1樓：丁桂林律師
法律分析根據相關法律條例規定，首先要看房子的合法性，如果房子不具備合法性，那麼簽訂的合同也是無效的，不管由誰來簽訂合同，都要看**的合法性，建議還是找中介，律師只管籤合同，中介從籤合同到物業交接全可辦。回遷房是生活中很常見的一種**，不少人擔心風險比較大而不敢買，但是回遷房的**優勢也吸引了不少人。回遷證是拆遷給業主辦理的相關補助證明，在現實生活中，對國有土地上房屋進行拆遷時，被拆遷人選擇產權置換的，被拆遷人可以獲得回遷房。
而有些回遷房是沒有房產證的，民法典對無產權證的回遷房怎樣辦手續沒有規定，而房屋辦理物權登記的，需要提供土地使用權、房屋所有權等權屬證明，所以沒有房產證的回遷房，無法辦理產權登記的。回遷房有著新建商品房無可比擬的地理優勢和**優勢，但因為回遷房出賣人暫時不能取得房屋所有權證書，使得買受人在購買該類房產的過程中存在一定的風險。這就要求在實際購買回遷房的時候注意其中的一些事項了。
綜上所述，購買回遷房確實非常實惠，但其中的風險也需要非常小心。
法律依據《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
《不動產登記暫行條例實施細則》 第三十五條 申請國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記的，應當提交下列材料：(一)不動產權屬證書或者土地權屬**材料;(二)建設工程符合規劃的材料;(三)房屋已經竣工的材料;(四)房地產調查或者測繪報告;(五)相關稅費繳納憑證;(六)其他必要材料。
2樓：
首先要看房子的合法性，如果房子不具備合法性，那麼簽訂的合同也是無效的，不管由誰來簽訂合同，都要看**的合法性
買沒房證的回遷房如何辦理委託公證
3樓：匿名使用者
一、根據相關規定，回遷房若要上市交易就必須要有房產證，在沒有房產證的情況下，回遷房所有者無法在當地房屋登記管理中心辦理相關轉移手續。買賣雙方在沒有獲得房屋產權的情況下進行交易，屬於私下交易，是不合法的行為。
二、即便買賣雙方已到公證處進行公證，也不受法律保護，買方可以收回自己的房產。所以建議購房者謹慎購買無產權證的房屋，以免造成損失。
三、購買回遷房的注意事項：
1、留心該回遷房是否已經獲得房產證，因為未獲得房產證的房屋交易，是不受法律保護的；
2、交易所產生的相關稅費該由誰承擔也要明確，回遷房的買賣涉及兩次稅費的繳納：一次是原房主取得房屋所有權證書是需要繳納的稅費，另一次是原房主轉讓時產生的稅費；
3、購房者要防範業主一房兩賣的行為，一定要約定房產過戶和交房時間。簽訂回遷房買賣協議時，要寫明自取得房產證多少日起辦理房屋所有權的轉移手續。若該回遷房為夫妻共有，為了保證交易的效力，購房者應要求賣方的配偶在房屋買賣合同上簽字。
因回遷房房產證的取得具有一定的不確定性，在取得房產證之前，若賣方發生不測，該回遷房就可能作為遺產由繼承人分割，因此儘量要求賣方的第一順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認可和對繼承權利的放棄。
4樓：
需要賣方帶交款收據，或者是該房產的購房合同一類的。也可以讓公證部門到該房產管理部門去開有關的合法依據。這些工作，公證部門有一套他們的要求，如果拿不準，可以先到該公證部門去諮詢一下。
費用應該下不來幾千，或者還要多。一般是根據評估價值的百分之零點五以上。祝順！
通過中介買回遷房，籤的買賣合同生效嗎
5樓：毛哩瓜子
回答只要雙方意思表示真實，不損害國家、集體或第三人利益，買賣雙方簽訂的房地產買賣合同就是有效。
提問買回遷房怎樣籤合同
回答買回遷房籤合同，需要買賣雙方是經協商在平等、自願基礎上籤訂的回遷房買賣合同，系雙方的真實意思表示，合同內容並未違反法律強制性規定或社會公共利益，該房屋買賣合同應為合法有效。
《民法典》第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。
依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。
第四百六十九條 當事人訂立合同，可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。
書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。
以電子資料交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，並可以隨時調取查用的資料電文，視為書面形式。
提問買回遷房怎樣做不會有糾紛
回答回遷房總體分兩種情況：；一種是業主只持有回遷協議另一種是業主已經持有房產證。
