一點都不懂的小白，怎樣買房子，需要注意什麼

1樓：餞莧疵承

要是都不懂的話，買房我就建議你去易居優家看下。

一點都不懂的小白，怎樣買房子，需要注意什麼

2樓：開荒的小草

1.南門是富人聚集的地方，房價貴理所當然，

根據你的情況建議購買其他的區可能好一點，減少經濟壓力。東門在開拓估計房價有升值空間，但是個人覺得房子就是買來自己住的（你應該不是用來投資的吧），只要能達到它自己的使用目的漲跌一點又有什麼關係呢。如果你買的房子遠了，你又是買的套二那如果不方便就以租養租咯，你不可能一輩子都在南門吧，就算一輩子都在南門，以後掙夠了錢換一套就行了哦。

2.戶型方正（個人覺得客廳開間寬一點的更舒服，至少看電視不會像看電腦），採光好，通風好，最好不要是8--12層，灰塵大。你到時候就直接問獸獸咯，對問幾家自己就取經啦。

還有地產商很重要！

3.很多房子都不支援公積金的……個人感覺公積金有點不給力。能貸多少，你買套二的應該是夠了。沒信用卡沒貸款沒欠銀行錢有助你貸款。

4.買個四五十萬的你那首付綽綽有餘了，現在一般都是三成的首付了，好像沒有兩成的吧。

5.適合的樓盤看你買**買什麼樣的，這個的自己仔細琢磨。

6.一般來說上半年的房價都比下半年的低一點，現在降息個人認為不回事影響房價**的主要因素，國家的總體政策還是要控制房價的，降息是為了拉動其他行業的發展，這個課不必擔心。如果想買房的話估計節氣的時候開發商會給點**折扣，自己一定要問，不問就沒有了。

7.二手房至少是現房，新房可能是期房，現房的可能性不大，當然也有，就是**會貴一些。哦，對了，一般開盤的時候**最低，越後面越貴，但是開發商一般都是吧好房子留到最後來賣的。

8.最主要的就是契稅咯

9.只能說：看房有風險，買房須謹慎，各個地方都要多個心眼呀。

最後提醒一句，買房贈送的面積是一塊灰色區域，能避免最好避免，畢竟羊毛出在羊身上是吧。。。

祝你好運哦。。

新手小白首次買房要注意什麼瞭解什麼

3樓：明良海外接業

1、做好資金規劃

選擇房屋的時候要量力而行，對自己的經濟實力、資產以及貸款額度進行合理的規劃：

（1）確定大概可以貸款的額度：

（2）買一套二手房，除了房款（首付）外，還要考慮稅費、物業管理費、中介費、裝修費用等。

2、選定房屋的位置

（1）、位置

（2）、配套（交通、生活、學校、醫院）

（3）、小區（物業、噪音、輻射）

（4）、戶型（採光、樓層、朝向、車位、裝修）

3、看是否符合購房條件：每個城市對於買房資格的相關規定不同，根據實際情況買房。

4、獲取房屋的渠道

5、注意實地看房：實地看房可以看到房屋的真實情況，包括房屋的樓層、戶型、朝向、採光、面積、裝修等房屋本身的情況，也包括房屋周邊和小區的情況，比如：位置、生活配套、小區綠化、周邊交通、物業管理等需要滿足衣食住行四大方面的便利。

4樓：匿名使用者

如果你說買房很簡單，那麼證明你真的想的太簡單；如果你說買房很難，其實也並沒有那麼的難以達成。其實，在掌握了一定的要點之後，買房還是相對容易完成的。但是，這一切都基於你有買的「資格」，等你拿到了「資格」你才會需要往下一步進行。

買房「資格」如何定奪？

一、個人或家庭可支配資金

買房子要根據自己或者家庭的支付能力綜合考慮。看看目前可支配的資金究竟有多少？

將所有可支配資金都用於買房是不理智的做法，應該保留部分資金滿足日常的生活需要，以及預留資金用於應對突發意外。將這兩部分資金扣除之後，餘下的資金能否能夠支付房款，以及滿足日後的生活需要，就是衡量你購房能力的重要標準。shqianyy

二、購房方式

如果你手頭有足夠的資金，那麼你就可以選擇一次性付款買房，這種方式不用支付手續費以及銀行的貸款利息，往往還能得到優惠，而且手續簡單。但是也存在一定的後續風險。如果你的資金不是那麼充足，就應該選擇貸款買房，也是目前大多數人的選擇。

選擇貸款買房要注意兩個問題：可支配資金是否足夠支付首付？是否具備還貸能力？

首付能力和還貸能力的綜合就是購房能力。一般來說，建議，25-30歲購房者的月供佔比在總收入的40%-50%以下，而35歲以上的購房者建議在總收入30%以下。最好能預留出一年的按揭款。

三、養房能力

計算養房能力，就要計算養房成本，除了每月要還的貸款，這其中還包含了物業費、供暖費、熱水費等等。將這些費用加總，與自己的月收入進行對比，就可以衡量出自己是否具有養房能力了。

