1樓：搜狐焦點
根據您描述的情況：普通住宅和非普通住宅判斷標準如下：
普通住宅標準：
內環內，面積小於140平方，總價低於450萬(含)；
內、外環之間，面積小於140平方，總價低於310萬(含)；
外環外，面積小於140平方，總價低於230萬(含)；
普通住宅和非普通住宅在交易稅費上有區別：
個稅：普通住宅1%，非普通住宅2%，滿五唯一個稅免徵；
增殖及附加稅：普通住宅滿2年免徵；非普通住宅必須徵收；
二套房普通住宅和非普通住宅在首付比例上有區別：
普通住宅：50%；
非普通住宅：70%；
希望我的回答能幫到您。
2樓：匿名使用者
非普通住宅有三個標準：1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.
0)；2、單套建築面積在144平方米以上(不含144平方米)；3、實際成交**高於同級別土地住房平均交易**1.2倍。 以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。
反之則為普通住宅。
因此，高層住宅和普通與非普通沒有必然的關係，但在實際中，大部分高層住宅都是普通住宅，交易契稅按1.5%收取。
3樓：愛e付
產權不一樣，交易的稅費也不一樣，區別很大
普通住宅和非普通住宅的界定標準？
4樓：搜狐焦點
普通住宅和非普通住宅可從住宅小區容積率、單套房屋建築面積、實際成交**與同級別土地上住房平均交易**的比較三方面進行界定。
一、普通住宅
（一）定義：普通住宅，其一般是按照所在地區，民用住宅的建築標準來建造的居住用房。一般為多層住宅和高層住宅，因各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據實際情況酌情確定。
普通住宅不等同於普通住房，普通住宅泛指整幢樓，而普通住房則指單套住房。
（二）主要特點：
1、住宅小區容積率在1.0以上(含1.0)(1)；
2、單套房屋建築面積在140平方米以下(不含140平方米)；
3、實際成交**低於同級別土地上住房平均交易**1.2倍以下(含1.2倍)。
二、非普通住宅
（一）定義：非普通住宅一般指宅建築面積較大或用作商業用途的房子。
（二）主要特點：
1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0)；
2、單套建築面積在140平方米以上(含140平方米)；
3、實際成交**高於同級別土地上住房平均交易**1.2倍以上(不含1.2倍)。
5樓：居理買房網
北京市享受稅收優惠政策的普通住房認定標準如下：
1、住宅小區建築容積率在1.0（含）以上；
2、單套建築面積在140平方米（含）以下，並參考其實際成交**確定；
3、實際成交**原則上應當低於按本通知確定的所在區域住房平均交易單價或套總價的1.2倍。
其中，所在區域住房平均交易單價或套總價，按照本通知公佈的全市住房平均交易單價或者套總價，結合區域調整係數確定。根據2023年最新調整的普通住房認定標準：五環內為單價39600元/平方米、總價468萬元；五環到六環為單價31680元/平方米、總價374萬元；六環外為單價23760元/平方米，總價281萬元。
單價、總價兩個標準符合其一即可。
上海普通標準住宅標準調整後，普通住宅和非普通住宅的區別是什麼？
6樓：在吐泡的魚
非普通住宅和普通住宅的稅費不一樣：
個人所得稅：成交價*1%：
普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免徵
非住宅（無年限制）按成交價的1%徵收
轉讓受贈住房一律按差額的20%徵收
直系贈與，看老證，滿5年免徵
營業稅：成交價*5.6%：
普通住宅滿5年（含5年）免徵。
普通住宅未滿5年，全額徵收。
非普通住宅滿5年，差額徵收。
非普通住宅未滿5年，全徵。
契稅：成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
成交價*3%，（144平米以上含144平米）。
土地收益金：
成交價*0.5%，房改房徵收。
土地增值稅：
成交價*1%，普通住宅免徵。
印花稅：成交價*0.05%
普通住宅類，暫免。
贈與，非普通住宅，徵收（雙方各0.05%）。
產權轉移登記費：
80元/本，普通住宅及配套車庫
550元/本，非普通住宅及不配套車庫。
10元/本，共有權證。
釋義："普通標準住宅"，是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅。高階公寓、別墅、度假村等不屬於普通標準住宅。
普通標準住宅與其他住宅的具體劃分界限，2023年5月31日以前由各省、自治區、直轄市人民**規定。2023年6月1日起，普通標準住宅應同時滿足:住宅小區建築容積率在1.
0以上;單套建築面積在120平方米以下;實際成交**低於同級別土地上住房平均交易**l.2倍以下。
介紹：2023年3月，財政部、國家稅務總局根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》(以下簡稱《條件》)及其實施細則和有關規定精神，下發了《關於土地增值稅若干問題的通知》(財稅[2006]21號)檔案，對土地增值稅徵管過程中的若干問題進行了規範。其中對納稅人建造普通標準住宅**的徵免稅問題給予了明確。
一、關於普通標準住宅的認定標準給予了準確的規定。新的檔案中規定:《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條中"普通標準住宅"和《財政部、國家稅務總局關於調整房地產市場若干稅收政策的通知》(財稅字[1999]210號)第三條中"普通住宅"的認定,一律按各省、自治區、直轄市人民**根據《***辦公廳**建設部等部門關於做好穩定住房**工作意見的通知》(國辦發[2005]26號)制定並對社會公佈的"中小套型、中低價位普通住房"的標準執行。
國辦發[2005]26號中對普通標準住宅的規定為:住宅小區建築容積率在1.0以上、單套建築面積在120平方米以下、實際成交**低於同級別土地上住房平均交易**1.
