1樓：匿名使用者
一般粗略估計，綜合稅率應在15%左右。演算法是：
賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%。
2、營業稅：（評估價-原價）*5.5%。
3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
以上演算法均需提供原價的購房發 票，或在房管局調檔調出原購房發 票影印件。
公寓樓的過戶費怎麼演算法什麼
2樓：市井老朽
具體稅費計算方法如下：
請留意房產證上房產是個人名物業還是公司名物業。
a、是個人物業，稅費如下：
賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。
2、營業稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。
3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：
1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
b、是公司名物業。
賣方稅：
1、營業稅：（評估價-原價）*5.5%。
2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：
1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
以上演算法均需提供原價的購房發票，或在房管局調檔調出原購房發票影印件。
過戶方式
繼承過戶
一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明。
二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明；
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證；
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案；
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件；
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納）。
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列檔案：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（影印件）、房地產權證書（原件）、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）、契稅完稅憑證（原件）。
四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
房屋轉讓
投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示範文字，也可使用自制合同。使用自制合同者，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行稽核，稽核內容如下：
一、當事人提供的材料是否合法、有效；
二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；
三、房地產的權屬是否清楚，有沒有權屬糾紛或他項權利不清的現象，是不是屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的範圍；
四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；
五、買賣的房地產是否已設定抵押權；
六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；
七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；
八、房地產交易管理機構認為應該稽核的其他內容。
3樓：匿名使用者
一、 公寓繼承過戶的費用
契稅：法定繼承人繼承房地產的話，免徵契稅;非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。
營業稅：需繳納5.55%，但轉讓**購買時間超過5年的普通住宅的，免徵營業稅。
個稅：目前免徵，但繼承後對外**的，需繳納房價的20%，若繼承的房產是滿五年且為家庭唯1住房的，同樣也免徵個稅。交易手續費：
5元/平方米。工本費：80元。
公證費：繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，不低於200 元。
二、 公寓贈予過戶的費用
營業稅：近親或具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產的，免徵營業稅。個人所得稅：
近親或具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產的，免徵個稅。契稅：贈與房產的領受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。
印花稅：萬分之五。公證費，一般為評估價的2%。
三、公寓買賣過戶的費用
(一)買房人應繳納稅費
契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)印花稅：
房款的0.05%交易費：3元/平方米測繪費：
1.36元/平方米，權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內
(二)賣房人應繳納稅費
印花稅：房款的0.05%，交易費：
3元/平方米，、營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)、個人所得稅:
房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯1住房的可以免除)
(三)商業拍賣房子過戶需要繳納的稅費
成交價3%的契稅、手續費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費、成交總價萬分之五的印花稅、差價30%-60%的土地增值稅、差額的5.55%營業稅以及附加、差價20%的個人所得稅，這樣算下來，一套商鋪在轉讓時產生的稅費至少高達差價的40%以上，相對普通住宅，交易成本要大得多。
公寓過戶費是比住宅過戶費要高嗎
4樓：讓它發生
公寓過戶費確實要高於普通住宅的過戶費。
房屋產權在變更時需要繳納相關的費用，其中契稅是資金佔比較大的部分，除此之外還包括營業稅、個稅等專案。公寓屬於商業性的房屋，與普通住宅相比，公寓過戶需要繳納的契稅稅率更高一些，即便是通過繼承、贈予等方式來進行過戶也是必須要繳納相應的費用。
