1樓：東營廣州灣
第一、不一定需要中介，首先，你和業主簽定購房合同，不能一次付給全部房款，先付部分訂金，請評估公司對房子進行評估****證明書、測繪公司測繪報告書（加快的會多收費），然後到房管部門填寫正式購房合同（房管部門制定），只有所有合同併到房管部門交所有購房的交件你才付完房款。（有的業主會叫你提前付完全部房款，不必理會他，如果付現金，交件以後可以付錢給業主，如果是打卡的話，業主會擔心簽完字以後剩餘的房款，叫業主自己信過得的和你信任的的另一個人到指定銀行交易，銀行完成交易後，你和業在房管部門立即簽訂所有的檔案並完成交件）。按評估價的3%繳獲到財政局徵收契稅再到地方稅務局繳納銷售不動產稅這是兩個特別大的專案，還有一些收費專案例測繪報告書費用、房管部門的查檔費、登記費等。
如果是豪宅另還要加收稅費。這不需按揭貸款的，整個流程約 60天能拿到屬於自己的房產證。
原業主需要提供原的房產證、夫妻雙方身份證和本人也要到房管部門親自簽署有關檔案，購買方提供本人身份證、測繪報告書、評估**證明書、契稅、營業稅等資料。
通過中介公通時間會縮短很多，因為他們輕車熟路，並和職能部門理不清的關係。
2樓：匿名使用者
一、通過中介要出中介費，但是不通過中介怕資金不安全，他們起到一個擔保的作用。
二、時間上要快的話可以做一個公正委託。委託某人**，你就可以不用管時間不夠了。
三、不知道你是房東還是買家，買家需要身份證即可；賣家需要房產證、土地證、身份證即可
另：如果涉及貸款、公正的或者舊房改造、重新測繪就需要提供相關資料
3樓：匿名使用者
1簡單的道理 房子100萬 先給錢再辦理過戶 還是先過戶再給錢 還是找中介去房管局辦理最少25個工作日的 過戶手續
2 最短要25個工作日 也就是將近1個半月 這是最快的速度
3買房需要 身份證 單身證明（結婚證）如果貸款再需要 收入證明， 賣方需要 身份證 單身證明（結婚證） 房產證 土地證
二手房滿二滿三是什麼意思
4樓：虎說體育
現在二手房
的交易量還是很大的，如果新房沒有合適的，也可以選擇二手房。而在現在二手房時，對於二手房交易的專業術語還是需要了解一些。
一、滿二滿三滿兩年是指個人在轉讓住房時房產證的時間已經滿2年。滿兩年同時在符合相關條件下是可以免徵個稅賣房產生的增值稅的。不要小瞧增值稅，當你真正進行交易時就會發現其中的坑還是很大的。
二、滿二唯一如果想要獲得增值稅的免徵優惠，就需要滿足房子的房產證滿兩年或者契稅發票開具時間滿兩年的基礎上，同時滿足房子是房屋所有者唯一的住房。這樣在二手房交易中，就不會產生增值稅的費用了。
三、滿五唯一在二手房買賣中，不只有增值稅還會有個人所得稅。在房產交易中，個人所得稅的正常的稅率是20%。你沒有看錯即使高達20%。
這個費用二手房交易中，不管名義上誰出最後的承擔者只能是買房人。
想要在滿足免徵增值稅的基礎上再免徵個人所得稅，就需要滿足5年之上唯一個人住房的條件。
5樓：旅途兔兔阿
二手房的滿二滿三是指房子交房已經滿兩年或者三年，因為年限不同在**的時候稅率是不同的。
6樓：庸予言爾
在二手房交易裡，出現許多專業詞彙，其中的滿二是指這個房購買已滿兩年，因滿兩年的房不用繳納增值稅；滿三是指該房網籤已滿三年，已滿足上市交易條件。
7樓：不晚
二手房滿二滿三應該是指拿到房產證滿兩年滿三年，這個在二手房買賣時很重要，時間長，買房交的稅會少一些。
8樓：第二天堂的殺手
是和契稅、個人所得稅相關的名詞，滿二減免契稅，買二手房不僅要關注房子的格局和地段，更要看房東是否有一系列房子的證明檔案
9樓：長運小貸
1、對於普通抄住宅來說，產權不滿
襲2年的，全額徵收營業稅，已滿2年的，免徵營業稅；2、如果是唯一一套普通住宅，還免個稅，不是唯一一套，則不免個稅。
以往，二手房交易，房產證滿5年，並且是唯一住房的即可免房子的個稅和營業稅。規定如下：
1、房產證滿5年，並且是唯一住房的不需要交個人所得稅;
2、房產證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%;
3、房產證不滿5年，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%;
10樓：不紅先生
