1樓：藍鷹魂
首選公積金，因為公積金利率低。次選組合貸，因為公積金可以貸款的額度不一定能夠達到買房需求，需要部分商貸來彌補。最後才選擇商貸，因為利率高。
2樓：築家易
選擇公積金貸款每月還貸壓力相對較小，且支付的利息也較少，若購房人希望獲得較低的貸款利率，且貸款額度不大，那麼公積金貸款應是優選，只是其放款時間較長，著急買房的人較好考慮到這一點。同時，房屋市場上有部分開發商拒絕買家進行公積金貸款買房，所以考慮用公積金貸款購房的人務必注意。
商業貸款雖然利率較高，但是還款快、程式簡單，若購房人並未繳納公積金，或者繳納時間不長，可以選擇商業貸款。只是由於銀行優惠政策不同，每個銀行商業房貸的首付和利率也有不同程度的上浮和下調，各位在申請商業房貸時，對貸款銀行也要「貨比三家」，擇優選之。
對於組合貸款，若購房人購房者借款額度較大，且貸款的期望額度已經超過公積金貸款的可貸額度，可選擇組合貸款方式，但是由於受到公積金貸款和商業貸款雙方條件的限制，辦理起來會複雜些，放款速度自然也會慢一些。總之，購房者一定要注意權衡利弊，選擇適合自己的貸款方式。
希望以上內容對你有所幫助。
買房哪種貸款方式好，公積金商貸組合貸怎麼選
買房子貸款公積金和商貸組合貸手續怎麼辦？
3樓：墨汁諾
商貸和公積金貸款的年限申請要一樣，在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以不同、只不過執行不同的利率。
申請方法：
① 申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同；
② 初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續；
③ 兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶；
④ 在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以不同，只不過執行不同的利率。
所需資料：
1.貸款申請表；
2.身份證及身份證影印件3份；
3.戶口本原件及影印件（集體戶口需要首頁和本人那頁）；
4.房屋買賣合同正本及整本的正本影印件（2份）；
5.權屬轉移登記申請書（開發商提供）；
6.預交房款收據影印件（2份）；
7.私人印章（已婚者需要夫妻雙方各一枚）；
8.個人工資收入證明（開發商提供表紙，自己單位確認蓋章）；
9.組合貸款聯絡單及聯絡單影印件（1份）；
10.商業貸款合同；
11.維修**收據第六聯。
擴充套件資料：
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
2023年部分城市放鬆公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2023年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。
2023年10月，由住建部、財政部、央行三部門發文，包括放鬆公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費專案，減輕貸款職工負擔。
其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款（現行為12個月）。
2023年8月15日，由住建部等聯合釋出通知稱，自2023年9月1日起公積金貸款買二套房首付取消2成首付！
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；
借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關檔案，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
申請流程
提交資料
借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔保中心提供擔保的，應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等。
稽核通知單
管理部對借款申請初審通過後，開具《擔保申請稽核通知單》，列印《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律檔案，將全部個貸資料交與擔保中心。
審批擔保中心對擔保申請進行稽核，借款人符合擔保條件的，擔保中心開具《擔保申請審批意見書》；借款人委託中介機構代辦公積金貸款的，擔保申請手續由代辦機構負責**並代收擔保服務費。（注：代辦中介機構須具備北京住房公積金管理中心的資質認證，且與擔保中心簽有合作協議。
）繳費借款人依據稽核通過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務費。擔保中心開具擔保服務費發票，對審批通過的《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》、《收押合同》等法律檔案加蓋擔保中心公章。
材料轉送
稽核後的個人貸款申請資料（包括蓋章後的合同），由擔保中心轉送住房公積金管理部；委託中介機構代辦的，由中介機構負責上述資料的傳遞工作。
