1樓：網友
最新貸款基準利率表。
各項貸款貸款基準利率。
六個月。一年。
一至三年。三至五年。
五年以上。四類房屋不能辦理抵押貸款。
1、未結清貸款的房屋。
抵押消費貸款的房屋必須是沒有任何抵押且無貸款的房屋。
如果是有抵押的房屋或者此房屋正處於按揭狀態當中，銀行已經擁有此房屋的他項權利，借款人再對此房屋進行抵押，銀行不是允許的。
因為兩家銀行無法同時擁有一處房屋的他項權利，為此借款人不能夠使用抵押消費向銀行申請貸款。
2、部分已購公房。
已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房。
因為如果在購房合同中有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行也無法操作此套房屋的抵押消費貸款。
另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的房屋不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業務。
3、未滿五年的經濟適用房。
回遷房是**保障性住房之一，一般按經濟適用房管理，或者其房屋性質歸屬於經濟適用房。
根據目前國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理抵押消費貸款。
4、未取得房屋證的小產權房。
對於小產權房屋，如果居住人沒有取得房屋證的話，對房屋只有使用權而沒有所有權，沒有取得此套房屋的所有權證書。
所以這類房屋就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。
2樓：匿名使用者
央行釋出的基準利率一年是6%，兩年到三年 ；四年到五年 ；六年以上（含六年）6,55% ；銀行會根據您個人的資信情況有不定的上浮，一般上浮10%到20%左右。
3樓：袁
最高上浮到30%，都是20%起的，中國已經30%起了。
天津房屋抵押貸款利率是多少？
4樓：姜超
1、貸款利率：執行人民銀行規定的貸款基準利率或適當浮動。
2、抵押貸款基準利率0-6月(含6月)貸款年利率是，6月-1年(含1年)是，1-5年(含5年)是4.
75%，5-30年(含30年)是。(僅供參考)
二、天津房屋抵押貸款詳情。
1、貸款額度：以個人住房抵押的，貸款金額最高可達房屋價值的70%；以個人商用房(商鋪、寫字樓)抵押的，貸款金額最高可達商用房價值的60%。
2、貸款期限：用於購車、裝修、教育、大宗消費等其他用途的，貸款期限最長可達30年。
3、房屋抵押貸款還款方式：採用按月還本付息方式(俗稱等額本息還款方式)。
三、天津房屋抵押貸款消費申辦條件。
1、具有完全民事行為能力的自然人，且貸款到期時一般不超65週歲；
2、具有天津市城鎮常住戶口或有效居住身份；
3、具有合法、穩定經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
4、具備明確消費意向或已簽署了相關消費合同；
5、能提供銀行認可的房產做抵押。
四、天津房屋抵押貸款的缺點。
1、並不是所有的房屋都能做抵押的。考慮到房屋的變現問題，銀行通常規定抵押房的年限要在25年左右，房屋面積大於50平米。另外，銀行暫不接受購買未滿5年的經適房、小產權房、不能提供購房合同、貸款未還清房屋、協議的已購公房、不能提供央產房上市證明的央產房、租賃而來的廠房、辦公用房等。
2、房屋評估需要借款人支付一定的評估費用。
3、具有抵押物被沒收風險。當借款人想要還款，但卻力不從心時，勢必會面臨抵押物被沒收的風險。
天津房產抵押貸款利率
天津房屋抵押貸款利率多少
5樓：劉偉長
目前銀行執行的基準利率為：貸款一年以下(含一年)利率為；一年至五年(含五年)利率為；五年以上為。
住房抵押貸款首付比例：
1、首套房：首套商品住宅(產權70年)貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值(以低者為準)的20%(2成)；商業性質房產(產品40年或50年)貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值(以低者為準)的50%(5成)。
2、二套房：二套房貸款首付比例是購買住房全部價款或評估價值(以低者為準)的40%，3、購買第三套及以上套數的住房，銀行不接受辦理家庭第三套住房抵押貸款。
一、房屋抵押銀行貸款需要以下條件：
1、對抵押房屋的要求：
①房產權明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未抵押；
②房齡(房屋竣工日起)與貸款年限相加不能超過40年；
③所抵押房屋不在城市改造拆遷規劃內，有房產證和土地證。
2、對借款人的要求：
除有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、完全民事行為能力之外，還要符合以下條件：
①有正當職業穩定的收入**，有按期償還貸款本息的能力；
②無違法行為和不良信用記錄；
③能提供合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
④銀行規定的其他條件。
二、房產抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、準備貸款要求的資料；
3、面籤銀行；
4、銀行報卷和審批；
5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
6、到建委做抵押登記；
7、建委出它項權利證；
8、視情況辦理保險、公證等手續；
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
10、借款人按借款合同的規定還本付息。
《城市房地產抵押管理辦法》第三十條房地產抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。
第三十一條房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。
天津抵押貸款利率是多少
天津房屋抵押貸款利息是多少？
天津房貸利率
6樓：徐昕律師
目前來看，天津地區某些股份銀行從7月份開始的時候，就將首套房按揭貸款利率從原本的調高到了，整體上調了15個bp；二套房貸款利率目前來看還是沒有變的，是5.
