1樓：搜狐焦點
一、明確違約責任
一般來說，違約責任包括：
（1）開發商賣房後要求換房，不按期交房，達不到交房條件卻強行交房。
（2）開發商存在一房二賣，將房屋抵押的情況。
（3）辦理過戶手續時不符合規定和約定。
（4）簽約後購房者要求退房、不按期付款等。
為了明確違約責任，合同中關於各項約定越詳細越好，這樣才能使違約條款落到實處。例如，開發商交付房屋的日期一定要寫明確，應明確到某年某月某日交房；應在合同中明確提出產權證發放到手中的準確時間等。
提醒：切不可只是約定「一方違約的，應當向對方承擔損失賠償責任」，這樣的條款毫無約束力。
二、明確計價方式與價款
很多人買房都有這樣的遭遇，簽訂了購房合同，再去交首付的時候，卻被開發商告知房子漲價了，要麼按照漲價後的**來執行，要麼退房。這就要求我們在簽訂購房合同時，對於**條款的約定，要準確到單價的具體數額，明確房屋的計價方式和房屋的總價。
提醒：簽訂購房合同時，**條款一定要明確，不然本來約定好的**可能說變就變。這時，吃虧的只能是購房者。
三、明確產生面積差異的處理方式
交房時，套內面積縮水是很常見的。為了保護購房者的權益，應在合同中約定套內建築面積和分攤的共有面積有多少，並約定建築面積不變而套內建築面積發生誤差以及建築面積與套內建築面積均發生誤差的處理方式。同時約定超出此範圍怎麼辦，退房或不退房；退房包括哪些費用，不退房如何承擔違約責任等。
一般誤差超過3％，可要求退房。
提醒：購房面積一定要看清，切不可糊里糊塗的讓自己的房子「縮了水」。
四、明確基礎設施是否入住就能使用
基礎設施一般包括與小區建設相配套的供水、供電、供熱、燃氣、通訊（**和寬頻）、電視系統（公共電視天線、有線電視、衛星電視）、道路、綠化等設施。
要明確通水、通電、通氣等的準確時間，要在合同中明確入住就能使用這些基礎設施。同時還要約定交房時無法使用，開發商應採取的應急辦法和賠償措施。
（以上回答釋出於2017-11-27，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：法妞問答律師**諮詢
一定要核實房地產預來售許可證。源
沒有房地產預售許可證，
bai這房產交du
易是絕對不安全的zhi。就算對方
dao給你看了預售許可證，也要去主管部門調查真假，確實無誤再簽訂合同才能保障交易安全。
二、審查房屋用途。有的**的房屋，看上去合住宅一樣。
在簽訂購房合同時 這些事項一定要注意！
3樓：搜狐焦點
在買房的路上，其實是處處存在陷阱的，因此大家需要時時刻刻打起精神，一點馬虎不得！尤其是在簽訂購房合同的時候，購房合同上這些事項一定要注意了，不然一不小心就要吃大虧了。
一、「訂金」「定金」需區分
檢視購房合同之時，一定要注意合同上有關「定金」與「訂金」的區分，訂金只是表示自己買房的意願，如果最終不想買房了，開發商將需退回訂金。定金則不同了，定金代表著比已經決定買下這套，簽下合同並交付定金後，就已經產生了法律效力。
也就是說，如果你在交了定金後又後悔不想要這房子的話，則將會視為違約，定金是不可退回的。不過，如果是開發商違約的話，開發商需要補償購房者兩倍的定金。
二、交房日期不可拖
購房者在簽訂購房合同時，一定要看清楚合同上的交房日期是哪一天。因為交房日期既然明確，開發商就需按照購房合同規定的日期交房，絕對不可拖延，一旦開發方拖延交房，則視為開發商違約，開發商可以依法向開發商索取違約金。
因此，購房者不但要看清交房日期，還需把具體違約責任寫入購房合同中。
三、確認房屋用地型別
通常在合同的第一條「專案建設依據」中，會要求開發商填寫地塊的面積及規劃用途，以及使用年限。這個部分購房者務必要作為重點檢視，因為土地性質不同，使用年限也是不同的，比如，商業住宅的土地使用年限為40－50年；而商品住宅的土地使用年限為70年。
與其同時，根據我國《物權法》中的規定，住宅建設用地使用權期限滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期限滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
四、明確各項違約金數額
購房者在簽署購房合同時，一定要看好各項違約金究竟是百分之幾、千分之幾還是萬分之幾。少一個零，實際賠款時需要付出的人民幣數量可是有著大大區別的，另外，特別要警惕開發商在補充協議中更改違約金的比例。
五、空白條款
在簽訂合同時，你會發現，一些條款下面，會有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認後填寫或者需要特殊註明的，但有的開發商會告知購房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開發商就有可能在空白地方做手腳。
因此，購房者如果確實沒有特殊說明，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無內容，以免給開發商留下可動手腳的機會。
4樓：法妞問答律師**諮詢
一定要核實房地產預售許可證。沒有房地產預售許可證，這房產交易是絕對不安全的。就算對方給你看了預售許可證，也要去主管部門調查真假，確實無誤再簽訂合同才能保障交易安全。
二、審查房屋用途。有的**的房屋，看上去合住宅一樣。
簽訂購房合同時 一定要注意這六個問題！
簽訂購房合同需要注意什麼，簽訂購房合同時 需要注意什麼
購房合同中這幾點特別要注意！簽了房子也不是你的，白花一大筆錢 簽訂購房合同時 需要注意什麼 1 明確交房日期 在購房合同裡面，買賣雙方應該對交房的時間有一個明確的約定，特別是新房，出現開發商延期交房的情況很常見，有些開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期 運用 水電氣...
要籤購房合同時要注意哪些事項，簽訂購房合同需要注意什麼？
買房籤合同注意4大事項 1 確定房屋產權。新房看 五證 二手房要核對房產證上的業主。2 要約定交房的具體條件和時限。3 列明應交費用事項，避免亂收費。4 合同中要明確違約責任。避免開發商推卸責任。購房合同中這幾點特別要注意！簽了房子也不是你的，白花一大筆錢 其實沒有什麼好注意的，購房合同都是房地產商...
簽訂購房合同，也沒辦理按揭，可以退房嗎
沒簽訂購房合同可以退房。從雙方簽訂協議之日起，如果沒有特殊的約定，合同即生效並受法律保護。從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發商延遲交房超過一定期限，小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內容，在一定期限內...