛的空間很有可能令其他居室顯得更加侷促。
4、室內分割凌亂： 一些老舊二手房為了在相對較小的空間中儘可能多的設定功能空間，使用了比較凌亂的隔斷進行分割。這樣的戶型不但採光、通風能力較差，而且居住舒適度也會受到影響。
遇到這種型別的房產建議大家多跟原房主和裝修設計時進行溝通，確定具有較好的解決方法之後再出手購買。
4樓：陳灬小歪
舊住宅區二手房的缺點是年限較長、貸款期限有限、購買後需要裝修以及難以保證住房質量。
1.年齡相對較長。
根據「舊破小」這個名字，應該知道這是一所相對古老的房子。這種房子歷史相對較長。其中大多數是80年代以前的老房子，這些房子不是現在流行的磚混結構。
你應該知道，不管是其他物品還是房子，如果時間太長，在很多地方都會有各種各樣的問題。
2.貸款期限是有限的。
目前，當通過銀行貸款買房時，銀行依靠房子向貸款人放貸。對於像這樣的老房子和小房子來說，它們肯定更古老，歷史也更悠久。那麼房子可能需要比其他不同**的房子多付一點首付。
此外，銀行可能還需要貸款時間，這通常會縮短貸款時間。然而，目前的政策主要是由房屋評估決定的。如果你的房子有價值，貸款可能不受特別限制。
3、購買後需要裝修。
雖然二手房可以用手提包登記入住，但這是在每個人都接受房子當前裝飾的情況下。舊二手房的裝修基本上不符合現代人的標準。而且，已經很久了，很多房子的裝修可能會有問題。
繼續這樣生活可能會給生活帶來一些麻煩，所以通常有必要重新裝修舊的二手房。
4、住房質量難以保證。
一般來說，舊二手房通常是舊房子，其中許多是在20世紀90年代建造的，已經建造了幾十年。此外，以前的房子大多是磚混結構。
5樓：阿李
暗廳： 暗廳是老舊二手房容易出現的第2個戶型問題。上世紀年代設計的戶型通常比較追求臥室朝向。
6樓：網友
選購此類房產是應該特別留心是選購此類房產是應該特別留心是否有可能通過後期的裝修改造來解決這個問題。否有可能通過後期的裝修改造來解決這個問題。開門之後直接進入客廳、在門外就能將客廳情況一覽無餘，無玄關設計是大多數老舊二手房都存在的戶型問題。
7樓：法如克在路上
也就是說，你買了二手房但是沒過到你名下？這樣肯定是不行的，如果賣方反悔，最多就是退你的錢，房子肯定還是他們的。
8樓：王兄
整個身體是在把體內的氣向外排，即把人的氣釋放到天地；而肺在呼氣時，實際人是在通過全身。
9樓：mir半
產權情況，是否有抵押，查封，這個可以直接到當地房地產交易中心調出來。如有抵押，正常購房抵押的話沒有問題，如果是個人抵押，有查封的情況下不建議購買，沒必要承擔這個風險，除非你全款，且非常有實力。
10樓：老婆娘
開門之後直接進入客廳、在門外就能將客廳情況一覽無餘。
在四川德陽買的二手房3500百多乙個平方算不算貴？
11樓：鑽誠投資擔保****
要看位置，樓層，裝修，以及年代久遠，商品房還是房改房。比較孬的就三千多，很好很好的，就四千到六千不等。比如我上次賣了個六千多的房子，多層三樓，120平公尺，豪華裝修，光裝修就用了三十多萬，還配置全新傢俱家電，裝修剛兩年，房東很少居祝。
買電梯房好還是步梯房好
12樓：眾易居裝修網
可以根據個人需求選擇，現在一般都是電梯房。
買房需要考量：
目的在購房前，消費者一定要考慮明白為什麼買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設施比較便利的小區或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結合當下的經濟狀況。
位置房產是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此，購房者一定要根據自己的目的選擇不同位置的房產，比如選學區房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區房，而且由於其地理位置的優勢，投資價值也相對較大。
戶型一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是最近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。
年輕人參加工作後，在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意，功能佈局要合理，如何能在不大的面積內營造乙個舒適的空間，是購買小戶型的關鍵。另外，在乙個整體樓盤中，許多小戶型房多分佈在樓體的北面和邊角位置，採光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。
