1樓：匿名使用者
商業性地產說白了就是商鋪 寫字樓等從事經營性質的地產，一般產權40年。商品房就住宅了
2樓：匿名使用者
指的是有商業目的的房屋,經濟適用房相對.指商品房.
3樓：匿名使用者
商業地產 期限40年 不同於住宅房
4樓：匿名使用者
在書面上來說，指的就是後者；前者在書面上叫「商業地產」，兩字之差，概念就專完全不同，商業性屬房地產包括商業地產，而商業地產只是商業性房地產的一支。
商業性房地產是自從80年代大陸房地產及土地改革完成後出現的新詞彙，幾乎囊括了現今市面上絕大部分的商業地產、住宅等。
商業性房地產的特點為：1、土地性質為出讓地；2、土地上的存在物（建築物）歸某個個體或集體所有，並不屬於國家；3、具有流通性，在國家規定的稅費標準下，繳納一定的交易稅費，就可以直接在房地產交易所進行買賣交易；4、因為其具有了流通性，所以就存在增值和貶值的可能，其物業所有人承擔增值貶值帶來的利潤和風險；
商業性房地產指什麼?
5樓：手機使用者
住宅在中國分成了商品房、保障房、經濟適用房三類。這種分類是用來區專
分房產性質的。房產性質也屬是取決於**規劃,早在開建的時候土地性質就決定了。商品房表意就是把房子看做是具有居住功能的商品,投資品。
保障房也就是保障民生的住宅;經濟適用房主要是有關係和背景的企業機關單位自建的。我估摸著你說的商業性房地產應該屬於第一類。
商業住宅和普通商品住宅有什麼區別？
6樓：紫月公子
商業住宅與普通住宅的區別就在於其土地使用性質和產權性質的差異：
1、土地使用年限不同
商業住宅土地使用年限為40-50年；普通住宅的土地使用年限為70年2、產權性質不同
商業住宅屬於非普通住宅。商業住宅樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住宅。普通股住宅一般不會出現這種情況。
3、一般來講，土地原有的規劃性質，如商業、綜合、住宅這幾類，開發商在簽訂了土地使用權合同後，是無法改變的。但出於市場的不同需要，開發商可以做出與原有土地使用性質不同的產品。比如在商業性質用地上建設產品定位為住宅的房產，或者在住宅性質用地上建設產品定位為商業的房產。
雖然購房者最終取得的產權證的用地性質仍為原來的土地使用權證的土地性質，但購房者可以將房產做其他用途使用。
1、商業住宅是指在土地性質為商業用地上建設的住宅用房，稱為商業住宅。
2、商品住宅是指房地產開發企業（單位）建設並**、出租給使用者，僅供居住用的房屋。商品房按銷售物件可分為內銷商品房和外銷商品房。
7樓：手機使用者
商業住宅是指在土地性質為商
業用地上建設的住宅用房，稱為商業住宅，例如像市場上售賣的產權為40-50年的酒店式公寓就是商業住宅。而商品房則屬於普通住宅，產權70年。購房者在買房的時候應該注意商業住宅和商品住房區分開來，由於土地性質不同，商業住宅產權也和普通商品房產權不同。
相信不少購房者在買房的時候都會有此類疑惑，商業住宅跟普通的商品住宅有什麼區別？它有著怎樣的利弊？請聽律師解答與商品住宅的區別就在於其土地使用性質和產權性質的差異1、土地使用年限不同商業住宅土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年2、產權性質不同商品住宅屬於商品屬性的普通住宅；商業住宅屬於非普通住宅。
商業住宅樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住宅。一般來講，土地原有的規劃性質，如商業、綜合、住宅這幾類，開發商在簽訂了土地使用權合同後，是無法改變的。但出於市場的不同需要，開發商可以做出與原有土地使用性質不同的產品。
比如在商業性質用地上建設產品定位為住宅的房產，或者在住宅性質用地上建設產品定位為商業的房產。雖然購房者最終取得的產權證的用地性質仍為原來的土地使用權證的土地性質，但購房者可以將房產做其他用途使用。其中，在商業用地上建住宅用房，是近兩年由於嚴格禁止土地協議出讓，實行招拍掛後，導致住宅**大幅減少，稀缺性增強後，開發商開始採用的新興做法。
而在住宅用地建辦公用房，就是購房者所熟識的「商住房」（產權70年，但產品定位為辦公，建造標準介於住宅和寫字樓之間，或者完全就是寫字樓的標準）