買房主要看什麼？

一、正確看待房價問題

**便宜對購房者有很大的吸引力。同一個區域中**低的房子位置一般較為偏遠、交通不便、配套不完善、朝向不好。且會發生戶型不好、朝向不好、樓層不好的問題。

那**高的房子就是購房者的選擇麼？其實不盡然。說到底還是要根據購房者的實際需求出發。

一般而言，買房還是要重視地段的選擇，在房價和舒適度上取一箇中間值，這樣既能保證生活質量，又能找到**相對低的房子。

二、戶型究竟有多重要

談到買房，戶型絕對是繞不開的一個話題。中規中矩一些的戶型，具體可參考四大定律。

形狀定律：奇形怪狀或缺角的房屋儘量不買，方正的戶型是好選擇，長與寬的比例一般介於1:1.5之間較好。

採光定律：多面採光、坐北朝南，南北通透的戶型較好。

面積定律：兩居室客廳要＞20㎡，三居室客廳要＞24㎡。主臥要＞12㎡，次臥＞10㎡。

有效定律：浪費面積越多越不利於居住。例如：走廊或通道過長、戶型不方正造成的邊邊角角等。

三、物業的重要性

物業問題是很多購房者在選房過程中容易忽略的一個問題。認為物業的作用不大的看法是不正確的。物業不僅僅是小區環境的管理者，更是保證居住安全的重要監控者。

5樓：匿名使用者

貸款的還款方式比較重要，還有就是買房辦理的手續

對買房一無所知的小白首次買房應該怎麼辦

6樓：匿名使用者

如果你對於自己的買房需求認識不深的話，你就要花相比更多的錢才能買到心儀的房子。然而這個結果是「不完美」的。正確的應該是用適當少的錢買更好的房，達到如此目的我們該怎麼做呢？

shzyqiyu88

一、首先，從年齡階段看買房選擇

23歲到30歲的購房者：

可以選擇總價較低的小戶型新房，採用貸款方式購買。而選房最主要考慮的外部因素為交通。注意要點：個人徵信狀況，警惕還款危機。

30歲到45歲的購房者：

一般處於上有老下有小的夾心層，多為改善性購房者，選擇房屋要考慮父母的養老問題和子女的教育問題，建議購買三居室及其以上戶型，在貸款環節儘量使用公積金貸款。注意要點：貸款時要注意合理安排好家庭支出。

45歲到55歲的購房者：

由於大多數銀行規定，貸款買房者的年齡不能超過65歲。因此處於此階段的購房者要考慮資金的充裕程度和可貸款額度及年限，可以考慮一次性全款買房。注意要點：考慮未來的生活是否受影響。

二、購房需求的正確認識

第一步、確定買房原因

為了自住？投資？改善生活？

子女上學？每個購房者都有不同的購房因素，但需要考慮買房的理由是否充分。如果僅因為攀比或面子而盲目借款、貸款買房是十分沒有必要的，會給自己以及家庭帶來較大的經濟壓力。

第二步、結合生活方式

每個人都有不同的生活方式和人生觀、世界觀，因此不必追隨其他人的足跡將買房作為人生唯一的目標，而是要有一個相對明確的人生或事業發展方向，將資金進行合理分配和規劃。買房作為一種消費和購房者的工作狀態、健康狀態和感情狀態都有密切的關係，如果這三者都處於不穩定狀態，不建議盲目買房。

第三步、判斷經濟能力

買房是一筆較大的支出，因此要在做決定前衡量自身和家庭的經濟條件。其中包括家庭收支狀況、家庭成員事業狀況、健康狀況等。如果不具備購房能力，甚至連首付都需要借款來湊齊，很容易造成家庭資金週轉困難的窘境。

第四步、對市場和政策的判斷能力

購房不僅僅是個人的行為，還應放到大的環境中進行考慮。例如有很多城市採取保障房、廉租房、人才房等政策，對於中低收入家庭及人才都有一定的政策傾斜，如果購房者符合相應的條件，就可以以較為實惠的**實現購房的目的。

第五步、把握購房時機

如果上述四個步驟，購房者已經一一考慮，那麼購房者就需看看時機是否合適出手置業。一般來講，對於剛需使用者，自身條件滿足購房資格、擁有購房能力，那麼越早買房越能實現其居住功能。對於投資使用者，由於國家出臺各類政策打擊炒房，因此建議多做考慮。

買房子要注意什麼，比如說要問的話，要注意房子什麼問題？

7樓：匿名使用者

1房子的面積;2房子的樓層;3修建的年代;4幾室幾廳幾衛;5是否裝修;6房產證及土地使用證什麼時候辦下來,土地使用權證的年限是多少年?另外還要注意你所選房子的地理位置,周邊環境,小孩上學是否方便;就醫是否方便;交通是否方便;離菜市場的距離是不是太遠.還有關於資金方面的問題:

如果你要買下這套房子,一次性付款,一共會花多少錢?如果要按揭,那麼你可以貸多少成?首付多少?

月供多少?

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一點都不懂的小白，怎樣買房子，需要注意什麼

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第一次買房子需要注意什麼，第一次買房子要注意些什麼？

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