1樓：搜狐焦點
1.實用年限的不同：公寓和住宅規定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。
但公寓也有70年使用年限的。 2.費用的不同：
公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知，根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。 3.
物業管理的不同：經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建築外簷按公建標準控制建築外部不得設定陽臺，規劃間距按公建標準執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排。 4.
建築設計的不同：經營性公寓按照公建設計標準執行，工程竣工驗收執行非住宅技術規範，居住型公寓的空調室外機不得外露，混合型公寓須設定戶式空調。
2樓：居理買房網
公寓與住宅先天不同，
影響著購房者的投資回報，
尤其是投資學區與短期投資的購房者
【公寓升值，與學位無緣】
公寓是不帶有學位的，就算有名校相傍，業主的子女也無法享受名校就讀資格。
名校學位優勢備受市場寵愛，升值潛力大，但公寓無法卻「無福消受」，因此，名校路段內的公寓與住宅，在**以及升值空間上的差別會很大。
【短期轉手，稅費高】
相比住宅而言，公寓的轉讓稅費更高。
住宅在營業稅、個稅、契稅等方面，會根據政策有不同程度的減免，普通住宅符合政策要求的情況下，最低甚至僅需繳納2%-3%的主要稅費。
而公寓（商業）目前極少有減免政策，較住宅還增加了土地增值稅，各項稅費加起來，通常稅費最低達到物業交易總價的10%。
這一筆「醬油貴過雞」的驚人稅費，令商用公寓換手率通常都較低，轉手相對不容易，通常需通過長線放租獲利，在收租10-20年後才會選擇賣出。
【想住】建議
投資看回報，公寓的投資門檻不高，不受限購限貸制約，是一種穩定的低迴報投資，溢價率低，依靠的是租金的長期回報。
投資者購買時，需考慮地段，交通與生活配套，以及所屬品牌的運營能力等綜合因素。
在面對「高回報率」及「回購」等宣傳承諾時，也應當仔細，關注合同細節，把問題細緻化，以保障自身利益。
公寓房和住宅房有什麼區別
3樓：搜狐焦點
1、產權區別：
公寓大致可以分為兩種型別，分別是住宅式公寓和商務公寓。其中普通公寓的用地性質為居住用地，產權為70年；商務公寓的用地性質為綜合性用地，產權為40年或50年；
住宅一般產權為70年。
2、貸款區別
公寓是不限購不限貸產品，首付五成，不需深戶或五年社保，也沒有限購要求；住宅則比較複雜，首先住宅要求是深戶或連續五年社保，而且還有限購要求；住宅首付最低是三成。
3、學區區別：住宅一般是能夠遷入戶口的，而且帶學區；大部分的公寓是不能遷入戶口，無論購買的房產離學校多近，都無法享受就近上學
4樓：一個世界的海角
一、什麼是公寓？
其實，公寓是商業地產中最為廣泛的一種地產形式，其最大的特點是宜商宜住，主要表現在戶型設計，物業管理，配套設施上。大部分公寓的土地性質為公共用地，在建築方面有較嚴格的要求和標準，比如不得設定陽臺，規劃間距等都要按照規定製定。
二、公寓和住宅有什麼區別？
1、產權年限不同
公務和住宅最明顯的區別就是產權年限了。雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限的。通常，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年。
2、物業管理不同
一般公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建築外簷按公建標準控制建築外部不得設定陽臺，規劃間距按公建標準執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排，而住宅用地的房屋不受相關的限制。
3、水電收費標準不同
住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。
4、居住舒適度不同
一般住宅是封閉式管理，有小區環境，人員相對穩定；公寓大多開放式管理，不僅可以居住，也可以商用，人員流動性高，無小區環境，舒適性差；住宅三通，公寓部分不通氣；住宅有劃分割槽域的學校，可轉讓；公寓不一定，可能有指標，轉讓之後無。值得一提的是，loft公寓產品在戶型裝修設計上，稍加改裝，極有可能一房變兩房、兩房變三房。
5、落戶規定不同
公寓是在商業用地上建起來的專案，是商業性質，因而不能落戶。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。
6、稅費不同
公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的，前者會比後者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什麼情況都要繳納個稅。
7、使用功能不同
公寓不僅有居住的性質，還有商務辦公的性質。不少小型企業選擇在公寓、soho、loft等商住樓辦公，相比辦公寫字樓投入更低，而住宅名義上是不能用來商業辦公的，且不能註冊公司。
5樓：小溫說房產
住宅和公寓有什麼區別呢？公寓又有什麼型別呢？
6樓：小強
公寓房產權只有40年，住宅的產權是70年
公寓都商住兩用的，部分地方不能落戶，住宅是可以落戶。
部分公寓是不通天然氣的，只通水電
公寓的水電都是商用電，**比較高，住宅的水電氣都要便宜很多公寓的安全係數不是很好，人口比較雜亂
7樓：豆兒呀呀呀
1、概念不同
住宅：專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍。一般是以家庭為單位居住，多為兩房和三房，戶內設計了客廳、臥室、衛生間、廚房、陽臺等功能，住宅在一個小區中不止一兩幢，而是多幢。
公寓：生活設施齊備，但是面積較小，但只佔建築一部分的居住形態，分為住宅公寓和服務式公寓。服務式公寓主要以酒店式公寓、創業公寓、青年公寓、白領公寓、青年soho等多種業態存在。
2、產權年限不同
普通住宅的產權年限大多為70年，而公寓都是建在商業用地或者工業用地上的，所以產權年限大多為50年或者40年。
3、落戶規定不同
