1樓：搜狐焦點
購房合同更名是購房者在購房過程中經常遇到的問題，然而如何對購房合同更名以及購房合同更名過程中又有什麼是值得我們注意的事項，你都瞭解嗎？
購房合同如何更名
一、如果購房者與房產商簽訂了預購協議，並交納了購房定金，這種預訂性質的合同僅是擔保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續比較簡單。
二、如果簽訂了正式購房合同，但還未經交易中心登記備案，合同更名也僅限於解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續也較為簡單。
三、如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那麼更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人後再進行登記，所以此種合同更名手續就比較複雜。
購房合同更名注意事項
一：高手續費
前年5月，王先生通過中介看好一處二手期房。經過幾次討價還價，與原房主簽訂了合同，李先生交了中介費及1萬元的定金。雙方在合同中約定，原房主應於約定的日期，與李先生辦理購房合同更名手續。
王先生到房產商處辦理合同更名手續時，房產商開出的條件讓王先生感到意外。房產要求，申請辦理合同更名的業主，不管房屋總價款多與少，需要繳納手續費1萬元。對於這筆突如其來的高額合同更名費，雙方都沒有預料到。
當然，誰也不願承擔這筆費用，而房產商又不同意降低收費標準，就此雙方的矛盾發生了。李先生要求退還定金，而原房主要求繼續履行。
日前，在二手房市場中新盤是主角，從各中介**登記的情況看，這些新盤，包括期房，多數需要辦理合同更名，而不是產權過戶。雖然省卻了部分交易稅費，但是從實際操作看，合同更名隱藏著風險，由此引發的糾紛也時常發生。
二：改名後不認賬
前不久，市民喬先生以合同更名方式購買了張先生的房屋，該處房屋是未交付使用的期房。喬先生在完成與房產商簽訂購房合同後，便不承認與張先生之間簽訂了更名合同，同時拒絕支付房屋差價。於是，雙方最終鬧到法院。
法院認為，雙方簽定的合同更名協議無效，鑑於房產商已與李先生重新簽訂購房合同，最終雙方達成法院調解，喬先生要給予張先生適當補償。
（以上回答釋出於2013-05-03，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：生活達人小崔
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回答房產合同更名注意事項：1、房產合同如果需要更名，則需重新備案，並且還會被相關部門重新稽核，若中間出現問題則會被拒。2、房產合同在更名時，要注意在申請產權證的過程中，可能要面對被徵稅的可能，並且此風險需要賣家承擔。
3、房產合同在更名過程中，若是一方反悔則有可能會被認定為逃避稅費而無效。
購房合同更名的流程
1、未完成網籤和備案
購房合同在未完成網籤以及備案前想要更名，操作起來會比較簡單，因為這過程中不會涉及到房屋管理部門，只需與房產開發商重新簽訂過一份購房合同，只要開發商沒意見都可以。
2、已經完成網籤並完成備案
購房合同如果是在已完成網籤和備案的情況下更名，操作起來就會比較麻煩，因為通常這樣的情況下房產已經是辦理完貸款手續了，想要在更名會比較困難一點。若一定要辦理，則需要購房者與房產開發商先協商，帶開發商同意後再將購房合同給撤銷，並與新的購房者重新簽訂過購房合同重新備案，備案這一步非常關鍵，這是取決於更名成不成功的關鍵，只有備案成功後才能順利更名。
這有流程你可以看一下
提問你好，我們情況是這樣的，房東新買的房子，還沒有網籤，並且是全款買的房，如果我們想買這個房子的話，靠譜嗎
回答您還沒有籤合同嗎
應該是沒什麼問題的
提問房東和開發商應該是已經簽了合同了。只是還沒有網籤
回答如果房東還沒有網籤的話，那應該辦理挺方便的
嗯您只需和房地產重新籤一份購房合同就可以了。
提問那如果我們想按揭買房的話。銀行的貸款是開發商去辦理還是自己去辦理呢
回答這個的話還是您自己去辦理。
提問可是我們沒有房產證，銀行貸款是走什麼流程呢
回答這個的話詳細的資訊您還是去銀行諮詢一下，我這裡沒法為你回答
提問好的。麻煩了
回答好的，親，祝最後您生活愉快，如果我的回答對你有幫助的話，建議您給個贊哦！
謝謝您了
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購房合同更名手續怎麼辦？有哪些注意事項？
3樓：華律網
1、購房合同網籤後還未辦理備案的想要更名，需要購房者和開發商提出申請撤銷網籤購房合同的預告登記手續，待房管局審批通過後，房管局**作廢的購房合同，撤銷預告登記，然後開發商就可以與購房者重新簽訂購房合同了，在這個時候就可以更改戶主姓名了。2、已經完成網籤並完成備案。這種情況通常已經完成貸款手續，如果一定要辦理更名，則需要購房者和開發商協商，徵得開發商同意撤銷現有購房合同，並和新的購房者簽約重新備案。
購房合同如何更名 購房合同更名有哪幾種形式
4樓：華律網
1、購房合同網籤後還未辦理備案的想要更名，需要購房者和開發商提出申請撤銷網籤購房合同的預告登記手續，待房管局審批通過後，房管局**作廢的購房合同，撤銷預告登記，然後開發商就可以與購房者重新簽訂購房合同了，在這個時候就可以更改戶主姓名了。2、已經完成網籤並完成備案。這種情況通常已經完成貸款手續，如果一定要辦理更名，則需要購房者和開發商協商，徵得開發商同意撤銷現有購房合同，並和新的購房者簽約重新備案。
5樓：搜狐焦點
在購房合同簽訂之後，往往因為各種原因，會出現購房合同需要更名的情況，那麼購房合同如何進行更名呢？在解答購房合同如何更名之前，首先需要對購房合同更名的形式進行了解。
購房合同更名的情況具體有四種，分別是：1、如果購房者與房產商簽訂了預購協議，並交納了購房定金，這種預訂性質的合同僅是擔保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續比較簡單。2、如果簽訂了正式購房合同，但還未經交易中心登記備案，合同更名也僅限於解除原合同再重新簽訂合同。
此種情況下的合同更名手續也較為簡單。3、如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，但房屋還未交付使用，那麼更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人後再進行登記，所以此種合同更名手續就比較複雜。4、如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，房屋已交付使用，就需要在拿到產權證之後進行過戶手續。
如果購房合同還未登記備案，此時更名只需與開發商進行協商，解除之前簽訂的購房合同，再重新簽署一份即可。如果購房合同已經交由交易中心登記備案，房屋還未交付，那麼就需要首先與開發商協商好，需要到相關部門開具未竣工檢查報告，由開發商提交更名原因，支付一定費用，才可進行購房合同更名。如果房屋已交付，此時需要攜帶好房產證等材料到交易中心進行過戶手續。
另外，在進行購房合同更名時，需要提醒的是，有些開發商會收取高額的更名費用，此時如果一定要更名，需要更名雙方要協調好更名費用的分配問題。同時，還需要注意，合同更名，簡單說就是合同中的權利義務不變，只更改買受人。
（以上回答釋出於2013-02-20，當前相關購房政策請以實際為準）
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