1樓：匿名使用者
1產權轉移是過戶的那天，也就是辦理房產證時
2契稅一般也是在過戶的時候交，上海一直是先去交契稅，再去辦理原房產證的登出，然後登記新的權利人，20天以後去拿新的產證
至於樓上所說的簽訂合同所產生的是合同生效的時間，只要雙方意識表達一致即成立，沒有特殊情況成立時即生效，但這是隻是債權發生效力，物權並沒有發生轉移，此時返回，物權也即房屋所有權並沒有變動，房東違約也只能基於違約之債要求不當得利返回價款或是基於定金罰則雙倍返還
而過戶，也即產權登記的時候，物權發生變動，如果在物權變動以後，房東反悔是沒用的，即使合同的確有問題也不能夠要求拿回房子，因為物權變動是無因的，我國法律明文規定了「不動產物權自登記時生效」
至於交房，交房之日起風險轉移，也就是說你買了房子以後，登記了，但是房東還沒交房，在此期間房子遭受天災，是原房東承擔風險，一旦交房就是你承擔了
希望你能滿意這個答案o(∩_∩)o哈哈~
2樓：北京房產解析
房屋權屬轉移實際上就是所謂的產權過戶，是指到房屋所在地的建委進行過戶登記，從建委收件之日起，即認定為房屋權屬轉移了。
3樓：匿名使用者
房屋權屬轉移 就是俗話說的過戶， 貸款的等批貸 銀行就會通知過戶，全款的話，就打了首付之後自己過戶。
4樓：匿名使用者
簽訂購房合同當日生效
可以按揭貸款的房子是不是就能辦下房產證,銀行可以按揭是不是就證明這房子是大產權房子？ 20
5樓：欒迎
按揭的房子可以再次抵押給銀行辦理貸款。在辦理房產二次抵押貸款，能選擇的貸款機構和銀行不多，所以選擇哪家去辦理成為很多客戶比較頭疼的事情，因為我們要考慮安全性，利率，額度，放款，選擇很重要，不同的銀行和機構辦理速度可能差距在1個月左右，那麼，房產二次抵押貸款哪個銀行好？房產二次抵押貸款哪家銀行利息最低？
比較申請條件
不同銀行申請房產二次抵押貸款的條件不同，比如信用情況、個人收入，工作單位，還款能力等。而在貸款公司申請房產二次抵押貸款，主要是看房產價值高不高，是否具備變現的能力。信用情況好壞，有負債的借款人，只要能提供符合條件的房產進行二次抵押，一般都能在銀行或貸款公司貸款。
比較貸款利率
相比於信用貸款，房產二次抵押貸款風險更低一些，因為有房產作為銀行放款的保障。但是目前各家銀行的房產二次抵押貸款產品利率不一，同一家銀行，貸款利率在不同地區也會有所不同。
目前銀行的房產二次抵押貸款利率都是在基準利率的基礎上浮執行的，2023年銀行基準年利率為一年以下（含一年）基準利率為4.35%、一年至五年（含五年）的基準利率為4.75%、五年以上為4.
