1樓：匿名使用者
公積金貸款和商貸都是住房貸款的一種方式，但是在其貸款性質和資金方面是有區別的，它們的區別為：
1、貸款要求不同。公積金貸款是需要辦理的有住房公積金，並繳納了一定年限可以辦理公積金貸款；而商貸是達到貸款標準即可貸款，不需要有住房公積金。
2、貸款額度不同。公積金的貸款額度是由各地住房公積金中心根據本地情況來制定的；而商貸的貸款額度是由貸款行和貸款人約定來確定的。
3、資金放款不同。公積金貸款是由住房公積金及和住房公積金合作的銀行發放的；而商貸是由貸款行發放的貸款。
4、貸款利率不同。公積金貸款的利率是要低於商業貸款的利率。
2樓：
公積金貸款和商貸的區別,主要在於貸款物件、利率、比例、流程、利息幾個方面：
一、貸款物件不同
住房公積金貸款的物件為繳存住房公積金的職工，只有你繳納了公積金才能選擇住房公積金貸款；而商業貸款屬於個人住房貸款，面向所有人群，只要你滿足銀行的貸款條件，一般都可以貸款成功。
如果你的住房公積金繳納比例較少，那麼貸款額度是相對較低的，所以建議購房者在貸款買房之前，最好先去住房公積金中心查詢你的最高貸款額度，避免住房公積金貸款失敗。
二、貸款利率不同
商業貸款5年以上基準利率是4.9%，不過現在很多城市的房貸利率上浮了10%-30%，所以具體以貸款銀行的房貸利率為標準；住房公積金貸款5年以上房貸利率是3.25%。
三、貸款比例不同
現在很多「限購」城市首套房商業貸款的比例是7成了，即首付30%，至少也是首付25%，「不限購」城市的首套房商業貸款的比例是8成；而首套房純住房公積金貸款的比例幾乎都是8成，即首付20%。二套房的貸款政策，商業貸款的限制比住房公積金貸款的多。
四、貸款流程和審批時間不同
商業貸款一般是在購房者辦理過戶之前稽核貸款，審批時間大約是20個工作日，主要稽核機構是銀行，即決定權在銀行；
而住房公積金貸款一般是在辦理過戶之後稽核貸款，審批時間大約是40個工作日，並且需要通過住房公積金管理中心審批，決定權在住房公積金管理中心，銀行只是執行機構。
五、貸款**和利息用途不同
所以，商業貸款和住房公積金貸款還是有很大的區別，不僅僅是貸款利率的不同。如果你具備住房公積金貸款的資格，那麼還是應該首選住房公積金貸款，因為與商業貸款相比，住房公積金貸款這樣可以省下一大筆利息。
3樓：小魚淘車
住房公積金貸款和商業貸款有什麼區別？
4樓：匿名使用者
1、貸款利率不同
對於申請者而言，最關心的還屬貸款利率。公積金的貸款利率比商業貸款利率低，五年以上公積金貸款利率為3.25%。
而商業貸款利率五年以上貸款利率為4.9%，不同銀行所執行的貸款利率在這個基準利率之上有所浮動。
2、貸款機構主體不同
住房公積金貸款管理主體是住房公積金管理中心，而商業住房貸款管理主體是各商業銀行。
3、貸款的資金**不同
住房公積金個人貸款是以住房公積金為資金**，向繳存住房公積金的職工發放的用於購買自住住房的住房保障型貸款，是一種不以盈利為目的的政策性貸款。商業貸款是以房產作為抵押物，向銀行等金融機構獲得一次性借款的交易，是以贏利為目的，由商業銀行稽核發放的一種貸款方式。
4、貸款物件不同
住房公積金的貸款物件要具有完全民事行為能力，按月足額繳存了6個月以上的公積金，職業和收入穩定，有償還貸款本息的能力，具有良好的個人信用狀況，並且同意提供中心認可的貸款擔保，並認可貸款合同條款的約定。而商業性住房貸款的物件是經資信考察合格，具有還款能力的自然人。一般來說，信用良好，有還款能力的人都可以辦理商業貸款。
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
2023年部分城市放鬆公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2023年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。
5樓：金佑財富
買房有兩種付款方式，貸款買房和全款買房。貸款買房中，又分為公積金貸款、商業貸款和組合貸款。很多人只知道公積金貸款的利率低，但公積金貸款和商業貸款，具體有什麼區別，並不瞭解。
今天，就詳細地解答下二者的區別。
一、貸款條件有所不同
貸款人：
商業貸款的物件是經資信考察合格，具有還款能力的自然人。一般來說，信用良好，有還款能力的人都可以辦理商業貸款。而公積金貸款物件除具備商業貸款所要求的條件之外，還必須是繳存公積金的在職職工，要連續足額繳納一定的期限，才可以辦理。
房屋型別：
