1樓：匿名使用者
你好，先說說你應不應該交舊物業公司的管理費，這比費用是應該交的，除非你能拿書有力的證據證明舊物業沒有服務（證據主要是錄影、**、人證，這是根據主次關係分的），看清楚，是沒有服務，至於你覺得服務的差，這個就要看物業服務合同上面是怎麼規定的了，如果物業公司的服務基本是根據物業服務合同的要求作的，那你就必須付。
再說說新的物業公司，你先要告訴我們他是什麼時候來管理的，什麼時候進場管理，就從什麼時候開始收費。
最後說說舊物業公司的服務費用需不需要付給新物業公司，如果舊物業公司委託新物業公司代為收費的話，那新物業公司就有權收，這很好理解。
再最後，至於滯納金，這個一般都是物業公司拿出來嚇唬人的，法院一般情況下是不會支援的，不過要看情況，那就是你把所欠的費用交情了。
2樓：匿名使用者
舊物業公司倒閉之後你們業主沒有得到服務。
新的物業公司是從什麼時間接手的，
在這期間業主也沒有得到服務，
為什麼要交納物業費？？？
是我，我不會交
3樓：匿名使用者
不用交。他們無權收取！
4樓：厚德載物民森
沒有權利，在此之前你有沒有享受他們提供的服務，沒有合同契約；屬於違法
物業公司可以對拖欠的物管費收取滯納金嗎？
5樓：excel實用文件
法律上對於物業公司因拖欠物業費而收取滯納金，沒有明確的規定，物業費滯納金是否收取和收取標準取決於物業服務合同的約定。
如果合同中含有加收滯納金的條款，則物業公司可以按照合同約定比例收取滯納金。如果物業合同沒約定滯納金或約定不明確的，物業公司無權收取滯納金，即便物業提出要求的，業主可以拒絕支付滯納金。
所以當出現業主拖欠物業費的情況時，物業管理公司是可以依照物業管理合同收取相應的滯納金的。值得注意的是，如果認為滯納金過高的，業主可以要求降低甚至免除。若雙方協商不成的，業主可以在法院訴訟的過程提出，請求法院減免滯納金。
小區業主拖欠物業費，通常是事出有因的，諸如物業服務不到位、物業公司涉侵吞業資產等，但不管何種原因，只要物業公司實際已經按照物業合同提供了物業服務的，即使服務存在瑕疵，業主也應當繳納物業費。
當然了，業主也是有權要求減免物業費的，若雙方協商不成的，業主應當積極收集證據到法院起訴維權索償，而不是採取拖欠物業費的方式對抗。
拓展資料
因為拖欠物業費而被物業公司告上法院的，業主可以採取以下方式積極應訴：
1、如果是因為自身過錯導致拖欠物業費的，如就是不想交等，可以積極與物業管理公司進行協商處理，達成和解協議，然後讓物業公司撤訴結案。
2、若物業公司存在重大過錯的或雙方確實無法協商和解的，業主應該積極委託律師應訴，因為即使業主不應訴，法院也會依法走出缺席判決的。同時業主積極應訴的，可以收集證據證明是物業公司存在過錯的，可以要求減免物業費、滯納金等費用，甚至當庭提起反訴，要求物業公司賠償相應的損失。
當然了，一般情況下還是應當按時交納物業費的，避免因拖欠物業費而產生滯納金，甚至被告上法院。若確實已經被告上法院的，就應積極應訴，可委託專業物業合同律師協助處理訴訟事宜，儘可能維護自身權益，甚至提出反訴，要求物業公司賠償想用的損失。
6樓：西奧電梯維保
物業公司能否就業主拖欠物業管理費加收滯納金，應完全依照物業管理服務合同的規定，如果業主與物業公司簽訂的物業服務合同中含有加收滯納金的條款，則物業公司是可以按照合同規定，對逾期不交納物業服務費的業主收取滯納金的。部分業主如果是因為對物管服務不滿意，認為服務縮水違反了物業服務合同的約定，所以拒交物管費，並且不交滯納金，需要做好取證工作。同時，在審理的過程中也要承擔舉證物管服務違約的責任。
