1樓：公主
你好，先就你的疑問我來說幾句，在沒有辦理按揭之前，是可以跟開發商溝通，將合同更名為你跟你父親的名字。過程不麻煩，主要是開發商那邊辦理，你只需要提供你跟你父親的關係證明就可以，費用就得以當地情況而論，大概幾十塊錢。呵呵，下面說說我的建議，據我所知，目前辦理按揭的銀行，都不太願意做父子關係的按揭貸款，夫妻雙方的會好些，主要原因是需要提供你父親及配偶、你及你的配偶的關係證明等手續，銀行面籤的時候，可能還需要你們四位同時在場，相對來說手續麻煩，最主要的是，貸款人只要一個。
所以，銀行不太願意這麼做。那麼，銀行一旦不這麼做，勢必會要求更改合同，要麼你父親一個人的名字，要麼你的名字。與其這樣轉一圈，還是要思慮好，最好是問問你們的開發商，這種情況他們的對接銀行能不能做，可以的話，就麼有問題，不可以的話，就要想清楚購房合同要寫誰的名字了。
希望能幫到你，手好酸啊，o(∩_∩)o~
2樓：匿名使用者
直接告知售房人員都可以幫你解決，無需費用
3樓：伯絹
等房產證下來以後，直接到房地局過戶成共有產權就可以了，需要那戶口本和身份證，另外叫一個印花稅！
僅限於北京朝陽
辦理按揭的商品房可以自己辦房產證嗎？
4樓：湖男人
房產證辦理，可以由開發商統一辦理，也可以由業主個人辦理。
房產辦理的全部流程：
第一步：確定開發商已經進行初始登記，即完成大產權
購房合同中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的及時通知義務等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
第二步：到管理部門領取房屋(地)所有權登記申請表
可以事先向開發商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領兩份不同的申請表。
第三步：拿測繪圖(表)
由於測繪表是登記部門確定產權證上標註面積的重要依據，因此是必需的材料之一。
第四步：填寫**、蓋章、領取相關檔案
在前面詢問相關部門時，一定要明確需領取哪些檔案，一次領齊全，免去奔波之苦。
第五步：繳納公共維修**、契稅
無論是小區收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產權證的必需檔案，一旦遺失會影響產權證的辦理。
第六步：提交申請材料
材料主要包括以下幾種：
蓋章的申請表
房屋買賣合同
簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書
測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份
專項維修資金專用收據
契稅完稅或減免稅憑證
購房人身份證明(影印件核對原共有的提交共有協議）
房貸沒還完，在房產證上加名字可以嗎
5樓：搜狐焦點
案例：小楊和老公結婚一年多，住在某小區，房子80平方米左右，是結婚前老公買的。婚後，兩人一起供房，現在準備在房產證上加上小楊的名字。
「不知道現在能不能加上？有什麼程式？需要什麼材料？
」小楊說。
專家：婚前購買的房屋屬於個人財產，婚後加名變為夫妻共有財產，房屋權屬發生變更。而且由於房屋存在抵押貸款，借款人將由一人變成兩人，根據相關規定，抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產。
因此，房貸沒還完，是不可以在房產證上加名字的，加名字之前必須要將房子的貸款還清，到市房管局申請辦理。
（以上回答釋出於2016-03-24，當前相關購房政策請以實際為準）
6樓：湖男人
按照銀行規定，房貸沒有還完是不能加名的。
銀行不同意給房貸未還清的房屋加名是出於控制風險的考慮，因為沒有還清貸款的房子增加了名字，相當於改變了借款人，債權債務關係也就因此發生了改變，對銀行來說存在潛在風險。
附：夫妻間房產證加名辦理方法
一、房屋無貸款或貸款已還清
1.帶好三證(結婚證，身份證，房產證，戶口本)及其影印件;
2.去房屋交易中心，視窗工作人員會稽核提交的材料，去房屋所在地區的房地產交易中心，先向房產交易中心工作人員告知是來辦理房產證加名事宜的，填寫夫妻房產《約定》，視窗工作人員會稽核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。
3.辦理房產證上加名字所需的費用：80元手續費，20元籍圖費，20元土地證費。順利的話，大概10天可以拿到房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
二、房屋有貸款且貸款未還清
1.先去銀行辦理抵押手續變更，(具體事宜請諮詢各銀行)【徵得銀行同意加名】。
2.辦理所需要的費用：除支付上述手續費外，部分銀行會收取加名手續費，如果貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如果貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。
3、其他步驟同「有房無貸」。
7樓：鑽誠投資擔保****
只能等到房貸還完之後，房產本上加名字，
一、無貸房子房產證上加夫妻名字
夫妻間加名字，只要有結婚證等相關證件，直接到當地房地產交易中心，產權變更視窗辦理就可以了。費用大概在150元左右，主要是工本費等。
二、無貸房子房產證上加子女的名字
如果房產證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女名字時，應先到房地產交易中心對房子進行**評估，因為這相當為房屋買賣的形式。在辦理加名字時，要根據房屋評估的**，交相應的契稅。具體的演算法是，評估價剩以契稅稅率，再除以3就是應該交的稅費。
一般估價100萬左右的房子，稅費在200元左右。
三、加名字所需的證件材料和注意事項。
1、所需證件：房產證、戶口本、身份證、婚姻證明(結婚證或單身證明)，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準備好各類證本的影印件。
2、注意事項：在到當地交易中心辦理加名字時，房屋的產權人和加產權人都要到場。
