1樓：搜狐焦點
1、產權年限不同
大家買房的時候對房屋的產權年限看的比較重。住宅和公寓最明顯的區別就是產權年限了；雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限的。通常商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年。
只有正規住宅產權年限才是70年，公寓產權年限一般是40年或50年。
2、水電收費標準不同
大家都知道，住宅的水電費**是比較便宜的。這是因為住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業標準來收取的。如果您是一個精打細算過日子的人，最好就別考慮公寓了。
3、採光條件不同
大家都清楚，對於住宅的採光問題國家是有明確規定的，而對於公寓的採光則沒有，所以二者在這方明的差異還是很大的。有些公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，採光條件並不是很好。住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，採光條件自然要比公寓好很多。
4、落戶規定不同
很多人買房其實就是為了落戶，尤其是一些人想將農業戶口轉為城市戶口。落戶規定方面住宅和公寓也是有區別的，公寓是在商業用地上建起來的專案，是商業性質，因而不能落戶。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。
5、稅費不同
在買房過程中需要繳納的稅費也是不同的，總體來說公寓要比住宅負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過一定年份，則個稅可以減少，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什麼情況都要繳納個稅。其實商業用地的徵收**本身就比住宅用地的徵收**要高出很多，這些價差最後還是要落在購房者的身上。
2樓：居理買房網
公寓和住宅相比，不限制購買和貸款，不佔用您的購房資質，在享受同樣生活配套的地段公寓的**更低非常適合您過渡階段的自住和投資。
3樓：石家莊有貝殼
購房百科 公寓和住宅的區別
請問公寓和住宅有什麼區別呢？
4樓：搜狐焦點
1、產權年限不同
大家買房的時候對房屋的產權年限看的比較重。住宅和公寓最明顯的區別就是產權年限了；雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限的。通常商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年。
只有正規住宅產權年限才是70年，公寓產權年限一般是40年或50年。
2、水電收費標準不同
大家都知道，住宅的水電費**是比較便宜的。這是因為住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業標準來收取的。如果您是一個精打細算過日子的人，最好就別考慮公寓了。
3、採光條件不同
大家都清楚，對於住宅的採光問題國家是有明確規定的，而對於公寓的採光則沒有，所以二者在這方明的差異還是很大的。有些公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，採光條件並不是很好。住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，採光條件自然要比公寓好很多。
4、落戶規定不同
很多人買房其實就是為了落戶，尤其是一些人想將農業戶口轉為城市戶口。落戶規定方面住宅和公寓也是有區別的，公寓是在商業用地上建起來的專案，是商業性質，因而不能落戶。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。
5、稅費不同
在買房過程中需要繳納的稅費也是不同的，總體來說公寓要比住宅負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過一定年份，則個稅可以減少，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什麼情況都要繳納個稅。其實商業用地的徵收**本身就比住宅用地的徵收**要高出很多，這些價差最後還是要落在購房者的身上。
5樓：石家莊有貝殼
購房百科 公寓和住宅的區別
6樓：居理買房網
1.公寓不能落戶；2.公寓不能劃分公立學校；3.公寓大部分不能通天然氣；4.公寓一般產權是40年，而住宅是70年。
請問公寓和住宅有哪些區別呢？
7樓：居理買房網
公寓與住宅有以下區別：
1.房屋使用年限：沒有區別，房產，都是永久的。
2.土地使用年限，住宅是屬於居住用地，居住用地的年限一般都是70年，公寓是屬於商業用地，一般是40年和50年，有少數的是70年。遠洋就屬於少數的。
3.戶型：公寓一般屬於小戶型居多。住宅的都是屬於中大戶型，一般都是兩房起步，而公寓小的有一房的。
4.位置：公寓因為是商業用地，所以一般都建在，中心區域周邊的配套和地鐵交通都特別方便。而住宅是純居住使用，所以說地段屬於中等。
5.學校：公寓不帶，但是現在深圳有試點公寓，在羅湖和福田都有在，還是要以積分入學。住宅都是有公立的，可以上公立學校。
6.住宅可以落戶口，落到住宅所在的街道辦。公寓有少數的可以咯，也是在關內的，少量公寓試點只有一兩個。
7.價效比：公寓短期內的價效比比較高一些，因為小戶型容易出租，而且18年的時候出來兩個政策導致公寓的關注點更多一些，而且現在能買到的公寓基本上沒有了，未來沒有可以轉售和流通的公寓啦。
8.拆遷賠付標準。公寓是按照當時市價的1:3賠付的，但是住宅只有一比一。
9.貸款政策：公寓不限購不限貸，不會影響你買住宅的名額，也不受您名下房產的限制。但是住宅限購限貸，會看您名下的房產數量和房貸記錄，而且有戶口和社保限制
10.公寓必須要做到5成的首付，貸款只能貸10年，住宅可以做到三成首付，貸款可以貸30年
8樓：搜狐焦點
1、從土地使用年限：住宅是70年，公寓一般是40年2、從是否能落戶：住宅可申請落戶，40年公寓不可申請落戶。
3、申請貸款：購買住宅，可申請商業貸款和公積金貸款，最長能申請30年，購買40年公寓貸款最多隻能申請10年的商業貸款，不能使用公積金貸款。
4、二手交易涉及到的稅費：住宅：契稅、個稅、增值稅，40年公寓：契稅、個稅、增值稅、印花稅、土地增值稅。
