1樓：還讓不讓改了
面積93平、36萬
首套房契稅1.5%--5400，營業稅5.6%--20160，個人所得稅1%--3600，房本工本費85元等
面積89平、37萬
首套房契稅1%--3700，營業稅5.6%--20720，個人所得稅1%--3700，房本工本費85元等
可以按照網籤**交稅過戶，比實際成交價低點，能省點稅錢。
2樓：匿名使用者
二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：
契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那瞭解下。
按37萬估算，過戶稅費約為3萬。
注：以上僅為房管局收的過戶稅費，未含房產中介費、銀行貸款費及房產入住的維修**費在內。
二手房94平總房價37萬房本滿五年過戶費多少錢 5
3樓：芊歲
二手房交易需要交納的稅費主要有：
1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
5、 測繪費：按各區具體規定
6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二手房計稅基數是以房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個人所得稅。
4樓：旁觀則清
以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:
1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價徵收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%徵收；非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%徵收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.
0以下;單套建築面積在144平方米以下;實際成交**低於同級別土地上的住宅平均交易**1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；
2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%徵收，滿5年普通住宅免收；
3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；(滿5年唯一普通住房免交）
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
5、登記費：80元，買方繳納。
6.房屋**必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。
7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由於目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體諮詢相關的中介公司。
請問一下，我買了套二手房96平，36萬8，出五年，過戶費怎麼算，得多少
5樓：紫藍
查檔20元
公證費成交價*0.3%
營業稅：成交價*5.6%
1、普通住宅滿5年（含5年）免徵。 2、普通住宅未滿5年，全額徵收。 3、非普通住宅滿5年，差額徵收。
4、非普通住宅未滿5年，全徵
個人所得稅：成交價*1%
1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免徵。
2、非住宅（無年限制）按成交價的1%徵收。
3、轉讓受贈住房一律按差額的20%徵收。 4、直系贈與，看老證，滿5年免徵。
契稅：
1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）
土地收益金：成交價*0.5%，房改房徵收。
土地增值稅：
1、成交價*1%，住宅免徵。 2、非住宅，全徵（無年限制）、 「增值額」*30%徵收。
印花稅：成交價*0.05%
1、住宅類，暫免。 2、贈與，非住宅，徵收（雙方各0.05%）。
轉讓手續費：
1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房）。
2、面積*6元/平方米，商品房。
3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。
產權轉移登記費：
1、80元/本，住宅及配套車庫 2、550元/本，非住宅及不配套車庫。 3、10元/本，共有權證。
貼花稅：5元/件。
比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。
產權面積89,房東賣37萬,產權滿兩年,首套房,客戶商業帶款,過戶費要多少?
6樓：匿名使用者
房產證過兩年不滿五年要交個稅1%，契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共2.8%左右。
按37萬算，過戶稅費約為11000元。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那瞭解下。
我在萊西買了一套二手房，證過五年了**是39萬，面積是89平多一點請問過戶費得多少錢
7樓：依然沉默
1.契稅完稅證：你要是購買的首套就是交納1%，二套的話就是3%（買方支付）
2.房屋轉讓手續費甲乙雙方是各自3元/平方米，3.營業稅及附稅，滿5年免稅。（賣方支付）
4.賣家**的為唯一產權房免稅，不是的話。交納個人所得稅1%（賣方支付）
6.圖紙資料費 20元（買方支付）
7.交易登記費80元（買方支付）
8.交易完成後15工作日去拿房本交印花稅5元
9.土地轉讓費1%（買方支付）10.房產評估貸款交納0.05%，不貸款免評估費用（買方支付）
8樓：飛機哥哥來
過戶的話一般都是1個點的個人所得稅 面積89點多 契稅就是1個點， 房產證過了5年沒有營業稅，因為不知道路段評估價會評到多少，就是房管局派人來評估，假設他評估到了35萬，那過戶費就是35萬乘以2%，就是7000的過戶費，如果房子能評到39萬，那過戶費就是7800元了
我要賣的是滿5年的首套唯一商品房普通住宅，面積93平帶閣樓35平，請問過戶的費用是多少，詳細最好！ 15
9樓：匿名使用者
房屋過戶費的計算，根據是否已滿五年而有所有同。
1、 已滿五年的，需要繳納的稅費包括：
（1）交易契稅：二手房成交價×1.5%(買方繳納)；
（2）印花稅：二手房成交價×0.05%(買賣雙方各繳納)；
（3）交易費：6元/平方米（賣方繳納）；
（4）證件工本費：80元；
（5）個人所得稅：(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)×20%。
2、如果未滿五年，那麼應繳納的稅費包括：
（1）營業稅：成交價×5.5%(買方繳納)；
（2）交易契稅：二手房成交價×1.5%(買方繳納)；
（3）印花稅：二手房成交價×0.05%(買賣雙方各繳納)；
（4）交易費：6元/平方米（賣方繳納）；
（5）證件工本費：80元（買方繳納）；
（6）個人所得稅：（成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....）×20%；
（7）140平米以下視為非普通住宅，140平米以上或單位產權房交易契稅按3%繳納。
望採納 謝謝
10樓：
滿五唯一 增值稅減免 個稅減免 面積93平 契稅是成交價的1.5%（這個看買方情況 如果買方是二套房就是2%） + 過戶費（當地標準）+中介費（正常1個點）+雜費（不好細算） 這些費用看你們當地的情況 是買方負責 還是該誰誰付
94平米總房價37萬元，房子滿五年過戶費多少錢
11樓：鑽誠投資擔保****
二手房交易需要交納的稅費主要有： 1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.
5%，面積在144平米以上的需要繳納4%） 2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.6%
近期剛買的一套二手房，面積110平，總房款37萬，請問過戶費大約得多少。
12樓：鬼子訊號
1、契稅；按房價1.5%繳納
2、房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米繳納。
3、房屋產權登記費；80元繳納。
4、房屋評估費；按評估額0.5%繳納。
13樓：匿名使用者
資料太少，不好算。此房有沒有滿五年，如果不滿五年，原發票價是多少。是不是動遷房，有沒有交過物業維修**等等
14樓：
那要看是什麼小區，現在的市場評估價是多少，過不過五年，這牽涉到稅費多少得問題。還有是不是唯一產權？要不要貸款？準備貸款多少錢。。
15樓：匿名使用者
接著綠頭專家那個話說。
你如果買100平的米的房，開發商告訴你，房子是103平米了。那麼，這3平米的錢，按你合同上是多少錢一平米交。
如果房子交給你是97平米，那麼，他們退你3平米的錢。
如果房子交給你，大了10平米，成110平米了，那麼，你也就交3平米的錢。
那7平米，開發商自認倒黴，白送給你了（一般這情況，發生機率是0.0001%）
二手房37萬過戶費是多少
16樓：hi漫海
營業稅：滿五年減免
個人所得稅：37萬×1%=3700
契稅：37×3%=11100元
交易手續費：6元/平米=564
印花稅：37萬×0.1%=370
國土費：80
轉移登記費：90.8
產權貼花：5
總計：15909.8
二手房交易需要交納的稅費主要有：
1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
5、 測繪費：按各區具體規定
6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二手房計稅基數是以房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個人所得稅。
17樓：匿名使用者
稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：
契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
如房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那瞭解下。
按你說的報稅價37萬通過的話，過戶稅費約為31000元。
注：以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產中介費、銀行貸款費及小區房的住房維修**等在內。
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