根據合同法，滯納金應該屬於應付未付的違約金，一般而言違約金不能超過本金。在前期物業服務合同中，如果物管費滯納金標準設定過高明顯有失公平，就有「霸王條款」之嫌，可以由業主申請減少。
7樓：法妞問答律師**諮詢
欠繳物業費有沒有滯納金，這主要取決於業主與物業管理單位之間的《物業服務合同》。如果合同中有關於滯納金的條款，按合同約定執行。
8樓：宇宙皇帝澤澤
物業公司對拖欠的管理費收取滯納金的問題，建議你去當地律師部門瞭解
9樓：匿名使用者
您好，我是房價點評網的編輯，就您問的問題，我們已諮詢過專業人士，針對小區物管的收費制度，法律中並無「滯納金」的說法，而應是違約金，業主與物管雙方若有合同約定，對於逾期未交物管費的業主，物管可根據合同收取相應的違約金。如未有合同約束，是不可以收取擅自收取費用的。
10樓：匿名使用者
雙方有約定，可以收取，只是比例不能過分高。相關法規就是合同法、民法通則
雙方沒有約定時，可以收取利息
11樓：匿名使用者
這個我不知道，因為我自己小區的物業，他沒有這樣的說法。
物業公司對物業費收取滯納金有法律依據嗎
12樓：華律網
物業公司沒有權利收取滯納金，但可以要求按照合同約定支付違約金。滯納金，指標對不按納稅期限繳納稅款或者不按還款期限歸還貸款，按滯納天數加收滯納款項一定比例的金額，它是稅務機關或者債權人對逾期當事人給予經濟制裁的一種措施。滯納金具有法定性、強制性和懲罰性的特點。
所謂法定性，是指滯納金是由國家法律、法規明文規定的款項，個人和其他企業、團體都無權私自設立;強制性，是指滯納金的徵收是由國家強制力保障實施的。
13樓：大個說娛
有無依據主要取決於物業公司與業主簽訂的《物業服務合同》中約定的違約責任條款。
1、如果合同中明確業主逾期多長時間交納物業費，物業公司可以收取一定比例的滯納金，那麼物業公司就有了收取滯納金的法律依據。因為《物業服務合同》是受《合同法》保護的。
2、如果合同中沒有明確規定收取滯納金的條款，物業公司就無權收取滯納金。
14樓：個人行家
\滯納金的收取，主要依據是物業管理合同。國家政策無相關規定。
你可以查閱一下物業管理委託合同，看看有沒有相關的條款。如果有，物業屬於按照合同收取滯納金，你應該交。如果沒有滯納金的規定，則不用交
15樓：
物業公司對物業費收取滯納金有相應的法律法律依據。要看一下物業和自己當時簽訂的合同
16樓：彤又鬆
我們小區物業收滯納金，我沒有交，因為服務跟不上，
17樓：匿名使用者
物業公司對物業費收取滯納金有法律依據，依據的是《合同法》。
物業公司與業主簽訂的《物業服務合同》中，肯定約定了違約責任，只要是約定的滯納金在法律允許的範圍之內，就受法律保護。
試想，物業公司提供了服務，但收不到費用，公司如何維持。供水部門能停水，供電部門能停電，電信部門能停機，你要恢復供水、供電、開機，先把費用和滯納金繳上。而物業公司能幹什麼，雖在《物業服務合同》中約定了滯納金的條款，又有幾家在收，又有幾家能收到滯納金，只要業主能把物業費補上，他就謝天謝地了。
當然，在沒有辦法的情況下收取業主滯納金的物業公司也不是沒有，否則就不會有今天這個問題了。
物業有權力收取滯納金嗎？
18樓：華律網
物業公司沒有權利收取滯納金，但可以要求按照合同約定支付違約金。滯納金，指標對不按納稅期限繳納稅款或者不按還款期限歸還貸款，按滯納天數加收滯納款項一定比例的金額，它是稅務機關或者債權人對逾期當事人給予經濟制裁的一種措施。滯納金具有法定性、強制性和懲罰性的特點。
所謂法定性，是指滯納金是由國家法律、法規明文規定的款項，個人和其他企業、團體都無權私自設立;強制性，是指滯納金的徵收是由國家強制力保障實施的。
19樓：匿名使用者