開發商在目前的調控狀態下，開發商的因素是最重要的。我的建議是選擇大開發商，因為它的資金實力、技術能力、抗風險能力都相對較強，後期的物業也比較靠譜。小開發商很容易出現資金鍊斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質量以及後期的物業等一系列問題。
此外，在買房前，購房者一定要先看開發商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內容並經過認真考慮後再交付，並要求開發商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、**、收費方面的條款以及違約責任、房屋質量、物業管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。
**很多人認為**是很重要的因素，但我認為，在這幾個因素中，最不重要的就是**。在目前的經濟環境下，**不會有大的下降或者**。當購房者確定了地段、購買目的後，**不會相差太大。
13樓：浮想
買電梯房好，同等條件下儘可能的買電梯房。
原因如下：1、電梯房適合人群比較廣泛，成年人對步梯還是電梯的依賴不大，老人和小孩子依賴電梯，稍微上點年紀的老人上樓很費勁，小孩子上樓磕到碰到很麻煩，孕婦遇到步梯直接傻眼（不解釋原因了，自己去問問孕婦怎麼回事吧）。電梯使用注意安全，基本安全係數還是要高過樓梯。
2、出租。步梯房子在對外出租的時候自己遇到的問題對租客來說也會遇到且更加複雜，原因在於上下樓梯以及令人頭疼的搬家。大件的東西來回搬動走樓梯會花更多的錢僱人，自己搬想想就醉了。
所以，電梯房比步梯房子擁有更受歡迎的出租市場，更高的房租收益。
3、買賣。出租的問題同樣適用在哪天想變現上，新出的樓盤基本都帶電梯，****漲不上去，多燒點香指望拆遷吧。
14樓：知匯居家
建議還是電梯房，只需要你的樓層、位置、戶型挑選的優越一些，居住的與小高層一樣舒服；在以後長期的居住下，電梯比樓梯要省力太多；建議自己還是三思後行。
15樓：匿名使用者
多層會更舒適點，小區容積率低，綠化活動空間大，而且樓層低，沒有上下電梯難等的麻煩，但同等條件下，多層的住宅要比高層貴很多。特別是大城市中，由於建房的土地越來越稀缺，都是以高層住宅為主。
16樓：
這麼簡單的道理，當然是樓梯房好。舉個例子，聯排別墅和商品房，哪個價貴？七八層的樓房可以不安電梯，也可以安電梯，但33層的樓房你就必須安電梯，沒得選，不要看到有電梯一下就到家門口了，今後有的是問題。
17樓：網友
當然是有電梯的好，會方便一些，樓房是高層的好一些，因為冬天暖和一些，並且採光會更好，但是最好避開18層這樣的數字，選擇採光通風好的房子。
18樓：匿名使用者
單單算公攤面積18平需要4w2，步梯9平需要2w3。其實差距是不是很大的。買電梯房有老人會方便很多，不過也存在電梯維護，需要走樓梯的可能性。
然後你要考慮採光性，4樓跟7樓的採光哪個好。。。如果是我我會選7樓那個。謝謝。
19樓：網友
家裡有老人小一些的孩子建議買電梯房。電梯房也不要過於太高，一旦停電的話上下樓也是很費勁。高層的好處是視野好，低層方便。
電梯房上下方便，但得房率低，需要電梯費。多層樓房得房率高，家有不方便上下樓的老人孩子就比較麻煩。
20樓：網友
我認為步梯房，首先同一面積下的步梯房公攤面積少，實際使用面積就大。其次，步梯房在今後的物管費方面也相對較低。再次是，步梯房在使用的同時，也鍛鍊了身體，如果上下四樓都成問題的話，可以基本上不用出門。
21樓：老魏地產研究室
電梯房的五樓中間戶價效比是最高的
我買一套二手房 房價40萬元，房本未滿5年，需要交納的費用有哪些，合計多少
二次購房的意思就是你以前買過一套帶房產證的房子，這是第二套，如果是第二套的話契稅就得交總房價的百分之三，當然稅費是可以做低的 稅費的計算 現在北京的政策 房本未過5年 一 首次購買 1 契稅 400000 x 1 4000 90米以下 400000 x 1.5 6000 90 140米 400000...
房齡超過20年的二手房可以購買嗎
房齡超過20年以上的二手房可以購買嗎？題主這個問題很符合當下的實際情況，十年是棚改的天下，未來幾年可能是 舊改 的天下，而 舊改 的房子從房齡上看就是20年前的房子。現在我們各個城市的房子大抵上可以分為三類，第一類是新建的商品房，這些房子絕大多數是1998年房改之後建造的，尤其是2005年之後，這些...
買30萬的二手房,首套滿五唯一的二手房過戶費需要多少錢
需要交納bai以下費用 du1.營業稅 稅率5.55 賣方繳 納 zhi 2.個人所得稅dao 稅率交易總額內1 或兩次交易差的20 賣方容繳納 3.印花稅 稅率1 買賣雙方各半 不過從2009年至今國家暫免徵收 4.契稅 基準稅率3 優惠稅率1.5 和1 買方繳納 5.測繪費 1.36元 平米 總...