1樓：我的非常
首套購房最低首付30%。首付15萬，貸款35萬。
二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
如果賣方在當地只有一套房，滿五年（這種最合適的）。
契稅1%多一點 5000塊。
貸款評估二手房5/1000 講講價500塊可以拿下來。
全程通過中介買房子50萬的1%手續費5000塊。如果你和業主講好去找中介，大概1000塊就夠了。
通過中介貸款35萬1%貸款手續費3500塊。
給你算 房子50w+稅5000+評估費500+中介費5000+貸款費用3500 合計51.4萬。
商業貸款給你按1.1倍基準利率30年，每個月還款1963.2。你的收入證明至少要是還款的2倍4000塊。
2樓：賺賺金融平臺
您好，具體要看房子的實際情況，一般稅費包含增值稅，契稅，個人所得稅。
買50萬元的房子,要交多少稅金?
3樓：**酒館
印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預售合同，買賣雙方各0.5‰。
公證費：證明土地使用權出讓、轉讓、房屋轉讓、買賣及股權轉讓，按下列標準執行：
標的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費不到200的，按200元收取； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.
2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.
05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。
4樓：芒果愛橙子
印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
5樓：匿名使用者
購置50萬元的房子大致需要交以下稅金：
關於契稅的計算。這個每個地區會稍有差別，一般90平以內的普通住宅，按1%，90-144平的按2%，144平以上的按3%。商住房一般3%到4%。
普通住宅和非普通住宅有些地區是按**和區域劃分的
2.印花稅金額為房價的0.05%，可知500000*0.05%，即250元
我是第一次買房 想用公積金貸款 看中了一套二手房 中介說所有二手房貸款額度最多隻能是30萬 我想問
6樓：zimo與庚
他說的是對的。公積金貸款選擇國內大部分城市，針對單身個人公民的貸款額度是30萬，20年。如果你的房子總價很高就是不可以的哦，至少需要組合貸款。
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶餘額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。公積金貸款額度計算方法如下：
按照還貸能力計算的貸款額度
計算公式為：
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
按使用配偶額度
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
按照房屋**計算的貸款額度
計算公式為：貸款額度=房屋**×貸款成數
按照貸款最高限額計算的貸款額度
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
現在買二手房的過戶費是怎麼算的
7樓：法妞問答律師**諮詢
賣房的過戶費主要包括契稅、營業稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅、房產交易稅、登記費、交易評估費。其具體計算方法如下：
1.契稅（買方支付）：住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
2.營業稅（買方支付）：徵收稅率為5.6%，個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免徵營業稅。
3.個人所得稅（買方支付）：應納個人所得稅=計稅**×1%(或1.5%、3%)
4.印花稅(買賣雙方各0.05%)：對於購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅**×0.05%的數值。
5.土地增值稅：應納土地增值稅額=計稅**×核定徵收率。
6.房產交易費：新建商品房的房產交易費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。
經濟適用房的房地產交易費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。
7.登記費：個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元，包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
8.交易評估費：評估**100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。
8樓：匿名使用者
已經滿2年的普通住宅，免徵營業稅；印花稅0．1％；契稅3％（第1次購買1．5％）；個人所得稅：如果**的房屋是家庭唯一一套住宅也可以免；交易手續費6元／平方；工本費80元。
非普通住宅：契稅3％；印花稅0．1％；營業稅：如果房產證下發不滿2年的，需要交納銷售**5％的營業稅；1％的個人所得稅；1％的土地增值稅。
已經滿2年的普通住宅，免徵營業稅，個人所得稅如果**的房屋是夫妻雙方唯一住宅也可以免。
以上就是二手房買賣注意事項中關於二手房過戶費怎麼算的一些問題解答，希望能夠幫助到各位購房者，更加清晰的瞭解二手房過戶時的種種費用，少走麻煩路。
9樓：體育放蕩不羈愛社會
需繳納的稅種主要有契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加等，按照你的房子屬性把上述的稅進行綜合取和。
契稅現行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144為1．5％；其餘的不管是住宅還是非住宅都3％。
個人所得稅房產證頒發5年以內銷售，按銷售價1％徵收所得稅（有的地方按銷售價與原銷售價差價20％徵收所得稅，也有上兩種情況2選1的）；房產證頒發5年以後銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免徵所得稅！
印花稅，住宅90平米以下免徵；其它按銷售價0．05％徵收！
評估費，過戶如不需要套按揭，應該不會需要評估。評估費一般5‰以內。具體費率地方不同有所不同！！
（三種情況：如不按揭，也可能不需評估，故無需評估費；按揭的也有可能中介費中已包括評估費；也有可能是房地產交易核心在交易過戶時直接向申請人代收。）
中介費，單獨過戶可以不需要中介。如買賣房子必須要涉及到中介（如需按揭，可能就得必須找中介了），中介費一般為0．5－2．5％；如只需中介代辦產權證的話那隻需付代辦費大概200元左右！
其它費，有的地方可能還涉及工本費、登記費、交易費等，但數目較小！！房改房土地出讓金：按照當地政策交納，各地政策對此有所不同。
二手房過戶時，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續，並繳稅。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同等。一般，在遞件後拿到回執，買方就可以讓銀行發放之前監管的定金了。
二手房買賣，買方辦理按揭貸款如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、結婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。
因為有可能貸款額度達不到預期，所以買家需要做好支付更多首付款的準備，否則交易不成將造成違約。
10樓：鑽誠投資擔保****
二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：
（1）營業稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓**購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收營業稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收營業稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的普通住宅，則免徵營業稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收營業稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。
二手房稅費怎麼算
11樓：華律網
如果自己著急入住，可以考慮購買二手房，二手房一般來說都可以及時交回房入住。但是房屋產權是答
有年限的，如果購買二手房，需要考慮產權問題。那麼，二手房的產權怎麼算,產權會重新計算嗎?所謂產權是指對房屋的所有權，而這個所有權是沒有年限的，70年產權其實是指房屋的土地使用年限，一般住宅的土地使用年限都是70年，如果購買的二手房之前已經居住了10年，?
那麼這所房屋的土地使用年限還剩下60年，根據法律規定，待70年使用期限滿後可以自動續期。土地使用權年限都是以開發商取得國有土地許可證的時間來核定其土地使用年限的。購房者買到的一手房產權後，還要去掉建設期，到了二手房後，土地使用權年限仍是延續該土地的年限，年數也在遞減中，因單套房屋的土地使用權與整個地塊是**在一起的。
法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條?土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一） 居住用地七十年；（二） 工業用地五十年；（三） 教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；（四） 商業、旅遊、娛樂用地四十年；（五） 綜合或者其他用地五十年。
第一次二手房買賣的遇到的問題，我是通過中介進行買賣的！我的房子
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