1樓：金融小周老師
一、根據貸款銀行與借款人簽訂的《借款合同》約定，借款人應在貸款發放後的次月按月還款，具體方式有兩種，由借款人自行選擇：
1、每月1-20日到貸款銀行用現金償還貸款本息；
2、委託貸款銀行代扣償還。借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協議書》，並辦理個人還款儲蓄卡。借款人可以一次預存多個月份的還款金額，或在每月20日以前就近在銀行儲蓄所存入足額的還款金額，由銀行直接從借款人儲蓄帳戶中扣劃應還貸款本息。
二、借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金。
1、提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實際佔用的天數重新核定借款人剩餘部分的貸款本息。
2、提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩餘的貸款本金重新計算借款人的月還款金額或貸款期限。
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還款技巧
公積金自由還款是指在申請住房公積金貸款買房時，住房公積金管理中心根據借款金額和期限，給出一個最低還款額，以後每月還款額不再一成不變，而是可以在還款金額不少於最低還款額的前提下，根據自身的收入情況，自由安排每月還款額的還款方式。
值得注意的是，公積金自由還款在給與借款人最大的自主性的同時，對借款人在技術手段、風險防範、收益實現等方面都提出了更高的要求。月供基本上是由借款人自己決定的，這就意味著整體利息支付也是由借款人自己定的。
一般來說公積金貸款在還款的時候，先期還款越少，支付的利息絕對越多；先期還款越多，支付的利息絕對越少。
自由還款為「日對日還款」，即放款日為當月某日，還款日即為每月某日。如果該月沒有對應的還款日，則在當月最後一天還款。例如：1月31日放款，2月28日還款。
如果借款人不慎將用於還款的銀行卡或者存摺丟失，那麼借款人必須攜帶同一銀行的銀行卡或者存摺及時到申請貸款的管理部辦理變更手續。
借款人的貸款全部還清後，要到辦理貸款的管理部領取還清全部貸款的證明。
2樓：董公子財經
公積金貸款每月還款可以從公積金賬戶扣除，但是也可使用現金支付或是銀行的儲蓄賬戶。
根據貸款銀行與借款人簽訂的《貸款合同》,借款人應當在貸款發放後一個月內按兩種方式每月還款,借款人自行選擇:
1、1-20個月到貸款銀行用現金償還貸款本息;
2、委託貸款銀行代扣代繳。借款人與貸款銀行簽訂《預扣還款協議》,辦理個人還款儲蓄卡。借款人每次可存入還款金額超過一個月,或每月20日左右存入銀行儲蓄區的全額還款,銀行將從借款人的儲蓄賬戶中扣除到期的本金和利息。
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公積金賬戶餘額主要分為兩個部分，一個部分是活期賬戶，另一個部分自然就是定期賬戶了。我們每個月個人和公司繳納的公積金都是進入了活期賬戶。通常這個活期賬戶會在每年的6月底，按照當時的存款利率進行一次利息計算，然後統一轉入定期賬戶。
進入公積金貸款還款期間，每次的月供會先從你的定期賬戶中扣取，如果定期賬戶餘額不再能夠支撐扣款，就會轉向從你的活期賬戶中扣取。當然，要是你的公積金活期和定期餘額都不夠的話，就會從你個人公積金賬戶所繫結的銀行卡中扣取。
根據地方政策不同，有些地方不一定支援公積金原有賬戶餘額的直接扣款，反而需要你每月去存款。這種情況就是，在辦理公積金貸款之後，你的公積金賬戶中之前的餘額可以統一提取出來，然後再用我們每月繳存的公積金去還月供。
3樓：半部顛
各個地方可能規定不同，在我們這就是你說的這樣，按月還款，不是用的公積金賬戶，而公積金賬戶是每年提取一次！