一、 公寓繼承過戶的費用
契稅：法定繼承人繼承房地產的話，免徵契稅;非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。
營業稅：需繳納5.55%，但轉讓**購買時間超過5年的普通住宅的，免徵營業稅。
個稅：目前免徵，但繼承後對外**的，需繳納房價的20%，若繼承的房產是滿五年且為家庭唯1住房的，同樣也免徵個稅。
交易手續費：5元/平方米。工本費：80元。公證費：繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，不低於200 元。
二、 公寓贈予過戶的費用
營業稅：近親或具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產的，免徵營業稅。
個人所得稅：近親或具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產的，免徵個稅。
契稅：贈與房產的領受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。印花稅：萬分之五。公證費，一般為評估價的2%。
三、公寓買賣過戶的費用
(一)買房人應繳納稅費
契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)、印花稅：
房款的0.05%、交易費：3元/平方米測繪費：
1.36元/平方米、權屬登記費及取證費一般情況是在200元內
(二)賣房人應繳納稅費
印花稅：房款的0.05%、交易費：
3元/平方米、營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)、個人所得稅:
房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯1住房的可以免除)
(三)商業拍賣房子過戶需要繳納的稅費
成交價3%的契稅、手續費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費、成交總價萬分之五的印花稅、差價30%-60%的土地增值稅、差額的5.55%營業稅以及附加、差價20%的個人所得稅，這樣算下來，一套商鋪在轉讓時產生的稅費至少高達差價的40%以上，相對普通住宅，交易成本要大得多。
5樓：法妞問答律師**諮詢
一般情況下，公寓過戶費是比住宅過戶費要高。
1、公寓房屬於商業用房，與普通住宅相比，公寓房需繳納的契稅會更高，即使是通過贈予、繼承等方式辦理房屋過戶手續，也需要繳納相應的費用。
2、房屋產權在變更時需要繳納相關的費用，其中契稅是資金佔比較大的部分，除此之外還包括營業稅、個稅等專案。_
3、日常費用：普通住宅的水、電、暖收費按民用來算,比如暖氣費濟南市按每平方米26.7元來收。
而公寓的水、電、暖收費按商用計算,暖氣費是每平方米39.5元。物業費也是同樣的,**會偏高些。
4、貸款方面：貸款利率和首付都不同,公寓貸款首付最低比例一般為五成,利率通常上浮10%-20%,最長貸款期限10年。住宅則根據首套房、二套房不同,最低首付比例三成、六成,利率目前為基準或者上浮10%,最長貸款年限25-30年。
6樓：
一、公寓繼承過戶的費用
契稅：法定繼承人繼承房地產的話，免徵收契稅；非法定的繼承人依照遺囑接受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。
營業稅：需繳納5.55%，但轉讓**購買時間超過5年的普通住宅的，免徵收營業稅。
個稅：目前免徵，但繼承以後對外**的，需繳納房價的20%，若繼承的房產是滿了五年且為家庭唯1住房的，同樣也會免徵收個稅。交易的手續費：
5元/平方米。工本費：80元。
公證的費用：繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，不會低於200元。
二、公寓贈予過戶的費用
營業稅：近親或具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產的，免徵營業稅。個人所得稅：
近親或具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產的，免徵個稅。契稅：贈與房產的領受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例來繳納。
印花稅：萬分之五。公證費，一般為評估價的2%。
三、公寓買賣過戶的費用
1、買房人應繳納稅費
契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%的印花稅：
房款0.05%的交易費：3元/平方米的測繪費：
1.36元/平方米，權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內
2、賣房人應繳納稅費
印花稅：房款的0.05%，交易費：
3元/平方米，、營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)、個人所得稅：
房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯1住房的可以免除)
3、商業拍賣房子過戶需要繳納的稅費
成交價3%的契稅、手續費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費、成交總價萬分之五的印花稅、差價30%-60%的土地增值稅、差額的5.55%營業稅以及附加、差價20%的個人所得稅，這樣子算下來，一套商鋪在轉讓時所產生的稅費至少高達差價的40%以上，相對普通的住宅，交易成本要大得多。
公寓樓過戶費用怎麼算的交易過戶，公寓的各種稅費怎麼算 交易過戶
您好！如果是70年公寓，繳稅與住宅相同，如果是40年或50年的公寓，涉及稅目及稅率如下 一般採取差額計徵方式徵收。業主 增值稅 差額 5.6 個稅 差額 20 未能提供稅費可按全額的1 徵收 土地增值稅 四級超率累進稅率 增值額未超過50 的部分稅率為30 增值額超過50 未超過專案扣除金額的100...
公寓樓能改做酒店嗎，公寓性質的樓內可以開酒店嗎？？
可以的。現在有一種型別的酒店就叫做公寓式酒店，家庭旅館那種的。建議你可以先找找家裝公司，有做過這型別裝修的師傅諮詢一下。其實的話，去網上搜搜看，公寓式酒店要配備的物品。我個人對公寓式酒店的接受能力還是不錯的，因為出門在外如果能住到這種酒店的話，我覺得還是比較溫馨的。祝您好運嘍。首先，公寓的概念為40...
35平公寓65萬二手房過戶要多少錢
35平公寓65萬二手房過戶要多少錢要不同地區，我們這邊這類公寓如果是70年產區的住宅手續大體需要房價百分之一的契稅過戶，也就是6500。具體情況還得需要具體分析，公寓二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括 營業稅 個人所得稅 土地增值稅 印花稅 城市維護建設稅 契稅...