1樓：猩猩財經
購房合同中這幾點特別要注意！簽了房子也不是你的，白花一大筆錢
購房合同簽訂要注意哪些事項？
2樓：華律網
期房合同即是預售合同，簽訂預售合同應當注意以下問題：1、開發商的開發經營資格必須合法。開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務範圍進行開發的;開發專案必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;2、檢視預售證件在簽訂期房合同之前，一定要先檢視該房屋的預售證件，房產公司如果在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下**期房，屬於違法行為。
3、房屋的細節在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節問題，比如合同應標明所購商品房的應用面積，要對每一個房間的面積等相關資訊都有明確的標註，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。4、約定房屋交付時間嚴格規定房產的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預售合同之後，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發商是否在合同訂立後30日內，到房產管理部門辦理登記、備案手續，以便從程式上保證該合同的法律效力。
3樓：猩猩財經
購房合同中這幾點特別要注意！簽了房子也不是你的，白花一大筆錢
4樓：大鬍子說房
買房籤合同注意4大事項：（1）確定房屋產權。新房看「五證」，二手房要核對房產證上的業主。
（2）要約定交房的具體條件和時限。（3）列明應交費用事項，避免亂收費。（4）合同中要明確違約責任。
避免開發商推卸責任。
5樓：法律快車
一、訂金vs定金
首先來說訂金,訂金帶有預付款性質,無擔保作用,也不能說明合同成立。訂金通常發生在開發商與購房者簽訂認購協議的時候。此時,付訂金意味著購房者對房屋有優先購買權。
如果最後交易達成,訂金會作為總房款的一部分;反之,不管哪方面違約,訂金都要如數返還。
而定金是指在簽訂合同或者履行之前須支付一定數額的金錢作為擔保的擔保方式,也就是保證金。如果開發商毀約,要雙倍返還。
訂金和定金之外,還會遇到「認籌金」和「誠意金」。
「認籌金」指開發商正式銷售前讓購房者繳納的費用,繳納了「認籌金」以後,不僅可以獲得一定折扣的優惠,還能優先購買住宅,多數被用來解決開發商資金問題。但是,「認籌金」可是違法的。
「誠意金」與認籌金類似,都是通過收取一定的金錢,承諾一定優惠給買房人,並且來給買房確認先後順序,但誠意金更像一種營銷手段,並不具有合同效力,更不受法律保護。
二、「五證」和「兩書」是否齊全
在簽訂購房合同之前,一定要先確認房產開發商的「五證」「兩書」是齊全的,「五證」和「兩書」有什麼作用呢?
開發商在賣房之前必須具備一定的條件,需按照有關規定在房產管理部門辦理商品房銷售的各種手續,也就是說,只有這些手續都辦齊了,才有資格賣房。
「五證」是指:《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》, 「兩書」是指:《住房質量保證書》和《住宅使用說明書》,可不要小看這幾個證書,只有合法進入市場的住宅房,產權才會受到國家保護。
三、各種面積如何界定呢?
建築面積是一個表示建築物建築規模大小的經濟指標,它由三個部分組成:建築面積=使用面積+輔助面積+結構面積。
這裡的建築面積也可稱之為產權面積,也就是房產證上的面積。建築面積還有另外一個公式:建築面積=套內建築面積+公攤建築面積。
房屋的套內建築面積包括:房內房屋使用空間的面積,牆體面積以及陽臺面積;公攤建築面積自然就是整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積了。
贈送面積:顧名思義,就是開發商免費贈送的面積。但是,切記一點,羊毛出在羊身上,開發商可能把這部分錢已經平攤到單價中。
有些贈送面積是開發商「偷來的」,這些面積不被法律保護;有些含大量贈送面積的戶型,面臨著內部格局不好的尷尬。
四、各種稅的含義都是什麼呢?
先來講講房產稅,房產稅是按照房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據,向產權所有人徵收的財產稅;
印花稅則是指因房地產買賣、房地產產權變動、轉移等而對書立的或領受的房地產憑證的單位和個人徵收的一種稅賦,一般是總房款的0.05%;
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件,向產權承受人徵收的財產稅,一般是房款總額的1.5%。
6樓：昝水杜琬凝
一、「五證」即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品房銷(預)售許可證。
二、使用規範的合同文字
許多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協議書》,交一筆訂金。這種行為並非購房的必經程式,往往會使購房者陷入訂金糾紛。
三、查驗有關證明檔案
買期房必須要檢視開發商是否有預售許可證,並要確認自己所購之房在預售範圍內,買現房則要檢視開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。
四、買期房要注意建築面積的約定
在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外,還要填上套內面積和公用分攤面積。
五、買期房要約定資訊條件和時限
所謂交房有兩層含義:一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。
六、簽約時要注意房屋質量問題
購房者在簽約時,應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容,並將質保書作為合同的附件。
七、簽約時明確物業管理事項合同中要確定前期物業管理公司,以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。
八、注意合同文字中補充協議的內容
購房者應謹防有些開發商將示範合同文字中保護交易公平的條款通過補充協議加以取消,以減輕賣方的責任。
九、注意約定違約責任
違約責任包括:簽約後購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房後要求換房,不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。
購房應注意哪些問題？
7樓：
物業（這個很重要）
通風條件
陽光（是否朝陽）
容積率綠化面積
房價與房子的實體價值（防止被炒房）
小區周圍環境等等
8樓：
1法律手續.5證2書之類的
2面積. 看合同上的面積和實際的面積是否一樣,和你購買的面積是否相同.
