1樓：易書科技
不用先全部還清，但在辦理的時候要根據轉貸差額結清原商業貸款。
也就是說如果申請的公積金貸款額度與原商貸額度存在差額，那麼需要用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶來結清原商業貸款。
辦理商貸轉公積金貸款需符合以下基本條件：
1、首先要符合所在地區住房公積金貸款申請條件；
2、借款人及配偶均無住房公積金貸款債務；
3、借款人及配偶未向其他公積金借款人提供過貸款擔保或輔助借款；
4、有穩定的收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
5、具有相關購房等手續、批准檔案和和規定比例的自籌資金；
6、提供符合《中華人民共和國擔保法》規定且管理中心認可的擔保；
7、所在地區的其他政策要求。
2樓：逮蘭祖嫣
不用。商貸轉公積金貸款」，借款人應同時符合下列7個條件：
1.符合本市住房公積金貸款申請條件；
2.借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);
3.原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
4.原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款餘額；
5.所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
6.所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；
7.未申請過住房公積金貸款的。
商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件):
1.購房合同原件；
2.稅務部門出具的購房發票原件；
3.《房屋所有權證》及《土地證》原件；
4.夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上);
5.結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章);
6.戶口簿原件；
7.銀行結清證明及還款憑證原件；
8.與銀行簽訂的《借款合同》原件。
3樓：戲蕾孟雲
商業貸款轉公積金。
商貸轉公積金貸款」，借款人應同時符合下列7個條件：
符合本市住房公積金貸款申請條件；
借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);
原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款餘額；
所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；
未申請過住房公積金貸款的。
為什麼銀行跟我說商貸轉公積金貸款要先把商貸全部結清？
4樓：簡單說保險
商轉公有一個條件是得取到所購房屋的產權證，因為你要將它抵押給住房公積金中心的。而商貸沒有還清，原件是抵押到銀行的，貸款人手裡只有影印件，只有當貸款人結清商貸後，解除房產抵押，才能拿到產權證原件。
1.您必須有產權證。
2.公積金需要的是產權證原件。
3.結清商貸後才能拿到原件。
拓展資料。1.房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。
2023年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將按照住建部發布的《全國住房公積金異地轉移接續業務操作規程》要求，通過平臺辦理住房公積金異地轉移接續業務。
2023年7月1日，中華人民共和國住房和城鄉建設部確定了全國住房公積金服務標識，決定即日起啟用。
3.住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：
（1）住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。
（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。
（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分一併繳存到住房公積金個人賬戶內。
（4）住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規範性和強制性。
（5）住房公積金是職工按規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金。
5樓：學海無崖
他的意思是把商業貸款。剩下來那部分轉成公積金貸款。
6樓：匿名使用者
你通過自籌資金結清銀行貸款，然後申請公積金貸，公積金中心一次性打給你一定額度的錢 你可以用這些錢 去償還自籌的資金。
7樓：匿名使用者
我想問關於商業貸款轉公積金貸款的問題，是要先結清銀行的商業貸款才能辦理公積金嗎？比如我找貸了30萬商業貸款，現在要想轉為公積金貸款就必須先給銀行結清這30萬是嗎？但是我既然已經給銀行結清了30萬貸款，那豈不是意味著房子已經買到手了，還用公積金貸款幹嘛？
我現在就是想知道這30萬從**來？現在自己就是因為沒法先籌齊30萬給銀行結清！請問怎麼辦？
8樓：吾懷雨屠丙
不用。商貸轉公積金貸款」，借款人應同時符合下列7個條件：
1.符合本市住房公積金貸款申請條件；
2.借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);
3.原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
4.原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款餘額；
5.所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
6.所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；
7.未申請過住房公積金貸款的。
商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件):
1.購房合同原件；
2.稅務部門出具的購房發票原件；
3.《房屋所有權證》及《土地證》原件；
