1樓：監理師
這個是組合貸款；在同一個銀行貸款。
貸款都是還給銀行，不用區分是公積金或者商業貸款。
必須是一個賬號歸還。這樣也就不分公積金或者商業貸款。只是利率不一樣而已。
貸款總額 1,120,000.00 元還款月數 240 月
每月還款 7,746.13 元
總支付利息 739,072.12 元本息合計 1,859,072.12 元
2樓：
首付和房價的關係：
新建商品房都二者按照商品房合同的房價走。
二手房則按照評估**走，這樣可操作空間就大了！
首付比例：
新建商品房來說，區別不大：
按國家規定最低是房價的20-30%！
不過公積金套型面積90平米以下一般可以首付20%。
商業貸款則無論面積一般至少30%。
二手房則區別很大！
二手房公積金一般30%
商貸則在30—50%之間！
什麼是住房公積金？
住房公積金貸款的全稱是個人住房擔保委託貸款。它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。
但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而目前無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
住房公積金貸款與商業貸款的差異
住房公積金管理機構制定的《個人住房擔保委託貸款辦法》和中國人民銀行等金融機構頒佈實施的《個人住房貸款管理辦法》，雖然都是為人們在購房中缺少資金而發放的貸款，但兩者又有所不同，具體區別在於：
一、貸款物件有所不同。住房公積金管理機構發放的住房抵押貸款的物件是住房公積金的繳存人和匯繳單位的離退休職工，其貸款的物件必須具備下列條件：
●持續繳存6個月住房公積金或已累計繳存24個月以上且目前還在繼續繳存。
●具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力。
●具有購買住房的合同或有關證明檔案。
●提供住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式。
●符合住房資金管理中心規定的其他條件。
而一般的金融機構發放的住房抵押貸款物件應是具有完全民事行為能力的自然人，即不限於住房公積金的繳存人和離退休職工，也就是說其物件的範圍大於前者。
二、貸款額度有所不同。一般的金融機構發放的住房抵押貸款的最高貸款額不得超過購房款的80%。
三、貸款手續不同。公積金貸款必須先到住房資金管理中心進行申請，接受住房資金管理中心的初審，初審合格後由住房資金管理中心出具證明，方可辦理公積金貸款。因此公積金貸款的手續較一般住房貸款的手續更為複雜。
商業貸款在借款人簽訂購房合同後，直接到相關銀行經辦機構或與銀行簽訂合作協議的開發商處提供有關材料即可辦理。
四、貸款利率不同。公積金貸款的利率是按照國家規定在住房公積金計息利率的基礎上加規定利差。
五、公積金貸款比商業貸款多了評估費。商業貸款不需要評估，但用公積金貸款購買商品房，目前必須進行評估，繳納評估費。商業貸款比公積金貸款多了律師費。
商業貸款委託律師事務所對借款人進行資信調查，律師收取4‰的律師費，公積金貸款則不需個人繳納律師費。
三種貸款方式的比較
下面我們就以貸款額為35萬元為例，對三種不同的貸款方式進行對比：
no.1只選擇住房公積金貸款
對於只選擇住房公積金貸款的消費者來說，最大的實惠莫過於住房公積金相對的貸款利息率。但在追求低利率的同時，消費者要注意兩個問題：
希望能解決您的問題。
買房子公積金和商貸一起貸款,怎麼還款
3樓：hay賓克斯
借款人在銀行開設一
bai個用於還貸的存款du賬戶，每月zhi20日前存足當月的應還款數dao額，由銀行分回別扣還住房公積金貸答款和商業性貸款的本息；
貸款出現逾期（未按約定時間還款）時，由雙方共同催收；
借款人申請提前還貸款的，應按申請當月公積金貸款和商業性個人住房貸款的餘額比例分別提前還款，不得單獨提前歸還公積金貸款和商業性個人住房貸款；
借款人不履行還款義務時，由銀行依法處置抵押物，雙方按貸款比例受償和承擔費用。
4樓：康波財經
組合貸款是不能一
來起還款的源，因為這兩種貸款方式採用的還款方式也不一樣，需要設立2個獨立賬戶，兩部分分開貸款。
公積金貸款部分採取自由還款的方式，商業貸款部分採取商業銀行認可的還款方式。
公積金部分實行自由還款，就是每個月可以設定一個最低還款數額，但月供必須大於這個數目。如果公積金賬戶裡面的錢足夠多，可以簽訂按月轉賬還款代扣業務，則每月還款時首先通過公積金賬戶轉賬償還，在賬戶金額不足時，再通過銀行還款存摺扣除。
商貸部分就是等額本金和等額本息兩種還款方式。商業貸款可以按月自動扣除繫結還款賬戶裡面的錢。
同時，組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限必須保持一致。
此回答由康波財經提供，康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。
5樓：招商銀行
若招行bai貸款，要看還款du型別判斷，zhi如：貸款月供dao(含房貸車貸/消費易內/週轉易/隨借貸款等容)有兩種還款方式:
系統自動扣款:
扣款當日中午12點前，將資金足額存入扣款卡活期賬戶；
自行操作扣款:
扣款當日通過網銀、手機銀行操作還款。
若組合貸款，看當地貸款政策，像深圳地區，可以指定一張銀行卡扣款，每個月銀行扣一筆，公積金管理中心扣一筆。
6樓：匿名使用者
你好，我前幾年買房時是公積金和商代（組合代），現在我想提前商代還款一部分，要怎麼算。如當時我商代25萬，還了3年，現在想商代提前還5萬。那每個月還需要還款多少，怎麼算呢？
7樓：匿名使用者
還款沒事的,反正你有還款的銀行卡的,你扣除公積金付掉的部分,把剩下的部分錢打到還款的銀行卡里就是了.
