1樓：生活導師心境
您好。1、稅收不同：商住房是商業用水，商業用電，不通燃氣。
商業用房是指用於商業、工業、旅遊、辦公、經營活動的房屋。交易契稅、物業、水電等等的**商用都要比民用貴了不少。住宅契稅是房屋總價的1.
5%，而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。商業用地(商住樓)全額按最高標準徵稅，而住宅有很多稅費優惠。
2、產權年限不同：因為商住樓屬於經營性用地，所遇不能享受「住宅用地土地使用年限為70年」的規定，只能擁有50年的土地使用權，土地使用年限屆滿之後可以向國家申請延長。純住宅70年產權，繳納一定費用，到期後自動續期。
3、戶型不同：商住房幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。而且商住以40-80㎡為主。
純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多，且戶型面積彈性範圍較大。
希望我的可以幫到您。
提問。兩者租賃稅費有什麼不同。
商住房是商業用水，商業用電，不通燃氣。商業用房是指用於商業、工業、旅遊、辦公、經營活動的房屋。交易契稅、物業、水電等等的**商用都要比民用貴了不少。
住宅契稅是房屋總價的，而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。
商業用地(商住樓)全額按最高標準徵稅，而住宅有很多稅費優惠。
提問。我問的是兩者的租賃稅是不是一樣。
不一祥相差一些。
提問。商住房租賃稅中的個人所得稅是多少。
1、個人出租非住房應繳納個人所得稅：按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20％的費用，其餘額為應納稅所得額，稅率是20％。2、個人出租住房應繳納個人所得稅：
對個人出租住房取得的所得暫減按10％的稅率徵收個人所得稅．財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20％的費用，其餘額為應納稅所得額。
2樓：網路營銷阿義
商業住宅是指在土地性質為商業用地上建設的住宅用房，稱為商業住宅，例如像市場上售賣的產權為40-50年的酒店式公寓就是商業住宅。而商品房則屬於普通住宅，產權70年。購房者在買房的時候應該注意商業住宅和商品住房區分開來，由於土地性質不同，商業住宅產權也和普通商品房產權不同。
相信不少購房者在買房的時候都會有此類疑惑，商業住宅跟普通的商品住宅有什麼區別？它有著怎樣的利弊？請聽律師解答與商品住宅的區別就在於其土地使用性質和產權性質的差異1、土地使用年限不同商業住宅土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年2、產權性質不同商品住宅屬於商品屬性的普通住宅；商業住宅屬於非普通住宅。
商業住宅樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住宅。一般來講，土地原有的規劃性質，如商業、綜合、住宅這幾類，開發商在簽訂了土地使用權合同後，是無法改變的。但出於市場的不同需要，開發商可以做出與原有土地使用性質不同的產品。
比如在商業性質用地上建設產品定位為住宅的房產，或者在住宅性質用地上建設產品定位為商業的房產。雖然購房者最終取得的產權證的用地性質仍為原來的土地使用權證的土地性質，但購房者可以將房產做其他用途使用。其中，在商業用地上建住宅用房，是近兩年由於嚴格禁止土地協議出讓，實行招拍掛後，導致住宅**大幅減少，稀缺性增強後，開發商開始採用的新興做法。
而在住宅用地建辦公用房，就是購房者所熟識的「商住房」（產權70年，但產品定位為辦公，建造標準介於住宅和寫字樓之間，或者完全就是寫字樓的標準）
3樓：小呸胚
一、什麼是商住房。
商住房，既可以居住，又可以公司進行工作，是適應一線城市的發展和年輕人生活發展的新型居住形式。建立在綜合用地上的既可以工作又可以居住的一種產品。
商住房的優點：
1、小戶型較多，以40－80平米為主，總價低。
2、人防和消防等建設標準較高。
3、對限購的城市來說，商住房不限制。
4、有loft戶型，如買30平米相當於買60平米。
二、商住房與普通住宅樓什麼區別。
商住房與住宅房的區別：
1、商住房50年產權，產權到期後，要給國家繳納土地出讓金，具體怎麼續期，不得而知，因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。純住宅70年產權，繳納一定費用，到期後自動續期。
2、商住房不能解決戶口，純住宅可以解決戶口。
3、商住房說白了以前是用於開發寫字樓的地塊，但是現在商品房這麼緊俏，所以很多開發商把以前商業用地開發成了商品房，所以誕生了n多的公寓。所以它是商業用水，商業用電，不通燃氣。但是不排除有的開發商動用關係，後把商業用電改為民用電，給通燃氣。
但是水一般就是商業用水，改不了，目前民用水是3．9元一噸，商業用水7塊多一噸。
4、商住房居住密度大，一般從7－20多戶都出現過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景複雜，所以環境很難保障。
5、商住房幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多。所以純住宅要比商住房（公寓）單價貴，當然loft除外。
6、商住房超小戶型較多，以40－80為主，總房款要便宜很多，對於資金不太富裕的家庭值得考慮。純住宅一般小戶型也得70－90之間，沒有太小的戶型，單價又貴，所以總房款一般會高些。
7、商住房幾乎沒有綠化和孩子活動區域，一般會隔幾層弄一個共享露臺供大家活動，不過估計後期會成為堆放廢品和停自行車的區域。
所謂的商住房，其實是將非住宅用地開發建設成可居住房屋的通俗叫法，本質上屬於非住宅，而且其房產證上也註明了是商業類產權。購買商住房存在可能沒有配套服務設施、土地出讓年限長只有50年以及交易和持有成本高等諸多弊端和風險。
4樓：你到底敢不敢
商品房和普通住房區別非常的大，商品房和普通住房的稅收就有很大的差別，而且商品房是用於做買賣的房屋，而普通住房是為了老百姓提供居住的房子，而且在購買的時候一定要分清楚到底是商品房還是普通住房，避免掉入套路當中。
5樓：哇塞塞影視剪輯
商品房首先五證都很齊全，普通住房就不一定了，不可能都辦不下房產證。而且商品房和普通住房對於稅方面的稅收也是不一樣的。所以大家買房的時候應該多注意房的屬性。
6樓：娛樂小名人
商品房和住宅房的區別在於**、產權、日常用水用電。在購房時一定要清楚房子的類別。
商住房和住宅房有什麼樣區別？商住房與住宅房的區別
商住房是商業用水，商業用電，不通燃氣。商業用房是指用於商業 工業 旅遊 辦公 經營活動的房屋。交易契稅 物業 水電等等的 商用都要比民用貴了不少。住宅契稅是房屋總價的，而商住樓是3 還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1 左右的利息，每個月要多交利息費用。商業用地 商住樓 全額按最高標準徵稅...
公寓和住宅的區別，公寓房和住宅房有什麼區別
1.實用年限的不同 公寓和住宅規定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。2.費用的不同 公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要...
什麼是商品房，什麼是商品房，為什麼叫商品房。
商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價 商品房 由成本 稅金 利潤 代收費用以及地段 層次 朝向 質量 材料差價等組成，從法律角度來分析，商品房是按按法律 法規及有關規定可在市場上自由交易，不受 政策限制的各類商品房屋，包括新建商品...