25%（lpr+60bp）。而在上半年的時候，各城市都有傳出房貸利率上調的訊息，像廣州等超一線城市更是「首當其衝」，其他包括蘇州、武漢等一線城市也緊隨其後。
在5月份的時候，蘇州四大銀行就正式宣佈，首套房貸款利率上調至，從6月1日開始，武漢的首套房、二套房最高分別達到了。
03%。另外，像杭州、合肥、南京、重慶等城市部分已經停掉了二手房貸款。總的來說，2023年的房貸利率是一個全盤上升的趨勢，對於越早上車的使用者來說自然是越好，但若是覺得現在房貸利率過高，又不急著買房的話，可以再繼續觀望。
但是最重要的一點，在此期間，申請人及共同還款人記得保護好自己的徵信和資質。
.房貸利息計算公式是什麼。
等額本金。是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。
每月還款金額=（貸款本金/還款月數）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率。
特點：由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
等額本息。在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款金額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[1+月利率）^還款月數－1]
特點：相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息佔每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
天津房貸利率
7樓：深知識解說官
天津購房貸款利率各支行可以針對不同信用的貸款人、不同開發商專案採取下浮或上浮的政策，利率下浮幅度為10%。以5年以上貸款為例，建行的利率下限達到了5．51％。工行也宣佈可執行利率下限水平。
中行與農行的政策也在緊急調整中。現在一般是9折（或95折（5.
13%），這是按揭貸款的利率。
拓展資料：1.房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。 中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在**，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。 2023年6月7日，央行向各商業銀行下發特急檔案，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.
7倍。商業銀行將執行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。2023年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.
5折。2.天津銀行前身為城市信用社。2023年11月，經中國人民銀行批准，在65家城市信用社的基礎上組建為「天津城市合作銀行」，成為首批獲准組建的5家城市合作銀行之一。
2023年8月，按照***要求，更名為「天津市商業銀行」。2023年，引入澳新銀行作為境外戰略投資者。2023年2月，經中國銀監會批准，更名為「天津銀行」，並獲准跨區域經營，先後在北京、石家莊、上海、濟南、成都設立一級分行，從地方銀行變身為區域性股份制銀行。
年3月，在香港上市，成為天津市國有企業ipo募集資金最高和資產規模最大的上市公司。 截止2023年末，天津銀行在全國範圍內設有1家營業部、6家中心支行、7家一級分行及6家二級分行，共計241家營業機構。
出資設立了天銀金融租賃股份****、天津市薊州村鎮銀行以及寧夏和新疆自治區7家津匯村鎮銀行，機構佈局覆蓋京津冀、長三角及中西部地區重要城市。
房屋抵押貸款利率是多少？房屋抵押貸款利率多少
銀行的抵押貸款和無抵押貸款都是有區域限制的，通常不跨區操作，所以需要告訴別人你在 的，別人才能，因為不同地區不同銀行的貸款利息也不一樣。是要貸款吧，今年的貸款利率可能會下調的，如果樓主申請房屋抵押貸款，推薦您到易融查問和申請房屋抵押貸款業務，其貸款的利率是僅年，還有可為您爭取到房產抵押成數的120 ...
房屋抵押貸款利率是怎麼算的，房屋抵押貸款利率是怎麼算的？
房產抵押利率 房屋抵押銀行貸款利率是根據你貸款的年限來制定的 利率表是這樣的 專案 年利率 一 短期貸款 六個月以內 含六個月 5.10 六個月至一年 含一年 5.56 二 中長期貸款 一至三年 含三年 5.60 三至五年 含五年 5.96 五年以上 6.14 如果你貸款時間不長的話可以做基準利率 ...
瀋陽房屋抵押貸款利率多少
房產抵押貸款哪家銀行利息最低 其實，抵押貸款的利息每個銀行都差不多，所有銀行利率基本沒太大不同，利息不是銀行自己定的，是銀監會統一要求的，每個銀行只有微弱的調整許可權。一般來說利息較低的是國有四大銀行 中國銀行 建設銀行 工商銀行 農業銀行 這四家銀行辦抵押貸款辦得快不過資料審查得很嚴格，其他小銀行...