90%,大家可以參考一下。
比較審批速度
房產二次抵押貸款銀行的流程非常多，審批時間也會比較長，最快需要20個工作日左右才能拿到貸款。貸款公司手續簡單，審批快，一般10個工作日就能拿到貸款。
比較貸款額度
一般來說，房產二次抵押銀行貸款的額度跟房屋評估價值有關，最高是7成左右。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑藉專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資諮詢**：
0769-33888836
6樓：長運小貸
不是所有可以按揭貸款的房子都能辦下房產證的，具備辦理房產證的房子首先要通過綜合竣工驗收合格的，然後由開發商在交房90個工作日內向當地房管局申請房屋產權轉移手續，也就是辦理房產證的手續。
大產權房是指購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》。可以合法的進行二手房交易，買的房間在合法的建築用地上。
銀行可以按揭的房子也不見得就一定是大產權房，要看該小區是否五證齊全，主要是看《國有土地使用證》和《商品房預（銷）售許可證》確定的。
一、國家對開發商的要求
根據建設部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產主管部門。否則開發商違約，業主拿產權證的時間會拖後。按照「城市房地產開發經營管理條例」以及「城市商品房預售管理辦法」的規定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證；現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。
二、如何辦理房產證
（1）一般來說，在購房者與開發商簽訂的購房合同中，會約定房產證由開發商來代辦。
（2）在特殊情況下，需要購房者自己去辦理房產證的情況。
首先，購房者需要準備好辦理房產證的相關材料，如購房合同、購房、身份證明檔案、戶口本及房屋權屬證明書。需要說明的是，房屋權屬證明書是重要的證明檔案，購房者可以從開發商那裡領取，其作用相當於房產證。準備好資料之後，購房者可以到轄區的房地局辦理房產證。
其次，因為房屋涉及貸款，所以還需要一道額外的手續——換髮他項權證。他項權證作為購房者將房屋抵押給銀行的憑據，是由銀行負責保管的。在辦理換髮他項權證時需要預約銀行的工作人員陪同辦理，因為他項權證是不能由房屋人經手的。
最後，以上事項都做好以後，購房者就可以拿到房產證了。
三、房產證的保管
至於房產證由誰保管，各地的規定有所不同：有的是由銀行來保管；有的是在房產證上註明抵押情況，由借款人自己來保管；也有房產證原件放在交易所裡，借款人只拿影印件的。
7樓：80後的生活點滴
一、並不是所有可以按揭貸款的房子是不是都能辦下房產證的，具備辦理房產證的房子首先要通過綜合竣工驗收合格的，然後由開發商在交房90個工作日內向當地房管局申請房屋產權轉移手續，也就是辦理房產證的手續。
銀行可以按揭的房子也不見得就一定是大產權房，要看該小區是否五證齊全，主要是看《國有土地使用證》和《商品房預（銷）售許可證》確定的。
二、依據《中華人民共和國建築法》
第六十一條 交付竣工驗收的建築工程，必須符合規定的建築工程質量標準，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，並具備國家規定的其他竣工條件。
建築工程竣工經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
三、依據《城市房屋權屬登記管理辦法》
第十六條新建的房屋，申請人應當在房屋竣工後的3個月內向登記機關申請房屋所有權初始登記，並應當提交用地證明檔案或者土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料以及其他有關的證明檔案。集體土地上的房屋轉為國有土地上的房屋，申請人應當自事實發生之日起30日內向登記機關提交用地證明等有關檔案，申請房屋所有權初始登記。
第十七條第二十七條登記機關應當對權利人（申請人）的申請進行審查。凡權屬清楚、產權**資料齊全的，初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記應當在受理登記後的30日核心準登記，並頒發房屋權屬證書；登出登記應當在受理登記後的15日核心準登出，並登出房屋權屬證書。
8樓：
是的， 按揭貸款買的商品房就是所謂的大產權房（有紅本產權證的），可以進行市場自由交易買賣、可以辦理抵押貸款等等；
9樓：宜信深圳徐經理
您好，一般把開發商取得的房屋所有權稱為「大產權」，把買房人取得的房屋所有權稱之為「小產權」如果銀行可以按揭的房產，我們也叫商品房，是可以流通的，按揭貸款結清之後就可以取得房產證，也就是所謂的紅本，供你參考，具體詳情請諮詢銀行！
簽了購房合同，什麼時候辦理房產證？是不是要到接房後才辦理？
10樓：槽說功哦不
1、我國建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》第17條規定：因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合併、裁決等原因致使其權屬發生轉移的，當事人應當自事實發生之日起30日內申請登記。