注意事項
有貸房子房產證上加名字流程
1、有貸房子房產證上加名字時，應先到借貸銀行辦理抵押變更手續。
2、如果貸款是純公積金的，需另外支付100元費用。而如果貸款是公積金+商業貸款的組合形式，則需要支付200元。其它規章步驟則和有房無貸相同。
8樓：
「偉嘉安捷貸款專家」為您解答：您好，房貸沒還完，是不可以在房產證上加名字的。
1、按揭房不能加名字，必須要把銀行的貸款結清後才能辦理房產證名字變更。但是如果是剛買了房，還沒有辦理貸款的情況下，就可以直接去找開發商，在合同上加名字；
2、抵押房不能加名字，如果是全款買的房，但是將房子抵押出去了，這種情況也是不能在房產證上加名字的。
因為銀行要把控風險
（一）簽訂按揭貸款合同時，一般銀行都會宣告不能隨意更改借款人；
（二）籤合同時抵押人是一人，銀行只對這一個人的徵信等進行調查。如果產權人變成兩個，銀行就得對另一個人進行重新調查，如果此人的徵信有汙點，還會影響到貸款合同；
（三）房貸合同涉及貸款利率等問題，目前一套房和二套房的利率是不同的，原來銀行只調查一個人的購房情況，現在加了一個人，如果這個人已經有多套房產，那麼房貸利率還得重新計。
因此，在房產證上加名須經過銀行批准,一般銀行規定：房貸沒有還完是不能加名的。
9樓：
按揭的房子能在房產證上加名字嗎？
10樓：康波財經
按揭房可以加名字嗎？
11樓：法妞問答律師**諮詢
需要去銀行辦理抵押手續變更，第一種情況：房子還有債務情況，不管是要加誰的名字，都必須要爭得抵押權人的同意才可以。第二種情況：
房子沒貸款，需要加配偶的名字，夫妻雙方需要攜帶本人身份證、結婚證、房產證、土地證到服務中心房管視窗進行辦理。
12樓：招商銀行
若是在招商銀行辦理的個人住房貸款，期間如需辦理房產證相關手續、增加/變更產權人等，因各城市相關規定有所不同，具體您可以聯絡貸款經辦行或當地的貸後服務中心諮詢確認。
13樓：報備不喜歡賣萌
可以，辦理流程是：
1.先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。
2.去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會稽核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。
3.辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。
4.新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
按揭買房，貨款沒有還完之前房產證能不能再加一個人的名字？
14樓：獅子拾號
1、加名字，但要徵得貸款銀行的同意。在還貸期間要變更產權人首先要取得貸款人（銀行）的知曉並同意。但因借貸關係存在，產權人的變化還牽連到借款人變更，貸款人、新老借款人、擔保人一致同意。
根據《物權法》第一百九十一條：抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。將房產證改成兩個人的名字在法律上屬於部分轉讓抵押財產，除非提前還清貸款解抵押，否則不能改成你們倆的名字。
2、房管局可以加名字。具體操作時，各個銀行都有差別，房管局好辦，收到銀行證明，則可加名，所以，有的銀行可以出證明讓你加名，有的則需要你先還清貸款再讓你加名的。
擴充套件資料
兩部委明確"房產證加名稅" 婚前房產婚後加名免徵契稅
政部昨天在其官網公佈通知：婚姻關係存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免徵契稅。這一政策自8月31日起執行。
稅務專家認為，多徵的稅款應當予以退還。他表示，《中華人民共和國稅收徵收管理法》第五十一條規定：納稅人超過應納稅額繳納的稅款，稅務機關發現後應當立即退還；納稅人自結算繳納之日起3年內發現的，可以向稅務機關要求退還多繳的稅款並加算銀行同期存款利息，稅務機關及時查實後應當立即退還。
很顯然，不該徵的契稅，應當主動退還給多繳稅的納稅人，並賠禮道歉，爭取納稅人的諒解。
15樓：墨汁諾
有可能，但要徵得貸款銀行的同意。在還貸期間要變更產權人首先要取得貸款人（銀行）的知曉並同意。
但因借貸關係存在，產權人的變化還牽連到借款人變更，貸款人、新老借款人、擔保人一致同意。
具體操作時，各個銀行都有差別，房管局好辦，收到銀行證明，則可加名，所以，有的銀行可以出證明讓你加名，有的則需要你先還清貸款再讓你加名的。
16樓：匿名使用者
有點麻煩貌似，就用你的名字就是拉。將來結婚後反正都算夫妻財產的。(首付不算）
17樓：匿名使用者
什麼時候都可以加名字，不過是手續費多少的問題！
沒辦房產證之前可以辦更名嗎，房產證未辦理下來之前能不能更名
如果尚未完成合同網籤備案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房管部門的變更登記，僅相當於將未備案的合同變更一下當事人，只需要經過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經完成了合同網籤備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷後再將新簽訂的合同進行備案登記，其程式相對...
房產證可以加父母名字上去嗎，房產證上可以加父母的名字嗎
房產證上是可以加上父母的名字的。房產證是購房者通過交易 贈與等合法渠道，依法合規的取得房屋的所有權和使用權，可依法對所購房屋行使佔有 使用 收益和處分的權利 屋主在房產證上加上父母的名字，這種行為實際上就是讓房屋變成一個共有物，父母變成了共有物的共有權人，加名字的行為是將該房屋進行劃分出等分份額，父...
房產證還沒辦下來，我可以轉賣嗎，房產證還沒有辦下來的二手房能否進行買賣，我能買嗎
還沒有辦理房產證可以轉賣 房產證沒下來也可以進行轉讓 賣 的。只要雙方達成共識後，可以找開發商溝通，如果能將原訂購房合同上名更改名字，這樣就方便辦理房產證了。因為辦理房產證，是按合同上名字辦理房產證的。房產證還沒有辦下來的二手房能否進行買賣，我能買嗎 房產證沒下來的房子，應該如何買賣？3個辦法教給你...