1樓：搜狐焦點
買房對我們來說，是一件大事，也是一件讓人高興的事情。雖說不少人買房交首付，都是需要耗費家庭大半輩子的積蓄，甚至在錢不夠的情況下，還需要向七大姑八大姨東拼西湊借點錢，湊足了首付換來一個供自己安家立命的場所。即便是像這樣負債累累，揹負著二三十年的房貸，也是一件讓人樂呵的事情。
畢竟咱有了房子，生活就有了支點，有了那麼點追求，也有了為之奮鬥的目標呀！話說回來，交首付要注意什麼來著？手裡拴著大把的鈔票，花錢的地方，可得慎重點。
買房交首付，這些事項必須要注意，不容忽視。
一、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證。有了許可證，則標誌著開發商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。
購買時需要注意所購樓號是否在預售範圍內。如果購買的是現房，則開發商須提供房屋所有權證和國有土地使用證。購現房需要檢視開發商是否有大證。
二、瞭解專案是否存在抵押情況。如果專案存在抵押，抵押期滿，無法償還貸款的話，銀行作為抵押權人行使抵押權，對房產進行拍賣，所得價款優先受償，購房者作為第三方無法與銀行對抗，風險不言而喻。由於期房抵押查詢不接待個人，需要時可委託律師進行查詢。
三、一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字。並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
四、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文字事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文字大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
五、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定後，才能避免上當。
六、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規範。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。
七、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
八、可請專業人員審查。在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文字，以減少一些不必要的損失。
以上就是關於買房交首付注意事項，買房涉及到的金額大，各種程式又複雜，容易產生糾紛的地方也是特別多，維權比較麻煩，維權失敗的案例不少。買房交首付，作為我們購房過程中的第一步也是非常重要的一步，我們一定要謹慎對待，注意相關的事項，在買房交首付時，再怎麼小心謹慎都不為過。
（以上回答釋出於2015-12-11，當前相關購房政策請以實際為準）
買房不能只看房價 這五個細節不容忽視
2樓：搜狐焦點
買房不能只看房價，有些細節也不容忽視，將直接影響你入住後的居住體驗，所以買房時我們要關注以下5個細節。
得房率得房率是指可供住戶支配的面積（套內建築面積）與每戶建築面積（銷售面積）之比。套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積。每戶建築面積=套內建築面積+公攤面積。
得房率太低，性價也會太低，但得房率越高也就意味著公共部分的面積就越少，居住起來就會感覺壓抑和不便。一般得房率在75%-80%左右比較合適。
容積率容積率是指小區總建築面積與總用地面積的比值。例如：在1萬平方米的土地上，有1.
5萬平方米的建築總面積，其容積率為1.5。對使用者來說，容積率越低，意味著舒適度越高；而對於開發商來說，容積率越低，意味著專案開發成本越高。
容積率過高，會造成專案內部規劃差、人口密度大、綠地少道路窄、安防難度大等隱患。一般19層以上住宅的容積率在2.4~2.
5之間；12~18層住宅容積率在1.8~2.5之間；7~11層住宅容積率在1.
5~ 2.0之間；6層以下住宅容積率在0.8~1.
2之間。綠化覆蓋率
開發商通常在宣傳中常使用「綠化率」一詞，嚴格說來這個詞語並不規範。說明小區綠化情況的準確詞語應為「綠地率」和「綠化覆蓋率」。綠地率是指小區用地範圍內各類綠地的總和與小區用地的比率。
而綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率，例如樹的影子也可計入其中，開發商所說的綠化率往往就是指綠化覆蓋率。
根據有關規定，凡符合規劃標準的新建居住區，居住小區綠地率不得低於30%。
車位率車位率就是小區總戶數與小區總車位（庫）的比。一般車庫(位)數大於小區住戶戶數的50%，才能滿足居民的基本需求。隨著城市汽車保有率的增加，購房者在選擇樓盤時，一定要詢問車位率、車位銷售方式和**以方便停車。
銷售率顧名思義，銷售率就是指專案的銷售情況。一般而言銷售率越高越好，但購房者還要看清門道，我們經常看到類似於開發商或售樓部宣稱「日光碟」的資訊，但有時僅僅是一種宣傳手段並不意味著真正意義上的「賣光」。對於購房者來說，該如何準確判斷專案的銷售進度呢？
購房者如果有意將樓盤歷史銷售資料，作為買房的參考指標，不妨去售樓部看看**列表，如果剩餘**較少，則意味著前期銷售良好，這比單看開發商宣傳要真實許多。
（以上回答釋出於2017-02-08，當前相關購房政策請以實際為準）
那些出手必貶值房子│買房細節不容忽視
看房都要看什麼？這九點不容忽視，買房要注意什麼？這五點不容忽視！
買房不能只看房價，有些細節也不容忽視，將直接影響你入住後的居住體驗，所以買房時我們要關注以下5個細節。得房率得房率是指可供住戶支配的面積 套內建築面積 與每戶建築面積 銷售面積 之比。套內建築面積 套內使用面積 套內牆體面積 陽臺建築面積。每戶建築面積 套內建築面積 公攤面積。得房率太低，性價也會太...
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