1樓：帛開誠
申請房屋抵押的話，額度都會比房價估值低，像有些銀行基本上都是打五折，像我們家的話基本上都是6.5-7.5折
2樓：
您好，首先當遇到大額資金需求時，不管是企業還是個人，都會想到通過房屋抵押貸款來解決問題，不過，雖然房屋抵押貸款的額度高，但是也是有限的，那麼，房屋抵押貸款額度可以超過房屋評估價值嗎？
通常我們知道，房屋抵押貸款的額度一般是房屋評估價的六成到八成，若是商鋪，那貸款額度通常只有六成左右。當這樣的額度不能滿足錢的需求時，我們得想方設法提高貸款額度。
對於企業來說，這是能實現的，簡單的說，借款方需要是企業或者是企業法人，若能適當的追加另外的擔保方式，貸款額度就可能超出房屋評估的價值。例如，能在用房屋抵押之後，增加企業擔保、擔保公司擔保或者是自然人擔保等，就能實現。
同理，借款個人也能在用房產抵押貸款之後，提供貸款機構認可的擔保公司或者擔保人，就有可能獲得超過房屋評估價值的貸款金額。
另外，據瞭解，銀行的組合貸，也是採納的這種方式，貸款額度最高能達到房屋評估值的120%。對於一些錢需求量大的借錢方來說，採納這種方式貸款無疑是更好的選擇。除了銀行之外，一些正規的貸款公司也會有這種貸款方式。
所以，借款人在申請貸款之前，不妨先去當地的貸款機構進行了解再決定如何貸款。
以上就是我的回答，希望可以幫助到您，祝您生活愉快！
房屋抵押貸款額度可以超過房屋評估價值嗎
3樓：鑽誠投資擔保****
常銀行的房地產抵
押貸款不太可能貸款額度超過評估價值，抵押專
物不足值房地產抵押貸屬款基本都是要打折的，而且一般都會讓你提供抵押物之外的其他擔保等，按照抵押物性質不同，打折也不一樣，同是住宅打折率也不同，根據抵押物所在的位置等，評估條件一般就不按抵押貸款走了，比如住宅可能6折，打折率也不同，但貸款超出評估價值意味著該筆業務借出方存在較大的風險敞口，廠房3折等等，以為風險緩釋
我的信用卡嚴重逾期，但老公的徵信清白，可以申請房屋抵押貸款嗎？
4樓：孤獨求知
答：這樣看房產證上寫的是誰的名字，還有房屋是否還有房貸。
一、如果房產證上只有男方的名字，那可以申請房屋抵押貸款，1、有房貸的話，借貸人會評估男方的還貸能力的，好的話就可以批准申請。
2、沒有房貸的話，提供收入證明就可以申請了，但貸款額度不高於房屋價值的70%。
二、如果房產證上寫的是男女雙方的名字，則借貸人會評估男女雙方的信用情況，
信用卡嚴重逾期這種情況基本上申請不了。
5樓：征服者的高傲
可以呀。 用你老公名義申請就行了。
6樓：政治歷史張老師
不能。不能申請房屋抵押辦理貸款了。
你們兩個是一家人，一榮俱榮，一損俱損，屬於利益共同體。
在申請金融貸款方面，系統會進行非常嚴格的稽核，因為系統必須要確保自己資金的安全，要確保能夠按時收回。
你信用卡逾期，在徵信系統裡面自動儲存五年，在此期間，任何貸款都不能辦理。
雖然你老公徵信清白，但是因為你們是一家人，誰也不能保證他申請貸款後，會不會被你挪用了？你們能不能按時償還貸款了？你們還有沒有足夠的還款能力了？
在申請貸款方面，查詢徵信，都是需要兩人的徵信同時必須保持良好，否則銀行方面可以直接拒籤。
我想把房子抵押，到銀行貸款，方便嗎
7樓：百度使用者
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
1. 1
房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
1. 2
8樓：哎喲
方便的。
以黑龍江為例，依據黑龍江省《城市房地產抵押管理辦法》實施細則第六條規定：房地產抵押，應當遵循自願、互利、公平和誠實信用的原則。依法設定的房地產抵押法律保護。
省建設行政主管部門歸口管理全省行政區域內的城市房地產抵押管理工作。
以兩宗以上房地產設定同一抵押權的，視為同一抵押房地產，在抵押關係存續期間，其承擔的共同擔保義務不可分割。但抵押當事人另有約定的除外。以同一房地產設定數個抵押權的，視為分割抵押，其抵押擔保債務之和不得超過該房地產評估值。
