1樓：匿名使用者
房地產專案定位是指房地產專案在國家和地區相關的法律、法規和規劃的指導下，根據本專案所在地域的經濟、政治、人文和風俗習慣等，依據專案本身自有的特點和對市場未來發展趨勢的判斷，結合專案自身特有的其他制約因素，找到適合於專案的客戶群體，在客戶群體消費特徵的基礎上，進一步進行產品定位，包括住宅專案，商業專案，寫字樓專案，工業專案等。
準則受眾導向準則
成功的定位取決於兩個方面：一是專案如何將定位資訊有效地傳達到消費者腦中；二是定位資訊是否與消費者需要相吻合。
差別化準則
哪些方面可以成為樓盤定位差別。
個性化準則
賦予樓盤獨有的個性，以迎合相應的顧客的個性。
市場細分
開發商按照客戶需求上的差異劃分為具有類似性的若干不同購買群體的過程。
人口細分：年齡性別、收入、職業、所受教育、宗教信仰、社會階層、家庭成員、家庭生命迴圈
根據地理因素細分定位：潛在購房者地理分佈狀況。
心理特徵細分定位：
購買動機：自住的需求偏好，改善居住條件，資產保值，休閒度假。
個性：消費者個人的性格特徵，影響對住宅式樣、裝修、室內佈局、區位環境、社群文化的心理偏好
內向、外向、衝動型、理智型、合群型、獨斷型、野心型等。
生活型態：平實型、寒酸型、炫耀型、名士型等。
生活方式：對消費、工作和娛樂的特定習慣和傾向性的方式。(aio尺度）
根據消費行為因素：
購屋率：第一次購屋、第二次購屋、第三次購屋、多次購屋等。
品牌忠誠性：強、輕、沒有等三種。
購買行為的不同階段：不知、已知、很清楚、有興趣、有慾望等。
對產品的態度：狂熱、喜歡、無所謂、不喜歡、敵視等。
2樓：
1、地理位置（地段地段，還是地段最重要）
2、房子的**和目標物件消費者對房子價值的評估3、周邊的環境
4、交通方便與否
5、周邊的配套服務
6、與市中心，工業區或者說是上班的地方距離的遠近7、專案的升值潛力
8、小區本身的品質
9、小區的綠化
10、競爭對手的情況（**，位置，環境，配套等）具體定位的話要包括
你的目標物件是什麼，也即主流客戶是什麼。
其次就是圍繞這幫人需要的東西來設計製作。比如他們對房子需求是什麼樣的，最在乎是什麼，其次他們會關注什麼。比如
他們需要什麼**
他們需要離市區近還是遠
他們對交通情況在意不在意
他們是投資還是自住
就這樣來想，來寫就可以了
請問專案定位怎麼寫，主要寫什麼呀？
3樓：匿名使用者
專案定位包含三層意思：
1、產品市場分析及產品規劃
2、專案規劃的經濟規模
3、固定資產投資與財務分析
房地產專案定位，要從哪些方面進行考慮
4樓：鑽誠投資擔保****
首先是對項抄目的規劃定位，包括景觀，朝向，主入口擺放，人車道設定等。
其次是對產品的定位，產品類別（高層，小高層或是別墅），產品規模，戶型面積和所佔的比重等。
然後回到推廣的環節，這裡包括
一是目標受眾的定位，
二是專案形象的定位
房地產專案的定位
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