5、生活成本：住宅：民水、民電、有天燃氣、集中供暖，40年公寓：商水、商電、沒有天然氣、需要自採暖。
備註：石家莊存在部分70年公寓，需要具體樓盤具體分析。
如有幫助，請您點贊，謝謝！
9樓：石家莊有貝殼
購房百科 公寓和住宅的區別
請問公寓和住宅的主要區別是什麼？
10樓：居理買房網
住宅和公寓主要區別：
1、產權年限：住宅70年，公寓40年或50年（南京有少量65年產權公寓）。
2、資質：住宅限購，公寓不限購。
3、首付：住宅可使用公積金貸款：單人單款上限貸50萬，夫妻雙方（家庭）貸款上限100萬；商業貸款：首付30%起。公寓首付50%起，無法使用公積金。
4、貸款利率：南京區域住宅貸款利率一般上浮20%，公寓上浮30%。
5、還款年限：住宅30年及以下，公寓10年及以下。
6、生活成本：住宅是民水民電，公寓一般為商水商電。
7、用途：住宅用於居住；公寓可以居住，也可以辦公，能註冊公司。
8、學校區域劃分和戶籍：住宅有，可落戶；公寓無，且不可落戶。
請問住宅和公寓有什麼區別呢？
11樓：搜狐焦點
1、產權年限不同
大家買房的時候對房屋的產權年限看的比較重。住宅和公寓最明顯的區別就是產權年限了；雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限的。通常商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年。
只有正規住宅產權年限才是70年，公寓產權年限一般是40年或50年。
2、水電收費標準不同
大家都知道，住宅的水電費**是比較便宜的。這是因為住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業標準來收取的。如果您是一個精打細算過日子的人，最好就別考慮公寓了。
3、採光條件不同
大家都清楚，對於住宅的採光問題國家是有明確規定的，而對於公寓的採光則沒有，所以二者在這方明的差異還是很大的。有些公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，採光條件並不是很好。住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，採光條件自然要比公寓好很多。
4、落戶規定不同
很多人買房其實就是為了落戶，尤其是一些人想將農業戶口轉為城市戶口。落戶規定方面住宅和公寓也是有區別的，公寓是在商業用地上建起來的專案，是商業性質，因而不能落戶。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。
5、稅費不同
在買房過程中需要繳納的稅費也是不同的，總體來說公寓要比住宅負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過一定年份，則個稅可以減少，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什麼情況都要繳納個稅。其實商業用地的徵收**本身就比住宅用地的徵收**要高出很多，這些價差最後還是要落在購房者的身上。
12樓：居理買房網
1.住宅
1）限購限貸，但有首套房利率優惠；並且能使用公積金貸款2）符合條件可落戶，有學位
3）使用年限70年
4）住宅水電、管理費一般較低，而且通燃氣！
5）二手交易稅費相對較低
2.公寓
1）不限貸不限貸，首付5成，而且不會留下貸款記錄。但只能貸款10年，且不能用公積金貸款。
2）公寓：不能落戶、無學位。不能落戶、無學位。不能落戶、無學位。（重要的事情說三遍）
3）使用年限最多50年
4）商用水電、物管費一般較高，部分商務公寓沒有通燃氣5）商務公寓的二手交易稅費相對較多，增值稅都要收差額的5%；契稅3%；個稅是1.5%。最主要的的差別還是，多一個比較大的差額土地增值稅，還有0.
1%印花稅。公寓的升值看似也比較高，但是在二手房交易過程中，減去全部稅費後，增值收益也就變少了。
13樓：生活小當家點點
回答馬上就好
而公館要求「精緻、融合」，同時不失主人公的地位、身份，以及個性和品味。精裝公館注重的是每一個細節部分的推敲，大到房屋整體空間結構、裝修風格的選擇，小到一個螺絲釘的樣式選擇，都很講究，所以精裝公館的房主多是家居生活的享受者。
希望能幫到你 謝謝親
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14樓：小溫說房產
住宅和公寓有什麼區別呢？公寓又有什麼型別呢？
請問：住宅和公寓有什麼區別？
15樓：搜狐焦點
1.實用年限的不同：公寓和住宅規定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。
但公寓也有70年使用年限的。 2.費用的不同：
公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知，根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。 3.
物業管理的不同：經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建築外簷按公建標準控制建築外部不得設定陽臺，規劃間距按公建標準執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排。 4.
建築設計的不同：經營性公寓按照公建設計標準執行，工程竣工驗收執行非住宅技術規範，居住型公寓的空調室外機不得外露，混合型公寓須設定戶式空調。
公寓和住宅的區別，公寓房和住宅房有什麼區別
1.實用年限的不同 公寓和住宅規定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。2.費用的不同 公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要...
普通住宅和公寓有什麼區別，住宅式公寓和普通住宅有什麼區別
1 在 上，同地段公寓 低於普通住宅 2 在採光上，住宅的採光也要優於公寓，因為公寓採光還沒有相關法規沒有明確規定 3 普通住宅可以落戶，孩子可以就近上學，公寓一般情況不能落戶4 住宅產權一般為70年，而公寓一般為40年。公寓樓和普通住宅樓的區別之一是公寓樓包含商用性質，而普通住宅樓只是住宅樓。其它...
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