9樓：錢雲科技
自己辦也是可以的，只要房產符合資質，借款人徵信沒有問題，在銀行貸款是可以辦的。
可能你對於擔保公司有偏見吧，其實像你這樣的情況在我們這裡操作是很便宜的、一切流程我們處理。不需要佔用你的時間。自己確實可以申請銀行貸款。
但是過程很繁瑣、且小額貸款不容易審批。每個銀行有每個銀行的風格。往往因為一點小的瑕疵就會被拒。
其實擔保公司只是把這些麻煩給客戶解決了。利率也能申請到最低，還能做先息後本。大大給客戶節約時間金錢。
房產抵押貸款流程：
1、向銀行提交貸款申請：內容要說明貸款的用途、金額及期限等。
2、遞交貸款資料：如果是個人申請房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、徵信報告、房屋產權證等。
如果是企業需要抵押房產，應提供的材料有：企業營業執照、企業章程、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明等。
3、看房評估：以上材料全部交齊後，銀行會對抵押的房產進行實地勘察與評估。
4、報批貸款：房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。
5、簽訂借款合同：借款人與貸款機構簽訂借款合同及全部相關檔案、簽字、由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。
7、銀行放款：由於各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
房產抵押貸款條件：
1、房產抵押貸款放款年齡為18-55週歲，但是房產抵押貸款放款最多的年紀段是在25-55週歲之間;
2、房產抵押貸款條件中對於房產要求是必須為當地的房產。比如在北京的房產只能在北京申請房產抵押貸款。
3、房齡最高在20年內(少數銀行可做30年內、多數有備用房更容易審批);
4、房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年，最長可到30年;
5、抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;
6、有一定收入**;
7、其他材料證明，如資產證明;
8、可接受的房產型別有商品房、住房、商鋪、按揭房、寫字樓、辦公樓等;
9、個人或公司信用良好，逾期情況儘量要少。
10樓：匿名使用者
房產抵押貸款所需要的資料
1. 借款人身份證、結婚證、戶口本等有效證件。
2.工作收入證明還有近半年銀行流水。
3.貸款用途證明。
4. 房產證，房產證本人的身份證還有同意抵押的委託書。
房子辦理房產抵押貸款的流程：
1.首先，銀行指定評估公司到借款人家裡進**屋評估，機構出具房產評估報告。
2.其次，借款人提交借款資料並且簽訂房產抵押合同。
3.再次，借款人與與銀行簽訂借款協議。
4.第四，銀行稽核資料，確定無誤後發放貸款。
5.最後，借款人按時還本付息，到期後辦理解壓手續並拿回房產證你可以去銀行諮詢一下，或者聯絡一些貸款機構來給你負責，希望黔貸哥能幫助到你
11樓：匿名使用者
建設銀行雲快貸是當下最火熱的房產抵押類貸款產品，在深圳市場上幾乎60%以上做的房屋抵押貸款都是建行雲快貸的產品。
對於建行雲快貸這類網紅產品誰都想做，但瞭解建行這個產品對借款人的要求之後，很多人望而卻步了。
先來看看正常情況下做建行雲快貸需要哪些條件和準備資料：
1、客戶群體：中國大陸自然人，借款人18-60歲，抵押人18-65歲；
2、貸款金額：100-1000萬；
3、徵信要求寬鬆；
4、公司要求：公司成立半年以上；
5、抵押物認可：深圳商品房（可雙拼房，可公司名下房產），小產權，私宅，工業廠房不受理；抵押物房齡：30年以內；抵押率：最高7成；
