1樓：冉瑪
一、房屋轉租合同無效是什麼房屋轉租合同無效是指房屋承租人未經出租人的同意，擅自將承租房屋進行轉租的行為。 無效房屋轉租合同沒有履行的，便不再履行。對於已經履行的無效房屋轉租合同，恢復原狀的情況應是承租人將房屋退還給轉租人佔有使用，並將佔有房屋期間相當於轉租人向出租人支付的租金額交付給轉租人。
就無效房屋轉租合同的當事人來說，承租人在訂立房屋轉租合同時，應該瞭解轉租人是有轉租房屋的權利，訂立合同時應辦理法律規定的登記備案手續。因此，轉租合同中的承租人一方主觀上有過錯是明顯的。對轉租人一方，其轉租行為往往具有兩種主觀心理狀態，其一是明知未經出租人同意或者是故意違反租賃合同擅自轉租，二是因為疏忽大意的過失原因而造成擅自轉租房屋的情況。
轉租人也是具有過錯的當事人。所以，無效房屋轉租合同的當事人雙方都依法應當承擔無效合同的法律後果。二、房屋轉租合同無效的法律後果《城市私有房屋管理條例》規定，承租人將房屋擅自轉租，出租人有權解除租賃合同。
《城市公有房屋管理規定》規定承租人將承租的房屋擅自轉租的，出租人有權終止合同，並可索賠損失。《合同法》也只規定，承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。因此，房屋承租人未經出租人同意而轉租房屋，出租人有權解除房屋租賃合同，這是法律的一致性規定。
因為承租人的擅自轉租行為，直接違反租賃合同的約定，破壞了出租人對承租人的信任，損害了出租人對房屋的所有權或處分權，造成房屋在客觀上形成多層次佔有，從而使得房屋的毀損程度的可能性加重，增加了出租人請求返還租賃物的困難。但是，如果該無效的房屋轉租合同事實上已經履行完畢或部分履行。在這種情況下，已交付的租金或者尚未交付的租金約定也屬於無效約定，是否也應該返還。
而房屋租賃的一個特點，就是承租人對他人房屋的使用收益，這種使用收益乃是基於承租人對房屋的實際佔有狀態下發生的，這種使用收益如果是基於無效合同而取得，也應該屬於返還的標的。合法轉租是承租人經過出租人同意，將承租的房屋轉租他人。非法轉租是承租在沒有取得出租人同意或者違反租賃合同中不得轉租約定的情況下，擅自將房屋轉租他人的行為。
《合同法》第52條規定，違反法律、行政法規的強制性規定的合同無效，非法轉租的租賃合同屬於無效後同。根據《民法通則》第引條的規定，民事行為被確認為無效後，當事人因該行為取得的財產，應當返還給受損失的一方。有過錯的一方應當賠償對方因此所受的損失。
雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
2樓：法妞問答律師**諮詢
承租人未經出租人同意將房屋轉租給第三人的，出租人享有六個月的撤銷權，撤銷權為除斥期間，除斥期間適用於形成權，即通過出租人在承租人將租賃物轉租給第三人之日起六個月內，可以作出是否同意轉租的單方面的意思表示，如果不同意承租人轉租。
3樓：葛律師
按照合同法關於無效的規定，合同無效，自簽訂時不發生法律效力。
4樓：深圳商務律師
轉租需要出租人同意，未經出租人同意承租人私自轉租時，轉租合同無效。另外在承租的房屋沒有合法產權的時候，因為租賃標的不合法，租賃合同或者轉租合同都無效。
合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
當事人惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，因此取得的財產收歸國家所有或者返還集體、第三人。
房屋轉租合同效力認定，私自轉租房屋有效嗎
5樓：未來法律
您好，1、房屋承租人將房屋轉租給次承租人，已經取得房屋出租人的書面或者口頭同意，這種行為完全符合合同法第二百二十四條的規定，依此訂立的合同應認定為有效。房屋承租人將房屋轉租給次承租人，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者應當知道該房屋承租人將房屋轉租給次承租人未作反對錶示的(默示)，應視為已經取得了房屋出租人的同意，該房屋轉租合同有效。
2、房屋承租人將房屋轉租給次承租人，未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情況下，房屋轉租合同應認定為效力待定。我國《合同法》第二百二十四條規定：「承租人經出租人同意，……合同繼續有效，……承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
