1樓：匿名使用者
1、需要簽訂房屋租賃合同，明列水電費有租房戶承擔。
2、有合同的租賃費和水電費可以入賬。計入管理費用--辦公費--租賃費和管理費用--辦公費--水電費用（**科目）中。
3、憑證後需要附上雙方的合同原件或影印件依據。
買二手房，水電煤氣和暖氣怎麼過戶到自己名下
2樓：我是李李啊
具體操作要求如下：
1、結清水錶賬單：大多數的房產上下家不需要辦理水錶過戶手續。但在交房時根據買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數，並按實際的抄表數由業主結清所欠費用。
2、電錶過戶：在交房時建議買方親自查驗電錶是否有移動改裝的痕跡。
同時現在新建商品房的電錶戶名基本為業主本人或是開發商名字，所以在辦理交房手續時除雙方核對電錶讀數外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產證、私章等前往所在地電力營業廳辦理電錶過戶更名手續，並結清該電錶的所有欠費。
3、煤氣過戶：上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設施費或該煤氣裝置無償轉讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費賬單，雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續。對於沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理。
4、暖氣過戶：結清該暖氣的所有欠費，新房主帶著房本身份證到供暖單位辦理過戶手續。
水電煤氣是物業交驗，也是買賣交易的最後一個環節，如果能夠順利完成，客戶隨即可以安心入住，原業主也不再對房子負有責任了。
建議：物業交驗時，中介公司會提供一份《物業交驗單》供買賣雙方填寫確認。驗房的內容主要包括：
物業是否與合同約定的一致；所售房屋裡的傢俱等是否已搬空；鑰匙是否已交付；水電費、煤氣費、**費、有線收視費等雜費是否已經結清等。
擴充套件資料
二手房交易風險如何避免
1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價**等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時，儘快辦理，避免對方反悔。
2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續，最好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。
3、買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
4、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構，並對雙方商定的內容以書面形式約定好。
5、為了瞭解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商瞭解情況，最好到現場看房，並對出現質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定。
6、法律明確規定農村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。
3樓：鑽誠投資擔保****
二手房水電煤過戶具體操作要求如下：
1、結清水錶賬單：大多數的房產上下家不需要辦理水錶過戶手續。但在交房時根據買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數，並按實際的抄表數由業主結清所欠費用。
2、電錶過戶：在交房時建議買方親自查驗電錶是否有移動改裝的痕跡。同時現在新建商品房的電錶戶名基本為業主本人或是開發商名字，所以在辦理交房手續時除雙方核對電錶讀數外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產證、私章等前往所在地電力營業廳辦理電錶過戶更名手續，並結清該電錶的所有欠費
3、煤氣過戶：上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設施費或該煤氣裝置無償轉讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費賬單，雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續。對於沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理。
在購買二手房的時候一定要考慮以下幾個方面，避免不必要的糾紛：
1、核實房主身份資訊及房產證；核實賣房人提供的居民身份證與其房產證上登記的房主是否是同一人，有無他項權記載，有無共有人；
2、到房產交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。
3、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優先購買權的宣告；
4、房款交付需謹慎。房屋買賣是大宗錢款交易，不主張一次性付完全部購房款。
5、重視違約責任的約定。在合同中明確哪些行為構成違約，如何承擔違約責任及承擔責任的方式。
4樓：匿名使用者