公寓是在商業用地上建起來的專案，是商業性質的，因此不能落戶。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。
4、稅費不同
公寓和住宅在稅費方面也是不同的，前者會比後者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，則免交個稅，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什麼情況都是要繳納個稅的。
5、使用成本不同
公寓由於是商業用地，所以在水、電、氣的使用上是按商業使用的標準來收費的；而住宅則按民用水、電、氣的使用標準來收費，這樣對比下來，商業公寓的使用成本要高些。
6、裝修程度不同
住宅雖然分為毛坯和精裝修兩種，但是毛坯房佔為多數，滿足消費者自己打造出溫馨卻不一樣的家居環境；而公寓大多為精裝房，可以直接拎包入住，裝修風格一樣，但是省去了自己裝修的時間和精力。
7、政策不同
住宅受到國家政策的影響，會出現限貸限購的情況；而公寓通常不限貸不限購，既可以用來轉售，也可以用來自住。
8、採光條件不同
據悉，住宅和公寓在採光條件方面也是有差異的，有些公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，採光條件並不是很好。而根據《住宅建築設計規範》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，採光條件自然要比公寓好很多。
9、居住舒適度不同
一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密也比較好；而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好的保障。
10、物業管理不同
經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建築外簷按公建標準控制建築外部不得設定陽臺，規劃間距按公建標準執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排
公寓與住宅有什麼區別嗎？
8樓：搜狐焦點
1 在**上，同地段公寓**低於普通住宅
2 在採光上，住宅的採光也要優於公寓，因為公寓採光還沒有相關法規沒有明確規定
3 普通住宅可以落戶，孩子可以就近上學，公寓一般情況不能落戶4 住宅產權一般為70年，而公寓一般為40年。
9樓：居理買房網
1、公寓的產權年限為40年，住宅的產權年限為70年。
公寓的產權年限為40年，到期後向房管部門申請續期，住宅的產權年限為70年，到期後自動續期。但是，國家政策有趨勢公寓也將實現自動續期。
2、公寓和普通住宅的水電收費標準不同。
住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。
但是，按普通家庭的正常用水用電標準，差價大概有100元左右。
3、公寓和普通住宅的落戶規定不同。
公寓是在商業用地上建起來的專案，是商業性質，因而不能落戶。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。
4、公寓和普通住宅區別在於首付比例一般為50％，貸款利率相對也會高一些。
5、公寓不限購不限貸，不佔用購房資質，住宅既限購又限貸。
公寓房和住宅房的區別 盤點公寓房和住宅房的不同
10樓：土巴兔裝修
區別
一、產權年限不同
其實，房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產權的使用是有年限的。
一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年。
區別
二、水電收費標準不同
住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取;而公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。
長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。
區別
三、居住舒適度不同
一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密也比較好。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。
區別
四、採光條件不同
有些公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，採光條件並不是很好。而根據《住宅建築設計規範》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，採光條件自然要比公寓好很多。
區別
五、落戶規定不同
公寓是在商業用地上建起來的專案，是商業性質，因而不能落戶。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。
區別
六、利率和首付不同
打算貸款購買公寓，則需要按照商業住房的規定辦理，首付比例一般為50%，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常為20%，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。
區別
七、稅費不同
買公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的，前者會比後者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什麼情況都要繳納個稅。
總之，住宅和公寓之間還是有很大差異的，購房人要看個人的實際情況來決定買哪個合適。
通過上文的介紹，我們已經大致瞭解了公寓房和住宅房的區別，從中我們可以看到，兩者主要有七點差別。首先就是產權年限的不同，其次，水電收費也不同。由於公寓房屬於商品用房。
因此，它的稅費，利率和首付都會比住宅房要高一些。得大家注意的是，公寓房和住宅房沒有明確的優劣之分，因此，大家要根據自己的實際情況進行選購，而不應該盲目跟風。
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