4樓：
公積金貸款還款方式：
1、等額本金還款方式
本金每月償還，貸款利息按月與本金逐月遞減。按月還款額計算的公式如下：月還款額=貸款本金/貸款總期限（本金累計本金償還），提前還款借款人每月利率可提前償還所有剩餘貸款本息。
2、等額本息還款方式
在同一個月的貸款平均金額償還貸款本金和利息。每月還量計算如下：本利量的每月還款= [月利率×（1+月利率）的償還月數] / [（1 +月利率）的償還月數-1]×貸款本金
5樓：我好瘦上校啊
一、使用住房公積金歸還住房貸款的辦理手續很簡單：
只要帶好材料到貸款銀行，簽訂《使用住房公積金歸還住房貸款委託書》後，銀行就會按照委託要求，定期從住房公積金帳戶中自動扣款，用於歸還住房公積金貸款或者商業性住房貸款，由於這種還款方式只需一次委託，即長期有效，而且是直接從住房公積金帳戶中扣款，既方便，又安全，大可放心。
二、使用住房公積金歸還住房貸款主要有兩種方式：
一種是一次性還款法，即一年一次提取住房公積金一次性歸還貸款本金，相當於每年辦理一次提前還貸，節省利息支出，降低以後的月還款額。
另一種是逐月還款法，即每月提取住房公積金歸還當月貸款本息。減少借款人的月現金支出，減輕現金流的財務壓力。
兩種方式沒有優劣之分，需要借款人按照自己的情況加以選擇。但不管哪種方式，都是儘量用活住房公積金，讓其持續地提高還貸能力，方便財務安排和還款計劃，這實際上也是一種提高自住其力能力和住房消費水平的體現。
用住房公積金貸款買房後，怎麼還款
6樓：鑽誠投資擔保****
使用住房公積金歸還住房貸款的辦理手續很簡單，你只要帶好材料到貸款銀行，簽訂《使用住房公積金歸還住房貸款委託書》後，銀行就會按照你的委託要求，定期從你的住房公積金帳戶中自動扣款，用於歸還你的住房公積金貸款或者商業性住房貸款，由於這種還款方式只需一次委託，即長期有效，而且是直接從住房公積金帳戶中扣款，既方便，又安全，大可放心。 使用住房公積金歸還住房貸款主要有兩種方式，一種是一次性還款法，即一年一次提取住房公積金一次性歸還貸款本金，另一種是逐月還款法，即每月提取住房公積金歸還當月貸款本息。前一種相當於每年辦理一次提前還貸，節省利息支出，降低以後的月還款額，後一種減少借款人的月現金支出，減輕現金流的財務壓力。
兩種方式沒有優劣之分，需要借款人按照自己的情況加以選擇。但不管哪種方式，都是儘量用活你的住房公積金，讓其持續地提高你的還貸能力，方便你的財務安排和還款計劃，這實際上也是一種提高自住其力能力和住房消費水平的體現。 如何以房地產權證作抵押申請住房公積金貸款 北京住房公積金 上海市住房公積金管理若干規定 蘇州住房公積金提取 廣州市住房公積金個人住房抵押貸款實施辦法
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您好！本月起，棚改戶 創業者 農民進城定居和務工人員，在正常繳存滿6個月後，也可用公積金貸款買房。按照新規定，只要具有城鎮 農村常住戶口或者其他合法居留身份證明 正常繳存公積金滿六個月及以上 有購房合同或協議 有真實 有效的購房首付款憑證 具有相對穩定經營場所及經營性收入，或者具有相對穩定的工資收入...
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首選公積金，因為公積金利率低。次選組合貸，因為公積金可以貸款的額度不一定能夠達到買房需求，需要部分商貸來彌補。最後才選擇商貸，因為利率高。選擇公積金貸款每月還貸壓力相對較小，且支付的利息也較少，若購房人希望獲得較低的貸款利率，且貸款額度不大，那麼公積金貸款應是優選，只是其放款時間較長，著急買房的人較...
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