購買普通住宅，可以使用公積金貸款，購買商業用房和別墅，不可以使用公積金貸款；而商業貸款，則不受房屋型別的限制。
二、貸款額度有所不同
公積金貸款，有最高額度的限制；商業貸款則沒有額度的限制。以北京為例，首套房貸款的最高額度為120萬元。如下圖所示，要貸款到300萬。
即使按照公積金貸款公式計算出可貸款額為200萬，但由於有額度的限制，最高只能貸款到120萬。而商業貸款，只要個人信用好、還款能力強、符合貸款條件，就可以貸款到300萬的房貸。
三、貸款流程、審批機構不同
公積金貸款必須先到住房資金管理中心進行申請，接受住房資金管理中心的初審，初審合格後由住房資金管理中心出具證明，方可辦理公積金貸款。公積金房貸需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
商業貸款在借款人簽訂購房合同後，直接到相關銀行經辦機構或與銀行簽訂合作協議的開發商處提供有關材料即可辦理。商業房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行。
商業貸款的流程簡單，公積金貸款的流程複雜。商業貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日。
四、貸款利率不同
公積金貸款具有利率低、利息低的特點。商業貸款的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。
五、資金**不同
公積金貸款是繳存住房公積金職工均可享受的一項貸款政策。當前公積金貸款管理的主體是各城市的住房公積金管理中心，資金**是職工個人及所在單位繳存的住房公積金，可以簡單理解為「取之於民，用之於民」。而商業貸款是以房產作為抵押物，向銀行等金融機構獲得一次性借款的交易。
商業住房貸款管理的主體是各商業銀行，資金**是各商業銀行的自營資金，即銀行所吸收的居民或單位存款。
瞭解了公積金貸款、商業貸款的區別，買房時，則可以依據自己的實際情況，選擇最適合自己的貸款方式。
6樓：廈門私借公司
買房常見的貸款方式就是公積金貸款、商業貸款和組合貸款，那麼三者之間的區別，主要體現在以下幾點：
1、貸款利率不同
公積金貸款5年以上貸款利率為3.25%，產生的總利息低。
商業貸款，無折扣的情況下貸款利率為4.9%，貸款的總利息比較高。
組合貸款的貸款利率介於3.25%和4.9%之間，貸款的總利息相對適中。
2、貸款的額度不同
公積金的貸款額度受個人公積金繳存年限、餘額的限制，此外，政策還規定了公積金的最高可貸款額度；組合貸款和商業貸款的貸款額度比公積金的貸款額度高。
因此，很多人在公積金貸款額度不夠的情況下，選擇組合貸款。
3、貸款的條件不同
商業貸款的要求是個人信用良好，沒有不良徵信記錄，具備還款能力。只要是購買房屋，不管是普通住宅還是商住樓、別墅、寫字樓，都可以採用商業貸款。
採用公積金貸款，也要求個人的信用良好，此外還有要求，就是自貸款之日起前6個月，個人的公積金賬戶須是連續正常且足額繳納的。公積金貸款僅針對購買普通住宅的家庭，別墅等非普通住宅、商住樓等非住宅，是不可以使用公積金貸款的。
組合貸款則必須同時滿足公積金貸款和商業貸款的要求。
此外，個人有公積金貸款未結清，不能再採用公積金貸款和組合貸款；而有商業貸款未結清，除開限購限貸因素外，還可以再採用商業貸款買房。還有一個問題就是，在很多城市買房，公積金異地貸款受到限制，自然組合貸款也是不行的；而商業貸款，則可以不受地方的限制。
4、貸款流程的繁簡不同
商業貸款的流程相對簡單，在銀行申請商業貸款後，貸款很快就能發放下來。
公積金貸款的流程複雜，必須先到住房資金管理中心進行申請，中心進行稽核後開始辦理貸款，從申請到貸款發放，時間比較久。
組合貸款中商業貸款部分向貸款銀行申請，公積金貸款部分向公積金中心申請，貸款發放的速度比公積金貸款和商業貸款都要慢。
5、資金**不同
住房公積金管理中心的資金**於職工個人及所在單位繳存的住房公積金，可以簡單理解為「取之於民，用之於民」。
商業貸款是以房產作為抵押物，向銀行等金融機構獲得一次性借款的交易。
組合貸款的資金則是來自於公積金中心和銀行。
三種貸款方式各有利弊，買房的時候，要結合貸款的條件和自己的需求，選擇適合自己的貸款方式。
7樓：康波財經
商業貸款和公積金貸款的區別
買房公積金貸款和商業貸款的區別
8樓：阿離
1、貸款利率不同
商貸的基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上基準利率是3.25%。