6、貸款期限：每3年續簽1次，徵信良好無需還本即可續期；
7、還款和支用方式：先息後本，隨借隨還，網銀和手機銀行操作。
8、利息：月息4.8，年化5.7%。
9、所需材料：
個人資料：
1）借款人和抵押人及其配偶身份證；
2）借款人和抵押人婚姻狀況證明；
3）深圳建行卡；
公司資料：
1）營業執照（****，獨資企業，個體戶）；
2）法人代表人身份證；
3）公司章程(公章)；
4）房屋所有權證。
看完一大堆的要求，是不是感覺很難做？
其實是沒找對地方，也沒找對方法。通過蜜蜂優借辦理，只需滿足一個條件即可。只要有商品房就行，全款房按揭房均可，可謂有房就是王。
對於按揭房來說，一般需要先做完贖樓操作後，才能做抵押流程，做完抵押才能放款，整個流程下來客戶要拿到錢至少需要20個工作日，成本也不低。
但是，找蜜蜂優借來辦，可以做到先放款後抵押，快至3個工作日拿錢，還可以免費贖樓，中間省掉一大筆費用。
蜜蜂優借與建行深圳總行建立了深度合作關係，獨家授權建行雲快貸產品銷售及推廣，截至目前從蜜蜂優借已成功辦理57筆建行雲快貸產品，其中51筆享受了先放款後抵押的服務。
12樓：森強擔保
可以用房產抵押貸款，可貸額度約為房產評估價值的70%。
貸款利率是以銀行基準利率為準，根據您提供的資質情況會有略微上浮。
申請房產抵押貸款需要提供的材料有：
1、房屋產權證原件及購房合同、收據、還款卡以及與原抵押銀行簽訂的購房按揭合同；
2、借款人（夫妻雙方）有效身份證影印件（正反面）；
3、戶口本影印件（夫妻雙方）；
4、收入證明、收入流水（銀行統一格式，須加蓋單位公章）；
5、婚姻證明；
6、其它的財力證明
貸款流程：
1、與擔保公司簽訂委拖**合同，恰談貸款的相關事項；
2、夫妻雙方當面向銀行申請貸款，並簽訂銀行抵押貸款合同；
3、銀行對貸款申請進行調查、審批；
4、擔保公司約評估所進行評估；
5、分行審批後，銀行批貸；
6、貸款申請人和銀行工作人員辦理房產抵押登記；
7、銀行發放貸款；
8、貸款申請人，按月還款（等額本息或月還息期還本）。
13樓：華典正通金融服務外包（北京）****
是比較方便的。流程如下：
需貸款申請人和配偶以及該住房的共有人,持身份證,戶口本,婚姻情況證明。
收入情況證明,貸款需求證明,以及住房房產證,契稅證,土地使用證,一起到該住房所屬地商業銀行,諮詢辦理抵押貸款申請手續,在銀行受理申請後,會先稽核,通過後,會找評估公司,給你家住房辦理評估,得到品估價,再依據這個**打上6到7折放款給你。
抵押條件,住房房齡不能大於20年等條件。
汽車抵押貸款最高額度是多少，汽車抵押貸款能貸多少
這個主要看您申請的貸款公司還是銀行，像二手車貸款，一般銀行是不給批的，只能申請去金融機構申請，根據提供資料貸款額度也是不一樣的，有的需要抵押房產證，提供流水，身份證，工作證明等，像一般金融公司貸款就看金融公司自身的要求啦，最高額度也是不等的。汽車抵押貸款能貸多少 很多人在需要貸款的時候，會用自己的資...
興百惠房屋抵押貸款額度，房產抵押最多可以貸款多少？
用房子在銀行做貸款，貸100萬的基本上在房子沒有問題的情況下，都是會挑選利率更低，貸款週期更長的房子抵押貸款業務的，而辦理房子抵押貸款時，有個環節是。卡農論壇 論壇 使用者交流 貸款交流 剛才看別人評論說有bc貸，老哥們哪個平臺有bc貸，急需 剛才看別人評論說有bc貸，老哥們哪個平臺有bc貸，小額口子...
房屋抵押貸款利率是怎麼算的，房屋抵押貸款利率是怎麼算的？
房產抵押利率 房屋抵押銀行貸款利率是根據你貸款的年限來制定的 利率表是這樣的 專案 年利率 一 短期貸款 六個月以內 含六個月 5.10 六個月至一年 含一年 5.56 二 中長期貸款 一至三年 含三年 5.60 三至五年 含五年 5.96 五年以上 6.14 如果你貸款時間不長的話可以做基準利率 ...