房屋抵押後能出租嗎

1樓：華律網

出租抵押的房屋是合法的，法律規定，未經抵押權人同意，抵押人不得處分抵押物，但並未規定不得出租抵押物。因此，房主可以自由的進行出租其房屋。《最高人民法院關於適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》第六十六條規定：

抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現後，租賃合同對受讓人不具有約束力。這裡我們通過法條的表述看出，法律是允許出租抵押物的，只是存在一個問題。我們通常所說「買賣不破租賃」在這種情況下將不適用，因為是先抵押後出租，在抵押權人實現抵押權的時候，將打破租賃關係以保障抵押權益。

因此，律師提醒大家，在簽訂租賃合同的時候一定要了解清楚承租房屋是否存在抵押，如果存在的話，則要慎重選擇。

2樓：河北劉律師

如果房東得到了抵押權人的同意，就可以出租，如果沒有經過抵押權人同意該房屋就不能出租。所以，承租人一定要仔細檢查房產證，瞭解房屋的產權狀況，如果看到房產證上說明該房屋已被抵押的，承租人就必須在看到抵押權人的書面同意後才可以租房。

3樓：法律快車

房屋抵押後，徵得抵押權人同意能出租。

依據相關法律的規定，經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或者出租。

抵押房地產轉讓或者出租所得價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

4樓：匿名使用者

抵押合同有約定的，依照合同執行。

沒有約定此條款的，抵押人的出租房屋未使抵押房屋價值減少，不影響抵押權人的抵押權，也不與其他約定條款衝突的情況下，可以出租此抵押房屋。

5樓：

您好，房屋抵押後出租和自住都是不影響的，只有您在賣房的時候是必需要還清貸款的。

6樓：知道

房屋抵押後能不能出租？