1樓：匿名使用者
我的貸款經歷是這樣的：指定公積金開戶行，一般情況下開發商會協助你與銀行磋商，自己按照要求把個人資料、收入證明、購房合同等材料準備好提交給銀行審查，大約過半個月到一個月銀行會通知你去辦理貸款手續。貸款人自己是見不到現金的，手續辦好之後，銀行會把款直接轉給開發商，你只負責每月給銀行還款就可以了。
對開發商來說，房款已經全額支付了。借貸關係只存在於購房者與銀行之間。
我現在有點後悔當時首付比例太高，買房以後用錢的地方太多了，首付高了手頭上沒預留一部分流動資金用於裝修、購買車位等使用會造成後期資金緊張。公積金貸款只能用於房產的購買，如果你想作別的用途，建議首付少一點吧，還是自己的錢支配起來隨意些。
2樓：斂綠柳戎希
用公積金貸款買房，房款還完後公積金還有沒有，需要看房款還完時的情況，以及公積金繳納數額和月供數額。
如繳納額大於月供額，自然有公積金餘額。
如沒有辦理公積金衝還貸，自然有公積金餘額。
如提前用現金還完貸，自然有公積金餘額。
還完時你還在工作，公積金繼續要交，自然有公積金，並且不斷累加。
如早已經離職或退休，自然就沒有了。
說到底，查一下你的賬戶不就清楚了嗎？
3樓：本博學
首先向市公積金管理中心諮詢,提交單位證明、個人資料、收入證明、購房合同申請,而後相關材料準備好提交給銀行審查，大約過半個月銀行會通知你去辦理貸款手續。貸款人自己是見不到現金的，手續辦好之後，市公積金管理中心會把款直接轉給銀行開發商，個人只負責每月將剩餘款項還銀行就可以。
4樓：
理論是給你，但實際上都是直接放款給開發商。
5樓：匿名使用者
一點一點放給開發商。
公積金貸款買房，房貸的還款賬戶沒錢了會自動從公積金賬戶扣錢麼？
6樓：之何勿思
因購房時可以提取一次公積金的。因為如果是公積金衝還貸款的話是取不出現金的。公積金衝還貸款需要申請，有年衝，月衝兩種方式，
個人住房公積金貸款條件
1、借款人具有城鎮戶口;
2、本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上(從後往前推算);
3、有穩定的職業收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
4、有購買自住房的合法合同或協議,並有所需規定比例自籌資金;
5、有《擔保法》規定的資產為貸款抵押或質押;
6、同意辦理置業擔保或抵押物財產保險;
7、同意住房公積金管理規定的其他條件。
7樓：匿名使用者
有的地方可以自動公積金充抵房貸，有的暫時沒有開通這方面業務。。。具體還是諮詢你當地公積金中心。。
8樓：小魚爸和小魚兒
不會的，兩個賬戶如果在銀行辦理過關聯的手續的話，是可以自動扣除的。但是如果沒有辦理過這個手續，它是不會從你的其他非指定賬戶扣錢的。一則它不知，二則它違法。
也就是說，別人沒來得及還錢，你也不能從他錢包裡直接拿走。
9樓：匿名使用者
不可以的，你做公積金貸款會有一個規定的銀行卡，它只會在你那個銀行卡里扣除每月的月供。公積金管理處一年給你轉一次的，你用了裡面的錢只能自己再往裡面存。不過你可以去自己提取你公積金帳號裡的錢再存還款的銀行卡里。
希望能幫到你。
10樓：
似乎沒有像你說的那樣，你的情況比較像提取，因購房時可以提取一次公積金的。因為如果是公積金衝還貸款的話是取不出現金的。
公積金衝還貸款需要申請，有年衝，月衝兩種方式，月衝，每月一次公積金賬戶自動衝抵月供，不足部分自己應存入現金（還貸款卡中）。
年衝，每月自己先進還，每年一次公積金自動提前還貸（數額限於公積金賬戶取整以及規定留下的餘額，如有的規定賬戶中必須至少留10元）
11樓：匿名使用者
你的情況比較像提取，因購房時可以提取一次公積金的。因為如果是公積金衝還貸款的話是取不出現金的。