是否可以解決您的問題？
8樓：來兩個嫩牛五方
區別如下：
1、商業性住房說明該房產可以用來進行商業經營，還可以居住（一些地方稱這種房子是商住房，又可以居住又可以用來經商）。產權年限為40年，屬於商業性質的。因為國內某些地方已經有了的管理規定，不允許一般住宅房子用於商住房產。
2、工商部門也已經開始對於非商業用房或者商住房的住宅停止進行註冊用途的工商登記手續。而商業性住房，用於註冊沒有問題，部分地區甚至可以允許從事經商活動。
3、居民住房是指只能用於居住使用的商品房，產權年限是70年，屬於住宅性質的。
換種話說，商業性住房是指具有完全民事行為能力的自然人，購買自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的商業性住房貸款。
9樓：匿名使用者
區別：1、土地使用年限不同
商業住宅土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年
2、產權性質不同
商品住宅屬於商品屬性的普通住宅；商業住宅屬於非普通住宅。商業住宅樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住宅。一般來講，土地原有的規劃性質，如商業、綜合、住宅這幾類，開發商在簽訂了土地使用權合同後，是無法改變的。
但出於市場的不同需要，開發商可以做出與原有土地使用性質不同的產品。
現狀：國土資源部發布地價監測成果顯示，2023年末，全國主要監測城市地價總體水平為3129元/平方米，商服、住宅、工業地價分別為5843元/平方米、4620元/平方米和670元/平方米。與上年同期相比，商、住、工各用途地價增長速度分別為3.
34%、2.26%、2.70%。
其中，商業、住宅地價同比增速均處於近十年來的低位，僅略高於2023年，且全年住宅地價累計增幅在三類用地中居於最低，這也是近兩輪市場波動中的首次出現。從2023年以來的商住倒掛、住宅地價增速超過商服，到目前與工業地價幾乎同速變化，地價結構性調整正在顯現。
商業住宅是指在土地性質為商業用地上建設的住宅用房，稱為商業住宅，例如像市場上售賣的產權為40-50年的酒店式公寓就是商業住宅。
商品房屬於普通住宅，產權70年。購房者在買房的時候應該注意商業住宅和商品住房區分開來，由於土地性質不同，商業住宅產權也和普通商品房產權不同。
選擇住宅應考慮：
1 、普通住宅的租金低。
2 、商業住宅的租金要高的多，有自住投資辦公等多項用途。
按你說的，稅費》水電。。。那是不同地區住宅，不同小區都有的區別。。鎮裡的住宅稅費和水電和北京比比。。。
北京每一環稅費和水電都不同，，，你說說區別。。。給你10萬字夠不
商業房地產的關係，房地產和商業地產有什麼區別
對於房地產的概念，應該從兩個方面來理解 房地產既是一種客觀存在的物質形態，同時也是一項法律權利。作為一種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建築物及其所衍生的權利。房產是指建築在土地上的各種房屋，包括住宅 廠房 倉庫和商業 服務 文化 教育 衛生 體育以及辦公用房等。...
成都房地產商業專案辦理預售證的條件和流程？
商品房預售需具備以下條件 預售人已取得房地產開發資質證書 營業執照 按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書 持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證，並已辦理建設工程質量和安全監督手續 已確定施工進度和竣工交付使用時間 七層以下的達到主體工程封頂 七層以上的，主體工程須...
商業房地產怎樣獲得預售許可證，開發商在什麼時候辦理預售許可證
商品房預售許可證如何辦理？各地的具體流程和分管機構不同。但總的來說包括前期的土地 規劃 開工等手續都辦理完畢，建築物已經封頂，就可以去辦理預售了。樓上的都看不清題意吧，商業房地產和商品房是兩種概念，前者是在商業用地上建造的住宅，後者是在住宅用地上建造的，你們就在那答。你最好去當地房地產管理局問.他們...