房屋抵押銀行貸款怎麼個流程

1樓：匿名使用者

向銀行提交貸款申請、遞交貸款資料、看房評估、報批貸款、簽訂借款合同、抵押登記手續、銀行放款

向銀行申請房屋抵押貸款的流程手續一般步驟如下：

1、向銀行提交貸款申請

內容要說明貸款的用途、金額及期限等。如果貸款申請符合銀行貸款範疇，那麼接下來就需要準備相關的資料。

2、遞交貸款資料

如果是個人申請房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、徵信報告、房屋產權證等。如果是企業需要抵押房產，應提供的材料有：

企業營業執照、企業章程、企業驗資報告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明等。

3、看房評估

以上材料全部交齊後，銀行會對抵押的房產進行實地勘察、評估。這是房屋抵押貸款流程是重要的一環，此環節將直接決定著所抵押房產的貸款額度。

4、報批貸款

房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。

5、簽訂借款合同

借款人與貸款機構簽訂借款合同及所有相關檔案、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

6、抵押登記手續

銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。

7、銀行放款

由於各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

2樓：法中拍拍網路

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;

3、銀行對貸款申請進行調查、審批;

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;

5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;

6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);

7、銀行向售房人賬戶發放貸款;

8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;

9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)

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3樓：呼

通常都是機構在辦理，個人直接去銀行，很難搞定，不能完全溝通清楚銀行需求

資料是，身份資訊，產權證明，婚姻，戶籍，徵信，以及是否需要營業執照，購銷合同一系統的，

大概是7到15天放款，主要影響是補充資料方面，5到10的區間年化短拆可當天，無視徵信，墊資過橋，歸本繼貸

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房屋抵押銀行貸款怎麼個流程

4樓：望京小智

如何用房屋做貸款（2）？

5樓：黔貸哥

1、首先攜帶相關資料到貸款機構諮詢。 2、提交資料，銀行進行稽核評估。

3、審批過後，雙方簽訂房屋抵押貸款合同，並且辦理抵押保險。

4、房管局抵押登記通過後，按照協議要求放款並且還款。

5、還清貸款後，辦理解壓手續。

6樓：紫萱冰旋友

銀行申請房屋抵押貸款的流程手續一般步驟如下：

1、提出貸款申請：首先你需要向銀行提交抵押貸款申請，申請書中要說明貸款的用途和貸款的時間。

2、銀行審批、評估：銀行的相關人員進行資料的審查通過後，申請人需要提交身份證、工資清單、徵信報告、房屋產權證等相關材料，將材料上交後，銀行會排相關的人員進**屋評估。

3、報批貸款：房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。

4、借款合同公證：借款人跟貸款銀行簽訂借款合同和全部的手續簽字、蓋章後，由公證人對其進行公證。

5、辦理抵押登記：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。

6、銀行放款：每個銀行的規章制度不一樣，所放款的方式也會有所不同，一般都是以現金、打卡的形式放款。

7樓：153聯

銀**屋抵押！大概方式是準備對應資料

身份證資訊、戶籍、產權、婚姻、徵信、流水、營業執照等！

資料齊全、下戶評估考察！出額度

系統稽核出枇復、預約籤合同做公證！

辦抵押手續，拿他權！放款

接黑名單抵押無視徵信！有訴訟，有當愈可操辦！

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8樓：偉嘉安捷理財

「偉嘉安捷貸款專家」為您解答：

抵押貸款資料準備：1、借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明。

2、個人收入證明或個人資產狀況等還款能力證明。

3、貸款用途證明（如購貨合同等）。

4、房屋產權證、房產所有人身份證件及同意抵押的書面證明。

房產抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強的變現能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。

辦理房產抵押貸款的一般過程是：1、借款人要找評估機構進**產價值評估，取得評估機構出具的《房產評估報告》。

2、夫妻雙方到場提交上面的資料並簽訂房地產抵押合同。

3、借款人與銀行簽訂借款合同。

4、銀行稽核通過後發放貸款。

5、借款人分期或一次性償還貸款並取消房產抵押拿回房產證。

一般房產抵押貸款預期年化利率都為同期的銀行預期年化利率上浮百分之10到30。具體到每家銀行的貸款預期年化利率又不甚一樣，大家在選擇銀行的時候，可以多走幾家，選擇最實惠的。才是最好的。

貸款需要支付貸款利息、抵押登記費、貸款擔保費、房產的評估費等。

9樓：金佑財富

住房抵押貸款申請條件：

1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65週歲(含)之間;

2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;

3.具有良好的的資訊記錄和還款意願;

4.具有穩定的收入**和按時足額償還貸款本息的能力;

5.具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;

6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;

7.有貸款人認可的有效擔保;

8.銀行規定的其他條件

住房抵押貸款所需材料：

1、個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；

2、個人收入證明或資產狀況證明；

3、抵押房屋的產權證明；

4、若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；

5、若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。

住房抵押貸款擔保具體流程：

1、客戶名下的房產首先是可以辦理房產抵押登記的大產權房屋；

2、辦理抵押貸款申請；

3、評估機構對客戶提供有自有房產進行評估，並提交房產評估報告。

4、辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，貸款額度最高可達評估價值的80%。

5、客戶持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續。

6、抵押登記辦妥後，銀行方可發放貸款。

10樓：黔貸哥網

如何處理房屋抵押貸款

1、挑選貸款機構

既然選擇貸款，人們也認為更有保障，但銀行貸款審批的速度和貸款要求也是很大的阻礙。民間借貸雖然利率比較高，但是門檻較低，審批速度快。所以要選擇合適的貸款機構是在貸款流程中的關鍵一步。

2、提交申請材料

房屋抵押貸款需要提前準備好，選擇貸款機構後要提交申請材料，借款人需要提供身份證、結婚證、戶口本、共做首入證明、貸款用途申明，房產證和銀行要求的其他資料。

3、貸款機構稽核

提交貸款資料以後，銀行就開始稽核貸款資料了、看資料是否符合他們的要求。

4、評估

房產評估是需要支付評估費的，一般費用在千分之三到千分之五左右。採用的是差額定律累進方式收費，貸款機構不同，地區不同，收費標準也會有所不同。

5、簽訂貸款合同

在借款人通過貸款申請後，貸款機構就會和你談貸款利率、期限、額度、還款方式扥怪問題，溝通好就可以籤借款協議了。

6。抵押登記，放款

借款人需要持相關材料辦理抵押登記，材料包括借款人身份證、結婚證、房產證、土地證、借款協議和抵押登記申請書。

11樓：加速貸平臺

1.借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明檔案;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑑定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明檔案;貸款銀行要求提供的其他檔案或材料。

2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價**交銀行收押。

4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

6.貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清:

在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最後一期(分期償還類)結清貸款;②提前結清:在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃檯進行還款。貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明檔案，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記登出手續。

希望能夠幫到您，祝您生活愉快！！！

12樓：匿名使用者