1樓：華律網
沒簽訂購房合同可以退房。從雙方簽訂協議之日起，如果沒有特殊的約定，合同即生效並受法律保護。從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。
約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發商延遲交房超過一定期限，小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內容，在一定期限內無法取得產權證等。根據《合同法》規定，既然雙方當事人已約定好退房的具體條件，而且購房者又有證據證明該條件成立，那麼購房者就可以通知開發商解除合同。
這種情況下，一旦業主起訴，即使開發商推諉，也會得到法院的支援。根據相關司法解釋的規定，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理;因為不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。具體來說因購房者原因，未能訂立合同，已支付的定金出賣人將不予返還;因出賣人原因，未能訂立商品房買賣合同的，已收取的定金雙倍返還購房者。
法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
2樓：吾非語
合同有具體的條款。
如果已經交了定金，會有一定的損失。
購房合同已籤，購房首付已付，按揭貸款合同也簽訂，但銀行貸款還沒辦理下來，是否可以退房？
3樓：智躍法律諮詢服務
1、除非你和開發商的合同上約定了，這種情況可以退房，否則是不能隨便退回的；
2、一般的開發商答會在合同上寫明，如果貸款沒有辦下來，要麼你需要換一家銀行，要麼你就支付全部的款項，這樣的話，你更沒有權利退房了；
3、如果強行退房的話，你需要支付一定的違約金，當然，開發商的合同可能寫首付款不退，全部衝抵違約金，這樣是不行的，你可以要求法院調低，但一般會按照銀行同期貸款利息算，或者按照6%每年算違約金。
4樓：業來業往_張
1、不可以退房bai。
2、你向銀du行申請貸款用來購買zhi房屋，籤的是dao抵押貸款，邏輯關係為買房子專錢不夠因此向銀行屬申請貸款來支付房款，而房屋是作為抵押物的。此時若退房則表示你沒有房屋，貸款抵押物不存在，則貸款合同也會出現因為你退房導致的合同無法履行的情況，所以說一旦退房則面臨2個合同的違約賠款。
3、購房合同是為了約束買賣雙方的法律依據，一但簽訂合同即表示存在雙方的法律約束，雙方都不能隨意反悔，否則需要支付合同約定違約金。
4、貸款合同的簽訂是你與銀行之間的法律約束，一旦簽訂不能隨意反悔，否則需要支付合同約定違約金。
簽訂購房合同需要注意什麼，簽訂購房合同時 需要注意什麼
購房合同中這幾點特別要注意！簽了房子也不是你的，白花一大筆錢 簽訂購房合同時 需要注意什麼 1 明確交房日期 在購房合同裡面，買賣雙方應該對交房的時間有一個明確的約定，特別是新房，出現開發商延期交房的情況很常見，有些開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期 運用 水電氣...
要籤購房合同時要注意哪些事項，簽訂購房合同需要注意什麼？
買房籤合同注意4大事項 1 確定房屋產權。新房看 五證 二手房要核對房產證上的業主。2 要約定交房的具體條件和時限。3 列明應交費用事項，避免亂收費。4 合同中要明確違約責任。避免開發商推卸責任。購房合同中這幾點特別要注意！簽了房子也不是你的，白花一大筆錢 其實沒有什麼好注意的，購房合同都是房地產商...
簽訂購房合同時這些細節一定要注意
一 明確違約責任 一般來說，違約責任包括 1 開發商賣房後要求換房，不按期交房，達不到交房條件卻強行交房。2 開發商存在一房二賣，將房屋抵押的情況。3 辦理過戶手續時不符合規定和約定。4 簽約後購房者要求退房 不按期付款等。為了明確違約責任，合同中關於各項約定越詳細越好，這樣才能使違約條款落到實處。...