1樓：走在囧途
房產證共有人死亡以後怎麼處理；如果沒有遺囑說明，就是按法定繼承辦理過戶：：
如果房產共有人是屬夫妻，住房產權夫妻是一人一半的，其中一位死亡，他那一半產權在無遺囑前提下，應由死者第一序列繼承人（死者配偶、死者子女、死者父母）三方平分繼承。
如果不是夫妻，他所佔有的份額房產就由所有繼承人共同繼承。
如果是有遺囑就按遺囑中說明繼承了。
2樓：北京律師許延慶
房產證共有人死亡以後有遺囑協議按照遺囑協議辦理，沒有遺囑協議按照繼承權進行繼承。根據相關法律法規，共有人的房產部分屬於遺產，配偶子女和父母都有繼承權。
法律分析數人共同擁有房產，共同行使對該房產的權利。共有關係存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效。該共有人指的是善意第三人根據房地產登記管理部門已登記確認的房地產權證書上的共有人，而非因婚姻或繼承等關係取得房地產的共有人。
從廣義上來講，房產共有人也屬於房屋的產權人。共有分為共同共有和按份共有，共同共有名字沒有先後之分，共有人都享有相同的份額，而按份共有需要就共有人之間所佔的份額作相應的約定，房產證會標註每個人所享有的百分之多少的份額。共有人死亡後，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。
如果有撫養協議，按照撫養協議分配遺產，如果有遺囑按照遺囑分配遺產，如果都沒有，則按照相關法律法規分配遺產。共有人的父母，配偶，子女都依法享有繼承權，正常情況下遺留的房產共有人有份額，這一份額由健在的父母，配偶，子女支配。
法律依據《中華人民共和國民法典》 第一千一百二十七條 遺產按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：
兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關係的繼子女。
本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關係的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關係的繼兄弟姐妹。
3樓：柳濱蹇曼語
房子有一般是你的，你父親的那部分如果有遺囑按照遺囑來，如果沒有最好何兄弟姐妹協商解決，合理分割此房屋。如果房產證一直不變更，那此房屋的權屬狀況對外而言就處於不確定狀態。如果以後此房產的權利人想把此房屋**，就必然涉及到對此房產確權的問題。
房產證上的共有人死亡怎麼辦
4樓：範冰真遊恩
房子有一般是你的，你父親的那部分如果有遺囑按照遺囑來，如果沒有最好何兄弟姐妹協商解決，合理分割此房屋。如果房產證一直不變更，那此房屋的權屬狀況對外而言就處於不確定狀態。如果以後此房產的權利人想把此房屋**，就必然涉及到對此房產確權的問題。
5樓：黃豔紅律師
回答您好，需要辦理繼承，有繼承人和房主，辦理新房產證，確定產權後，有這兩人把房子簽字過戶給他人。只要有共有人姓名標註，住房權益他就有份額，沒有約定多少，就是預設他和房主各50%。先看死者有無遺囑指定繼承人，有的話，按照遺囑執行，如果沒有，就帶死亡證明到公證處公證。
房產的一半屬於去世一方的遺產，該遺產屬於其法定繼承人的，產權不全屬於共有人。首先需要明確兩個共有人之間是什麼關係的,如果是夫妻關係的可以直接繼承,憑死亡證、結婚證、戶口薄、房產證到當地國土房管局辦理。如果不是直系親屬或者夫妻關係的,需要已經死亡的產權人的按次序為配偶或者父母或者子女繼承。
召集所有第一序列繼承人一起到公證處，辦理繼承公證，選取一位繼承人繼承，其他人簽署放棄協議，得到公證書，有被選取者和房產證登記人一起到房管，辦理繼承過戶。然後就可以賣掉住房。
如果房產證上一位共有人過世，需要如何買賣
6樓：貝殼在浙
房屋的共有權人過世，需要辦理繼承手續才能買賣房屋。房屋繼承辦理流程：1、去房屋所在地的公證處，辦理繼承公證（攜帶資料：
房屋所有權證、國有土地使用證、契證或不動產權證書、共有權人的死亡證明、繼承人的身份證、戶籍證明、婚姻證明），公證書一般10個工作日可以領取，公證費用：按照房屋建築面積每平方米30元計；2、領取到公證書後，繼承人攜帶身份證、戶籍證明、婚姻證明，前往房屋所在地的房管局受理；3、房屋所在地農稅中心繳納稅費：遺囑繼承稅費：
農稅核定價3%+房屋登記費80元/套，非遺囑繼承稅費：房屋登記費：80元/套；4、國土局不動產登記中心辦理《不動產權證書》。
注：除公證處，其餘部門辦理均是當場辦理完結。
7樓：娛樂這個feel倍爽兒
第一,先要辦理遺產繼承,把房產名字改為法定繼承人的,才可以買賣。