公積金衝還貸款需要申請，有年衝，月衝兩種方式，月衝，每月一次公積金賬戶自動衝抵月供，不足部分自己應存入現金（還貸款卡中）。
年衝，每月自己先進還，每年一次公積金自動提前還貸（數額限於公積金賬戶取整以及規定留下的餘額，如有的規定賬戶中必須至少留10元）
12樓：還讓不讓改了
這取決於當地公積金的政策，有的城市，用公積金賬戶裡的錢可以衝抵月供，有的城市就不能。諮詢一下當地公積金管理中心吧。
買房貸款公積金繳貸怎麼越扣越多
13樓：豆瓣和豆芽
每年的元旦利息都會調升一次的，再加上調息，反正錢越來越不是錢。
14樓：匿名使用者
因為今年的公積金貸款利率又漲了！！
公積金貸款買房 月供是從工資裡面還是公積金裡面扣除？
15樓：李牧科技探索
買房流程辦理住房公積金貸款公積金貸款應按下列程式：
（一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供有關資料。
（二）市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意後，借款人與中心簽訂相關合同或協議，並按中國人民銀行規定辦理保險。
（三）貸款手續辦理完畢後，市住房公積金管理中心給銀行簽發准予貸款通知書，銀行接到貸款通知書後辦理貸款劃付手續。
16樓：還讓不讓改了
朋友 你怎麼不一塊問呀 辦理公積金貸款時 貸款銀行會讓你辦一張還款的銀行卡，你把錢存入銀行卡，銀行每月從你銀行卡里扣款。記得不要逾期啊，即保證卡里有足額償還當月月供的錢，逾期會影響你的個人信用。
還有啊 這些東東銀行都沒跟你說嗎 還是你還沒開始做貸款這事呢？
17樓：匿名使用者
公積金貸款買房，月供是從銀行卡里面扣除。
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。
職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息餘額一次付償，退還給職工本人。
賣房時，買房者使用公積金貸款，這筆錢銀行是打在買房人的賬戶，還是賣房者的賬戶？
18樓：匿名使用者
公積金貸款成功後，款項會直接劃付至你的帳戶，不會經過他的帳戶。但是你並不知道是否可以貸款成功；你也不知道他是否真的有努力完成這個動作。
過戶是一個相對比較複雜的手續，需要有買賣雙方的配合及完善的法律手續。建議你在收齊全款後再辦理過戶。但是買方可能並不相信你，怕你到時候不配合。
建議你在合同中籤訂以下條款或者把以下條款單獨做一份補充協議：
1、賣方在收齊全款後，辦理過戶，辦理期限為******，逾期的懲罰為******；（這條首先保護自己，避免過戶後對方拖欠，無法收到全款；其次保護買方，在付清全款後可以辦理過戶）
2、賣方已收取買方******元的購房款項，仍有******元未收到；如買方未在*****的期限內支付剩餘款項，則交易終止，買方需支付*****元的違約金，從*****金額中一次性扣除，剩餘款項返還至買方，買方不得要求賣方過戶；（這條保護買方，防止他在辦理公積金貸款不成功的話，收不到前期支付給你的錢，同時保證效率，防止他拖太久）
3、本附加條款（或本附加協議）作為*****號購房合同不可分割的一部分，與*****號購房合同具有同等法律效力。
19樓：受愛的折磨
沒有問題 公積金貸款的流程的確是先過戶後辦理貸款,放貸後銀行自動會把錢打到您的帳戶.
您可以放心,公積金擔保中心審查完畢後出書面材料才可以通知您辦理過戶手續的
市管公積金稍微能快點 國管比較慢大約需要1個半月左右
20樓：匿名使用者
沒問題.按揭買房都是這程式.公積金中心先要審查買方貸款資格.同意貸款後才能辦理過戶.放款時是打在你的帳號.而且賣方須在公積金中心核實後才放款.
21樓：我們的世界精彩
打到賣房人帳戶,就是你的帳戶上.
