1樓：歷史小茶館兒
是否要提前還貸應視貸款人的個人情況而定，綜合自身條件考量是否划算，避免因提前還貸導致自己資金運轉不過來等情況出現，得不償失。
年輕人買房，大多數人都是採用貸款買房的方式，雖然前期壓力大點也無所謂，畢竟後期有經濟積累，這些房貸可能就不是大問題了。當經濟寬裕之後好多人都會考慮是不是要提前還款，那麼提前還款合適嗎？
一、房貸提前還款利息怎麼算？
提前還貸是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。這種還款方式在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規定。
根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式：
1、等額本息計算公式
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
2、等額本金計算公式：
每月還款額＝每月本金＋每月本息；
每月本金＝本金／還款月數；
每月本息＝（本金－累計還款總額）×月利率。
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
二、提前還貸的方式有哪些？
目前提前還貸的方式有全部提前還款、部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，還款期限縮短；以及部分提前還款，剩餘的貸款每月還款額減少，保持還款期限不變三種。但是貸款銀行為了保證自身收益一般只受理自發放個人貸款一年後借款人提前還款的申請。
三、提前還貸划算嗎？
觀點一：不如手頭留活錢
在目前貨幣緊缺、信貸緊縮的環境下，提前還貸並不是一項好的選擇。現在想要貸款的人很多，這時候把錢還了房貸，等到想用錢的時候再貸出來就很難，有空餘的資金，選擇一個收益率穩定且大於您的貸款利率的理財產品其實就能抵消您的貸款利息。
觀點二：善用房貸理財產品
目前已有多家銀行推出了具有理財功能的房貸還款賬戶，市民將閒置的資金存入這種賬戶，就可以抵扣貸款本金，從而大幅度節省利息支出，使自己的還款負擔減輕。
四、個人住房貸款究竟應不應該提前還貸呢？
提前還貸的關鍵因素是個人住房貸款的利率，也就是資金的使用成本。當你能夠運作空餘資金，使它的資本收益率高於貸款的利率時，就不應當提前償還貸款。
拓展資料：
住房商業貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款（抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式）。
個人住房商業貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關銀行規定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加住房儲蓄的居民；二是住房**商和貸款銀行有約定，由房地產擔保企業為居民購房貸款向銀行提供提保。
2樓：天逸驚鴻
房貸要不要提前還款,要看個人的實際經濟情況以及貸款利息、還款方式等情況。
以下幾種情況適合提前還款：
一、不願意有負債，不想承受過大生活壓力的人，關鍵是無債一身輕。買房畢竟是用來生活，如果一筆貸款放在頭上是很重的負擔，為此吃不好睡不好，那還是提前還了吧。
二、購房不久，處於還款初期的人。由於剛開始還貸，本金基數大，利息相應高，如果手頭有閒置資金，而又沒有較好的投資方向，提前還貸也是一個不錯的選擇。
三、希望將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。近年房價**較快，部分房屋評估價值相比購買初期已經**較多，如果將房屋按揭貸款還清，再以房產抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。
3樓：匿名使用者
你的問題其實有些複雜，不只在考慮經濟因素（還考慮到提取公積金）。
如果單從經濟方面考慮利弊的話，其實核心問題就只有一個，你目前的貸款利率是多少，如果是公積金貸款或商貸打7折的情況，那麼可以肯定的說，完全沒有必要提前還款。這兩種目前的貸款利率和3年期定存利率差不多持平，也就是說你把閒錢存成3年定期，就彌補了貸款的利息，提不提前還都沒有額外的利息損失了，錢留在手裡還能應急使用。如果提前還了，再有需要用錢的時候，貸款就拿不到7折了，其他用途的消費貸款，也不能拿到公積金貸款，提前還不划算的。
如果貸款利率是8.5折或基準利率或者是上浮1.1倍的話（這些情況下，定期存款已經無法彌補貸款利息了，要有更高回報的投資來彌補），考慮到你目前沒有什麼明確的投資意向的情況下，我建議可以考慮提前還。
至於還多少，剩下的選哪種方式還，從經濟方面考慮，基本沒有差別，看你的其他方面因素了（比如公積金提取年限，或月供壓力等）。
僅供參考，歡迎討論。
4樓：深海尋寶之歌
提前還部分住房貸款辦理：
第一步：房貸客戶要檢視貸款合同中對在還款期未到之前即先行償還貸款的要求，注意在還款期未到之前即先行償還貸款是否需要繳納違約金，若合同中有註明，則需看清究竟要收多少，並做好準備;
第二步：致電貸款行諮詢提前還貸的申請時間及最低還款額，以及需要準備哪些材料;
第三步：根據貸款行的要求，到相關部門提出在還款期未到之前即先行償還貸款申請(一般銀行會要求在還款期未到之前即先行償還貸款的客戶填寫申請表);
第四步：攜帶在還款期未到之前即先行償還貸款所需資料到貸款行辦理在還款期未到之前即先行償還貸款手續，並在櫃檯存入在還款期未到之前即先行償還貸款金額。
如果貸款期限已過半，不要急於在還款期未到之前即先行償還貸款，因為這個時候的月供中本金佔比較大，這時在還款期未到之前即先行償還貸款節省不了房貸利息。
5樓：匿名使用者
不知道你貸了多少年，銀行屢次加息，相當於你在加息後每個月要多還幾百元的利息，這樣一年就要多還幾千元，很不划算的，提前還款剩餘的還款本金少了，相對應的還款利息就少了，所以如果有閒錢建議提前還款！另外你可以到銀行問問，可不可以提交申請維持原來的利息不變，有的銀行是可以的。
6樓：
提前還貸 是毋庸置疑的 先把債務理清 而且提前還貸最佳時機是在5年之內 所以你符合提前還加息就意味著多支出 而且本身貸款就是一種資產流失 應儘快結束 以後的生活才可以有更好積累
最好一次還清 還一半也行 如果還的太少就算了
提前還貸後 月還款額減少 時間不變
7樓：運漕西街
因人而異，沒有唯一答案。
建議：不必一次還完。提前部分還貸，貸款時間不變，減少每月還貸額度，使之與你的每月公積金額度大致相當即可。
8樓：匿名使用者
下面連線是提前還款的計算 http://netloan.shgjj.
