1樓：涵晗學姐
商住房是商業用水，商業用電，不通燃氣。商業用房是指用於商業、工業、旅遊、辦公、經營活動的房屋。交易契稅、物業、水電等等的**商用都要比民用貴了不少。
住宅契稅是房屋總價的，而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。商業用地(商住樓)全額按最高標準徵稅，而住宅有很多稅費優惠。
商住房與住宅房的區別
2樓：匿名使用者
1、產權年限不同：商住房50年產權，產權到期後，要給國家繳納土地出讓金。住宅房是70年產權，繳納一定費用，到期後自動續期。
2、落戶不同：商住房不能落戶口，住宅房可以落戶。
3、生活成本不同：商住房是商業用水、用電，費用比較高，而且不通燃氣，整體生活成本會高很多。但是不排除有的開發商動用關係，最後把商業用電改為民用電，給通燃氣的情況。
3樓：土巴兔裝修
所謂的商住樓其實就是為商，住兩用型，一般商住樓不能落戶，而且產權是40年，水電物業費也會比普通的住宅樓高一些，但是可以用於經商。住宅樓一般是民用住宅，使用許可權是70年，住宅樓只能用來居住，不可以作為商業用途。
4樓：日用技巧
住宅房和商住房區別在哪？只有一字之差，但性質完全不同，別買錯。
商住房和住宅房有什麼區別
5樓：唐玉蓉
1.對於這兩種房子的二手房子來說，購買二手住宅可以使用公積金貸款，但是購買二手商住房不能使用公積金貸款。購買兩種房產都可以使用商業貸款。
兩種房產使用商業貸款，貸款利率是不同的。購買二手住宅，可以按照各家銀行規定而享受貸款利率優惠。但購買二手商住房，使用商業貸款，利率上浮10%。
2.商住房50年產權，產權到期後，要給國家繳納土地出讓金，具體怎麼續期，不得而知，因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。純住宅70年產權，繳納一定費用，到期後自動續期。
3.商住房不能落戶口，純住宅可以落戶。商住房居住密度大，純住宅一般一層2-4戶居多，住著比較安靜，舒適度也大大提高。
純住宅一般板樓居多。商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價**。
4.另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受**政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。
綜合上面所說的，一般房產權都是有期限的，如果在到期的之後，一定要按照法律規定的程式進行續簽，給出讓金，這樣自己才能再次擁有自己的產權，所以，一定要知道產權的時間，避免之後過了期，受不到法律的保護，從而使自己受到損失。
經濟適用住房管理辦法》
第二十四條經濟適用住房管理應建立嚴格的准入和退出機制。經濟適用住房由市、縣人民**按限定的**，統一組織向符合購房條件的低收入家庭**。經濟適用住房**實行申請、稽核、公示和輪候制度。
市、縣人民**應當制定經濟適用住房申請、稽核、公示和輪候的具體辦法，並向社會公佈。
第三十條經濟適用住房購房人擁有有限產權。
購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由**按照原**並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向**交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民**確定，**可優先回購；購房人也可以按照**所定的標準向**交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，並明確相關違約責任。
商住房與住宅房有什麼區別
6樓：陳友聯
商住房和住宅房的區別一般體現以下幾個方面：
一、商住房是指那些既可以用作店面，又可以用來居住，部分樓層作為店面，部分樓層作為住房的，產權歸屬同一人的住房。
二、商住房的最高使用年限為50年，而住宅房的最高使用年限為70年，到期後均可通過繳納相關費用續期使用。
三、住宅房可以解決屋主的戶口問題，而商住房不可以。
四、商住房的水電費用一般高於住宅房，例如普通住宅房的水費為元一噸，商住房則會達到7元一噸。
五、商住房一般居住密度較大，大多為公寓式住宅，比如可用來居住的商用寫字樓。
六、住宅房的居住密度一般較低，通常帶有園區規劃，通常來說更宜居。
一、合廬新城拆遷補償標準。
貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區位補償價。
計算公式為：
1)被拆遷集體土地住宅房屋補償價拆遷集體土地住宅房屋補償單價×被拆遷居住房屋建築面積。
被拆遷人在同一拆遷範圍內有多處集體土地住宅房屋的，應區分房屋結構、等級分別計算合併補償。
2)宅基地所有權區位補償價基地綜合補償單價×核定的宅基地土地補償面積。
注：未超過批准使用期限的臨時建設房屋，按照重置成新價和剩餘使用期限予以補償，不給予宅基地土地所有權區位補償價。集體土地住宅房屋補償單價、宅基地土地所有權區位補償單價由市國土房管局根據當地**國民經濟發展水平、當地**國有土地所有權基準地價、房地產市場變化情況予以適當調整，經市人民**批准後定期公佈。
中華人民共和國民法典》
第三百五十九條住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。
非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
第二百七十九條業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關係的業主一致同意。
商品房和住宅房的區別，什麼是商住房？
您好。1 稅收不同 商住房是商業用水，商業用電，不通燃氣。商業用房是指用於商業 工業 旅遊 辦公 經營活動的房屋。交易契稅 物業 水電等等的 商用都要比民用貴了不少。住宅契稅是房屋總價的1.5 而商住樓是3 還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1 左右的利息，每個月要多交利息費用。商業用地 ...
公寓和住宅的區別，公寓房和住宅房有什麼區別
1.實用年限的不同 公寓和住宅規定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。2.費用的不同 公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要...
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