就是滿兩年滿三年的意思。
做二手房和一手房的銷售有什麼區別，做二手房的置業顧問有什麼不好？？？急急
11樓：心心鎖
一手房相對來說沒那麼奔波，有些是樓盤裡蹲著等客戶上門，有些是一手公司，公司專門做一手。
專門做一手的公司就是去樓盤地點了解，記下來，然後回公司髮網上，打**找客戶，小心客戶過去的時候被路邊舉牌的同行劫走，提前拍針，這個你們主管會教，一手房好上手。
二手房就是比較複雜一些，中介需要的套路多，上手難，比較奔波，發傳單打街霸舉牌都要的，而且有時經常被人退訂。一手房收傭較慢，二手快一些。
這個行業需要一定的投入，要積累，要學習，要投資，要激情，網路埠開多幾個，一般來說公司會報銷一半，一個季度安居客 58同城我原來公司一個季度是3600，開多幾個埠，現在都是網上找客戶，看你自己選擇，你不開多幾個網路埠把房子發上去客戶就沒別人多，就只能等客戶自己來，也是等死那樣，開多埠客戶多的時候很忙碌的，記得隨時帶著本子，這行就是用錢換錢，你開多幾個埠，一個月埠費差不多一萬（一些商業埠貴一些，安居客和58一定要開），一天10個小時左右時間做網路，打**6個小時，你的業績就絕對不低。
反正我是不做了。寧願做生意也不做那個了。
記得不要接受領導**，也不能說是**，銷售行業都是這樣打雞血的。切記保持自己，每個行業都是一樣的，不要去貶低其他行業（你的領導經理那些開會.會說其他行業 其他公司怎麼不好怎麼沒用，只有房地產可以賺錢可以有所成就）。
記得多跟同事合作，合作共贏。
我就是做了房地產花錢大手大腳，剛辭職那會兒其他工作都看不上，一萬以下的工作都覺得沒用，高不成低不就的。還有就是裕豐/合富/中原/鏈家這些大公司去的時候要慎重，公司內部結構太穩定，很難升職的，提成低，有點坑，不過相對來說資源會好點。小公司就是提成會高點。
只做一手的公司是最會打雞血給你「**」的，一手的銷售天天打**.一般來說比那些只做2手的會說一些，口才好點，因為經常有些客戶需要花一天時間去磨的。二手就是不斷的套路。
這一行你不去花錢投資.那就只能看運氣.看市場了。你捨不得花錢投資那就看運氣等市場也就沒必要去了。
我是覺得不如做生意.創業的，雖然9死一生，我做生意也失敗了現在還有債沒還清，但是覺得比房地產銷售好多了。還有做了銷售之後就不用把自己當人看，因為想賺錢的銷售都是天天三餐不定，日夜奔波，一手銷售一天15.
16個小時工作時間很正常，有時還要通宵幫客戶排隊。
一定要想清楚在去這個行業，不然後悔挺難的，接觸的東西會很多，天天都要開會，接受那些做得好的人「分享」，有可能會刺激到你，也有可能會打擊到你。
希望可以幫到你！
本人純手打.2018.11.5，望採納，之前在廣州一二手都做過。
12樓：匿名使用者
區別很大的:
1、做二手房銷售屬於房產中介，一手房屬於開發商或開發商的**商；
2、做二手房比較辛苦，要找**配**帶看房，成交很慢，還要到處跑；做一手房只要坐等客戶就可以了，**基本不用擔心；
3、二手房還有很大的風險，有時候明明成交了，你卻沒有一分收入，白勞動，因為客戶跳單了；但是一手房根本就不可能跳單；
4、二手房成交很難，做的人多；一手房成交相對容易；
5、二手房不斷有老**成交，也不斷有新**出現，一手房同一個專案**賣一套少一套；
6、做二手房名聲不好，很多人對二手房職業顧問有偏見；一手房容易受人尊重；
7、做一手房的入行門檻比二手房高，進的了中介公司，不一定進的了售樓處；
總之，做二手房辛苦但收入相對較低；做一手房相對輕鬆，收入也比做一手房高。
13樓：麗江裕興不動產
這個問題就是見仁見智了，做一手房也就是置業顧問（售樓員），相對來說客戶是以上門的為主，二手房呢一般稱呼為房產經紀人，後者對個人的綜合素質要求更高些，同時接觸的樓盤也會更多，做過房產經紀人後隨便接一手樓盤是沒有問題的現在很多的房產經紀公司都在做一手樓盤的**，很多房地產開發公司都願意找他們合作，因為客戶資源和團隊都更有優勢哦
新房和二手房哪個更划算？
14樓：大鬍子說房
1、**上，新房**要比二手房貴；2、戶型上，新房戶型設計更合理；3、學區上，新房學區學位不確定；4、入住時間上，新房多為期房，交房晚。
15樓：宅貓找房
新房和二手房究竟哪一種最划算？宅貓找房結合多年房產銷售經驗，將新房和二手房的優劣勢做出了總結。