4.夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上);
5.結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章);
6.戶口簿原件；
7.銀行結清證明及還款憑證原件；
8.與銀行簽訂的《借款合同》原件。
9樓：康波財經
據瞭解，目前僅有部分地區的公積金管理中心與銀行合作開展了商業性住房貸款轉公積金貸款業務。如果有這方面的需求，建議您及時諮詢當地公積金管理中心。
一般情況下，商業貸款轉公積金貸款的流程如下：
1、諮詢公積金貸款中心和原商業貸款銀行，看自己是否滿足商轉公的條件，在滿足條件的情況下，提交相關資料（包括自己以及配偶的身份證、結婚證或單身證、戶口簿、房貸合同等），並填寫商轉公申請表。
2、等待銀行稽核相關資料，通過稽核後，去銀行簽訂公積金貸款合同、抵押合同、擔保合同等。
3、辦理補繳業務，將原商貸餘額與轉貸的差額部分，用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶，用於提前結清原商業貸款。
4、手續辦理完成後，轉貸銀行會發放公積金貸款，並且結清商業貸款。
此回答由康波財經提供，康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。
10樓：逄松蘭慶歌
商業貸款轉公積金。
商貸轉公積金貸款」，借款人應同時符合下列7個條件：
符合本市住房公積金貸款申請條件；
借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);
原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款餘額；
所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；
未申請過住房公積金貸款的。
11樓：招商銀行
若您是在招商銀行辦理的個人住房商業貸款，個人住房商業貸款轉換為公積金貸款要看您所在地有沒有開展此類業務哦，建議您可以聯絡當地貸款經辦行確認一下。
12樓：鑽誠投資擔保****
商業貸款轉公積金。
商貸轉公積金貸款」，借款人應同時符合下列7個條件：
符合本市住房公積金貸款申請條件；
借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);
原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款餘額；
所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；
未申請過住房公積金貸款的。
商業貸款轉公積金貸款，先還後貸，是指還清所有本息嗎？ 5
13樓：匿名使用者
先還後貸，是指還清所有本息。
1、《個人住房公積金貸款管理辦法》第二章第九條規定。
2、「職工在我市購買自住住房，且已在中心受委託銀行辦理個人住房按揭貸款，在結清貸款1個月內可申請個人住房公積金轉貸業務。
3、需提供原《商品房買賣合同》、商業銀行的《借款保證合同》、結清貸款憑證的原件和影印件」。
4、自籌資金還清商業貸款，需要還清所有的本息。
5、不需要繳納相關違約金。
擴充套件資料
商業貸款轉公積金貸款條件：
1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處於正常繳存狀態；
2、申請人或共同申請人所在單位按規定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上；
3、申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力；
4、申請人同意提供認可的貸款保證方式；
5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務；
6、商業貸款轉公積金貸款涉及的《房屋權證》或《房屋預告登記證明》已辦出並能辦理抵押登記手續；
7、商業貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄；
8、組合貸款不能申請商業貸款轉公積金貸款；
9、商業貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款；
參考資料
住房公積金管理中心-《個人住房公積金貸款管理辦法》
14樓：123456奮鬥
已申請商業住房貸款且符合轉公積金貸款的職工，在申請「商轉公」貸款前必須要先還清商業貸款才能到所屬住房公積金管理部門申請辦理轉貸事宜。
依據是《個人住房公積金貸款管理辦法》第二章第九條規定「重點支援新參加工作大學畢業生、轉業軍人購買經濟適用住房和中小套型、中低價位的普通商品住房貸款。已經申請辦理商業銀行住房按揭貸款的可以轉個人住房公積金貸款」。第十條第7款還規定「職工在我市購買自住住房，且已在中心受委託銀行辦理個人住房按揭貸款，在結清貸款1個月內可申請個人住房公積金轉貸業務，需提供原《商品房買賣合同》、商業銀行的《借款保證合同》、結清貸款憑證的原件和影印件」。
濟南商貸轉公積金貸款條件，商貸轉住房公積金貸款條件
在濟南市把商業貸款轉為公積金貸款的要求有 一 申請人在申請當地工作，且有繳納公積金。二 申請人之前商業貸款正常還款1年以上，沒有逾期記錄。三 轉公積金貸款的借款人和原商業貸款的借款人必須是同一人。四 辦理轉公積金貸款必須取得原商業貸款銀行的同意。五 申請人具有穩定的收入，符合公積金貸款的條件。已在商...
商貸轉公積金，商貸轉公積金
商業貸款轉公積金貸款，有兩種方式，一種是先還後貸，貸款人自己先還清商貸 另一種是以貸衝貸，貸款人要將商貸本息餘額大於商轉公貸款的差額提前還清。商業貸款轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件 符合本市住房公積金貸款申請條件 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶 需為買受人 原商業性購房貸款未結清且...
組合貸款商貸部分能轉公積金貸款嗎？
組合貸款的商貸部分一般是不可以轉為公積金貸的。很多省市 比如溫州 襄陽 都規定了，要辦理商轉公業務，那必須得是純商業住房貸款才行。而組合貸款裡除了商貸部分，本身就還包含有公積金貸部分，所以不能辦理商轉公。而大家需要注意，純商業貸款轉公積金貸款，那客戶必須要繳存有住房公積金才行，且住房公積金連續繳存滿...