作為第一種情況然，即業主手中只有回遷協議的，這就需要購房者多一個心眼才行。因為該回遷協議只是一份私人商業協議，此協議並沒有得到房產管理部門的認可。因此雙方進行交易時，只能在公證處做公證交易，待房產證拿到後才能做真正的過戶交易。
第二種情況即業主已經取得房屋產權證的，可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說沒什麼可擔心的。
許多**回遷房的業主要求收取訂金，甚至先收相當部分的樓款，作為購買該套房子的保證，餘款則在真正過戶交易後再付清。由於業主不能保證什麼時候能夠真正過戶，這對購買者來說具有一定的交易風險。
此外，部分回遷房存在沒有房產證問題，或者當取得房產證時，可能在面積上與當初的協議面積有差異而導致要補錢。因此，當你需要購買回遷房的時候，一定要注意該套房屋的產權問題以及相關細節，並儘量去一些有信譽的大型中介公司諮詢，儘可能避免不必要的損失。
為防範風險，在回遷房買賣中，可以約定高額的違約金，同時對解除合同的情形予以明確的約定，建議聘請專業律師擬定合同；另外，在簽訂合同時，必須要求被告配偶簽名或出具同意售房宣告書，並輔之以必要的條款；及時辦理產權過戶手續，若遇到被告推託，必要時應訴諸法院，並申請財產保全，以最大程度地降低法律風險，保障自己的合法權益。
提問買回遷房合同怎樣寫
回答回遷房購房協議書寫包括以下內容即可：雙方簽名和身份證號碼;房產的位置、面積、**;付款時間與方法;寫明違約責任;最後寫上日期，當事人可以參照各類合同的示範文字訂立協議。
回遷贈與協議需要公證嗎?
贈與合同的生效並不以公證為要件，並非一定要公證。但贈與人和受贈人雙方協商一致進行公證，是意思自治行為，法律也不禁止。
1、贈與公證是指公證機關根據當事人的申請對贈與財產給與公證的法律程式。贈與人贈與的房屋必須是贈與人個人的合法財產。
2、簽訂贈與合同必須是出於自願，必須是真實的意思表示，如果因為惡意串通或者受到欺詐、脅迫等原因導致意思表示不真實，則可能導致贈與合同無效，公證處可以撤銷公證書。
3、不得以簽訂贈與合同的方式逃避稅收或者履行其他法定義務，否則，因此所導致損失及後果由申請人自己承擔。公證處可以撤銷公證書。
4、如果贈與人的真實意思是將所贈與的房屋僅贈與給受贈人個人，不作為受贈人與其配偶的夫妻共有財產，那麼贈與人應當明確地將「所贈與的房屋僅作為受贈人的個人財產，不作為受贈人與其配偶的夫妻共有財產」的意思表示寫入贈與合同。
回遷房贈與協議如何公證?
1、回遷房贈予協議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協議進行審查和修改後，再在公證員面前簽字。
2、親自到公證處填寫有關**。準備好上述材料後，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請**，委託他人**或是一個人來辦財產贈予公證，是不會被受理的。
3、公證人員核對相關資訊。公證申請被接待公證員受理後，公證員就財產協議的內容、審查財產的權利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人公證員做完公證談話筆錄後，在筆錄上簽字確認。
4、在公證人核對完資訊之後，雙方當事人當著公證員的面在財產協議書上簽名，若繼承人不能親自辦理，需提交委託書或公證書及受託人身份證及影印件。
5、贈與需要提交以下材料：登記申請書原件;申請人身份證明;贈與協議公證書原件，或贈與公證書和接受贈與的書面檔案原件;房屋權證原件;已購公有住房贈與的，提交補交土地證明及補交房屋差價(標準價、***公有住房)證明;契稅完稅或減憑證原件;房屋登記表等等。
提問買回遷房找中介是不是好些
買回遷房五年之後才能過戶，能公證需要注意什麼才能以後不會有麻煩
買己經交付的回遷房而且有證，但是隻能公證五年後才能過戶應注意什麼不會有糾紛
回答只要能和開發商簽訂正式購房合同就沒有問題
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6樓：鑽誠投資擔保****
回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發展商自己**的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。
沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。
購買手續：
購買回遷房與購買商品房的手續是一樣的。
1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同並結算房款.