1、買新房的優勢
1.稅少＋交易費少＝佔用現金少、槓桿總額大！（這點最重要）
2.房齡短、貸款年限長、房型設計更合理、未來出手更容易。
3.現在很多一手房都是精裝修的，可以省下裝修的錢。
4.新房居住環境、物業品質會比二手房好。
2、買新房的劣勢
1.普通首次置業家庭買得起的價位段大多遠離傳統市區中心。
2.新房溢價高。但新房貸款相對容易，二手房貸款年限要看房齡和退休年齡。
3.以上兩點還不算最大的弊端，新房交付晚、拿產證晚。
4.周邊環境、小區管理等問題，現在都看不出來，也可能有問題。
5.新房的學區劃分不夠明確，學區房是購買人的最大考慮因素，這也是購買新房的坑。
3、買二手房的優勢
1.最大的優勢是交房早、拿產證早！時間就是錢！交易得越早、滿
二、滿五也就越早。
2.二手房交通與生活配套較為成熟，生活舒適度高。
3.物業費也便宜。
4.購買時各種稅費很複雜，也很麻煩，水電改簽一定別忘了。
5.二手房都是現房，不會出現爛尾現象，現買現賣，房屋的品質一目瞭然，相比期房，不會出現面積縮水、延期交房、綠地減少等問題，降低了購買人的風險。
4、買二手房的劣勢
1. 購買時各種稅費很複雜，也很麻煩，水電改簽一定別忘了。
2. 二手房交易時，要查清產權問題（有的是集體產權）。
3.房子相對老舊，大部分是已經裝修好居住過的房子，可能需要再次裝修。
我們認為只有結合客戶的需求才能評估其利弊，畢竟適合自己的才是最好的。
16樓：匿名使用者
二手房和新房各有各的優點，購房者可以通過以下幾個方面，同時結合自身需求來對比選擇
1、配套資源來看
新房一般小區內部配套先進，健身休閒設施多，採用新能源，綠化小區環境好，但周邊配套可能不完善，住起來不方便；
二手房小區內部相對破舊，健身休閒設施少，綠化小區環境舊，停車位置少，但是周邊配套成熟：醫院、學校、幼兒園、商場、菜市場一應俱全，交通便捷。
2、質量來看
新房看不見摸不著，屬於期房交易，賣的都是模型，很多都沒有蓋完，等待入住的時間長；
二手房所見即所得，房子的潛在問題在購買的時候都能看到，入住時間可以在合同里約定，有保障。
3、商業貸款來看
新房可以選擇貸款的型別少，只能選擇商業貸款、公積金貸款，而且有的開發商只允許用商業貸款。但新房可貸款的額度高；
二手房可以選的貸款型別多，商業貸款、公積金貸款、組合貸款。但二手房可貸款的額度較新房低。
4、物業管理費來看
新房的物業管理費一般比較高，二手房的物業管理費比較低。
5、裝修入住來看新房裝修更自由，入住干擾大，噪音多，汙染重；
二手房，稍加裝飾即可入住，節約成本，拆除重灌更麻煩。
6、交易物件不一樣
新房的交易物件是開發商；二手房交易的物件是業主，交易環節風險大，通過中介交易更安全，但需要中介費
二手房買賣過戶，二手房買賣過戶
1 借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。其辦理流程 到 中心 諮詢 登記 提交申請資料 中心 受理 審批 買賣雙方交易過戶 與銀行簽訂合同 辦理抵押登記 貸款資金髮放 借款人按月還款 結清貸款 登出抵押。第一步 中心 諮詢,領取申請表 由房屋買賣雙方及配偶 未婚或離異應出具證明 持賣方名下的 房屋所...
買賣二手房物業交割流程是怎樣的，二手房買賣物業交割有哪些流程,物業交割要注意什麼
根據多年二手房買賣經驗，在 物業交割 時按照這4步來，會給購房者帶來極大的方便 1 在物業交割前，需要通知 業主騰空房子 如果有租戶的，需要約租戶到場。2 清點設施 清點欠費。由於二手房一般都被上家裝修和使用過，而在 時對裝修和一些裝置通常都是贈送的，因此，應當在簽訂房地產買賣合同時，就將設施裝置的...
買賣二手房可以直接過戶嗎，二手房過戶時需要注意什麼？
可以只過戶到一個人名下，二手房過戶流程主要有以下四步 一 買賣雙方無貸款 買賣雙方約定一個合同簽訂日期 一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方 20個工作日後，領取新的房產證 憑新的房產證辦理物業交接手續 水電煤等過戶，最後在交房時，下家將尾款結清給賣方。二 賣方有貸款未還清 買賣雙方...