2倍以下。各省、自治區、直轄市要根據實際情況，制定本地區享受優惠政策普通住房的具體標準。允許單套建築面積和**標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%。
各直轄市和省會城市的具體標準要報建設部、財政部、稅務總局備案後，在2023年5月31日前公佈。
關於增值額的計算。新的檔案中規定:納稅人既建造普通住宅,又建造其他商品房的,應分別核算土地增值額。
如果沒有分開核算或不能準確核算的，其建造普通住宅可享受的土地增值稅優惠(條例第八條第一款)將不能享受。這裡納稅人應該注意對建造普通標準住宅要單獨進行核算，才能享受相關的稅收優惠政策。
關於新檔案的將不在做追溯調整。在本檔案釋出之日前已向房地產所在地地方稅務機關提出免稅申請,並經稅務機關按各省、自治區、直轄市人民**原來確定的普通標準住宅的標準稽核確定,免徵土地增值稅的普通標準住宅,不做追溯調整。這裡主要是從方便納稅人角度出發，也就是說，納稅人在3月1日之前建造普通住宅並已經通過稽核的，可以按照以前的政策執行。
7樓：萬金油
首先要提的是普通住宅的標準不能按**劃分，原來規定的90平米以下是普通住宅的標準不能取消，國家的政策不能前後不一。其次可以隨消費觀念而調整住宅面積，可以規定90平米以上但總價不超過多少按普通**劃分。還可以精細的不要用環線來劃分，環線中間距離都不相等，相隔一條環線有這麼大區別嗎？
**在做這類工作時應該更貼近群眾，多做一些事情調查，不要坐在辦公室裡用紙畫畫！最後是現在這個徵稅標準還有不徵稅的房嗎？外省市都已經超過這個徵稅標準了！
與時俱進不是用來說的。
普通住宅和非普通住宅的區別是什麼？
8樓：搜狐焦點
根據您描述的情況：普通住宅和非普通住宅判斷標準如下：
普通住宅標準：
內環內，面積小於140平方，總價低於450萬(含)；
內、外環之間，面積小於140平方，總價低於310萬(含)；
外環外，面積小於140平方，總價低於230萬(含)；
普通住宅和非普通住宅在交易稅費上有區別：
個稅：普通住宅1%，非普通住宅2%，滿五唯一個稅免徵；
增殖及附加稅：普通住宅滿2年免徵；非普通住宅必須徵收；
二套房普通住宅和非普通住宅在首付比例上有區別：
普通住宅：50%；
非普通住宅：70%；
希望我的回答能幫到您。
9樓：居理買房網
2023年3月17日 北京住建委釋出《》
北京市住建委釋出通知，對差別化信貸政策做了進一步完善，要求企業購買商品住房需滿3年方可上市交易，且交易物件為個人的需要符合限購資質；家庭名下無住房且無商業性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄，購買普宅首付不低於35%，非普宅首付不低於40%，家庭名下已有1套住房，以及無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普宅首付款比例不低於60%，非普宅比例不低於80%；暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款（含住房公積金貸款）。
普通住宅與非普通住宅的區別：
1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0); (除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0，這條基本可以不用考慮)
2、單套建築面積在140平方米以上(含140平方米);(你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅)
3、實際成交**高於該區市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區有成交價規定，比如有地區規定本區域市場指導價為10000一平，而你買的房子合同單價是13000一平，這就是非普通住宅了。
)普通住宅和非普通住宅的區別以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
環線 單價 總價
（元/平方米） （萬元/套）
5環內 39600 468
5-6環 31680 374.4
6環外 23760 280.8
普通住宅和公寓有什麼區別，住宅式公寓和普通住宅有什麼區別
1 在 上，同地段公寓 低於普通住宅 2 在採光上，住宅的採光也要優於公寓，因為公寓採光還沒有相關法規沒有明確規定 3 普通住宅可以落戶，孩子可以就近上學，公寓一般情況不能落戶4 住宅產權一般為70年，而公寓一般為40年。公寓樓和普通住宅樓的區別之一是公寓樓包含商用性質，而普通住宅樓只是住宅樓。其它...
商住房與普通住宅樓區別
1 土地使用年限不同 商業住宅土地使用年限為40 50年 普通住宅的土地使用年限為70年 2 產權性質不同 商業住宅屬於非普通住宅。商業住宅樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住宅。普通股住宅一般不會出現這種情況。一般來講，土地原有的規劃性質，如商業 綜合 住宅這幾類，開發商在簽訂了土地使用權合同後...
普通住宅專案定位需要考慮哪些條件 具體定位主要包括哪些內容
房地產專案定位是指房地產專案在國家和地區相關的法律 法規和規劃的指導下，根據本專案所在地域的經濟 政治 人文和風俗習慣等，依據專案本身自有的特點和對市場未來發展趨勢的判斷，結合專案自身特有的其他制約因素，找到適合於專案的客戶群體，在客戶群體消費特徵的基礎上，進一步進行產品定位，包括住宅專案，商業專案...