二手房水電煤氣過戶1.水過戶：一戶一表的住房在住房所在地的水業公司辦理過戶。
需要帶房產證原件、影印件，房產所有人的身份證原件、影印件，如果需要辦理銀行代扣水費業務還需要帶銀行卡/存摺，不需要原房主的資料。不是一戶一表的住房，需到居委會/物業，辦理更名手續，有的需要原房主的身份證影印件。
.煤氣過戶：住房所在地的燃氣公司辦理過戶。需要帶房產證原件、影印件，房產所有人的身份證原件、影印件，還得帶著原房主的煤氣卡或煤氣本、原房主的身份證影印件。
關於購買二手房的所有手續以及費用的問題。
5樓：生娃養羊
問題1.簽訂買賣合同，交定金然後準備首付款（首付款是放到銀行做資金監管）申請銀行貸款同時房屋交易所辦理過戶，產權證下發後資金監管解凍，銀行貸款審批通過後簽字放款，中介經紀人陪同辦理交接（水費、電費、煤氣、有線、寬頻、取暖、物業、**等願意過戶的可以過戶不願意過戶的可以重新辦理必須確保沒有陳欠以及其他糾紛，另有戶口問題簽訂合同的時候，有協商在什麼時候遷走）
問題2.按照成交價40萬算稅費是40*1%的契稅+房主家庭如果有兩套房還有個稅也是40*1%
房改房首次交易有土地出讓金40*1%
交易費每平6元+工本費80元+1、資信調查費：500元
2、抵押登記費：貸款額*0.15%（五一廣場最高收取200元，高薪園區實收）
3、擔保費： 貸款額*0.8%
4、他項權證費：80元(公建550元)
5、手續費： 500元
6、評估費： 評估額*0.5%
7、產權證費：80元（公建550元）
以上是商業貸款
公積金貸款
1、評估費：評估值*0.3%
2、代辦費：200元
3、他項權證：80元
4、抵押登記費：貸款額*0.15%
5、保險費：貸款額*年限*0.00024（大概數）
6、貸款印花稅：貸款額*0.03%
問題3二手房屋結構比較複雜，有些房子還經過多次改造，結構一般較差。因此，購
買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代、建築面積和使用面積是否與產權證上標
明的相一致、房屋佈局是否合理、設施裝置是否齊全、完好等情況，更要詳細考察
房屋的結構情況，瞭解房屋有無破壞結構的裝修，有無私塔、改建造成主體結構損
壞隱患的情況。
另外，購買二手房還要對房屋進行實地考察，瞭解戶型是否合理，有沒有特別
不適合居住的缺點。如果存在上述問題，則不要購買，以免購買後既要加大維修費
用，又時刻面臨不安全的危險。
事先應該到房屋所在地多打聽一下，以防是凶房什麼的
中介會不會通過什麼方式從買方獲得非正當的利潤？
中介一般收取中介費是全款的2.5% 獨家的是3% 可以講價但是要看水平了
有些步驟可能會在走手續的時候收一些費用得一些好處。
6樓：小泉劍
去當地房交所諮詢過戶費用。和房主本人簽訂協議避免中介賺取差價
7樓：匿名使用者
中介費一般為百分之三，可以打折，還有營業稅，個人稅，契稅等，主要看你買的房子有沒滿5年。各地政策不一樣，所以不能詳細解答
8樓：後巷貓手作鋪
1、繳納購房誠意金或者直接通過中介約業主簽訂三方購房合同2、中介費、過戶稅費，因為各地政策不一樣，所以不能給你詳細答案，但你可以去當地房交所或者其他中介諮詢。
3、注意：
一、一定要和業主本人簽訂合同，所謂的業主親戚，哪怕出示公證書也不行，只要和業主本人籤，很大程度就避免了中介吃差價。
二、關於稅費，多去幾家中介瞭解過戶稅費，心中有數三、中介也要吃飯，中介費的話可以商量打折，但也不要太過分了
關於買二手房過戶的問題，急盼解答，今晚**等~~！！
9樓：國彩資訊網
注意的就只是檢查產權問題，
賣方的房產證和土地證是否是本人和與身份證對應，還有就是在產權沒有過戶完以前別把全款付於賣方。
中介公司是不是正規的，中介費也得等全部完成後付給中介公司。
應該問題不大，恭喜購得新居。
10樓：匿名使用者
注意：1、在買二手房是要注意，房子的附屬東西都有什麼？有的要是不強調，賣家還有把窗戶卸掉的呢。。。
2、房稅一部分要賣家承擔的（具體得問問房產局）。3、中介的費用要雙方承擔。這是一定的
11樓：rainy楠楠
一般都是先去中介籤合同，中介收全款中介費。合同要仔細看，有沒有不利的條款。
如有房屋內的傢俱等一定要寫下來，要不有可能不給你。
繳稅後，準備過戶前要先水電費、暖氣費的問題和此原戶口用不用遷出，很重要。
全都查清楚了再轉賬。過戶有事再找人中介才不管呢。。。
單位買二手房地產該怎麼計提折舊，買賣二手房如何算折舊
可以讓bai評估公司評估，折舊費du是指房屋建造價值zhi的平均損耗。房dao屋在長期的使用 中內,雖然原有的實物形容態不變,但由於自然損耗和人為的損耗,它的價值也會逐漸減少。當然了，住宅的房子一般產權是70年，肯定是沒到期就危房改造了，70年後土地由國家收回，但房子肯定還是你自己的，繼續居住該房子...
關於二手房的問題，請教關於二手房收房的問題
你說的沒有錯，房產證滿五年的話，會免去交營業稅，沒滿五年,要交營業稅，這是為了避免炒房的措施。房產證滿五年的話，印花稅還是要交的，是由房地產交易中心評估的。二手房倒是沒聽說有面積的限制，畢竟不是安置房。現在說的面積都是房產證上的面積，房產證有的登記的是套內面積，有的登記的是建築面積。你想知道的更具體...
有關二手房過戶問題，關於二手房過戶的問題
這個問題我遇到過，讓你的小孩子在所讀的地方辦一個委託公證和身份公證，委託公證就是說讓你的小孩委託你來辦理小孩子的買賣權，身份公證就是證明委託人是你的小孩子。公證書的有效期一般是半年，但也可以做長時間有效的，例如兩年等 只要在簽字過戶的時候公證書沒有失效就可以了，哪怕簽字過戶第二天你的公證書失效也沒關...