3物業.關係到你以後家裡的服務完善與否
4配套.關係你以後生活是不是很方便
5房子本身質量.隔聲\漏水\統一供氣.......
其他的如位置\**......相信我不說，你自己也會注意的
填寫購房合同要注意哪些問題
9樓：百度文庫精選
內容來自使用者:餘僉
購房合同填寫
篇一：購房合同樣本 房屋買賣合同 賣方：（以下簡稱甲方） 買方：
（以下簡稱乙方） 根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買合法所有的住房，達成如下協議，以茲共同遵守： 第一條：甲方所售房屋權證號及座落位置、結構、層次、面積、附屬設施及承諾：
甲方承諾對該房產擁有合法的所有權，並已經全額支付取得該房產合法所有權的購房款項。甲方確認該房產屬夫妻共同財產，甲方夫妻雙方均同意**該房產給乙方。（後附甲方購買該房屋的合法付款證明、居民身份證、結婚證） 1、甲方所售房屋位於室。
2、甲方所售房屋建築面積平方米； 3、甲方所售房屋的附屬設施：地下室建築面積平方米。 第二條：
房屋及附屬設施總**： 經甲、乙雙方協商，甲方所售上述房屋及附屬設施總金額為人民幣大寫：（）。
第三條：付款方式： 本合同簽訂之日後，乙方首先支付甲方定金元（大 寫）。
餘款元（大寫）於年月日支付完畢。 乙方支付價款後，甲方給乙方出具收款收條。同時甲方將其原始收款收據及購房合同到原購房單位辦理權屬變更手續，並將變更後的原始收據及原始購房合同轉交乙方。
10樓：微湖情
商品房買賣合同，是指房地產開發企業將尚未建成或者已經竣工的房屋向社會銷售，轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
簽訂商品房買賣合同注意事項：
(一) 查證：
最主要的應該看商品房預售許可證。一定要看原件，要看清楚您所預購的房屋坐落位置、樓號、單元號、房號是不是在預售範圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。如購買地下車庫應註明地下車位的範圍、車位號、預售面積、預售價款以及維修費、物管費等等。
(二)面積的確定與差異的處理：
應當明確合同中認定的面積是出賣人暫測面積，還是房地產產權登記機關實際測定的面積(對於預售商品房來說，一般都是暫測面積)。根據我國現行的房地產權屬登記制度，房屋的面積以產權登記機關實際測定的面積(即產權證上登記面積)為準，只有這一面積數值具有法律效力。
另外，由於房屋的牆皮厚薄、測量誤差、設計更改等原因，暫測面積與實際面積發生差異的現象客觀存在且相當普遍。因此，消費者在簽訂合同時一定要在合同中詳盡地約定面積差異處理的方法。
(三)計價方式與價款：
應當明確合同中選擇的是哪種計價面積，是建築面積、套內建築面積，還是按套計價等。通常是採用建築面積計價，這時還要明確套內建築面積和公共(用)分攤面積是多少。
(四)付款方式的選擇：
在合同中應予明確付款方式和交付時間，同時明確違約責任。對於一些不合理的、缺少依據的收費，如出賣人聘請律師的費用、委託中介費、銀行手續費等可以拒付。
(五)物業維修資金的交納：
物業維修資金是房屋維修的專項資金，此項資金應存入專項維修資金專戶。消費者在簽訂合同時，一定要明確交納方式，如果委託出賣人代為交納的，應約定維修資金繳納憑證領取日期。
(六)裝修質量要求：
要詳細地把裝修質量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛生間的裝修標準、等級，建材配備清單、等級，屋內裝置清單，水、電、氣、管線通暢，門、窗、傢俱瑕疵，房屋抗震等級等。
(七)關於規劃、設計中途變更的約定：
房地產開發專案在建設過程中，有時會出現規劃、設計中途變更情況，消費者在簽訂合同時應認真檢視合同中可能出現的規劃、設計變更事項，並進行詳細約定。
(八)保修責任：
合同中要明確規定商品住宅的
在簽訂正式購房合同後，最好對該合同進行復印備份，並由出賣人或**人簽名確認，直至該合同由出賣人到房管部門備案，以便日後出現糾紛時作為證據。
購房合同如何更名購房合同更名注意事項
購房合同更名是購房者在購房過程中經常遇到的問題，然而如何對購房合同更名以及購房合同更名過程中又有什麼是值得我們注意的事項，你都瞭解嗎？購房合同如何更名 一 如果購房者與房產商簽訂了預購協議，並交納了購房定金，這種預訂性質的合同僅是擔保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重...
要籤購房合同時要注意哪些事項，簽訂購房合同需要注意什麼？
買房籤合同注意4大事項 1 確定房屋產權。新房看 五證 二手房要核對房產證上的業主。2 要約定交房的具體條件和時限。3 列明應交費用事項，避免亂收費。4 合同中要明確違約責任。避免開發商推卸責任。購房合同中這幾點特別要注意！簽了房子也不是你的，白花一大筆錢 其實沒有什麼好注意的，購房合同都是房地產商...
籤購房合同時需要注意什麼，籤購房合同都需要注意什麼？
檢視房開公司5證 建設用地規劃許可證 建設工程規劃許可證 建築工程施工許可證 國有土地使用證 和 商品房銷售 預售 許可證 和房開公司的營業照 稅務登記證。組織機構 證。這些東西在售樓部有影印件的。你可以拍下來。以上是證件情況。簽訂合同的條款要注意 1 購買人的名字和身份證號 2 購買的樓層和麵積 ...