1樓：華律網
出租抵押的房屋是合法的，法律規定，未經抵押權人同意，抵押人不得處分抵押物，但並未規定不得出租抵押物。因此，房主可以自由的進行出租其房屋。《最高人民法院關於適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》第六十六條規定：
抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現後，租賃合同對受讓人不具有約束力。這裡我們通過法條的表述看出，法律是允許出租抵押物的，只是存在乙個問題。我們通常所說「買賣不破租賃」在這種情況下將不適用，因為是先抵押後出租，在抵押權人實現抵押權的時候，將打破租賃關係以保障抵押權益。
因此，律師提醒大家，在簽訂租賃合同的時候一定要了解清楚承租房屋是否存在抵押，如果存在的話，則要慎重選擇。
2樓：匿名使用者
根據我國目前的法律規定，出租房屋在實現抵押權時可以被司法拍賣。如果租賃合同訂立於抵押權設立之前，租賃合同繼續有效；如果租賃合同訂立於抵押權設立之後的，且該房屋被租賃的狀態對抵押權實現有影響的，法院應當在去除租賃權後進行拍賣。
法律依據：擔保法司法解釋》第65條，抵押人將已租出的財產抵押的，抵押權實現的後，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效。
擔保法司法解釋》第66條，抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現時，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產已經抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任；如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。
拍賣、變賣規定》第31條2款，拍賣財產上原有的租賃權及其他用益無權，不因拍賣而消滅，但該權利繼續存在於拍賣財產上，對在先的擔保物權或者其他優先受償權的實現有影響的，人民法院應當依法將其除去後進行拍賣。
城鎮房屋租賃合同司法解釋》第20條，租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支援。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：（一）房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的；（二）房屋在出租前已被人民民法院依法查封的。
物權法》第190條，訂立抵押合同籤抵押財產已出租的，原租賃關係不受抵押權的影響。抵押權設立後抵押財產出租的，該租賃關係不得對抗已登記的抵押權人。
物權法》第178條，擔保法與本法的規定不一致的，適用本法。
抵押後租賃房屋被法院拍賣怎麼辦
3樓：法師兄法律諮詢
抵押後租賃房屋被法院拍賣可以追究房東的違約責任。房屋原有的租賃權及其他用益物權不因拍賣而消滅，但該權利繼續存在於房屋上，對在先的擔螞坦保物權或者其他優先受償權的實現有影響的，人民法院應當依法將其除去後進行拍賣。
法律依據】民法典》第三百九十四條。
為擔保債務的履行，債務人或者第三人不猛物姿轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
第四百零五條。
抵押權設立前，抵押財產已經出租並轉移佔有的，原租賃關係不受該抵押權的影響。
第五百七十八條。
當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責枝絕任。
抵押的房屋出租後被拍賣了
4樓：
摘要。親，您好，很高興為您解答<>
抵押的房屋出租後被拍賣了 如果租客明確自己不購買該房即放棄優先購買權的情況下，可以賣房。但租賃合同需要繼續執行。如果承租人不按合同付你租金，或者有其他違約行為，可以解除合同。
抵押的房屋出租後被拍賣了。
親，您好，很高興為您解答<>
抵押的房屋出租後被拍賣返槐了 如果租客明確自己不購買該房即放棄漏拿友優先購買權的情況下，可以賣房。但租賃合同需要繼續執行。如果承租敏蘆人不按合同付你租金，或者有其他違約行為，可以解除合同。
親親為您做的法律分析如下：如果租客明確自己不購買該房即放棄優先購買權的情況下，可以賣房。但租賃合同需要繼續執行。
如果承租人不按合同付租金，或者有其他違約行為，可以解除合同。有下列情形之一的，承衝謹培租散唯人可以提前解除租賃合同：(1)出租人交付的房屋不符合合同約定的裝飾標準、使用用途的；(2)出租房屋出現重大損毀，有傾倒危險，出租人經承租人催告，拒不進行修繕的；(3)承租人已自建房屋或購置房晌念屋，確實無須再繼續租賃他人房屋的；(4)承租人遷離租賃房屋所在地區的。
親親為您整理的相猜叢關法律依據如下：《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》 第三十一條 拍賣財產上原有的租賃權空兆及其他用益物權，不因拍賣而消滅，但該權利繼續存在於拍賣財產上 ，對在先的擔保物權或者其他優先受償權的實現有影響的，人民法鬥兆租院應當依法將其除去後進行拍賣。