22樓：匿名使用者
賣方！非常確定
所有費用都是由買方繳納，沒你什麼事。等錢就可以了
我買房用公積金貸款，請問公積金裡的錢會扣掉嗎？
23樓：匿名使用者
辦理還貸月衝後，每個月的錢會自動從公積金賬號扣除。
公積金衝還貸，就是用借款人公積金餘額衝還住房貸款，包括商業貸款及組合貸款。要辦理衝還貸需要滿足三個條件：
（1）購買本市具有所有產權的自住房（僅限70年產權的普通住宅，50年產權的商住房不可）。
（2）主貸人及配偶無其他公積金貸款債務和衝還貸業務。
（3）所辦理貸款業務的銀行有衝還貸業務。
在辦理之前，需要準備這些材料：住房公積金賬號、身份證、婚姻關係證明、戶口簿、借款人最近一次的貸款還款憑證。
提示1：辦理衝還貸需要提前向銀行網點預約，辦理期限不超過3天。
在辦理之前，你還需要確認衝還貸的方式，即選擇「年衝」或是「月衝」。
年衝：提取住房公積金餘額一次性歸還貸款餘額，重新計算月還款額並繼續按月還款，每年僅可提取一次。
月衝：每月直接從還貸人住房公積金賬戶中提取公積金用於歸還當月住房貸款本金和利息。每月可提取，餘額不足時應及時補充。
提示2：衝還組合貸款時，住房公積金衝還貸是優先歸還公積金貸款的。
最後補充說明一點，借款人的直系親屬及配偶的公積金也可以參與衝還貸。順序為先用借款人的公積金餘額進行衝抵，餘額不足時，才能用親屬及配偶的公積金衝抵。
24樓：
公積金貸款和還款是兩個概念
公積金貸款成功，款直接打給開發商或出賣方賬戶。
你會接到通知，下月開始還款。
你可以申請公積金衝抵貸款（一般在正常還款一個月之後才能申請），有每月衝抵，每年衝抵兩種方式。
25樓：
不會，裡面的錢貸款放貸後可以提取。
公積金貸款買房,每月是不是會自動把繳納的公積金轉到銀行卡上
26樓：
不是的，需要辦理相關業務，才能自動把繳納的公積金轉到銀行卡上。
如果辦理了公積金月衝還款，銀行會每月從公積金賬戶扣款的。
如果還款銀行卡上有錢，會先從銀行卡扣款，再將等額錢款從公積金帳戶劃入銀行卡。如果當月公積金賬戶上餘額不足，就需要銀行繳存現金。
一般公積金衝還貸方式有兩種具體介紹如下：
一、一次性還款法：是指每年一次向受託行提取住房公積金賬戶餘額，一次性衝還貸款本金，並按照衝還貸後的剩餘貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性衝還貸後，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶裡的錢。
二、逐月還款法：是指每月直接從委託人公積金賬戶中提取用於歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委託人應及時補足其還款金額。
這種方法不僅可以衝公積金的貸款本息，而且還可以衝商業性的貸款本息。
值得一提的是，如果客戶選擇一次性還款法的話就不能選擇逐月還款法了，兩者只能二選一。但是，如果今後想要改變衝還貸方式的話，客戶只需到自己貸款銀行辦理變更衝還貸方式就可以了。
擴充套件資料：
選擇適合自己的還款方式
首先，如果公積金帳戶的餘額有幾萬元，剩餘貸款全部為商業性貸款，或公積金貸款餘額很小，或全部為純公積金貸款，採用「一次性還款法」較為有利。
因為「一次性還款法」可利用公積金帳戶的資金衝還貸款的本金，在資金較多的情況下，歸還貸款本金就多，這樣可以減少貸款的利息支出。但是，在商業性貸款餘額和公積金貸款餘額均較大的情況下，採用「一次性還款法」不一定合理。
因為公積金衝還貸的順序是先衝還公積金貸款再衝還商業性貸款，在公積金貸款餘額較大的情況下，公積金資金可能全部衝還了公積金貸款，如此借款人就無法享受公積金的優惠貸款利率。
其次，如果客戶的公積金帳戶餘額不多，採用「逐月還款法」更好一些。因為公積金帳戶資金餘額較少，若採用「一次性還款法」，所能衝還的貸款本金也較少，利息減少的幅度並不明顯。
同時，建議客戶可以在選擇該種還款方式的同時，縮短商業性貸款年限，這樣可以使商業性貸款的月還款最大化，從而儘可能利用公積金帳戶中的資金，更多歸還高利率的商業性貸款，減少利息費用的支出。
住房公積金貸款只能買房嗎？可以把貸的款提出做平日消費用嗎
根據 住房公積金管理條例 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的儲存餘額 一 購買 建造 翻建 大修自住住房的 二 離休 退休的 三 完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關係的 四 出境定居的 五 償還購房貸款本息的 六 房租超出家庭工資收入的規定比例的。依照前款第 二 三 ...
公積金貸款和商貸的區別，買房公積金貸款和商業貸款的區別
公積金貸款和商貸都是住房貸款的一種方式，但是在其貸款性質和資金方面是有區別的，它們的區別為 1 貸款要求不同。公積金貸款是需要辦理的有住房公積金，並繳納了一定年限可以辦理公積金貸款 而商貸是達到貸款標準即可貸款，不需要有住房公積金。2 貸款額度不同。公積金的貸款額度是由各地住房公積金中心根據本地情況...
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銀行貸款買房條件 1 有合法的居留身份 申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口 2 有穩定的職業和收入 3 有按期償還貸款本息的能力 4 有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或 和 有符合規定條件的保證人為其擔保。5 有購買住房的合同或協議 6 提出借款申請時，在建設銀行有不低於購買住房所需資金3...