1樓：清吃吃虧則之人
首先要看開發商的物業授權書寫的內容是如何，在社群的前期物業管理中，由於業主還沒有入住，物業管理合同是開發商和物業管理企業共同簽定的(物業管理條例第二十一條).同時在業主購買房產時一般開發商會把相關條款寫在購房合同中或者與業主再簽定物業管理協議，也就是說地產是中間人，它和物業公司及業主都簽定了協議，從而物業公司和業主也形成了見接和約關係，因此物業公司的收費是合理的。
為什麼說沒有業主大會也可以收費呢？即使沒有物業公司沒有和業主簽定物業管理合同，只要形成了事實合同關係，這種事實合同關係雙方沒有提出異議就是有效的。在物業的日常管理中，物業管理公司已經對業主進行了許多項的服務，針對這些服務業主沒有提出異議，這種事實合同就成立了。
所以和有沒有業主大會或業主委員會沒有關係，主要看雙方是否存在合同關係。
在以下情況下物業管理企業無權收取管理費：
1 雙方不存在任何和約關係。
2 物業管理資質不符和國家規定。
滿足以上任何一條你都可以拒絕交納物業管理費。
希望以上對你有所幫助．
2樓：涵特呵
開發商授權無效，需要和業主簽訂物業合同。否則可以不交。
關於物業費訴訟的幾個關鍵問題
3樓：政策李叔
隨著房地產業的發展，有關物業費催繳的訴訟日趨增多。有幾個關鍵問題，需要物業服務公司和業主特別注意：
在物業服務合同糾紛中，物業服務人主張物業寬信管理費，應對以下三方面事實提交相關證據：提供合法服務的合同依據；已經按照合同約定以及相關規定提供服務，搜巧辯即實際履行物業服務合同中確定的物業服務管理事項的依據；向業主書面催交物業費且業主無正當理由拒絕支付。在無法完成以上三個證明標準的情況下，物業服務人應當承擔舉證不能的責任。
物業服務人提供的物業服務存在不足屬於合同履行瑕疵問題，不屬於根本違約，業主不能據此拒絕履行交納物業費的合同義務。（也就是說，業主不能以「物業服務質量差」，「打掃衛生不乾淨」、「地落車庫沒燈」等理由拒付物業費）
也就是說，只要工程竣工驗收，房產公司交房了，或者以合理的方式通知交房了，業主就得繳納物業費。但是，《物業管理條例》第四十二條第二款規定，已竣工但尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
關於供水、供電單位是否應當承擔賠償責任呢？如果物業服務人在採取停水、停電措施過程中未徵得供水、供電等單位的同意與配合，供水、供電單位對於停水、停電無明顯過錯，則供水、供電世缺等單位對於損害結果的發生不應承擔賠償責任。
業主可以起訴物業管理不到位 法律問題
4樓：張春利
法律分析：可以起訴。根據最新司法解釋，只要物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同約定的或者法律、法規規定以及相關行業規範確定的維修、養護、管理和維護等義務，業主就有權起訴要求物業服務企業承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
法律依據：物業管理條例》
第三十四條 業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。物業服務合同應當對物業管理事項、局肢服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理滲臘殲與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。
第三十五條 物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受叢衝到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
如何起訴物業管理不善
5樓：律說律答
起訴物業公司，首先應提交起訴書，並按對方當事人人數提交相應份數的副本。應寫明物業公司的名稱、位址、法定代表人或負責人姓名。起訴書正文應寫明請求事項和起訴事實、理由，尾部須署名或蓋公章。
根據誰主張誰舉證原則，原告向法院起訴應提交下列材料：1、原告主體資格的材料。如居民身份證、戶口本、護照、港澳同胞回鄉證、結婚證等證據的原件和影印件；企業單位作為原告的應提交營業執照、商業登記證明等材料的影印件。
2、證明原告訴訟主張的證據，如物業合同，物業管理不善的證據材料。3、當事人向法院提交書證，應填寫一式兩份證據清單，詳細列明提交證據的名稱、頁數。證據經法院承辦人核對後，由承辦人在證據清單上簽字蓋章，乙份交當事人，乙份備案。
4、立案庭在當事人履行必須的手續和交齊有關證據材料之後，在七天內，對符合立案條件的，辦理立案手續；對不符合立案條件的，依法裁定不予受理。
法律依據。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十三條 起訴應當向人民法院遞交起訴狀，並按照被告人數提出副本。
書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，並告知對方當事人。
急！關於物業管理費滯納金問題！！舊物業公司倒閉，新物業公司有
你好，先說說你應不應該交舊物業公司的管理費，這比費用是應該交的，除非你能拿書有力的證據證明舊物業沒有服務 證據主要是錄影 人證，這是根據主次關係分的 看清楚，是沒有服務，至於你覺得服務的差，這個就要看物業服務合同上面是怎麼規定的了，如果物業公司的服務基本是根據物業服務合同的要求作的，那你就必須付。再...
商鋪為什麼要交物業費，店面要交物業管理費嗎？
對於商鋪為什麼要收物管費其 實這是國家規定的，在購買商鋪的時專候看一下物業管理屬的內容你就知道為什麼要收物業費了。而且商鋪周圍那些大到商鋪裝置小到果皮紙屑及花花草草都是要物業進行管理的，當然要收取物業費。那麼商鋪物業費有哪些組成部分呢？1.管理服務人員的工資 社會保險和按規定提取的福利費等 2.物業...
物業管理公司收取的物業費計入什么會計科目
房租費 物業管理費 水電費都屬於管理費用 製造費用 銷售費用的核算範圍。1 如為本單位行政管理部門發生的租金 物業管理費 水電費等，均納入 管理費 科目。2 本單位銷售業務部門發生的租金 物業管理費 水電費等是否計入 銷售費用 科目。3 單位生產部門發生的租金 物業管理費 水電費等是否包含在 製造成...