com/calctools/index?id=4，如果在貸款合同中約定提前還款的條款有違約金的話，就要比較提前還款省下的利息和違約金的多少了。而且還有花費你的時間去辦理。
9樓：匿名使用者
根據跟人經濟情況來決定的
住房商業貸款的怎樣提前還款？
10樓：時無間
一、提前還貸的要求：
1、借款人須在按月正常償還貸款本息6個月後，方才可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；
2、貸款機構為嚴肅貸款管理，對提前償還部分貸款規定了最低限額，一般需1萬元以上；
3、借款人提前還貸一般需提前10天或15天告知貸款機構，並須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還資本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構提出書面申請，並須經其稽核同意；
4、借款人在當月仍需要償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內 。
二、提前還貸程式：
先到貸款銀行提前申請，批准時間各個銀行的支行都會有所不同。3-30天都有，也有部分一定要月供一年以上才給提前還貸。
銀行先出提還貸清單，按單的上給錢或存在月供賬號扣款;
如果是全部還清的話，銀行給你一套還清貸款證明及你的地產證到國土局登出抵押登記。
擴充套件資料
提前還款的注意事項
1、提前還款是否要繳納手續費。
貸款人與銀行簽署的貸款合同中，都有「提前還貸收取違約金」的條款，所以銀行收取提前還貸違約金是有理有據的，但由於銀行受市場競爭、服務形象等因素的影響而沒有向貸款人收費。
貸款合同中對提前還款都有相應的規定，在準備提前還款錢，建議查一下合同，看看自己此時提前還款是否違約。如果沒有違約，可以準備好相應的還款資金。
2、辦理提前還貸手續。
提前還貸的貸款人需要提前一週至一個月提出書面申請，並約定還款日期，然後在約定的還款日期，貸款人攜帶身份證、簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，並將還貸的款項存到指定的存摺上，然後由銀行自動扣收。
3、貸款人還需要注意的是各家銀行對提前還貸沒有次數的限制，可以選擇一次全部還清，也可以選擇部分歸還貸款，只是還貸的起點金額各銀行規定不一，在辦理提前還貸時，要事先問清，避免不必要的麻煩。
11樓：庚暢睦向彤
你的問題其實有些複雜，不只在考慮經濟因素(還考慮到提取公積金)。
如果單從經濟方面考慮利弊的話，其實核心問題就只有一個，你目前的貸款利率是多少，如果是公積金貸款或商貸打7折的情況，那麼可以肯定的說，完全沒有必要提前還款。這兩種目前的貸款利率和3年期定存利率差不多持平，也就是說你把閒錢存成3年定期，就彌補了貸款的利息，提不提前還都沒有額外的利息損失了，錢留在手裡還能應急使用。如果提前還了，再有需要用錢的時候，貸款就拿不到7折了，其他用途的消費貸款，也不能拿到公積金貸款，提前還不划算的。
如果貸款利率是8.5折或基準利率或者是上浮1.1倍的話(這些情況下，定期存款已經無法彌補貸款利息了，要有更高回報的投資來彌補)，考慮到你目前沒有什麼明確的投資意向的情況下，我建議可以考慮提前還。
至於還多少，剩下的選哪種方式還，從經濟方面考慮，基本沒有差別，看你的其他方面因素了(比如公積金提取年限，或月供壓力等)。
僅供參考，歡迎討論。
12樓：超人邦頻道
向銀行預約還款→ 在指定扣款日前將款項存入→ 銀行扣款→ 出結清證明→ 取登出資料→ 至交易中心登出抵押。
13樓：帥帥帥的陳
其實不是非常建議你提前還款，如果你已經還了很長一段時間的話，因為一開始即使你還的其實是你貸款的利息。
購房商業貸款能提前還嗎？還是定死的？
14樓：還是醬紫吧
能提前還。
商業貸款是可以提前還款的，商業住房商業貸款可以提前還貸。可以全部還清，也可以先還部分。先還的一部分是沒有利息的。
一般來講，提前還貸款的部分後面的一個月的利息是不足一個月按一個月的利息算。
辦理提前還貸手續。提前還貸的貸款人需要提前一週至一個月提出書面申請，並約定還款日期，然後在約定的還款日期，貸款人攜帶身份證、簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，並將還貸的款項存到指定的存摺上，然後由銀行自動扣收。
提前還貸注意事項
大部分商業銀行都要求至少還款一年後才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。中國銀行、建設銀行一般需要還貸一年後才可以申請提前還貸，工行需半年才可以提前還貸。此外招行、交行等銀行都需要一年後才能申請提前還貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。
一般房貸期限都在10年以上，在這個週期裡，央行調整利息是難免的，而各家銀行根據調整利息的時間也不一致。工行、農行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照最近的央行基準利率調整為新的還款利息。
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