第二,在辦理繼承過戶後,5年內**也是要交出5.5%的營業稅。
第三,辦理房屋買賣過戶,是要買賣雙方本人都要到場的(或**人憑公證過的委託)。
8樓：
先辦繼承再賣房子
母親過世，要去公證處辦理繼承公證，外公外婆已過世了，那麼就可以在由配偶和子女繼承，然後憑公證書重新辦理房產證，最後再辦買賣過戶手續。
9樓：匿名使用者
房產證登記日起之後的亡者，才需要開證明和亡者的法定繼承人證明。從資料上看似乎是老房產了，所以只要可以，包括解放前就已過世的爺爺都可以請派出所開證明或者開了親屬關係證明（用於確定繼承權）。
房產證上有兩人名字 其中一人死亡
10樓：暈乎乎的小包子
該房屋屬於兩人的，夫妻一方死亡，如果分割遺產，應當先將夫妻共同財產的一半分歸另一方所有，其餘的財產為死者遺產，按照繼承法處理。也就是說首先房屋一半歸老太所有，另一半按照繼承法的規定繼承。
1、按照《繼承法》第五條之規定：繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。
2、按照《繼承法》第十條之規定：沒有遺囑的，遺產按照下列順序繼承：第一順序：
配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
一、共同財產，即法律上所認定的夫妻共同生活期間所擁有的財產。雙方均有使用權的財產，可以是物質、資金、或抽象財產;在分配財產時按照國家規定利用同意度量標準評估分配。包含:
(1)工資、獎金;
(2)生產、經營的收益;
(3)智慧財產權的收益;
(4)因繼承或贈予所得的財產，但遺囑或贈予合同中確定只歸夫或妻一方的財產除外;
(5)其他共同所有的財產。
二、房產繼承是指按照《繼承法》的規定，是指依照法定程式把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。房產繼承，是所有權及使用權繼受取得方式的一種。當繼承發生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規定進行折產，持原產權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續。
11樓：與其水瓶
首先，分割夫妻共同財產，房子的一半歸還活著的一方，接著繼承開始，房子的另一半由死者的配偶、子女、父母開始繼承。
也就是說，老太先拿一半走，再根據繼承情況分剩下的一半。
《繼承法》第二十六條 夫妻在婚姻關係存續期間所得的共同所有的財產，除有約定的以外，如果分割遺產，應當先將共同所有的財產的一半分出為配偶所有，其餘的為被繼承人的遺產。
拓展資料:夫妻共同財產，是指在夫妻關係存續期間夫妻所共同擁有的財產。所謂夫妻關係存續期間，是指夫妻結婚後到一方死亡或者離婚之前這段時間，這期間夫妻所得的財產，除約定的外，均屬於夫妻共同財產。
夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。夫妻一方對夫妻存續期間的財產的處分，需徵得配偶的同意。
12樓：正氣長春
房產證上有兩人的名字，說明該房屋為共同共有房產。
如果其中一個人死亡，該房屋的一半即由其法定的繼承人進行繼承，然後變更房產證上的名字，變更後，可能增加產權人，也可能減少產權人。
如果是夫妻共同財產，則一方死亡後，該房產的一半做為遺產，由配偶和子女、父母共同繼承（有遺囑的除外）。
13樓：匿名使用者
房屋產權為兩人共同享有，即各擁有50%的產權，一人去世後，去世人的產權可由繼承人繼承，若除房產證另一人外，無其他繼承人，則老太可擁有全部產權。
14樓：大風扇
其中一人死亡的話，死亡人的佔有部分的產權如沒遺書或者公證歸誰所有，那麼必須在該人死亡後，有法定繼承人來共同辦理新產權證。
法定繼承人一般預設為夫妻，子女。特殊情況除外
15樓：匿名使用者
老太有一半，另外一半和子女平分，如果老頭有遺囑按遺囑處理那一半
16樓：
廣東胡律師：
二分之一歸在世的老太，另一半由老頭的法定第一繼承（配偶、子女）平分繼承。
17樓：
1.老頭與老太是夫妻。則按夫妻共同財產處理。
2.老頭與老太無關係。老太只擁有1/2，老頭的1/2按繼承法處理。
18樓：池嘉
辦理繼承公證後去房產局取消。
第一步:先把銀行的欠款還掉,取得房產完全所有權,取回產權證;（沒錢的話可以找擔保公司先替還）
第二步:直接以買賣(也可以辦理贈與公證，但再交易的話稅費很高，所以推薦買賣)的形式過產權過戶至一人名上，兩人各交一半的買賣稅。
第三步：過至一人名上後找家銀行辦理抵押手續，拿到錢後還給擔保公司。
19樓：廣州市王律師
一房產證上有兩人的名字,那麼房子由兩人共同共有.
