房屋抵押銀行貸款的手續都有哪些，房屋抵押貸款，需要哪些材料？

1樓：鑽誠投資擔保****

房產抵押業bai務常見用途可分為du以下三類：抵zhi押房產用

於企業經營、dao抵押房產用專於個人消費、抵押屬房產用於購買商用房，其中所需要的手續不太相同如下:

一、抵押房產用於企業經營

需準備資料：

借款人身份證,戶口本;

婚姻狀況證明;

房產證原件及影印件;

銀行流水;

大額資產證明等;

本公司營業執照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財務報表、企業銀行流水;

企業經營或融資用途證明資料。

額度：經營用途一般最高可以申請到房產評估值的七成利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上年限：一般為五年以內

二、抵押房產用於個人消費

需準備資料：

1.借款人身份證;

2.戶口本;

3婚姻狀況證明、

4.房產證原件及影印件;

5.銀行流水;

6.大額資產證明;

7.個人消費用途證明。

利率：抵押房產用於個人消費用途時，一般執行基準利率或是上浮10%。

年限：一般為十年以內

三、抵押房產用於購買商用房

需準備資料：

1.借款人身份證;

2.戶口本;

3.婚姻狀況證明;

4.房產證原件及影印件;

5.銀行流水;

6.大額資產證明;

7.購買商用房合同。

2樓：請

房產抵押貸款手bai續如下du:

1.身份證zhi

明：包括本人有效身份證等。

dao2.婚姻證明：已婚人士內提供結容

婚證；未婚人士提供單身證明；離婚人士除了提供離婚協議、判決書之外，還需提供單身證明。

3.收入證明：單位開具的收入證明、近半年銀行代發工資流水。

4.工作證明：單位開具的工作證明/蓋有單位公章的勞動合同/社保卡等。

5.戶口本

6.房產證、國有土地證

7.財力證明：車輛行駛證、定期存單、**明細等。

8.個人徵信報告

9.貸款用途證明如果借款人為個體戶或企業主，還需提供經營證明，包括營業執照、稅務登記證、組織機構**證、公司章程等。另外，如果你提供的房產在出租中，則需提供出租合同影印件。

我是森強金融的貸款顧問，如果還有什麼問題或需要可以諮詢我。

房屋抵押貸款，需要哪些材料？

3樓：百度使用者

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

1. 1

房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

1. 2

4樓：邪魅咿呀

所需材料如下

1、《房屋所有權證》原件及影印件、《國有土地使用證》原件及影印件；2、房產抵押合同原件；

3、抵押當事人的身份證明或法人資格證明；

4、授權委託書（委託他人辦理時）；

5、房產抵押登記申請書（抵押登記部門提供）；

6、結婚證或離婚證等；

7、其他需要證明的材料。

5樓：華律網

房產抵押一般需要以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲;2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3、具有良好的的資訊記錄和還款意願;4、有正當職業和穩定的收入**，具備按期償還貸款本息的能力;5、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，並未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;7、借款人具有合法有效的購房合同或協議;。

8、有貸款人認可的有效擔保。

6樓：法妞問答律師**諮詢

房屋抵押手續要的材料有：1.房地產抵押合同；2.

房屋所有權證；3.土地使用權證影印件；4.有資質的評估機構出具的房產評估報告；5.

銀行借款合同；6.夫妻關係證明及雙方身份證影印件，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。

7樓：融聯偉業投資擔保（北京）****

您好，貸款條件

1)有合法的身份;

(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;

(3)有合法有效的購房合同;

(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;

(5)已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;

(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保;

(7)貸款行規定的其他條件。

申請資料

1.房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）

2.權利人及配偶的身份證

3.權利人及配偶的戶口本

4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)

5.收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。）

6.如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證

7.如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單

8.為提高房子抵押貸款通過率,請儘量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、**、**、現金存摺、車輛行駛證等等)

個人房產

1、房屋產權證、購房合同及發票原件；

2、身份證原件、戶口簿原件

3、配偶身份證原件/房地產共有人身份證原件

4、婚姻證明（結婚或未婚證明）

公司房產

1、房屋產權證、國有土地使用權證、購房合同及發票原件

2、企業法人身份證明、法人授權委託書、經辦人身份證原件

3、企業營業執照影印件（加蓋公章）、企業組織機構**證（加蓋公章）

4、公司章程、股東會決議/董事會決議

在建工程

1、土地使用證

2、建設用地規劃許可證

3、建設工程規劃許可證

4、建築工程施工許可證

5、營業執照

6、商品房預售許可證

以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。

8樓：小紅豆兒

1、《房屋所有權證》原件及影印件

、《國有土地使用證》原件及影印件；

2、房產抵押合同原件；

3、抵押當事人的身份證明或法人資格證明；

4、授權委託書（委託他人辦理時）；

5、房產抵押登記申請書（抵押登記部門提供）；

6、結婚證或離婚證等；

7、其他需要證明的材料。

拓展內容：

房屋抵押貸款需要的費用

房屋抵押貸款的利率通常是比住房按揭貸款要高的，拋開首套房按揭的利率優惠不說，目前二套房貸的利率最多也只是上浮20%左右，而房屋抵押貸款的利率通常上浮30%以上。此外，在辦理的過程中還會產生一些其他費用：