8樓：匿名使用者
組合貸款是混合在一起copy
的，不存在先還商貸或者先還公積金貸！！
1、組合貸款在還款時，月供是分開計算的，兩種貸款方式產生的月供合併在一起即為當月購房人應該償還的月供，並不存在先後順序。如今很多繳納了公積金的借款人，都想取出自己公積金賬戶裡面的餘額進行提前還款。按照規定，公積金賬戶裡的餘額提取出來後，是可以由借款人自由支配使用的，所以可以提取出來任意償還商業貸款或公積金貸款部分的月供。
2、組合貸款中，由於商業貸款的利息高，不少人想先把商業貸款這部分償還完，再還公積金貸款的部分。雖然組合貸款涉及到銀行和公積金管理中心兩個機構，但如果打算提前還款，先償還商業貸款部分還是公積金貸款部分，申請人是可以自由選擇的。
9樓：末日
擔保公司的人會幫你算的，按照當地擔保公司說的操作就好
10樓：匿名使用者
您好，是分開來還款。
買房按揭可以同時用公積金和商業貸款嗎
11樓：易書科技
算的。公積金繳存「斷檔」即在規定的貸款期間內不連續、按月、足額繳存公積金，出現補繳、一個月多次繳存等情況。
職工從申請住房公積金貸款至發放貸款期間，繳存賬戶狀態應保持正常繳存狀態。職工是否足額繳存以繳存基數為準，職工不需要提供個人收入證明。
職工從申請至放款前按月、足額、連續繳存視為正常繳存，在6個月(含)以內出現補繳、一個月多次繳存等非正常繳存情況，需掃描單位補繳證明等材料，審批通過後才能繼續申請和發放個人住房公積金貸款。
要申請住房公積金必須從申請至放款前6個月(含)以內按月、足額、連續繳存。若在6個月(含)以內出現住房公積金繳存「斷檔」的則需要提供單位補繳等證明材料。
12樓：報備不喜歡賣萌
可以。商貸和公積金貸款的年限申請要一樣，在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以不同、只不過執行不同的利率。
申請方法：
申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同；
初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續；
兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶；
在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以不同，只不過執行不同的利率。
13樓：
可以，國管公積金和商業貸款叫組合貸，市屬公積金和商業貸款叫貼息貸款，現在都可以辦理。
14樓：華恩虢清雅
先用公積金,往最低的貸剩下的就用銀行的商業貸款,這樣可以省掉很多利息
15樓：
當然,你可以優先選擇公積金貸款,利息比較少,剩下的不夠的部分用商業貸款.其實也沒什麼麻煩的.
16樓：鑽誠投資擔保****
買房貸款可以同時使用公積金貸款或和商業貸款，稱之為組合貸款。以下分別是辦理公積金貸款、組合貸款、商業貸款所需的材料：
1.公積金貸款：
（1）貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關係證明；
（2）借款人(夫妻)銀行卡；
（3）購房合同或協議。
2.組合貸款：
（1）借款人(夫妻)銀行卡；
（2）借款人以及共同借款人職業收入證明；
（3）購房合同或協議。
3.商業貸款：
（1）借款人以及共同借款人職業收入證明；
（2）購房合同或協議。
總結：買房貸款可以同時使用公積金貸款或和商業貸款，也叫組合貸款，詳情請諮詢當地辦理銀行。
17樓：北京房屋服務網
你是**的？
北京可以
住房公積金和商業貸款能同時貸嗎？
18樓：監理師
這個不行的。
不管用何種形式貸款，首付必須自己掏的。
當然，如果公積金裡錢多，可以去一部分當首付的。
由於公積金貸款有額度限制，因此公積金貸款和商業貸款可以同時進行，這種方法叫組合貸款。
組合貸款中的公積金貸款和商業貸款都不能作首付的。都是用來按揭的。
二手房的首付最少為30%，必須用現金支付這部分錢的。
希望我的回答能對你有所幫助。
19樓：易書科技
買房貸款可以同時使用公積金貸款或和商業貸款，稱之為組合貸款。以下分別是辦理公積金貸款、組合貸款、商業貸款所需的材料：
1.公積金貸款：
（1）貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關係證明。
（2）借款人(夫妻)銀行卡。
（3）購房合同或協議。
2.組合貸款：
（1）借款人(夫妻)銀行卡。
（2）借款人以及共同借款人職業收入證明。
（3）購房合同或協議。
3.商業貸款：
（1）借款人以及共同借款人職業收入證明。
（2）購房合同或協議。
總結：買房貸款可以同時使用公積金貸款或和商業貸款，也叫組合貸款，詳情請諮詢當地辦理銀行。
公積金和商業貸款能否同時使用
您所說的應該是組合貸款。組合貸款是住房資金管理中心運用政策性住房資金 銀行運用商業信貸資金向同一借款人發放的購房貸款，是政策性和商業性貸款組合的總和，即在住房公積金額度之外的貸款需求，由銀行資金解決。銀行資金部分利率高於住房公積金貸款利率，組合貸款綜合利率在住房公積金貸款利率與銀行貸款利率二者之間。...
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