如果合同中寫出：「業主逾期一個月時間不按時交納物業管理費的，物業公司可以收取3%的滯納金。」應該可以作為物業公司有權收取滯納金的法律依據。
如果未寫出,根據***頒發的《物業管理條例》，條例只規定「業主逾期不交納物業服務費用時，業委會應督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業企業可以向法院起訴。」
滯納金是因預期向國家繳納各種費用而需額外繳納的金錢。它是一種行政責任形式，只能對預期向國家繳納費用的行為適用，因而只是違反行政行為的責任形式。違約金則是指按照當事人的約定或法律規定，一方當事人違約，應向另一方支付金錢。
它是一種重要的民事責任形式，只能對於違約行為適用，因而只是違約的責任形式。
20樓：張時嘉律師
回答親親，已收到您的問題了，目前諮詢的人比較多哈~請稍等2分鐘的哦可以。物業公司沒有權利收取滯納金，但可以要求按照合同約定支付違約金。滯納金，指標對不按納稅期限繳納稅款或者不按還款期限歸還貸款，按滯納天數加收滯納款項一定比例的金額，它是稅務機關或者債權人對逾期當事人給予經濟制裁的一種措施。
滯納金是對不按納稅期限繳納稅款的納稅人，按滯納天數加收滯納稅款一定比例的款項，它是稅務機關對逾期繳納稅款的納稅人給予經濟制裁的一種措施。
親親，您還有疑問嗎？
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21樓：鄭州區域董事長
您好!你們跟物業公司簽定有物業服務合同書.你們因為開發商沒有辦理權證拒絕繳納物業費用是不合理的.
因為造成產權證沒有下發,物業公司是不承擔責任的,你們可以去投訴開發商.你們現在依然在享受物業公司的服務,而沒有繳納費用,根據物業管理條例是得繳納一定的滯納金的.
22樓：大上海
收費是要經過審批的，收滯納金更要審批，如果沒有上級有關部門的批文是沒權收的，你可以讓他拿出有效的批文再說
23樓：匿名使用者
物業公司有權利收取你的滯納金，首先物業公司和開發公司是兩家公司，開發商沒辦理好房產證，如果開發商違約你們可以讓他們賠償違約金，不能因為沒有辦好房產證而不交物業管理費。物業公司沒有物業管理費也無法付保安、保潔、營運的費用，這樣不能提供很好的服務對你們業主也沒有好處。
24樓：蝴蝶流蘇
他們有權收滯納金的，這事受法律支援的，且你們不交費的原因是開發商，不是物業管理服務不到位，是沒有理由欠費的！
25樓：文祥子
你和物業公司之間是物業服務關係，他服務，你享受服務，你要交錢，如果你未按時交納物業費，物業公司依法可收你的滯納金。
你未辦房證，那是你和開發商之間的買賣房產的關係，你可以向開發商索賠。這和物業公司扯不上啥關係。除非你們那裡是物業公司給你們辦房證（這不可能吧）。
再打個比方，你不可能因為沒辦房證就不交電費，水費吧，不然供電局，自來水公司還是要收你的滯納金的。一回事。
26樓：申東厚英喆
先說滯納金，滯納金是由國家法律、法規明文規定的款項，個人和其他團體都無權私自設立，滯納金的收取條件以及收取的金額應當符合法律規定。
《物業管理條例》第六十四條，違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。
沒有關於可以主張滯納金的條文，物業公司如果主張滯納金，就讓他把可以收滯納金的法律條文拿出來。
再說換水錶的問題，物業公司換你水錶一般不會鋌而走險，替水利局多掙錢，應該是根據條文換的表。這個你再看看，可能是你以前的表確實有問題，不然的話換表的錢誰出。
如果物業公司實在不講理，就只能上法院了。
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