1、房屋評估費

受房屋面積、位置等因素的不同，評估費用一般為房產價值的千分之一到千分之五之間;

2、抵押登記費

普通的商業性住宅為80元一套，非住宅抵押則按抵押金額0.4%收取;

3、中介手續費

如果找中介進行辦理，還要支付貸款金額至少2%的手續費。

9樓：詢

1、按揭的房子是可以貸款的，目前有多間銀行是可以再抵押貸款的。隨著銀行審批房貸政策的進一步放寬，中信、農行等多家銀行推出的「房抵貸」方式逐漸升溫，高額度可達到房產評估值九成。

2、按揭的房子是可以貸款的，「房抵貸」申請人只需將名下的自有房產，以高額抵押形式向銀行申請綜合授信，審批成功後，在不超過授信有效期和可用額度的條件下，申請人可多次迴圈使用貸款資金，以用來滿足個人及家庭裝修、留學、旅遊、購車等消費需求，長期限可達30年。

3、房子不論是住宅還是商用房、按揭還是全款、一手還是二手、現房還是期房，均可申請「房抵貸」。不用結清已有的按揭貸款，銀行會在授信額度中除去房貸餘額，其餘部分可供客戶做款使用。

二次貸款需要注意什麼

1、貸款公司

二次貸款要注意貸款公司，這個是要明確的，因為很多貸款公司都是拿著你的貸款名義，辦了別的事情，當然了，如果是正規的公司是不會遇到這樣的問題的。所以在辦理的時候一定不能輕信，馬路邊上的房產中介也能幫你辦這樣的業務，當然了，還是那兩個字：可靠。

3、房產抵押貸款的金額

二次貸款要注意房產抵押貸款的金額，如果你還款都還上了，但是二次貸款出來的錢和你還的錢差不多的話就沒有必要折騰了。

當然，你每個月還是要還貸款的，而且你的貸款時間後延了。究其根本，如果你會理財，想辦法讓手上的流動資金變多，獲得的收益也就越來越多的。

以上就是按揭的房子可以貸款嗎？二次貸款需要注意什麼的全部內容，並不是所有的貸款機構都支援按揭房抵押貸款的，因為申請人既然申請了房貸，那麼自身的負債是相對較高的，如果不能有較好的還款能力，貸款機構是不會放貸的。

10樓：濯梓維竇未

中國工商銀行個人房屋抵押貸款要提供的資料清單一個人資料

1.借款人身份證( 如結婚,夫妻雙方的身份證)

2.借人戶口本(首頁,戶主頁,本人頁,變更頁)3.收入證明及營業執照 (黑色八字筆填寫加蓋公章,收入大寫,營業執照加蓋公章)

4.稅收證明(月收入五萬以上提供相應稅收證明)5.工行活期存摺或卡(用於扣款或入賬)

6.資產證明如房本,,車本存單等(非必要條件)7.高等學歷證明(非必要條件)

二. 抵押房屋相關資料

1.抵押房屋的《房屋所有權證》原件,以及所有產權人的身份證,戶口本,結婚證.

2.評估報告

3.貸款用途證明:如欲購房屋的認購書,定金髮票等三貸款用途資料,

與貸款用途相符的相關資料:如欲購房屋的認購書,定金髮票等.

其他銀行基本上都差不多,望lz採納.欲知詳情可以加我

11樓：鑽誠投資擔保****

商品房貸款抵押手續需要的材料：

房屋抵押貸款申請資料：

1.房產證

2.權利人及配偶的身份證

3.權利人及配偶的戶口本

4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)

5.收入證明

6.如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證

7.如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單

8.為提高貸款通過率,請儘量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、**、**、現金存摺、車輛行駛證等等)

辦理房產抵押貸款的流程：

1、推出貸款申請

2、準備貸款資料

3、看房評估

提交以上材料後，銀行根據所提交的材料要對抵押的房產進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和市場**會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。

4、報批貸款

將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意，把所有的資料準備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進度。

5、借款合同公證

借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關檔案、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

6、抵押登記手續

銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續。

房屋抵押銀行貸款的手續都有哪些，房屋抵押貸款，需要哪些材料？

房屋抵押銀行貸款怎麼個流程

房屋抵押銀行貸款有什麼條件，銀行房產抵押貸款有什麼條件

房屋抵壓貸款,村裡不蓋章，房屋抵押銀行貸款要到村裡打證明嗎

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