二如果老頭死亡,那麼房產的一半由老太太所有,另外的一半由老頭的繼承人繼承.如果有遺囑按遺囑繼承,如果沒有遺囑按法定繼承.
20樓：匿名使用者
如果有子女，老太太應得四分之三；若無子女，全歸老太太所有。
21樓：misa寶貝
是二人的共有財產一人一半 先生去世 太太除了擁有一半的產權還可繼承一部分 死者的父母配偶和子女均享有第一順位繼承權 也就是死者的那一半要均分給所有的繼承人 比如如果有老先生已經沒有父母 膝下只有一個孩子 那麼老太太就可再繼承老伴的那一半財產的二分之一 和孩子平分 明白了否？如果孩子放棄繼承權的話 那就全部歸於老太太所有 這個要帶著老先生的死亡證明 二人的結婚證明 房產證 居委會開局的家庭情況證明 去公證處辦理相關手續 然後拿著公證書去房管局過戶就可以了 哦 對了 如果老先生有遺囑的話那就按照遺囑辦理 當然 老先生即使留有遺囑也只能處分他名下的那一半財產的
22樓：超級房產經紀
按照繼承法，假如沒有書面遺囑或者兩個無利害關係見證人的口頭遺囑的話，按照無遺囑繼承。
那麼老太太只能擁有該產權的二分之一+四分之一，因為老太太是第一繼承人，第一繼承人可以先繼承老頭的一半中的一半，其他的四分之一由老頭的所有繼承人平分。
簡單來所就是老頭去世以後，沒有遺囑老太太就擁有該物業的四分之三產權。
房產證怎樣辦理貸款，貸款房的房產證怎麼辦理
法律分析 貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。個人貸款申請應具備以下條件 借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人 貸款用途明確合法 貸款申請數額 期限和幣種合理 借款人具備還款意願和還款能力 借款人信...
房產證上戶主與共有人有什麼區別 我們結婚後現在準備買商鋪，老婆要求戶主寫她，我為共有人，有區別嗎
根據新婚姻法，婚後購買房產視為夫妻共同財產，如果沒有約定雙方的出資額，那麼離婚後房產均分，所以是戶主或者共有人就沒有區別。首先,房產證上是沒有戶主一項的,戶主只能出現在戶口本上,你所說的戶主應該指的是產權證 房產證 上的產權人.如果買房的話,夫妻二人個不管寫誰的名字都應該視為婚內財產,即使不把你列為...
而寫的是單身，我是共有人，可辦房產證嗎
如果是婚前辦的房產證，女方必須要有單身證明，房產證上也可以寫上你的名字。即你和你女朋友共有。如果是婚後辦的房產證，房產證上必須寫夫妻二人的名字，如一方不加名字，必須寫放棄房產證明。在房產證上加名字就是房產證上的房屋共有人嗎 是的復，在產權證上加另一制個人的名字，就證明這是你們的共同財產！貸款條件 1...