2、按合同規定交房款並取回發票.
3、憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續.
4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅.
5、憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。
買回遷房後沒有房產證，發生糾紛我有什麼證件就可以勝訴
7樓：匿名使用者
您好如果回遷房是可以在市場交易的房屋，那麼您簽訂的合同是有效的，將來如果出現糾紛，你勝訴的可能性很大。但需要防止對方一房二賣 具體您可以找律師諮詢一下。。。
沒有房產證的回遷房能買嗎？ 50
8樓：
這種性質的房子，法律程式上5年內是不可以買賣的，既使簽了合同也是不受法律保護的（主體不合法） 主要在於相互間的信任。一旦出現糾紛很難得到保障。別圖便宜，建議別買這樣性質的房產。
5年的時間太長 這其間很多事不可預料。
9樓：大鬍子說房小助理
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
10樓：瀟一劍客
就算回遷房也是有房屋產權證的，只是沒有土地證而已，因為是集體土地，這種小產權房現在國家正在嚴厲打擊，最好別買，到時候麻煩很多的。
11樓：是材艾霏
是這樣的，基本可以肯定你要這個房屋是安置性質的，就目前全國各地存在很多的回遷安置房，在一般的法律程式上是不允許回遷安置房進行買賣的。而且買賣的話是沒有法律保障的，只能請律師做財產轉移記錄，開具律師證明（現在很多不正規的公證處也在做這類的公證），但是真的遇到房屋****，房東變卦的話，你輸的機率在60%以上（2023年我一個朋友就是遇到這個糾紛了，02年買的房子當時是10萬多點，結果06年房產證還沒有下來，房屋**已經到了25萬左右，結果房東不買給他了，他已經付了全款，結果到法院判決，房東免收他4年房租，並且一年內退還他10萬元的購房款，他4年的資金利息，貶值等等都是自己承受了，搞得大家都為他不值）所以你如果要購買回遷房的話，我建議你慎重。我以前是做二手房經紀的，從業5年我從來不做回遷房的買賣，因為這類房屋的買賣風險真的很大，沒有任何人可以保證5年以後可以下房產證，5年以後房屋漲價房屋會無動於衷。
還有就是關於更名這個事，據我瞭解現在有房產證的房屋，房產證受理和備案都是在房管局進行
了，開發商有天大的本事也不敢保證能夠給你去房管局把名更到你的名下。可以更名的就證明他在房管局沒有備案，也許手續都還沒有辦齊，所以對於5年下房產證就更不敢保證了。
關於公積金這個問題，因為現在各個地方的規定不完全一樣，在我們這邊是這樣規定的，已經擁有一套房屋且在繼續交納住房公積金的，在二次購房時可以提取公積金，利率享受公積金利率，但是會按照銀行規定在公積金利率上上浮10%，辦理二手房交易的手續費的話是按照2023年最新的國家住房管理辦法收取，不管是公積金購房還是商業貸款購房都是一樣的稅。你購房之前可以去你們當地的公積金管理出諮詢一下，看你們那的管理是怎樣的，公積金購房的優惠政策（一般在網上也可以查.)
回遷房能買嗎，回遷房能買嗎？回遷房買賣注意事項
隨著回遷房逐漸上市交易，一系列問題隨之產生 一方面回遷房有著新建商品房無可比擬的地理優勢和 優勢，另一方面因為回遷房出賣人暫時不能取得房屋所有權證書，使得買受人在購買該類房產的過程中存在一定的風險。城市房地產管理法 規定 未依法登記領取權屬證書的房地產，不得轉讓 只要是房主有 拆遷協議 和 回遷證 ...
小產權房可以買嗎，回遷房，律師說 小產權房和回遷房到底能不能買
1 小產權房是不能購買的，如果想購買的回遷房是小產權房，不能購買的。2 回遷房是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子 商品房就是由發展商自己 的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。3...
購買的回遷安置房，沒有房本，只改了回遷安置書上的名字，而且購房合同也是我的名字，別人能把房子變成他
肯定不能啦，有點常識的人都知道！如果是夫妻的話，倘若在你結婚前沒簽署有效合法的婚前財產協義或財產公證，那麼這套房子則屬於夫妻共同財產，配偶可以在房產證寫她你名字！對了還有子女，您父母都可以的，至於其他人想都別想！只要購房合同及回遷安置書上都是你的名字 除非你同意 否則任何人都不能變成他的 我買的是別...