因此，房產證應該在買房後30日內進行辦理。
2、自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當於下列時限內將申請登記事項記載於房屋登記薄或者作出不予登記的決定，「國有土地範圍內房屋所有權登記，30個工作日，集體土地範圍內房屋所有權登記，60個工作日。」
根據以上辦法制定了房屋所有權登記30個工作日的工作時限，但在實際工作中根據資料的多少儘量提速，可能10個工作日就能完成，也可能15個工作日才能完成。但一般會在30個工作日內將資料辦結(補充材料的工作日順延)。
3、商品房的房產證雙方當事人可以在合同明確約定辦理房產證的期限。如果沒有約定的，那麼，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
11樓：勇德文後鶯
您好，您提問的問題不是很詳細！沒產權證得有幾種情況，開發商簽訂的購房合同，這種是需要花錢和開發商改底單的，使用權的也是沒有房產證得，有證是使用權的！如果沒有產權證，也沒有開發商的購房合同，並且沒有使用權證得話，那要小心了，房子是不是本人的呢？
12樓：擺擺渡
沒有一個準確的時間，主要看你的購房合同上面是如何約定的，一般的情況，開發商都會約定為業主在180天或360年內取得房屋所有權證。
13樓：匿名使用者
那是必須的啊， 商品房買賣合同上有規定日期的，你自己好好看看是在什麼情況下的多少個工作日辦理房產證，我們這一般是交房後的180個工作日內，不過開發商能不能按時辦理下來不一定哦，不過不能按時辦理會賠付你違約金。
14樓：痕晰
交房後180個工作日內辦理好
15樓：骨灰級灬菜鳥
一般是交房後60日內辦理.
什麼是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同
16樓：匿名使用者
是簽訂購房合同的時間!現在房屋銷售合同都是聯網登記的,簽訂合同的同時須繳納房屋購置契稅,所以是簽訂購房合同的時間!
17樓：匿名使用者
是簽訂購房合同的時間
18樓：蝶戀飛
房產證契稅和土地契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。現行契稅是2023年7月7日重新頒佈的《中華人民共和國契稅暫行條例》，於2023年10月1日起實施。
契稅的特點:1、契稅屬於財產轉移稅;2、契稅由財產承受人繳納。
一、契稅的徵收範圍
(一)國有土地使用權出讓;
(二)土地使用權轉讓，包括**、贈與和交換，不包括農村集體土地承包經營權的轉移;
(三)房屋買賣;
(四)房屋贈與;
(五)房屋交換。
二、契稅的納稅人
在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。
三、契稅的稅率
契稅稅率為3~5%。
契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民**在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
四、契稅的計稅依據
(一)國有土地使用權出讓、土地使用權**、房屋買賣，為成交**;
(二)土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權**、房屋買賣的市場**核定;
(三)土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的**的差額。
五、契稅應納稅額的計算
應納稅額=計稅依據×稅率
六、契稅的申報繳納
1、契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
2、納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。
3、契稅徵收機關為土地、房屋所在地的財政機關或者地方稅務機關。具體徵收機關由省、自治區、直轄市人民**確定。
什麼是土地復墾？土地復墾後的權屬如何確定
土地復墾 是指對生產建設活動和自然災害損毀的土地，採取整治措施，使其達到可 專供利用狀態的屬活動。例如，在生產建設過程中，因挖損 塌陷 壓佔等原因造成的土地破壞，採取整治措施，使其恢復到可供利用狀態的活動。其廣義定義是指對被破壞或退化土地的再生利用及其生態系統恢復的綜合性技術過程 狹義定義是專指對工...
什麼是多層砌體房屋
中柱是位於中間位置的，角柱是位於角落，以上兩者指的是方位，而構造柱內指的是容性質。如角柱可能是構造柱，也可能是框架柱。構造柱主要是在牆身的轉角部位或牆體超過4m的時候設定，使得構造柱和圈樑一起構成空間骨架，以提高建築物的整體剛度和延展性，約束牆體裂縫的開展，進而提高牆體的抗震能力。用燒結磚或承重小砌...
房屋預告登記的作用是什麼，什麼是房屋預告登記，有什麼作用
預告登記是指當事人所期待的不動產物權變動所需要的條件缺失或尚未成就時，也就是說權利取得人只能對未來的物權享有請求權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而由請求權人向登記機關申請而進行的預先登記。物權法 第二十條規定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按...