簽署合同
住房公積金管理部監督指導借款申請人在《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律檔案上簽字。
建立職工住房公積金是我國推行住房制度改革的一項措施，目的在於由國家、集體、個人三方共同負擔，解決職工住房困難。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。
4樓：匿名使用者
你好，個人住房公積金貸款買房的流程：
5樓：招商銀行
部分城市的招行有開展公積金組合貸款，針對您具體申請貸款的執行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的資訊，需要您申請貸款後經辦行在具體稽核您的綜合資訊，貸款稽核通過後才能確定。
請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款城市及用途嘗試瞭解所需資料。
公積金和商貸組合貸款的可以先還商貸嗎
6樓：娛樂k代表
可以，以上海市為例。
《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法》對其有相應的規定：
第十九條 經貸款人同意，借款人可以提前償還部分或者全部貸款本息提前償還全部貸款的，借款人應當支付貸款本金餘額，受託銀行不再計收貸款利息，按照借款合同已收取的貸款利息也不退還。
提前償還部分貸款的，受託銀行與借款人應當以書面形式變更借款合同，變更後的貸款期限不得長於原借款合同約定的貸款期限。
7樓：
公積金商貸組合貸款 怎麼還款： 公積金衝還貸的前提條件是先衝還公積金貸款,衝還後如尚有餘額可以衝還商業貸款。所以如果選擇的是月衝,那麼每月在為衝還公積金貸款的月還款後,公積金賬戶內尚有餘額的,那麼會繼續為衝還商業貸款的月還款。
另外,公積金衝還貸扣款順序是:主貸人基本賬戶餘額-主貸人補充賬戶餘額-參貸人基本賬戶餘額-參貸人補充賬戶餘額……每次當前一個賬戶餘額不足時會自動從下一個賬戶中支取;當所有賬戶餘額均不足時,再從貸款銀行指定的現金還款賬戶中扣款。 一、用足公積金貸款 儘量延長貸款期限 與商業房貸相比，公積金貸款的貸款利率是比較低的，因此受到了很多借款人的歡迎。
若是在申請辦理組合貸款時儘量多的使用住房公積金並且延長貸款期限的話，這對於降低貸款成本是有很大的幫助的。 二、縮短商業貸款期限 由於商業貸款利率高於公積金貸款利率，所以借款人應儘可能的縮短商業貸款年限，並儘可能的提高商業貸款月還款額(在家庭經濟承受範圍內)。 三、提取公積金還貸 如果月還款額結構呈現「公積金貸款佔比少、商業貸款佔比多」的一種狀態，那麼公積金賬戶餘額抵充公積金貸款月還款額後，剩餘餘額就能抵充商業貸款，這樣將節省一大筆錢。
四、提前還款 如果想早日擺脫「房奴」身份，也可以選擇提前還款，不過提前還款應考慮優先償還商業貸款，從而達到節省貸款利息的目的。但是，提前還房貸並不是所有人都適合的，大家還是要根據自己的實際情況進行選
8樓：康波財經
混合貸款是先商貸還是公積金貸款
關於貸款買房問題，該選擇公積金貸款還是商業貸款還是組合貸款？ 20
9樓：匿名使用者
只要bai徵信沒問題，又在國企，貸款是肯du定能貸的。
zhi優先使用公積金
dao，但不同內地方公積金中信貸款額度是不一樣容的，具體能否給你貸45萬要諮詢公積金中心，可以提前打公積金中心**諮詢一下，或者周圍人認識公積金中心的人的話成功率就更高了。如果貸不了那麼多就選擇組合貸款，公積金貸最高剩下商業。商業貸款是最後考慮的，商業45萬應該沒問題。
10樓：滴答
使用公積金貸款比較合算，選擇5年以上貸款利率才3.25% ，辦理後每月可以使用公積金還款，不會給自己平常生活造成太大的負擔。
第二選擇組合貸。
建議您撥打全國公積金中心服務**區號12329諮詢。
11樓：匿名使用者
在國企上班買房當然能貸款。
有公積金還是用公積金貸款好，公積金利息低。
能帶多版少錢一般權來說,如果是商業貸款,一般新樓盤首付三成,貸款七成是上限。如果是公積金貸款,執行的是首套房首貸三成的標準。貸款額度的審批,跟貸款者的年齡、房齡、每個月的公積金額度有關。
12樓：匿名使用者
之前抄很多樓盤不接受公積
bai金貸款買房，只能組合貸款買房du，現在好像可以了 建議公積zhi金貸款房 利息
dao比銀行低積金賬戶餘額不能做購房首付購房者都知道買房可以提取公積金，但對提取的流程卻不盡瞭解。很多人往往是費盡心思選好中意的房子後，就想當然地以為可以提取公積金去付款，這顯然是一大誤區。實際上，「買房能提公積金」並不等於購房者可以在購房前提取公積金用於支付房屋首付款。
公積金是先使用後才可以提取，換言之，購房者只有在買了房子以後，向有關部門提供購房相關的證明材料才可以辦理公積金的提取手續。公積金貸款還清後才能再次使用對於大多數購房者來說，公積金貸款應該是首選的貸款方式。主體合乎資格的話，公積金只要繳存滿一定的時間，且申請貸款時賬戶處於繳存的狀態就可以使用。
但需要注意的是，假如你已經使用過公積金貸款但還沒有還清貸款，那麼你是不能使用公積金貸款，只有還清你名下的公積金貸款後才可以再次使用。
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