1樓：搜狐焦點
買房不能只看房價，有些細節也不容忽視，將直接影響你入住後的居住體驗，所以買房時我們要關注以下5個細節。
得房率得房率是指可供住戶支配的面積（套內建築面積）與每戶建築面積（銷售面積）之比。套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積。每戶建築面積=套內建築面積+公攤面積。
得房率太低，性價也會太低，但得房率越高也就意味著公共部分的面積就越少，居住起來就會感覺壓抑和不便。一般得房率在75%-80%左右比較合適。
容積率容積率是指小區總建築面積與總用地面積的比值。例如：在1萬平方米的土地上，有1.
5萬平方米的建築總面積，其容積率為1.5。對使用者來說，容積率越低，意味著舒適度越高；而對於開發商來說，容積率越低，意味著專案開發成本越高。
容積率過高，會造成專案內部規劃差、人口密度大、綠地少道路窄、安防難度大等隱患。一般19層以上住宅的容積率在2.4~2.
5之間；12~18層住宅容積率在1.8~2.5之間；7~11層住宅容積率在1.
5~ 2.0之間；6層以下住宅容積率在0.8~1.
2之間。綠化覆蓋率
開發商通常在宣傳中常使用「綠化率」一詞，嚴格說來這個詞語並不規範。說明小區綠化情況的準確詞語應為「綠地率」和「綠化覆蓋率」。綠地率是指小區用地範圍內各類綠地的總和與小區用地的比率。
而綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率，例如樹的影子也可計入其中，開發商所說的綠化率往往就是指綠化覆蓋率。
根據有關規定，凡符合規劃標準的新建居住區，居住小區綠地率不得低於30%。
車位率車位率就是小區總戶數與小區總車位（庫）的比。一般車庫(位)數大於小區住戶戶數的50%，才能滿足居民的基本需求。隨著城市汽車保有率的增加，購房者在選擇樓盤時，一定要詢問車位率、車位銷售方式和**以方便停車。
銷售率顧名思義，銷售率就是指專案的銷售情況。一般而言銷售率越高越好，但購房者還要看清門道，我們經常看到類似於開發商或售樓部宣稱「日光碟」的資訊，但有時僅僅是一種宣傳手段並不意味著真正意義上的「賣光」。對於購房者來說，該如何準確判斷專案的銷售進度呢？
購房者如果有意將樓盤歷史銷售資料，作為買房的參考指標，不妨去售樓部看看**列表，如果剩餘**較少，則意味著前期銷售良好，這比單看開發商宣傳要真實許多。
（以上回答釋出於2017-02-08，當前相關購房政策請以實際為準）
看房過程中不容忽視的安全常識
2樓：搜狐焦點
一、晚上不看房。特別是女生在租房時，儘量選擇白天看房，找同伴，最好是異性一起看房。
二、進房前，讓看房者走在前面——如果讓看房者走在後面，萬一對方有壞心，一榔頭下來就全完了。
三、開門後，讓看房者先進去——也就是說，依然讓看房者在你前面。這樣，你就能夠看到他在做什麼。
四、進門後，記得要開著房門。門一關，什麼事都可能發生。如果你願意出點中介費，可以找個正規中介，看房時，一般中介人員會陪著，這樣比較安全。
（以上回答釋出於2015-10-13，當前相關購房政策請以實際為準）
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