」房屋出租人在不知道情下的轉租，出租人知情後可能會產生兩種態度，一種是同意;一種是不同意。如果出租人同意轉租，那麼轉租合同有效;如果出租人不同意轉租，那麼就意味著出租人有權解除出租人與承租人之間的房屋租賃合同，如果出租人解除該合同，轉租合同也就無效。因此，在房屋出租人不知情的情況下的轉租合同屬於效力待定的合同。
3、房屋承租人將房屋轉租給次承租人，未經房屋出租人同意，房屋出租人在知道該事實後，雖反對房屋轉租，但未與承租人解除原租賃合同，該房屋轉租合同也應有效。合同法規定,承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同,並沒有規定合同無效。因此在出租人提出解除原房屋租賃合同的情況下，轉租合同應予以解除。
6樓：法妞問答律師**諮詢
承租人未經出租人同意將房屋轉租給第三人的，出租人享有六個月的撤銷權，撤銷權為除斥期間，除斥期間適用於形成權，即通過出租人在承租人將租賃物轉租給第三人之日起六個月內，可以作出是否同意轉租的單方面的意思表示，如果不同意承租人轉租。
房屋租賃合同上寫房子不能轉租 如果轉租承擔的法律責任是什麼
7樓：
如果房屋租賃合同上明確指出不能轉租那麼將不能轉租，法律規定可以合法轉租，但是必須要經過出租人同意後租賃合同才會繼續有效。否則租賃合同中的條款將會無效。如果承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
《合同法》第二百二十四條規定：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
《合同法》第二百一十八條規定：「承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。」
8樓：匿名使用者
這要根據合同條款做判定。通常情況下，可能會要面臨賠償、退租等的局面，如果房東比較在意的話，反過來要高額違約金也是可能的。
9樓：匿名使用者
你需要承擔的責任就是退還你轉出去的承租人的租金和押金還有雙倍的違約金，不過我建議別那樣去做，你和中介好好商量，要是他不接受的話你就和他死皮臉皮，威脅他，要是他不接受的讓利要求，你就會破壞房子設施，也不要押金哪些東西了，要打官司的話叫他來找你好了，反正你要去外地工作了。到時候房子的業主找賠償就是了，他要告你的話叫他來找你就是了。我想打官司和找你的錢是他不願意承擔的。
不好意思哈，我這個建議是針對那種比較貪念較重的，不值得尊重的中介人。所以要採用這種以惡制惡的手段。要不你就只有吃虧的。
10樓：月光藤椅喵
不承擔什麼責任。也就是可以提前收回房子！建議你直接找房主商量唄說說你的特殊情況。現在很少有不講理的人了。
11樓：精彩百曉生
1如果承租人轉租的期限在他的租期內，而合同約定不得轉租，那麼出租人可以向承租人要求承擔違約責任，但是出租人不得對抗善意第三人，第三人依然可以使用租賃物。
2如果承租人的出租期限超過自己所租期限，那麼他的行為屬於無權**，因無權**行為產生的後果對原出租人不產生法律後果，**行為無效，出租人可以要求恢復房屋原狀態，出租人不需要承擔責任。對於給第三方造成的損失則由無權**的承租人承擔。
2第三人在房中進行犯罪行為，如果房主或者他人得知有犯罪行為發生，則有義務進行報告，如果不知道，則不承擔責任。
12樓：
建議和中介協商，講明利害，籤一個轉租合同就行，中介都有，很簡單，要是中介難為你，你就明確說明，如上所說，只在不行就來硬的
13樓：
房主可以要求提前收回房子....如果合同上有約定，定金也不會退你
非法轉租的法律後果是什麼，轉租合同效力如何判斷
14樓：煙漫沙
你說非法，那前提就是你和出租人已經約定了不可轉租，那你轉租違約，需要承擔違約責任，就是你們當初約定的違約事宜，比如賠款啊什麼的，出租人此時也可以單方面解除出租合同，不給你租了。
如果是房屋租賃的話，會有6個月的效力待定期間。《關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》16條規定，如果承租人轉租出去以後6個月內房東沒有提出異議，那第七個月的時候房東再主張承租人是非法轉租要解除房屋租賃合同是沒有用的。就是說此時你們的轉租協議就有效了，並且可以對抗房東。
當然，前提是房東沒有提出相關證據證明自己這6個月內不可能知道承租人又轉租的情況。
