1樓：搜狐焦點
商品房和自建房的區別：1、含義不同：商品房的屬性必然需要帶有流通性。
要流通就必然要考慮市場的需求問題、人群的定位問題。這就註定沒有辦法完全以居住者的絕對個性需求為考量內容。自建房多半情況下為建房者自行籌資建房。
考量的主要是自我的需求。並不太具備流通的屬性。>
2、建築成本不同：自建房多半不存在買地、稅收。區域性地方有存在建設工地階段繳納一點費用，但是很低。
各種**與相關部門的雜費。所以摺合成建設單價便宜很多。商品房的折算單價背後有一整套的專案立體支出，其落地後的價效比是完全不一樣的。
3、產權屬性不同：商品房可以辦理不動產徵，也就是房產證了。他屬於你的私人財產，可以上市進行流通，也可以進行變賣。
自建房土地屬於村集體而非個人。土地之上的房屋屬於個人，個人對房屋本身具有使用權。
2樓：小熊教育老師
房產證上寫出讓/自建房的不屬於商品房。1、合法申請國有土地劃撥土地或集體土地劃撥土地自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房範圍；2、根據《房屋登記辦法》第八十二條規定：依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記；3、根據《房屋登記辦法》第八十七條規定：
申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理；4、申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的。
請問不動產權證權利性質寫的:出讓/商品房，出讓/自建房，這兩種有什麼區別呢？
3樓：雲誰思之
斜槓前面的「出讓」，指的是土地性質。即國有出讓建設用地。斜槓後的「自建房」和「商品房」，為房屋用途的登記記錄。「自建房」與「商品房」並沒有實質性的區別。
出讓/商品房，即商品房土地出讓性質，是指土地使用權者已經向國土局繳納了土地出讓金，然後在買賣過戶手續中買方就可以省掉這部分的錢。土地轉讓是土地所有權或使用權有償或無償地由甲轉給乙的行為。
出讓/自建房就是可轉讓的在國有土地上自建的房屋。
國土資源部頒發的《規範國有土地租賃若干意見》（國土資發(1999)222號）第一條規定：
國有土地租賃是指國家將國有土地出租給使用者使用，由土地使用者與縣級以上人民**土地行政主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同，並支付租金的行為。國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充。
擴充套件資料：
土地使用權出讓是國家以土地所有者的身份，將一定地塊的國有土地使用權，有期限地讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用金的行為。
土地使用權出讓辦理方法。
(一)辦事程式。
由轉讓雙方當事人提出書面申請—利用股受理審查是否符合轉讓條件—現場勘測—地價評估—填寫轉讓申請審批表—利用股稽核—報局批准—簽定國有土地使用權轉讓合同。
(二)轉讓土地報件。
1、用地申請。
2、土地使用證(原件)
3、原出讓合同，批覆檔案(涉及招、拍、掛的提供成交確認書)
4、雙方轉讓協議。
5、如改變規劃的提供規劃部門意見。
6、土地評估報告。
7、雙方營業執照影印件、法人代表影印件、法人證書影印件。
(三)承諾時限：15個工作日。
(四)收費標準：不收費。
中華人民共和國**人民**網-關於印發《規範國有土地賃若干意見》的通知。
4樓：搜狐焦點
出讓/商品房就是指土地使用權已經向國土局繳納了土地出讓金，然後在買賣過戶手續中買房就可以省掉這一筆錢；
出讓/自建房就是指可轉讓的在國有土地上的自建房；
5樓：法律盾甲
簡單來說，出讓是繼受取得，自建是原始取得。他們主要在稅負上有所區別。比如你買房子，要交稅，而房地產公司蓋房子，和你交的稅不會一樣。
國有土地自建房與商品房的區別是什麼？
6樓：鄉熙旅居
首先，商品房和自建房兩者性質不同，雖然都用於居住，但是兩個的比較還是要從多方面比較才行。
商品房：所謂的商品房，你買到的時候是有產權證的，一般年限是70年產權，也就是說，到了滿70年後，這個房子如果你還想要繼續住，就需要繳納一筆類似於「土地使用權」的費用，進行延長時間。商品房你買的是房子的居住權，不是永久歸你所有。
自建房：現在農村自建房的，如果是轉讓或者**，宅基地是可以進行轉讓的，你可以在宅基地上自建房子，（要注意你是買自建房的話，需要看清合同，宅基地一般也要一起**，而不是單獨購買房子的使用權。）
希望能幫到你！
在開發商手中購買的新建房產辦下的產權證為「出讓/自建房」，跟「出讓/商品房」有區別？我該如何維權？ 5
7樓：習慣車來車往
1、「自建房」與「商品房」並沒有實質性的區別。唯一區別就是貸款的難易程度不同。
商品房可以直接商業貸款和公積金貸款；而自建房不能隨便商業貸款或者不能公積金貸款，就是貸款比較麻煩。
2、維權方法。
a、發律師函。
如果協商不成，可以委託律師向開發商發律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔責任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，還是需要提起訴訟。
b、提起訴訟。
如果經過協商和發函，開發商還是拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求開發商繼續履行合同或者要求解除合同，同時追究開發商違約責任。
8樓：瞪附吃屹
自建房大部分都是集體產權房，首先是合法的，否則是違建房，房產證上沒有大產權就不屬於商品房！
9樓：瀾馨
有區別，商品房是指可以進行市場流通的，取得商品房銷售或預售許可證的房屋。而自建房屋是不允許作為商品房銷售的。沒有商品房銷售或者預售許可證。
10樓：大胖紙很開心
一：商品房可以直接商業貸款和公積金貸款，而自建房不能隨便商業貸款或者不能公積金貸款，就是可以貸款也比較麻煩，二：土地性質只要是出讓都可以買賣。
除了買商品房中國居民還能買地自建房嗎
2020年農村還能建房嗎？標準是什麼？自建房4個點要注意 理論上是可bai 以的，但不具備實 du際操作性。1 建房必須有zhi地，在城鎮必須是dao在國有土地使用權版的土地上方可權建房 2 取得國有土地使用權必須通過招 拍 掛的方式取得 3 所取得的土地使用權是內含有建設規劃條件的，包括 容積率 ...
出讓土地和劃撥土地的區別是什麼，出讓地和劃撥地的區別是什麼 ？？？？？？？？？
出讓土地是我國實行土地有償使用制度以後出 現的供地方式，用地人繳納土地出讓金，獲得一定年限的國有土地使用權 要注意有使用年限 劃撥土地是原來實行土地有償使用制度以前的供地方式，有償使用以後的基礎設施 公共建築也是劃撥土地。劃撥和出讓是獲得國有土地使用權的兩種方式。劃撥土地沒有使用年限，但不能抵押 轉...
什麼叫房改房,他與商品房的區別是什麼
購房者要搞清 商品房 房改房 經濟房有啥區別？為啥相差十幾萬 公房私有化,由單位以成本價賣給職工,此類房產叫房改房.房改房一般有上市的時間限制 3 5年 允許上市以後,買方在辦理土地證時要繳納3 的土地出讓金.此外以及此後與其他房產就沒有任何區別了。房改房又叫已購公房，是指享受國家房改優惠政策的住宅...