2、貸款比例不同
同樣一套房子，商業貸款如果是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多可以貸到8成。
3、貸款流程不同
商業貸款要在辦理過戶之前稽核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後稽核貸款。
4、審批時間不同
商業貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。
5、 貸款**不同
商業貸款放款源頭的**主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金緝費者繳納的資金。
6、使用人群不同
商業房貸針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對公積金繳納者開放。
7、利息用途不同
商業房貸的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。
9樓：邦融普惠
住房公積金貸款和商業貸款有什麼區別？
10樓：匠子咖啡
買房公積金貸款和商業貸款的區別：一，貸款利率不同。二，貸款比例不同，三，貸款流程不同。四，稽核時間不同。五，貸款**不同。
11樓：金佑財富
貸款利率不同
公積金貸款5年以上貸款利率為3.25%，產生的總利息低。
商業貸款，無折扣的情況下貸款利率為4.9%，貸款的總利息比較高。
組合貸款的貸款利率介於3.25%和4.9%之間，貸款的總利息相對適中。
貸款的額度不同
公積金的貸款額度受個人公積金繳存年限、餘額的限制，此外，政策還規定了公積金的最高可貸款額度；組合貸款和商業貸款的貸款額度比公積金的貸款額度高。
因此，很多人在公積金貸款額度不夠的情況下，選擇組合貸款。
貸款的條件不同
商業貸款的要求是個人信用良好，沒有不良徵信記錄，具備還款能力。只要是購買房屋，不管是普通住宅還是商住樓、別墅、寫字樓，都可以採用商業貸款。
採用公積金貸款，也要求個人的信用良好，此外還有要求，就是自貸款之日起前6個月，個人的公積金賬戶須是連續正常且足額繳納的。公積金貸款僅針對購買普通住宅的家庭，別墅等非普通住宅、商住樓等非住宅，是不可以使用公積金貸款的。
組合貸款則必須同時滿足公積金貸款和商業貸款的要求。
此外，個人有公積金貸款未結清，不能再採用公積金貸款和組合貸款；而有商業貸款未結清，除開限購限貸因素外，還可以再採用商業貸款買房。還有一個問題就是，在很多城市買房，公積金異地貸款受到限制，自然組合貸款也是不行的；而商業貸款，則可以不受地方的限制。
貸款流程的繁簡不同
商業貸款的流程相對簡單，在銀行申請商業貸款後，貸款很快就能發放下來。
公積金貸款的流程複雜，必須先到住房資金管理中心進行申請，中心進行稽核後開始辦理貸款，從申請到貸款發放，時間比較久。
組合貸款中商業貸款部分向貸款銀行申請，公積金貸款部分向公積金中心申請，貸款發放的速度比公積金貸款和商業貸款都要慢。
資金**不同
住房公積金管理中心的資金**於職工個人及所在單位繳存的住房公積金，可以簡單理解為「取之於民，用之於民」。
商業貸款是以房產作為抵押物，向銀行等金融機構獲得一次性借款的交易。
組合貸款的資金則是來自於公積金中心和銀行。
三種貸款方式各有利弊，買房的時候，要結合貸款的條件和自己的需求，選擇適合自己的貸款方式。
貸款買房，公積金，商貸和組合貸該怎麼選
首選公積金，因為公積金利率低。次選組合貸，因為公積金可以貸款的額度不一定能夠達到買房需求，需要部分商貸來彌補。最後才選擇商貸，因為利率高。選擇公積金貸款每月還貸壓力相對較小，且支付的利息也較少，若購房人希望獲得較低的貸款利率，且貸款額度不大，那麼公積金貸款應是優選，只是其放款時間較長，著急買房的人較...
男方使用公積金貸款買房,能否支取配偶的公積金
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二套房的認定標準是在個人名下擁有兩套 含二套 以上的房產屬於二套房。被認定為二套房的情形有 1 自己有住房，給成年子女購房。2 自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執行。3 未成年時名下有房產，成年後再貸款購房算二套。4 有全款購買住房，再貸款購房為二套房。5 有貸款購買住房，結清 後再貸...