下附具體法條規定：
第十六條 出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支援。
15樓：法妞問答律師**諮詢
承租人未經出租人同意將房屋轉租給第三人的，出租人享有六個月的撤銷權，撤銷權為除斥期間，除斥期間適用於形成權，即通過出租人在承租人將租賃物轉租給第三人之日起六個月內，可以作出是否同意轉租的單方面的意思表示，如果不同意承租人轉租。
16樓：牧羽聲易
一、房屋轉租合同無效是什麼房屋轉租合同無效是指房屋承租人未經出租人的同意，擅自將承租房屋進行轉租的行為。
無效房屋轉租合同沒有履行的，便不再履行。對於已經履行的無效房屋轉租合同，恢復原狀的情況應是承租人將房屋退還給轉租人佔有使用，並將佔有房屋期間相當於轉租人向出租人支付的租金額交付給轉租人。就無效房屋轉租合同的當事人來說，承租人在訂立房屋轉租合同時，應該瞭解轉租人是有轉租房屋的權利，訂立合同時應辦理法律規定的登記備案手續。
因此，轉租合同中的承租人一方主觀上有過錯是明顯的。對轉租人一方，其轉租行為往往具有兩種主觀心理狀態，其一是明知未經出租人同意或者是故意違反租賃合同擅自轉租，二是因為疏忽大意的過失原因而造成擅自轉租房屋的情況。轉租人也是具有過錯的當事人。
所以，無效房屋轉租合同的當事人雙方都依法應當承擔無效合同的法律後果。二、房屋轉租合同無效的法律後果《城市私有房屋管理條例》規定，承租人將房屋擅自轉租，出租人有權解除租賃合同。《城市公有房屋管理規定》規定承租人將承租的房屋擅自轉租的，出租人有權終止合同，並可索賠損失。
《合同法》也只規定，承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。因此，房屋承租人未經出租人同意而轉租房屋，出租人有權解除房屋租賃合同，這是法律的一致性規定。因為承租人的擅自轉租行為，直接違反租賃合同的約定，破壞了出租人對承租人的信任，損害了出租人對房屋的所有權或處分權，造成房屋在客觀上形成多層次佔有，從而使得房屋的毀損程度的可能性加重，增加了出租人請求返還租賃物的困難。
但是，如果該無效的房屋轉租合同事實上已經履行完畢或部分履行。在這種情況下，已交付的租金或者尚未交付的租金約定也屬於無效約定，是否也應該返還。而房屋租賃的一個特點，就是承租人對他人房屋的使用收益，這種使用收益乃是基於承租人對房屋的實際佔有狀態下發生的，這種使用收益如果是基於無效合同而取得，也應該屬於返還的標的。
合法轉租是承租人經過出租人同意，將承租的房屋轉租他人。非法轉租是承租在沒有取得出租人同意或者違反租賃合同中不得轉租約定的情況下，擅自將房屋轉租他人的行為。《合同法》第52條規定，違反法律、行政法規的強制性規定的合同無效，非法轉租的租賃合同屬於無效後同。
根據《民法通則》第引條的規定，民事行為被確認為無效後，當事人因該行為取得的財產，應當返還給受損失的一方。有過錯的一方應當賠償對方因此所受的損失。雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
房屋合同轉讓與轉租怎麼操作
我建議你直接跟一手的房東籤協議，直接籤三年，至於二手房東跟一手房東的事，你不要參與，讓他們自己解決，因為你租的房子的產權是一手房東的，應該直接跟產權人建立協議關係會比較好。如果說一手房東或者二手房東不同意，你上述說的你和二手房東籤合同，一手房東做書面同意書也是可以的，但是這樣籤你只能籤一年的，因為二...
房屋轉租中介應該向下家收取中介費麼
應該不用 中介其實主要有兩個主要責任，第一 擔保 安全 因為現在假產證 非常多 買房或租房客很容易付了錢買到的卻是假證 有部分 利用真房東外出期間將其房屋出租或出賣 這樣不緊出了冤枉錢可能還要承擔法律責任 也有許多中介為假房東 假產證賠錢的 第二 廣泛的資訊源 由於許多買家對稅務 置房流程不瞭解 這...
房屋買賣中哪些合同屬於無效合同
歸納起來，主要有以下七種 1 房地產分離出賣，合同無效。由於房屋是建築在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋佔用範圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房產和土地分別賣於不同的買方，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出...