親親，麻鏈唯煩您可棚汪培以詳細說明一下您的具體情況嗎，我幫您分析分析，我們一起商量個陵陪解決方案<>
抵押的房屋出租後被拍賣了
5樓：
摘要。親親很高興為您解答<>
你好<>
依據相關法律規定，抵押的房屋出租後被拍賣是可以發生的。抵押權人有權以拍賣的方式清償債務，並從拍賣所得的款項中先行優先受償。在此過程中，租賃合同並不受影響，承租人仍有居住權。
但在房屋拍賣完成後，新的房屋所有人可以對租賃合同進行解除。如果承租人要求居住權繼續存在，需要與新的房屋所有人進行協商，重新簽訂租賃合同哦。
抵押的房屋出租後被拍賣了。
親親很高興為您解答<>
你好<>
依據相關法律規定，抵押的房屋出租後被拍賣是可以發生的。抵押權人有權以拍賣的方式清償債務，並從拍賣所得的款項中先行優先受償。在此過程中，租賃合同並不受影陪扒睜響，承租人此悄仍有居住權。
但在房屋拍賣完成後，新的房屋所有人可以對租賃合同進行解除。如果承租人要求居住權繼續存在，需要與新的房屋所有人進行協商，重新簽訂租賃蘆歲合同哦。
親，另外，在此情況下，租賃合同的權利和義務不應該受到影響，承租人可以請求房屋新所有人承認租賃合同並繼續執行。但是，房屋新所有人有權選擇是否承認租賃合同，比如如果他們自己需要房屋居住，他們可以選擇逗備解除租賃合同並自行居住。另外的話，抵押權人在拍賣前四個月可以隨時要求解除租賃合同，但必須給予承租人陸指雹合同終止的合理通知期限。
所以，租賃合同在法律早帆上是合法有效的，但在房屋拍賣後，承租人必須與新的房屋所有人協商以繼續保留居住權。<>
抵押的房屋出租後被拍賣了
6樓：
抵押的房屋出租後被拍賣了1、繼續履行合約。私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效，您與房東建立租賃合同關係，對方應該根據合同約定履行。2、房東賠償損失搬離。
房東在房屋租賃期間內**房子沒有得到同意的損失需要由其自行承擔。如果同意提起解除房屋租賃合同，對方應該根據合同約定承擔違約責任，對方拒絕履行的話，可以向法院起訴要求對方支付違約金賠償損失。
抵押的房屋出租後被拍賣了。
抵押的房屋出租後被拍賣了1、繼續履行合約。私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原培哪租賃合同對承租人和新房主繼續有效，您與房東建立租賃合同關係，對方應該根據合同約定履行。2、房東賠償損失搬離。
房東在房屋租賃期間內**房配旅碼子沒有得到同意的損失需要由其自行承擔。如果同意提起解除房屋租賃合同，對方應該根據合同約定承擔違約責任，對方拒絕履行的話，可以向法院起訴要求對方支付違約金賠償損失。
法律依據：《最高人民法院關於適用中華好歲緩人民共和國擔保法若干問題的解釋》第六十六條，抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現後，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵雀頃押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任；如果抵押人已書面友模告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自行承擔。
抵押後租賃的房屋被拍賣
7樓：徐睿明
抵押後租賃的房屋被法院拍賣承租人可以主張出租人承擔違約責任。房屋抵押後簽訂的租賃合同可以履行，承梁毀伍租人可以繼續佔有和使用房屋，但在抵押權實現後租賃合同對抵押權人不具有約束力。
中華人民共和國民法典》第橡或三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規餘敏定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。 《中華人民共和國民法典》第四百零五條 抵押權設立前，抵押財產已經出租並轉移佔有的，原租賃關係不受該抵押權的影響。
抵押後租賃的房屋被法院拍賣怎麼辦
8樓：趙子昂
1、根據相關法律條文和司法解釋的規定，抵押後租賃房屋被法院拍賣的話，如鎮伍果是抵押權設立前抵押財產已出租並轉移佔有的，原租賃關係不受該抵押權的影響。但是如果抵押權設立後，抵押人又將抵押財產出租的，該租賃關係不得對抗抵押權。2、該項制度的規定，有利於貫徹我國民法的公平原則，也是保障平等民事主體在民事活動中合法民事權益的具體體現之纖知一。
毀旅消。法律依據。中華人民共和國民法典》第四百零五條、第四百零六條。
抵押後租賃的房屋被法院拍賣怎麼辦
9樓：李楊
法律分析：可以追究房東的違約責任。法律規定，拍賣財產上原有的租賃權及其他用益物權，不因拍賣而消滅，但該權利繼續存在於拍賣財產上，對在先的擔保物權或者其他優先受償權的實現有影響的，人民法院應當依法將其除去後進行拍賣。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第七百二十三條 因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金。第三人主張權利的，承租人應當及時通知出租人。
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