1樓：墨陌沫默漠末
1、產權不同
很多定向安置房不是完全產權，即具有完全的房屋權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多定向安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。定向安置房在以後再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。
2、質量不同
定向安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上定向安置房的質量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示範工程之類的，質量相對較好的定向安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。
3、交易時間不同
不少定向安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是你買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房法律上是不允許轉售的。
安置房買賣的風險：
1、家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協商不成，可能每部起訴到法院解決，最終確定的合法權益人是誰還無法確定；
2、無產權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證；
3、因交易時間漫長，房價變動可能性發，果如**方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，並在可以過戶交易時先行過戶給他人，那麼購買方就很實現購房母的了，只能主張債權了；
4、在購買房等待過戶的漫長時間內，也有可能發生因**方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。
購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以查詢其「五證」，或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等。
不同型別的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。第一類動拆遷安置房，由於交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現在房價**後上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設定障礙。
2樓：米琪夢語
「安置房」與「回遷房」之間有什麼區別？為什麼多數人選的都不同
3樓：望京小智
簡單闡述回遷房和商品房的區別
4樓：匿名使用者
所謂回遷房是指,動遷後,把你安置回到原來的地方蓋的新房子居住;而安置房則是離開原來動遷的地方,在其它地方安置房子居住.如果你是被安置到原住地以外的房子居住就應該籤安置協議.房證自然要等到房子真正歸你所有了才能開始辦理,否則辦誰的名字?
回遷房能買嗎，回遷房能買嗎？回遷房買賣注意事項
隨著回遷房逐漸上市交易，一系列問題隨之產生 一方面回遷房有著新建商品房無可比擬的地理優勢和 優勢，另一方面因為回遷房出賣人暫時不能取得房屋所有權證書，使得買受人在購買該類房產的過程中存在一定的風險。城市房地產管理法 規定 未依法登記領取權屬證書的房地產，不得轉讓 只要是房主有 拆遷協議 和 回遷證 ...
回遷房需要交契稅嗎，誰說說回遷房需要交契稅嗎說說看
如果你的房產已經購買了5年以上，那麼你的這套房產就可以進行交易了。因為回遷房必須要過 5年後才可以進行買賣，而且這個時候可以申請辦理土地證。如果你的情況是屬於規定的過戶情況，那麼你需要繳納的稅費具體如下 一 買房人應繳納稅費 1 契稅 房款的1.5 面積在144平米以上的需要繳納3 面積在90平米以...
大英錦繡家園是回遷房嗎
可以去當地打聽一下，年齡比較大的人都知道了。購房知識 置業看什麼 對於置業的年輕人來講，買房沒什麼經驗可談，但從某種意義上講，置業的意義不只是選擇一套房子，消費方式 家庭構成 職業規劃等都可能因此發生根本變化，那麼，年輕人究竟該怎樣買房子呢？天津中原市場研究員張玉建議初次購房者，要買對的，不買貴的。...